Hettan på den vietnamesiska fastighetsmarknaden ökar dag för dag.

Nya trender inom fastighetsutveckling i regionen

Branded Residences är en typ av boende, ett projekt som bildats, designats och drivs av kända, prestigefyllda enheter och varumärken i världen för att skapa högklassiga fastighetsprodukter med upplevelser och kvalitet utöver förväntningarna. Det är också den typ som lockar många kunder och investerare på fastighetsmarknaden på senare tid.

En färsk rapport från Savills visar också att Asien- Stillahavsområdet (APAC) har blivit en av de globala hotspotsen för varumärkesfastigheter och står för 23 % av världens totala utbud. Sedan det första varumärkesfastighetsprojektet lanserades 1988 har regionen upplevt en anmärkningsvärd tillväxt, särskilt under det senaste decenniet.

I mitten av 2023 hade fler än 150 varumärkesfastighetsprojekt slutförts i Kalifornien – ännu inte fastställt, och fler än 150 projekt är i genomförandefasen. Denna tillväxt följer inte bara historiska trender utan visar också den starka utvecklingspotentialen inom varumärkesfastighetssegmentet, med ett totalantal projekt som ökat med mer än 160 % under de senaste 10 åren.

Varumärkesfastigheter i Kalifornien - TBD är inte bara populära på semesterorter utan sprider sig även till storstäder, som anses vara de superrika huvudsakliga bostäderna. Phuket (Thailand), en av de ledande platserna i regionen, äger det högsta antalet färdigställda projekt och förväntas nå mer än 40 projekt år 2030.

Topp 5 starkt växande varumärkesfastighetsmarknader enligt Savills-undersökning

Förutom Phuket håller även andra städer som Da Nang (Vietnam), Bangkok (Thailand), Kuala Lumpur (Malaysia) och Manila (Filippinerna) på att bli viktiga marknader för denna typ av fastigheter. Denna mångfald i lägen ökar attraktiviteten och gör denna typ av fastigheter särskilt attraktiva för både inhemska och internationella kunder. Det är värt att notera att i stora stadscentra är varumärkesfastighetsprojekt inte bara idealiska platser att bo på för exklusiva individer och familjer, utan blir också en potentiell investeringsdestination.

I en kommentar till denna typ av fastigheter bedömde Matthew Powell, direktör för Savills Hanoi: "Mångfalden i läge, typ, varumärke och design fortsätter att vara styrkan hos varumärkesfastigheter. Kombinationen av mångfald och prestige hos investeringsvarumärken, tillsammans med garantin för kvalitet, exklusivitet och säkerhet, har skapat en hållbar attraktionskraft för denna typ. Tack vare detta har varumärkesfastigheter vuxit imponerande under åren och blivit ett attraktivt alternativ för investerare och potentiella köpare."

Priserna för märkesfastigheter är vanligtvis höga på grund av deras koppling till kvalitet, service och lyx. Premiumpriser kan dock variera avsevärt beroende på plats, varumärke och projekttyp. I Asien-Stillahavsområdet är vissa märkesfastigheter prissatta lägre än det globala genomsnittet på grund av deras mångfald av användningsområden och kedjans skala från exklusivt till mellanpris.

Herr Matthew Powell, direktör för Savills Hanoi

Anledningen till detta lägre pris är att projekt i Kalifornien - TBD ofta riktar sig till det inhemska eller regionala köparsegmentet, som har råd att betala i mellanklassen men ändå vill njuta av de högklassiga bekvämligheter och tjänster som denna typ av fastighet erbjuder. Dessutom är dessa projekt utformade för att tillgodose en mängd olika användningsområden, från primärbostäder till "andra hem", vilket gör dem mer attraktiva och lämpliga för behoven hos en mängd olika kunder i området.

Den starka tillväxten av varumärkesfastigheter drivs av en stabil regional ekonomi. Mer specifikt höjde Internationella valutafonden (IMF) i april 2024 sin tillväxtprognos för CA-PTB-regionen i år till 4,5 %, en ökning med 0,3 procentenheter från sex månader tidigare. Den ekonomiska utvecklingen och antalet förmögna människor i regionen ökade också, vilket bidrog till trenden att utveckla varumärkesfastigheter.

Dessutom spelar återhämtningen inom turistnäringen en viktig roll för att attrahera kapital till den varumärkesbaserade fastighetsmarknaden, särskilt inom hotellprojekt. Med en betydande ökning av antalet turister och en genomsnittlig vistelse på 1-2 dagar längre, framstår CA - TBD som en ledande destination för investerare i varumärkesbaserade fastigheter i världen.

Vietnam har många fördelar med att utveckla varumärkesfastigheter .

Matthew Powell kommenterade att Vietnam är en ljuspunkt i regionen för varumärkesfastigheter, särskilt i kustområden. I Vietnam har ekonomisk tillväxt, tillsammans med överklassens uppgång, skapat gynnsamma förutsättningar för utveckling av varumärkesfastighetsprojekt.

Enligt det globala förmögenhetsinformationsföretaget New World Wealth och investeringsmigrationsrådgivningsföretaget Henley & Partners ökade antalet miljonärer i Vietnam med 98 % från 2013 till slutet av 2023 och nådde 19 400 personer. Den snabba ökningen av antalet rika människor i Vietnam främjar trenden att äga ett "andra hem". De investerar ofta i exklusiva resortprojekt, både för att njuta av boendet och för att göra vinst genom hyresprogram när de inte används.

Särskilt stora städer som Da Nang, Hanoi och Ho Chi Minh-staden blir gradvis attraktiva destinationer för varumärkesfastighetsprojekt. I Da Nang-Hoi An har vanligtvis 5 varumärkesfastighetsprojekt färdigställts. Tillsammans med mer än 10 projekt under utveckling lovar Da Nang-Hoi An att fortsätta vara i toppen av den regionala marknaden vad gäller antal och omfattning av projekt inom en snar framtid.

Vietnam är en potentiell marknad för att utveckla varumärkesfastigheter, med många produkter som har lanserats på marknaden på senare tid.

"Vietnam har inte bara rika naturlandskap, utan har också ett behagligt tropiskt klimat året runt. Dessa är viktiga faktorer som lyxfastighetsinvesterare beaktar när de letar efter platser att utveckla projekt. Kombinationen av rik naturskönhet med sofistikerad arkitektur och högklassiga förvaltningstjänster ökar inte bara värdet utan skapar också en hållbar attraktionskraft för projekt", förklarade Matthew Powell vidare.

Även om marknaden för lyxfastigheter i Vietnam är på uppgång finns det fortfarande många utmaningar att övervinna. Faktorer som lagar, administrativa förfaranden och konkurrens från andra regionala marknader kan alla påverka utvecklingen av denna marknad. Men med överklassens tillväxtpotential och starkt stöd från regeringen för infrastrukturutveckling kan lyxfastighetsmarknaden i Vietnam fortfarande göra betydande framsteg i framtiden.

Källa: https://www.congluan.vn/suc-nong-cua-thi-truong-bds-hang-hieu-gia-tang-cung-su-phat-trien-kinh-te-va-du-lich-post307992.html