Fastighetsmarknaden är "het" på kort sikt.

Byggnadsministeriet bedömer att marktransaktioner och försäljningspriser på orter har fluktuerat avsevärt från årets början fram till nu jämfört med sista kvartalet 2024. Den främsta orsaken är informationen om sammanslagningen av provinser och städer. I de provinser och städer som valts ut som platser för nya förvaltningsmyndigheter har priserna drivits upp och transaktionsvolymen har också tenderat att öka.

Bostadsområdet Dong Oi i Ninh My-distriktet i Hoa Lu-staden kommer att läggas ut på upphandling i mars 2025.

Pris- och transaktionsvolymtillväxten i de ovannämnda områdena är dock spekulativ och utgör betydande risker för fastighetsmarknaden. Myndigheter på många orter har utfärdat varningar om denna situation och stärker marknadskontrollen och hanteringen.

Enligt statistik från Byggministeriets rapport om fastighetsmarknadens situation under första kvartalet 2025, som nyligen släpptes, registrerades 101 049 framgångsrika tomttransaktioner i hela landet, en ökning med 16,4 % jämfört med föregående kvartal och 3 % jämfört med samma period förra året. Samtidigt nådde det totala antalet framgångsrika transaktioner inom lägenhets- och villorsegmenten endast över 33 500 enheter.

En jämförelse av dessa två segment visar att volymen av tomttransaktioner under det senaste kvartalet var mer än tre gånger den totala transaktionsvolymen för traditionella bostadsprodukter. Detta är en sällsynt "avvikelse", vilket indikerar ett starkt kapitalflöde till tomter.

Tillsammans med den stora volymen transaktioner har även markpriserna ökat kraftigt. Till exempel har markpriserna i vissa områden i Bac Giang City ökat med över 20 % jämfört med slutet av 2024. På liknande sätt har utgångspriserna i Phu Tho, i vissa bostadsområden, till och med i övergivna stadsområden i Van Phu, Trung Vuong, Tho Son, Thanh Mieu och Gia Cam, ökat med 20–30 % jämfört med samma period förra året. I Hai Phong har priserna på tomter i Kien Thuy, An Dong och Thuy Nguyen drivits upp med 15–20 % jämfört med slutet av 2024.

I den södra regionen fortsätter Nhon Trach ( Dong Nai -provinsen) att vara ett hotspot för "jordfeber". Bara under årets tre första månader ökade markpriserna i vissa områden i Long Tho, Phu Dong och Phuoc Khanh med 20–30 %, och på vissa platser med över 40 % jämfört med samma period förra året.

Experter tror att sammanslagningen av administrativa enheter på provinsiell nivå har en viss inverkan på fastighetsmarknaden, med ett fenomen av stigande priser i vissa områden. Denna situation är dock bara kortvarig.

Angående detta fenomen kommenterade Dr. Tran Xuan Luong, biträdande direktör för Vietnams fastighetsmarknadsforskningsinstitut, att närhelst information om sammanslagning av administrativa enheter på provinsiell nivå framkommer, visar fastighetsmarknaden i de relevanta områdena tecken på starka fluktuationer. Genom att utnyttja allmänhetens och investerares förväntningar på förändringar i planering och infrastruktur ger sig vissa spekulativa grupper snabbt in på marknaden med olika profitplaner.

"Prismanipulationsmekanismen börjar vanligtvis med att rykten sprids om stadsplanering eller placeringen av ett nytt administrativt centrum för att stimulera köpsentimentet. Sedan kan dessa grupper genomföra insidertransaktioner för att skapa en falsk 'febereffekt', vilket får markpriserna att skjuta i höjden på kort tid och pressas långt över sitt verkliga värde", analyserade Luong.

Denna expert råder att kunderna, för att undvika att falla i fällan med spekulativa bubblor, måste skilja mellan en fastighetsmarknad med genuint värde och en spekulativ marknad. En verkligt sund marknad måste baseras på människors faktiska köpkraft, åtföljd av transparent planering och juridisk information från myndigheterna. Å andra sidan måste fastigheter på en real marknad ha potential att generera kassaflöde genom uthyrning eller affärsverksamhet, och stödjas av tydligt definierad eller utvecklande transportinfrastruktur och bekvämligheter.

