Positiva signaler dyker gradvis upp
Efter en svår period började den vietnamesiska fastighetsmarknaden registrera många positiva signaler från och med tredje kvartalet 2023. Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), sa att fastighetsmarknaden visar tecken på återhämtning, med investerarnas förtroende som gradvis ökar.
Statistik från VARS visar att transaktionerna visar tecken på att öka igen, med den totala volymen fastighetstransaktioner på marknaden under första kvartalet som nådde nästan 3 000 transaktioner, under andra kvartalet som nådde nästan 4 000 transaktioner och under tredje kvartalet som nådde cirka 6 000 transaktioner. De ökande siffrorna varje kvartal visar en mer optimistisk bild av marknadens återhämtning.
Mark i områden som gränsar till industriparker lockar investerares uppmärksamhet.
Även om transaktionsvolymen är lägre än tidigare (varje kvartal når 50 000 transaktioner - PV), enligt Dinh, återspeglar det också marknadens ansträngningar att stiga när varje kvartal ökar jämfört med föregående kvartal.
Det är värt att notera att mark med röda böcker och kommersiella bostäder från 2-3 miljarder VND hade en tydlig ökning av transaktionsvolymen under tredje kvartalet 2023, särskilt i områden med infrastrukturinvesteringar eller områden intill industriparker med försäljningspriser som ökade med 5-7 % jämfört med föregående kvartal.
Le Bao Long, strategichef på Batdongsan.com.vn, informerade att ”för närvarande har markpriser i många områden som är tillgängliga för de flesta investerare. Därför har personer med lediga pengar som köper mark vid denna tidpunkt och i denna prisklass möjlighet att göra goda vinster på medellång och lång sikt.”
Dessutom visar marksegmentet tecken på att bottna i den auktionerade marktypen i området kring Hanoi. Mer specifikt har priset på cirka 2-3 miljarder VND en absorptionsgrad på 70-80 %, där auktionspriset är cirka 5 % högre än utgångspriset, och kan överföras omedelbart med en skillnad på 30-50 miljoner VND/tomt. Denna trend syns tydligast i provinserna Bac Giang och Hung Yen,...
Information från marknadsundersökningsgruppen inom Vietnams mäklarförening (VARS) visar faktiskt att många investerare har börjat "jaga" efter mark i förortsområdena till storstäder. Det här är områden med stark infrastrukturutveckling och hög urbaniseringsgrad, med priser som anses vara ganska "fyndbara", med stort utrymme för tillväxt i framtiden. Nguyen Van Dinh förklarade detta och sa att marksegmentet kommer att vara mer intressant för investerare i samband med att marknaden gradvis återhämtar sig, särskilt mark på vissa marknader med många ljuspunkter för tillväxt, såsom Bac Ninh, Hai Phong, Quang Ninh – vilka är områden med välinvesterad infrastruktur och en stabil ekonomi .
Reportrars observationer visar också att efterfrågan på mark har börjat öka på vissa platser längs Ringväg 4 - Huvudstadsregionen som är under uppbyggnad, såsom Hung Yen, Bac Giang, Bac Ninh ... Även om efterfrågan inte riktigt har exploderat, förväntas köpares återkomst till provinsiell mark hjälpa detta segment att återhämta sig snabbare än väntat.
Utöver ovanstående faktorer har fastighetsmarknaden också sett fler positiva förändringar tack vare regeringens och ministeriernas, grenarnas och kommunernas beslutsamhet att undanröja svårigheter för företag och projekt. I synnerhet har främjandet av offentliga investeringar ökat efterfrågan på marktransaktioner längs lederna.
Nyligen utfärdade regeringen dekret 35/2023/ND-CP som ändrar och kompletterar ett antal dekretartiklar under statlig förvaltning av byggnadsministeriet. Det är värt att notera att dekret 35/2023 har gjort det möjligt för den provinsiella folkkommittén att besluta om att området ska delas upp i tomter och säljas när det är i enlighet med relevanta lagbestämmelser utan att behöva samråda med byggnadsministeriet. Sedan dess har en rad orter "löst upp" fördelningen av tomter för behövande.
Höga förväntningar på marknaden kring Hanoi under fjärde kvartalet
VARS förutser fastighetsmarknaden framöver och tror att marknadens återhämtningsprocessen säkerligen kommer att fortsätta att variera beroende på segment och region på grund av olika absorptionskapacitet, särskilt i provinser och städer som har fördelar inom markfonder, planering, infrastruktur och investeringspolitik, såsom Bac Giang, Bac Ninh, Hung Yen, etc.
Markprojekt i Dong Yen-området, Bac Ninh lockar investerares uppmärksamhet
Experter tror att investerarnas förtroende ökar igen, och billiga kassaflöden kan inom den närmaste framtiden investeras i mark. Kvalitetsprodukter som uppfyller standarder och ger investerare effektivitet kommer att väljas. Investerare kommer att vara uppmärksamma på att hitta platser med utvecklad infrastruktur, stabil ekonomi och garanterade vinststandarder. Särskilt mark runt industriparker anses ha potential och attrahera investerare.
I Bac Giang har Yen Dung-området registrerat aktiva auktioner med 500 ansökningar för 50 tomter. Sedan början av året har det hållits 18 auktioner med totalt 374 tomter, och de flesta av de auktionserade produkterna har fördelen att de ligger på ett gynnsamt läge, nära Yen Lu industripark, där fabriker har byggts och färdigställts.
För Bac Ninh-marknaden, med dess stora potential när det gäller transportinfrastruktur, industri, tjänster etc., tillsammans med provinsens systematiska planering, lockar fastigheter – särskilt mark i områden som uppgraderas till städer – investerare och når priser på 25–30 miljoner VND/m2. Till exempel köps 100 m2-projekt i områden som Thuan Thanh eller Dong Yen av investerare för 2,5 miljarder VND. Med beslutsamhet i att genomföra viktiga projekt och arbeten förväntas Bac Ninh-provinsen skapa en skjuts för fastighetsmarknaden att återhämta sig och öka igen inom en snar framtid.
Enligt Batdongsan.com.vn är de tre marknaderna Bac Ninh, Bac Giang och Hung Yen potentiella marknader, vilket leder trenden med en gradvis uppvärmning av fastighetsmarknaden på grund av deras närhet till Hanoi, välplanerad och stark utveckling samt bildandet av industriparker. På dessa tre marknader har markpriserna nära industriparker potential att öka från 25 miljoner/m2 till över 30 miljoner/m2, denna trend är ännu tydligare i markprojekt som bara ligger 5-10 minuter från industriparker med stora fabriker.
I en nyligen genomförd diskussion sa Dr. Can Van Luc att slutet av året är en bra tid att investera, men investerare bör notera att de bör välja projekt som ligger nära industriparker i viktiga ekonomiska zoner, och att de måste beakta naturliga förhållanden, det tillhörande trafiksystemet och de områden där industriparken lockar investeringar. Projekt som ligger nära bostadsområden kan öka beläggningen och leda till högre potentiella prisökningar.
Dessutom måste investerare, när de väljer, beakta juridiska frågor och huruvida platsen är lämplig för att flytta till industriparker eller inte, eftersom detta kommer att bidra till att öka markens likviditet.
[annons_2]
Källa
Kommentar (0)