Varje typ av fastighet står inför sina egna utmaningar.

Utmaningar från nya behov

Följaktligen fortsätter den industriella fastighetssektorn att upprätthålla sin "heta" takt med en stark tillväxt i antalet nyligen genomförda projekt, tillsammans med en alltmer "riklig" källa till utländska direktinvesteringar. Uthyrningsgraden för industriparker som har tagits i drift har bibehållit en stabil tillväxttakt och nått cirka 75 %. Av dessa nådde de viktigaste norra provinserna 82 % och de viktigaste södra provinserna 92 ​​%.

Det är dock fortfarande svårt att öka beläggningsgraden i etablerade industriparker på grund av att utbud och efterfrågan "väntar" på varandra. Investerare i industriparker kan nämligen bara hitta nya kunder att investera i infrastruktur, medan investerare bara väljer att investera i projekt som redan har infrastruktur. Utmaningen av denna typ kommer också från kravet att "gröna" industriparker, möta investerarnas ökande krav och inrikta sig på hållbar utveckling.

På samma sätt fortsätter sektorerna för kommersiella kontor och detaljhandel att växa med stor potential på lång sikt på grund av den ökande efterfrågan både vad gäller skala och kvalitet. Moderna, exklusiva kontor med grön certifiering som uppfyller standarder för hållbar utveckling fortsätter att locka hyresgäster, särskilt utländska företag.

Nya köpcentra, som integrerar många verksamheter, fortsätter också att vara populära. Samtidigt uppvisar gamla kontorsbyggnader, gamla köpcentra som inte aktivt renoverats och uppgraderats, tillsammans med små radhus på bästa gator, allt högre vakansgrader.

Efterfrågan på många typer av fastigheter följer nya trender, vilket kräver att investerare gör lämpliga förändringar.

Dessutom nämnde Chung svårigheterna på turism- och resortfastighetsmarknaden. Mer specifikt registrerade den vietnamesiska turism- och resortfastighetsmarknaden under tredje kvartalet 2024 cirka 945 nya produkter, en kraftig minskning med endast 35 % jämfört med föregående kvartal och motsvarande samma period 2023. Denna nedgång berodde främst på det nya utbudet under föregående kvartal som härrörde lokalt från ett stort projekt. Generellt sett registrerade hela turism- och resortmarknaden under de första nio månaderna 2024 4 059 nya produkter till salu, en ökning med 80 % jämfört med samma period 2023 men endast 25 % jämfört med samma period 2022.

I en kommentar om fastighetsmarknaden under den sista perioden av 2024 förutspår VARS också att om faktorer som juridisk politik, finans och offentliga investeringar fortsätter att förbättras, kommer marknaden sannolikt att fortsätta att "hettas upp" under den sista perioden av året när den nya juridiska korridoren officiellt träder i kraft, när investerare fortsätter att påskynda projektgenomförandet,... I synnerhet kommer bostadsutbudet att fortsätta främjas, vilket skapar en drivkraft för marknaden, genom fusioner och förvärv.

En viktig betoning som nämns i rapporten är att staten kommer att fortsätta stärka marknadstillsynen och regleringen, vilket säkerställer stabilitet och en god utveckling. Samtidigt framträder den gröna fastighetstrenden, vilket förväntas leda marknaden i den nya cykeln.

De typer av fastigheter som kommer att fortsätta att återhämta sig inkluderar: lyxlägenheter fortsätter att leda marknaden, villor och radhus blir mer levande, mark med ren juridisk status lockar investerare, och sociala bostäder (NOXH) kommer att få fler möjligheter tack vare nya regleringar. Industrifastigheter kommer att växa, och resortfastigheter kommer att ha möjlighet att förbättras tack vare att Condotel har beviljats ​​ett nummer.

Fastighetsföretag måste vara proaktiva med nya trender

Mot bakgrund av den alltmer förbättrade juridiska korridoren rekommenderar VARS att investerare, handelsplatser och fastighetsmäklare proaktivt uppdaterar och snabbt tar till sig nya förändringar. Samtidigt behöver företag anpassa sina affärsstrategier för att passa den juridiska korridoren och marknadsutvecklingstrender.

VARS rekommenderar specifikt att investerare bör främja forskning och utveckling av produkter i linje med trender och överkomliga priser för majoriteten av människor. Fastighetsmäklare måste öka sitt ansvar i den juridiska värderingen av projekt för att säkerställa att kvalitetsprojekt väljs ut för distribution. För fastighetsmäklare är deltagande i utbildningsprogram och avläggande av professionella certifieringsprov ett viktigt steg för att bygga upp professionalism och gott rykte inom yrket.

Dessutom bör investerare, handelsgolv och fastighetsmäklare fokusera på sina styrkor och undvika att "sprida ut sig och ta på sig för mycket", vilket minskar den operativa effektiviteten, sprider resurser och gör det svårt att uppnå optimala resultat. I alla aktiviteter måste den allmänna marknaden ses som nyckeln. Det är nödvändigt att tydligt definiera att om marknaden är sund, så kommer fastighetsföretag och mäklare att vara sunda. Först då kommer kunder och investerare att känna sig trygga.

Även aktörer på fastighetsmarknaden behöver vara flexibla under den kommande perioden.

Denna forskningsenhet anser särskilt att fastighetsmarknaden befinner sig i en övergångsfas, så den kommer att vara mycket känslig för positiv eller negativ påverkan från olika segment. En liten tillväxt inom vissa segment kan skapa en stark återhämtningsmomentum om stödjande faktorer från politik, infrastruktur och finans tillgodoses. Men om fastighetsprisökningar inte ingrips tidigt kommer det att leda till många konsekvenser för marknaden och för samhället.

För att lösa denna situation behöver staten snart ha stödåtgärder för att bana väg för prisvärda kommersiella bostadsprojekt, sociala bostäder och ha fler återhämtningsåtgärder för semesterfastighetsmarknaden. Samtidigt anser VARS att deltagande och samverkan från alla aktörer som är relaterade till fastighetsmarknadens funktion behövs.

Källa: https://www.congluan.vn/moi-loai-hinh-bds-deu-dang-doi-mat-voi-nhung-thach-thuc-rieng-post316643.html