Inte bara mark och bostäder påverkas, utan sammanslagningen av provinsiella administrativa gränser skapar också momentum för industriella fastigheter. Experter förväntar sig till och med att det kommer att ge en "skjuts" till Vietnams industriella fastighetsmarknad under denna strategiska omvandlingsfas; vilket ger hävstångseffekt för bildandet av storskaliga industriella-urbana zoner som är mer attraktiva för internationella investerare.

Thomas Rooney, biträdande chef för Savills Hanois industriella konsultavdelning, kommenterade att en sammanslagning av administrativa enheter inte bara innebär en förändring av geografiska gränser, utan också syftar till att effektivisera den administrativa apparaten, minska fragmenteringen i planeringen och öka konkurrenskraften mellan olika orter. Om det genomförs korrekt kommer det att bana väg för bildandet av integrerade urbana-industriella ekosystem, vilket gör dem mer attraktiva för utländska investeringsflöden som är alltmer selektiva när det gäller sina destinationer.

Följaktligen kan provinser planera fler nya industriområden med större ytor, vilket ger fler alternativ för företag. Med ett ökat markutbud kommer inhemska och utländska företag lättare att hitta lämpliga platser för att öppna fabriker, vilket undviker bristen på industrimark i orter med hög efterfrågan.

Dessutom har provinser med större ytor efter sammanslagningen förutsättningar att tydligare definiera sina zoner och därigenom utveckla specialiserade industriparker eller industrikomplex, såsom stödjande industriparker eller specialiserade stödjande industriparker som levererar komponenter och delar till stora tillverkningsindustrier eller specifika industrier såsom fordonsindustrin eller halvledarindustrier.

"Orter som redan var ljuspunkter när det gällde att attrahera investeringar kommer, när de slås samman och samordnas närmare i planering, att komplettera varandra vad gäller infrastruktur, arbetskraft och utvecklingsinriktning. Större skala hjälper orter att uppnå högre standarder inom infrastruktur och förvaltning, vilket stärker deras position i den globala värdekedjan", analyserade Thomas.

Det kommer dock att finnas kortsiktiga utmaningar innan de långsiktiga fördelarna realiseras. Detta beror på att justeringar av administrativa gränser oundvikligen kommer att påverka en rad faktorer, från markanvändningsplanering och investeringslicensiering till rättsliga förfaranden relaterade till miljö och byggnation.

Enligt Thomas Rooney kan företag således på kort sikt möta svårigheter på grund av förändringar i ledning och policyer som ännu inte har synkroniserats mellan de sammanslagna orterna. På lång sikt är detta dock en utmärkt möjlighet att återuppbygga en mer transparent och effektiv rättslig ram. Samordning och standardisering av förfaranden inom de nya administrativa områdena kommer att bidra till att spara tid och förbättra investerarnas förtroende.

För industriområden, där stabilitet och tydlighet i planeringen är avgörande, kommer enhetliga procedurer och policyer att bana väg för storskaliga industriparker, integrerande logistikinfrastruktur, satellitstäder och interregionala transportförbindelser.

Om sammanslagningarna genomförs i samband med infrastrukturinvesteringar, särskilt i ringvägar, hamnar, flygplatser och digital infrastruktur, kommer industriparker inte längre att begränsas av administrativa gränser. Företag kommer då att kunna få tillgång till arbetskraft från fler orter, med mer optimerade driftskostnader.

Utvecklingen av interregional infrastruktur driver också trenden att man går bort från traditionella industrimarknader, där utbudet är begränsat och investeringskostnaderna ökar. Nya orter med gott om, billig mark och förbättrad infrastruktur kommer att ha möjlighet att växa fram som nya industricentra.

NBO

Källa: https://baoninhbinh.org.vn/thi-truong-bat-dong-san-nong-trong-ngan-han-856556.htm