Har fastighetsmarknaden nått recessionens slutskede?

På eftermiddagen den 3 oktober höll Dat Xanh Services Institute of Economic - Financial - Real Estate Research (DXS - FERI) ett evenemang för att tillkännage "Undersökning av Vietnams fastighetsmarknad under tredje kvartalet och nio månaderna 2023", och kommenterade därmed att fastighetsmarknaden har övervunnit den svåraste perioden.

7 "gyllene" händelser som hjälper till att "värma upp" fastighetsmarknaden

Med hänvisning till information i DXS - FERI Research sa Luu Quang Tien, biträdande direktör för FERI, att sju anmärkningsvärda händelser som ägde rum under årets första nio månader hade en direkt inverkan på fastighetsmarknaden.

Först sänkte statsbanken den operativa räntan fyra gånger i rad från mars 2023, vilket ledde till att återdiskonteringsräntan uppgick till 3,5 % och refinansieringsräntan till 4,5 %.

För det andra har räntorna på fastighetslån sjunkit, och många banker erbjuder förmånliga lån från 7,5 % till 8,5 % och rörliga räntor från 11 % till 12 %.

För det tredje är budgeten för offentliga investeringar år 2023 700 000 miljarder VND. Vid slutet av tredje kvartalet 2023 uppgick det utbetalda offentliga investeringskapitalet till cirka 363 310 miljarder VND, vilket motsvarar 51,38 % av planen.

Statsbankens räntesänkning är ett av de viktiga steg som direkt påverkar fastighetsutvecklingen.

För det fjärde utfärdades cirkulär 06 för att tillåta individer och organisationer i behov av lån att återbetala gamla lån hos andra banker i förtid.

För det femte utfärdades dekret 10 för att ändra och komplettera ett antal artiklar i dekreten som styr genomförandet av marklagen. Tillsammans med detta kan fastigheter av typen Condotel/Officetel beviljas röda böcker, i hopp om att undanröja rättsliga flaskhalsar under många år.

För det sjätte har statsbanken tagit ut nästan 90 000 miljarder vietnamesiska dong från banksystemet via statsskuldväxlar. Därigenom har det bidragit till att minska trycket på växelkursen, utan att störa likviditeten för hela ekonomin, vilket säkerställer att den reala räntan i ekonomin fortsätter att bibehålla en nedåtgående trend.

Och slutligen anser FERI att uppgraderingen av relationerna mellan USA och Vietnam till ett omfattande strategiskt partnerskap är Vietnams hittills mest framgångsrika diplomatiska händelse, vilket öppnar upp många nya möjligheter och höjer Vietnams nationella ställning.

Enligt Tien har ovanstående sju händelser påverkat ekonomin i allmänhet och fastighetsmarknaden i synnerhet, och därigenom bidragit till att marknaden gradvis visar tecken på återhämtning efter en lång period av "dvala".

Har marknaden nått botten?

Dr. Pham Anh Khoi - chef för DXS - FERI, som kompletterade FERI:s biträdande direktör, bekräftade att de förvaltningspolicyer som utfärdats av regeringen har visat sig ha en viss effekt och bidragit till att marknaden gradvis rör sig i en positiv riktning.

Faktum är att ansträngningarna för att undanröja hinder för fastighetsprojekt fortsätter att intensifieras. Herr Khoi sade att premiärministerns arbetsgrupp i Ho Chi Minh-staden har styrt och löst 67 fastighetsprojekt (motsvarande 37,2 % av de ursprungliga 180 projekten).

Av dessa finns 28 projekt under arbetsgruppens ledning och överinseende, 39 projekt genom lokal granskning, såsom (Urban Green-projektet, Delasol-projektet, 1 200 A5- och A6-lägenheter i Celadon City-projektet, 280 lägenheter på tomt 1.17 i Metropole Thu Thiem-projektet...).

Arbetsgruppen i Hanoi har lett och löst 419 projekt (motsvarande 58,8 % av de initiala 712 projekten) och fortsätter att lösa 293 projekt.

