Att köpa en lägenhet i Hanoi kräver en inkomst på 45-210 miljoner VND/månad

Forskningsdata från Vietnam Association of Realtors (VARS) visar att den rekommenderade minimiinkomsten för att köpa ett genomsnittligt prissatt hus i Hanoi är cirka 2,3 till 10 gånger högre än den genomsnittliga hushållsinkomsten i Hanoi.

Mer specifikt, enligt uppgifter från General Statistics Office, uppgick den genomsnittliga månadsinkomsten för arbetare i Hanoi under tredje kvartalet 2024 till 10,7 miljoner VND/månad. Om man antar ett hushåll på 4 personer, varav 2 är i arbetsför ålder, blir den totala hushållsinkomsten cirka 21,4 miljoner VND/månad.

Med ett genomsnittligt lägenhetspris på 70 miljoner VND/m2 år 2024, har nyöppnade projekt priser från 60 miljoner VND/m2. För att kunna köpa en lägenhet i Hanoi måste köpare ha en minimiinkomst på mellan 45 miljoner och 210 miljoner VND/månad, beroende på område.

Att äga ett hus i Hanoi är en utmaning för den stora majoriteten av medelinkomsthushåll .

Den betydande skillnaden mellan faktiska medianinkomster och huspriser gör det inte bara svårt utan omöjligt att äga ett hus i Hanoi idag för den stora majoriteten av medelinkomsthushåll och även medelinkomsthushåll. I centrala distrikt som Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung eller Tay Ho når skillnaden mellan den lägsta årslön som krävs för att betala ett bolån och medianhushållsinkomsten tiosiffrigt.

Samtidigt har förortsområden som Ha Dong, Bac Tu Liem eller Long Bien mer överkomliga priser, men är endast lämpliga för individer och hushåll med inkomster mellan 40 och 60 miljoner kronor/månad.

Om man beräknar utifrån det genomsnittliga huspriset i varje distrikt och antar att köparen kan låna 70 % av husvärdet från banken med en genomsnittlig ränta på 8 %/år i 20 år, och den totala månatliga avbetalningen inte bör överstiga 40 % av inkomsten, då är den rekommenderade minimiinkomsten för att köpa ett genomsnittligt prissatt hus i Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam cirka 2 till 3 gånger högre än den genomsnittliga hushållsinkomsten för arbetare i Hanoi.

I distrikten Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da eller Tay Ho är den obligatoriska minimiinkomsten över 1 miljard VND/år, vilket motsvarar en skillnad på cirka 3,7 till 8 gånger. I distrikten Cau Giay och Thanh Xuan är skillnaden 3 till 3,5 gånger.

Det betyder att det är mer genomförbart för hushåll med normala inkomster att köpa ett hus i distrikten Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem och Gia Lam, förutsatt att de är villiga att "bära" kostnadsbördan och spendera mer än 40 % av sin inkomst på månatliga avbetalningar.

Dr. Nguyen Van Dinh - ordförande för VARS sa att för många individer och hushåll med en typisk genomsnittlig inkomst under senare år är husköp inte bara ett sätt att tillgodose bostadsbehovet, utan det kan också vara en form av investering. Historien visar nämligen att bostadspriserna i stora städer i Vietnam i allmänhet, och särskilt i Hanoi, under det senaste decenniet i genomsnitt har ökat snabbare än inkomsttillväxten, högre än andra investeringskanaler och låneräntor.

Det blir dock allt svårare att få tillgång till bostäder för medelinkomsttagare i takt med att bostadspriserna fortsätter att stiga, och nylanserade projekt har alla höga försäljningspriser, från 60 miljoner VND/m2 eller mer. Beroende på investeringspreferens och livsstil kommer vissa människor fortfarande att välja att minska levnadskostnaderna, ta risker för att köpa ett hus tidigt, ta banklån och utstå ekonomisk press.

Andra kommer att välja att vänta eller hyra ett hus för att vara mer flexibla i finansieringen samt tillgodose skillnaden i livsstil. Eftersom den nuvarande bostadsprisnivån i Hanoi är "förankrad" hög, är prisökningstakten svår att upprätthålla som under föregående period.

Särskilt ekonomiska nedgångar kan göra att husköpares inkomster minskar, vilket minskar deras betalningsförmåga eller ökar trycket på dem som har lånat pengar att återbetala. Bankräntor är inte fasta och i vissa perioder gör räntejusteringar bostadslån dyrare, vilket kan göra att de inte kan klara avbetalningarna.

Med de nuvarande goda räntorna kan hushåll med typiska inkomster eller individer med motsvarande inkomster, med kontanter tillgängliga på minst 30 % av lägenhetens värde, fortfarande välja att låna för att köpa ett hus. Husköpare måste dock acceptera att flytta till lägre prissatta områden som distrikt långt från centrum eller satellitstäder runt Hanoi.

"Med fokus på att investera i och utveckla ett synkront transportnätverk kommer resor mellan regioner att bli allt bekvämare, med kortare restider. Detta kommer att bidra positivt till att människor blir mer villiga att välja bostäder i områden längre från centrum."

Men för att locka husköpare måste investerare erbjuda rimligare priser, anpassade till människors behov och överkomliga priser, vilket skapar möjligheter till bostadsägande för många människor", förväntade sig VARS ordförande.

Källa: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/mua-can-ho-ha-noi-can-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang/20250209030646481