Den nya markprislistan kan öka priserna tiofaldigt jämfört med nuvarande priser.

Enligt experter kommer årliga markprislistor att bidra till att göra fastighetsmarknaden mer transparent och professionell. Detta kommer dock också att vara en orsak till ökade huspriser och hyror.

Vid konferensen "Att sprida, sprida och effektivt implementera policyer och lagar om mark, bostäder och fastighetsbranschen", organiserad av Vietnams fastighetsförening i samarbete med ministeriet för naturresurser och miljö samt byggministeriet den 15 oktober, var en av de nya punkterna i marklagen från 2024 som väckte stor uppmärksamhet från talare och gäster regleringen av årliga markpristabeller.

För att betona det intensiva intresset för markpriser uppgav Dr. Can Van Luc, chefekonom på BIDV , att utkastet till marklag 2024 fick över 12 miljoner kommentarer, varav 1 miljon kommentarer specifikt rörde frågor relaterade till markpriser. Dessa siffror visar den betydande offentliga uppmärksamhet som den årliga markprislistan får.

Dr. Can Van Luc talar vid evenemanget.

Att fastställa markpriser är dock fortfarande ett svårt "problem". Experten från BIDV uppgav att även markvärderings- och konsultföretag är "tveksamma till att arbeta av rädsla för att göra misstag eller bli åtalade".

”Markvärderings- och konsultföretag behöver en sund metod för att säkerställa korrekt information. De är dock inte ansvariga för markprisernas riktighet, eftersom detta är något som alltid fluktuerar”, konstaterade Luc.

Trycket av "rädsla för att göra misstag" bland värderingsenheter härrör från brist på information om mark. Enligt Luc är den nationella databasen över fastighetsmarknaden den bästa och högst prioriterade källan till information bland de fem källorna, baserat på dekret 71/2024/ND-CP. Denna databas är dock fortfarande ofullständig.

För att i framtiden kunna förverkliga detta datasystem måste enheter som börser och fastighetsföretag aktivt bidra med information om fastighetstransaktioner. Dessutom, om företag avsiktligt döljer information, bör myndigheterna införa sanktioner.

Enligt Dr. Can Van Luc kommer den årliga markprislistan att vara förutsättningen för markvärdering nära marknadspriset, samtidigt som brister, särskilt fenomenet med två priser, undanröjs. Detta kommer att vara grunden för företag att genomföra ersättning, sanera mark, uppfylla ekonomiska skyldigheter gentemot staten, beräkna projektinvesteringskostnader och effektivitet etc.

Luc betonade dock också att tillämpningen av en markprislista som ligger närmare marknadspriserna skulle kunna öka markanvändningskostnaderna, markpriserna samt försäljnings- och hyrespriserna för fastigheter. Det beräknas att markpriserna på vissa orter, efter att den officiella markprislistan har implementerats 2026, förväntas öka med 2–7 gånger, eller till och med mer än 10 gånger, jämfört med den nuvarande markprislistan.

I ett samtal med en reporter från onlinetidningen Dau Tu i anslutning till seminariet bekräftade docent Dr. Nguyen Quang Tuyen, chef för institutionen för ekonomisk rätt vid Hanois juridiska universitet, att om markpriserna förs närmare marknadspriserna säkerligen kommer det att öka markkostnaderna för företag, vilket därmed kommer att leda till högre priser för fastighetsprojekt.

"Företag är inte välgörenhetsorganisationer, så det är svårt att be dem sänka priserna medan insatskostnaderna stiger. För att 'kyla ner' fastighetspriserna måste regeringen proaktivt använda budgetmedel för att öka utbudet, särskilt genom sociala bostadsprojekt, för att reglera marknaden", sa Tuyen.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-co-the-tang-gap-10-lan-gia-hien-tai-d227494.html