Fastighetsmarknaden i Quang Nam återhämtar sig långsamt

(QNO) – År 2024 förväntas fastighetsmarknaden i Quang Nam och angränsande områden fortsätta att möta svårigheter, långsam återhämtning och osannolikhet för genombrott i transaktioner inom många segment.

 

Marktransaktionerna är fortsatt dystra. Foto: VL

Den 17 januari tillkännagav DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) officiellt "Rapporten om bostadsmarknaden i Da Nang och omgivande områden år 2023", och gjorde några prognoser för 2024.

Låg transaktion

Enligt DKRA har utbudet och den totala efterfrågan för de flesta återstående segmenten, förutom att lägenhetssegmentet fått vissa positiva signaler, minskat avsevärt. Mer specifikt registrerade marksegmentet under 2023 på Da Nang-marknaden och omgivande områden 8 projekt som öppnades för försäljning med ett nytt utbud på cirka 696 tomter, en minskning med 74 % jämfört med 2022. Konsumtionsgraden för nytt utbud nådde 31 % (cirka 218 tomter), endast 15 % jämfört med föregående år.

Transaktionerna fokuserade huvudsakligen på produktgrupper med priser från 44,5 till 59,5 miljoner VND/ ^m2 (Da Nang) och 10,6 till 11,3 miljoner VND/ ^m2 (Quang Nam). Primärprisnivån noterade en genomsnittlig minskning på 7–9 % jämfört med föregående öppningsförsäljning. Sekundärmarknaden noterade dock en genomsnittlig minskning på 8–10 % jämfört med början av året, lokalt inom produktgrupper med juridiska problem, långsam implementering och långsam överlämning av markanvändningsrättigheter till kunder...

Lägenhetsmarknaden registrerade 14 projekt till salu, det primära utbudet av hela marknaden var cirka 1 731 enheter, en ökning med 29 % jämfört med 2022, huvudsakligen fördelat i Da Nang. Konsumtionsgraden av primärt utbud nådde cirka 42 %, motsvarande 734 enheter, en ökning med 66 % jämfört med föregående år.

I synnerhet radhus-/villasegmentet på Da Nang-marknaden och omgivande områden registrerade primärutbud från 15 projekt, cirka 882 enheter (en minskning med 46 % jämfört med 2022). En rad projekt stoppades på grund av juridiska problem, företag saknade kapital och drabbades av allmänna marknadssvårigheter...

Den totala efterfrågan är låg, med en konsumtion som endast motsvarar 16 % jämfört med förra året, med transaktioner som huvudsakligen sker inom produktgruppen radhus med ett genomsnittspris på mindre än 10 miljarder VND per enhet.

Utbud och konsumtion inom semesteranläggningar fortsätter att visa en nedåtgående trend. Foto: VL

Segmentet för semesterfastigheter fortsätter att uppvisa en nedåtgående trend i utbud och konsumtion inom alla segment under 2023. Merparten av det nuvarande marknadsutbudet kommer från lager av tidigare öppnade projekt.

Inom segmentet för resortvillor var det primära utbudet fortsatt lågt, 62 % jämfört med samma period, främst koncentrerat till Quang Nam och Thua Thien Hue (vilket står för cirka 86 % av det totala primära utbudet på hela marknaden). Den totala marknadsefterfrågan minskade avsevärt och registrerade den lägsta nivån på de senaste 5 åren och motsvarade 7 % jämfört med 2022.

På liknande sätt fortsatte utbudet av primärbostäder att minska i segmentet för radhus/butikshus i semesteranläggningen (motsvarande 16 % jämfört med samma period), främst från primära projekt som öppnades för försäljning förra året, men inga transaktioner registrerades. Begärt pris för varje enhet varierar från 7,1 till 16,3 miljarder VND.

I synnerhet noterade lägenhetssegmentet under 2023 en betydande minskning av primärutbudet (med 61 % jämfört med samma period), främst på grund av lagret av gamla projekt som hade öppnats för försäljning tidigare. Den totala marknadsefterfrågan är låg, konsumtionen är endast 3 % jämfört med 2022, och transaktionerna är mestadels koncentrerade till produktgrupper med försäljningspriser mellan 3 och 4 miljarder VND per enhet.

Det är osannolikt att det blir ett genombrott på kort sikt.

DKRA Group förutspår att utbudet av tomter under 2024 kan minska något jämfört med 2023 och fluktuera runt 450–550 tomter, främst koncentrerat till Da Nang och Quang Nam. Primärprisnivåerna fortsätter att trenda sidledes jämfört med 2023. Likviditets- och sekundärprisnivåerna fortsätter att minska under 2023, särskilt i projekt som inte har slutfört rättsliga förfaranden och kunder som använder lån.

Inom lägenhetssegmentet kan utbudet av nya lägenheter under 2024 fluktuera mellan 800 och 1 000 enheter, huvudsakligen koncentrerat till Da Nang. Andelen lägenheter i klass A förväntas öka, främst fördelat i Ngu Hanh Son-distriktet. Försäljningspriserna i första hand fluktuerar inte mycket eller justeras upp något på grund av tryck från insatskostnader. Policyer för snabba betalningsrabatter, stöd för uppskjutna räntor på amortering och banklån etc. fortsätter att främjas för att stimulera marknadsefterfrågan.

Det förutspås att fastighetsmarknaden fortfarande kommer att ha svårt att få ett genombrott under 2024. Foto: VL

Utbudet och efterfrågan på radhus/villor under 2024 kommer att fortsätta vara knappa och likna 2023, och fluktuera runt 200–250 enheter, mestadels från nästa fas av tidigare lanserade projekt. Den totala efterfrågan kan öka något men det är osannolikt att den kommer att förändras plötsligt på kort sikt och kommer främst att fokusera på projekt med fullständiga juridiska förfaranden.

När det gäller semesterfastigheter förväntas utbudet i Da Nang och omgivande områden fortsätta att vara lågt. Marknadslikviditeten kommer att möta många svårigheter, och det kommer att bli få kortsiktiga genombrott. De primära försäljningspriserna kommer att förbli stabila. Många investerare kommer att fortsätta att tillämpa räntestödjande åtgärder, amorteringsfria perioder och förlängningar av betalningsplaner för att driva marknaden ur den nuvarande nedgången.

Källa: https://baoquangnam.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-quang-nam-phuc-hoi-cham-154816.html