Kontorsmarknaden är inte bara en fråga om priskonkurrens.

Enligt information från ministeriet för planering och investeringar uppgick det totala utländska direktinvesteringskapitalet i Vietnam den 20 april 2024 till mer än 9,27 miljarder USD, en ökning med 4,5 % jämfört med samma period 2023. Hittills har hela landet 40 049 giltiga projekt med ett totalt registrerat kapital på nästan 478,58 miljarder USD. Utländska investerare har investerat i 17 av 21 sektorer av den nationella ekonomin.

I synnerhet har företagsförtroendeindexet i Vietnam sett en ökning. Under första kvartalet 2024 nådde företagsförtroendeindexet från det europeiska näringslivet i den vietnamesiska ekonomin sin högsta nivå sedan 2022 och uppgick till 52,8. Detta visar Vietnams växande attraktionskraft, särskilt med proaktiv, investerarfokuserad politik och kontinuerliga ansträngningar för att förbättra marknadens stabilitet och globala konkurrenskraft.

Det växande inflödet av utländska direktinvesteringar och diversifieringen av branscher, tillsammans med det fortsatt positiva företagsförtroendeindexet, har visat att Vietnam är en potentiell marknad för många typer av företag, vilket leder till en ökande efterfrågan på kontor.

Kontorsuthyrningen är också mycket aktiv. Till exempel, under första kvartalet 2024, noterade marknaden i Hanoi att IT-hyresgäster ockuperade den största ytan med 71 % av uthyrningstransaktionsytan. Detta följdes av hyresgäster inom tillverkningsindustrin med 17 % och juridik med 12 %.

Utländska direktinvesteringar är en stark källa till efterfrågan på kontorsmarknaden.

I synnerhet beror trenden att välja kontor för hyresgäster på många faktorer och priset är inte den enda faktorn som företag tar hänsyn till, särskilt för hyresgäster som tenderar att uppgradera sina kontor till byggnader av klass A. För många företag är en flytt till grönt certifierade kontorsbyggnader en högsta prioritet eller till och med ett obligatoriskt krav, eftersom det är en del av deras globala ESG-åtagande gentemot sina aktieägare och relaterade lagregler.

Ibland är företag villiga att betala en premie för en byggnad av bättre kvalitet med grön certifiering, vilket ger en produktiv arbetsmiljö för anställda och en positiv varumärkesimage för kunderna. Så även om priset uppenbarligen är en mycket viktig faktor, är det inte den avgörande faktorn.

Enligt Matthew Powell, chef för Savills Hanoi, har även denna enhet noterat skillnaden mellan grönt certifierade byggnader och icke-certifierade byggnader. Gamla byggnader som inte uppfyller gröna standarder kommer nu att utsättas för större press att sänka hyrorna när de inte kan konkurrera med grönt certifierade byggnader. Det finns bevis för att vissa hyresvärdar, särskilt för kontor i klass B, har varit tvungna att sänka hyrorna för att behålla kunder, vilket har lett till att bruttohyrorna på Hanois marknad under första kvartalet 2024 uppvisade en liten minskning med 1 % jämfört med föregående kvartal och 2 % jämfört med föregående år.

”Priset är självklart viktigt. Men precis som med allt annat är många människor villiga att betala för kvalitetsupplevelser. Precis som att köpa en bil, kläder eller handväskor är ibland en prisskillnad acceptabel för produkter och tjänster av högre kvalitet”, sa Matthew Powell.

Högkvalitativa kontorslokaler efterfrågas av många hyresgäster

Även om priset inte är den viktigaste faktorn, är rabatter de mest nämnda incitamenten för att behålla hyresgäster. Angående denna fråga sa Matthew Powell att investeringskostnaden för gröna byggnader är en långsiktig investeringskostnad. Samtidigt är historien om rabatter en kortsiktig historia.

Eftersom kontorshyresgäster ofta använder kontoret under en längre tid, minst 5–10 år, eller ännu längre, är hållbart utvecklade gröna kontorsbyggnader en extremt viktig faktor för investerare för att behålla hyresgäster under lång tid. Det nuvarande problemet för investerare i gröna projekt är alltså långsiktiga investeringar.

Källa: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-khong-chi-la-bai-toan-canh-tranh-ve-gia-post294819.html