Fastighetsmarknaden är "redo" att gå in i en ny cykel

Fastighetsmarknaden är "redo" att gå in i en ny cykel

Omedelbart efter nyheten att lagtrioen officiellt träder i kraft den 1 augusti 2024 har den vietnamesiska fastighetsmarknaden "aktiverat beredskapsläge" för den nya cykeln.

Starka signaler från marknaden

Om fastighetsmarknaden under de första sex månaderna 2024 är målad i två färger: väntan och hopp, kommer årets sista sex månader att vara en varm färg. Marknaden har fått många nya utbudskällor, då investerare började aktivera genomförandet av en rad projekt. Hittills har mer än 20 nya projekt introducerats och öppnats för försäljning, olika i segment, typer och områden, vilket visar marknadens uthållighet och ansträngningar på senare tid för att främja en mer omfattande spridning av återhämtningsvågen.

Data från Vietnam Association of Realtors (VAR) visar att absorptionsgraden nådde nästan 31 %, med cirka 6 200 framgångsrika transaktioner, en ökning med 8 % jämfört med föregående kvartal och dubbelt så mycket som samma period förra året. Nylanserade projekt har uppvisat god tillväxt i ränta, transaktioner och försäljningspriser på både primär- och sekundärmarknaden. Vissa marknader anses vara ljuspunkter under första halvåret 2024, såsom: Hai Phong, Hanoi, Hung Yen, Ha Nam, Bac Giang , Hai Duong, Da Nang, Binh Duong, Can Tho.

Marknaden har fått många nya leveranskällor, i takt med att investerare har börjat aktivera genomförandet av en rad projekt.

En "gemensam nämnare" för de mest framgångsrika affärsprojekten i detta skede är systematiska framsteg, kvalitet och juridiska standarder. Därefter kommer de mångsidiga och flexibla incitamentspolicyerna, anpassade till kundernas behov och önskemål från bokningsstadiet.

Tillsammans med den starka återhämtningsvågen inom segmentet som möter det reella bostadsbehovet har investeringsefterfrågan också börjat återupptas i stor skala. Utländska direktinvesteringar i fastigheter har också ökat kraftigt och nådde 61,5 % under samma period 2023. Fastighetskrediter står för nästan 22 % av den totala utestående skulden i hela ekonomin och är ett viktigt affärssegment för banker.

Det framgår att alla ovanstående signaler indikerar att fastighetsmarknaden är redo att gå in i omstartsfasen och påbörja en stark återhämtning i de flesta segment och regioner.

Kund- och investerarsignaler och åtgärder

Enligt Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, är de tre antagna lagarna grunden som hjälper marknaden att gå in i en utvecklingscykel i en säker och hälsosam riktning.

Professionella investerare bedömer att första halvåret 2024 är en "engångsmöjlighet" att köpa bra fastigheter, och långsiktiga investeringar kommer att ge höga vinster. Om denna period missas, kommer möjligheten att köpa fastigheter till ett bra pris i botten nästan att försvinna redan vid ingången av tredje kvartalet 2024.

De är bara intresserade av säkra investeringsprodukter med verkligt värde eller exploatering som ger ett hållbart kassaflöde.

Därför har många investerare nyligen återvänt till markmarknaden i provinser som Ha Nam , Bac Ninh, Ninh Binh, Hai Duong... Jämfört med toppperioden är försäljningspriset på osåld mark i vissa områden 20–30 % lägre, vilket lockar investerare att återvända för att "komma framåt".

Herr Nguyen Thanh Trung - försäljningschef för Tan Loc Land - en projektutvecklingsenhet i Hai Duong-området sa att det under de senaste månaderna har varit ett stort intresse, sökningar efter markprodukter och transaktioner har dykt upp igen. Detta visar att investerare är mer öppna och övertygade om effektiviteten hos de tre lagar som snart träder i kraft.

Inte bara provinsmark utan även mark i förorter till storstäder, orter med stark infrastrukturutveckling och hög urbaniseringstakt välkomnar också investerares återkomst. Segmentet för bostadsmark får också uppmärksamhet från investerare i produkter som tillgodoser bostadsbehov.

Efter "kollisionerna" med marknaden är kunder och investerare nu mycket mer nyktra och erfarna. De är bara intresserade av säkra investeringsprodukter med verkligt värde eller exploatering som ger hållbara kassaflöden, och de tror nästan inte längre på grundlösa åtaganden att investera vårdslöst.

Den nya cykeln kommer att bli en kapplöpning för att skapa bra produkter, lagstadgade standarder, anpassade till marknadens behov och mer attraktiva försäljningspolicyer än tidigare. Först då kan vi övertyga erfarna kunder och investerare.

Thanh Ha New City - Hai Duong-projektet är på väg att lanseras

Telefonnummer: 0904594222

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-bat-che-do-san-sang-buoc-vao-chu-ky-moi-d219849.html