Under tredje kvartalet 2023, enligt DXS - FERI:s rapport, noterade fastighetsmarknaden ingen ökning av faktiska transaktioner, men kundsentimentet har förbättrats. Antalet fastighetssökningar från kunder har ökat, särskilt inom segmentet som betjänar fastighetsbehov.

DXS - FERI-undersökning.

I de nya undersökningarna som DXS - FERI genomfört har det skett en förändring i fastighetsköparnas psykologi och beteende.

Inför frågan "Avser kunderna att köpa fastigheter när räntorna har sjunkit?", svarade 26 % av de svarande "ja", 43 % av de svarande var tveksamma "osäker", endast 31 % svarade "nej". Detta visar att när räntorna sjunker återvänder marknadens förtroende gradvis, och viljan att spendera pengar på att köpa fastigheter när räntorna sjunker förbättras också gradvis.

Dr. Pham Anh Khoi erkände dock öppet att den inhemska och globala ekonomiska situationen fortfarande har en ogynnsam inverkan på fastighetsmarknaden. Marknadsförtroendet, även om det gradvis återvänder, har ännu inte helt återställts.

Jämfört med samma period under de första nio månaderna 2023 fortsatte marknaden att vara knapp på nytt utbud, absorptionsgraden sjönk kraftigt till i genomsnitt cirka 20 %. Politiska åtgärder för att undanröja svårigheter för fastighetsmarknaden har inte varit tydligt effektiva för att främja marknadsåterhämtning.

En ljuspunkt på marknaden är att depositionsräntorna har sjunkit till sin lägsta nivå sedan 2020, vilket har lett till att räntor som erbjuds för nya lån också har justerats ned till samma nivå som i början av 2022.

Och även om den totala absorptionsgraden för hela marknaden fortfarande är låg jämfört med samma period under åren före krisen (i genomsnitt cirka 20 % av hela marknaden), har absorptionsgraden 2023 ökat gradvis kvartalsvis.

”Andra kvartalet ökade mer än första kvartalet, tredje kvartalet ökade mer än andra kvartalet, och om denna tillväxttakt förblir stabil förväntas fastighetsmarknaden gradvis värmas upp under den kommande perioden”, uttryckte Khoi sin åsikt.

Fastighetsmarknaden kommer att återhämta sig från fjärde kvartalet 2023

Direktören för DXS - FERI delade med sig av sina åsikter om när fastighetsmarknaden kommer att förbättras och sa att det vid ingången av fjärde kvartalet 2023 har gått ett år sedan fastighetsmarknaden sjönk djupt. Med ansträngningar från alla parter, från regeringen till företag, finns det tecken på att marknaden gradvis förbättras, även om det fortfarande finns många svårigheter.

Inom en snar framtid förväntas marknaden få nytt utbud från projekt som har befriats från juridiska problem, låga räntor kommer också att bibehållas, och kunderna kommer att få mer stöd när det gäller kreditgränser för fastighetslån, och investerarnas psykologi kommer gradvis att övergå från att observera till att välja lämpliga produkter att investera i.

Experter diskuterar vid lanseringsevenemanget för marknadsundersökningar.

Följaktligen kommenterade herr Khoi att fastighetsmarknaden har gått in i det sista skedet av recessionen, och att marknaden nu nästan har nått botten.

"Enligt marknadens allmänna regler kommer marknaden förr eller senare att återhämta sig när botten nås. Just nu börjar marknaden gå igenom botten."

Det förutspås att fastighetsmarknaden under fjärde kvartalet 2023 inte kommer att uppleva någon plötslig tillväxt, men säkerligen ha en bättre tillväxt än samma period under fjärde kvartalet 2022. Med mycket information och positiva förändringar från slutet av tredje kvartalet 2023 finns det en grund för att förutsäga att fastighetsmarknaden gradvis kommer att värmas upp från slutet av fjärde kvartalet 2023 och gradvis återhämta sig tydligare från andra kvartalet 2024", uttryckte Khoi sin åsikt .

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-da-di-den-giai-doan-cuoi-cua-ky-suy-thoai-a629446.html