ANTD.VN - Fastighetsmarknaden får en rad nya impulser, både från makroekonomiska policyer och stimulansåtgärder från investerare. Den mest framträdande är Vinhomes låghusproduktlinje med en minsta sammansatt vinst på 16 %/år - vilket vida överstiger sparräntorna och är säkrare än guldinvesteringar.
Utbudet minskar, priserna ökar
Enligt lagen om fastighetshandel från 2023 kommer markanvändningsrättigheter från och med den 1 augusti 2024 inte att överföras till individer som bygger hus eller delar upp tomter för försäljning i valdistrikt, distrikt och städer i specialklass-, typ I-, II- och III-stadsområden.
Dr. Nguyen Van Dinh, vice ordförande för Vietnams fastighetsförening, sa att den nya förordningen är som ett "filter" för att eliminera fall där man ansöker om mark för projekt och sedan delar upp marken i tomter och säljer dem, vilket inte leder till ekonomisk effektivitet.
Samtidigt kommenterade Dinh Minh Tuan, chef för Batdongsan.com.vn i den södra regionen, att åtstramningen av markindelning och försäljning kan påverka både utbudet och försäljningspriset på fastigheter. Mer specifikt kommer den nya regleringen att leda till att utbudet på marknaden "krymper".
Det är värt att notera att fastighetsmarknaden också kommer att förändras kraftigt när 2024 års marklag föreskriver att markpriser ska bestämmas enligt marknadsprinciper.
”Bostadspriserna kommer att fortsätta öka, eftersom produktens komponenter kommer att vara högre när den nya lagen träder i kraft”, förutspådde Tuan.
Enligt experter kommer den nya markprislistan att öka markrelaterade kostnader såsom tomtröjning, ersättning för markåtervinning, markrelaterade skatter och avgifter... Särskilt den starkaste ökningen kommer att ske i låghussegmentet eftersom markanvändningsavgifter står för en stor andel, mellan 25 och 50 %.
"Markprislistan kommer att få en kedjereaktion som utlöser en ökning av fastighets- och bostadspriserna med 15–20 % jämfört med tidigare", sade byggnadsministeriet .
 |
| Nya regler ger överlämningsklara projekt en fördel i försäljningspriset |
I samband med minskande utbud och stigande priser kommer projekt som har slutfört bygglicensförfaranden, särskilt projekt som är redo för överlämning, att ha en absolut fördel. Detta förklarar varför Vinhomes färdigställda projekt dominerar marknaden. I synnerhet är investeringskapitalet som flödar in i produktkorgen "Vin-familjen" ännu starkare när det finns ett ytterligare lyft från programmet "Åtagande att dubbla vinster - säkrare än att spara".
"Sov gott" med garanterad vinst från 16 %/år
Programmet "Commitment to double profits - Safer than saving", som anses vara en storsäljare på fastighetsmarknaden i slutet av året, är reserverat för låghusprodukter med färdigställda interiörer i Vinhomes stora projekt. Följaktligen, så snart de satsar sina pengar, kommer investerare att vara garanterade en vinst på 6 %/år när Vinhomes förbinder sig till en hyresavgift på 18 % av investeringsvärdet i 36 månader.
 |
| Vinhomes blockbusterpolicy ger investerare praktiska och vissa fördelar. |
Ekonomen Dinh The Hien bedömde att den vinst på 6 %/år som Vinhomes åtagit sig är högre och säkrare än sparkonton, då de flesta banker för närvarande endast tillämpar mobiliseringsräntor under 5–6 %/år. För att inte tala om att den räntan också "urholkas" av inflationen, vilket gör det faktiska belopp som insättarna får obetydligt.
Docent Dr. Dinh Trong Thinh, vid Academy of Finance, delar samma åsikt och säger att hyresnivån är riktigt attraktiv och öppnar upp stora möjligheter för investerare. Dessutom kan investerare, med Vinhomes färdigställda låghus, se dem personligen innan de betalar. Investerare kan till och med mäta den potentiella prisökningen på produkten genom det massiva ekosystemet för allmännyttiga tjänster och de livliga affärs- och kommersiella utrymmen som investeraren skapar i varje projekt.
I synnerhet, till skillnad från praxisen att "köpa och sälja" på marknaden, följer Vinhomes alltid kunder och investerare i att öka fastighetsvärdet genom att kontinuerligt lägga till bekvämligheter och skapa attraktiva destinationer för att locka invånare och turister.
”Kunderna litar på oss eftersom de i verkligheten alltid ser Vinhomes som vad det lovar, från att skapa verktyg och ett komplett ekosystem till förvaltning. Vinhomes varumärke har ett mycket gott rykte, vilket bidrar till att Vinhomes fastigheter alltid ökar i pris på ett bra och hållbart sätt. Jämfört med andra investerares projekt finner köpare säkerheten och tryggheten hos Vinhomes fastigheter mycket högre”, bedömde docent Dr. Dinh Trong Thinh.
Data från Batdongsan.com.vn visar också att under de senaste 5-6 åren, trots att fastighetsmarknaden har fått gå igenom Covid-19-pandemin och en lång period av stagnation, har Vinhomes fastighetspriser fortfarande stadigt ökat, vanligtvis från 10 % - 70 % av priset/år. Till exempel ökade projekten Vinhomes Ocean Park 1 och Vinhomes Green Bay ( Hanoi ) med 20 %/år respektive 28,5 %/år. Vinhomes Imperia (Hai Phong) har ökat med upp till 50 %/år. I synnerhet har Vinhomes Riverside (Hanoi) ökat med upp till 70 %/år.
 |
| Vinhomes låghusfastigheter i många projekt noterade imponerande prisökningar från 10 % - 70 % pris/år |
Utifrån ovanstående verklighet tror Dr. Dinh The Hien att investerare, genom att äga Vinhomes låghus, garanterat kommer att ha en sammansatt vinst som är många gånger högre än sparande, och en säkrare investeringskanal än guld.
Särskilt under årets sista månad orsakade låga sparräntor att tusentals miljarder dong "flöt" ut ur banksystemet. I kombination med fastighetsmarknadens svängning efter den nya lagen riktar investerare kassaflödet till Vinhomes låghusprojekt, vilket ger investerarna attraktiva och säkra vinster.
[annons_2]
Källa: https://www.anninhthudo.vn/thi-truong-xoao-truc-sau-luat-moi-bds-thap-tang-vinhomes-chiem-song-voi-loi-nhuan-kep-tu-16nam-post598340.antd
Kommentar (0)