Statsministern styrde drastiska lösningar för att öka utbudet och sänka bostads- och fastighetspriserna.

(Chinhphu.vn) - Premiärminister Pham Minh Chinh har just undertecknat officiell rapport nr 190/CD-TTg daterad 7 oktober 2025 om drastiska implementeringar av lösningar för att öka utbudet, sänka bostads- och fastighetspriserna och stabilisera marknaden.

Statsministern gav i uppdrag att resolut genomföra lösningar för att öka utbudet, sänka bostads- och fastighetspriserna och stabilisera marknaden.

Nyligen har regeringen och premiärministern tagit många drastiska direktiv och snabba lösningar för att undanröja svårigheter, påskynda genomförandet av fastighetsprojekt, kontrollera och stabilisera fastighetsmarknaden; undanröja hinder i genomförandet av markförvaltning, användning och markvärdering; och snabbt åtgärda auktionen av markanvändningsrättigheter. I vissa områden och orter har dock fastighets- och bostadspriserna kontinuerligt ökat, vilket vida överstiger människors ekonomiska kapacitet, delvis på grund av bristande information om bostäder, fastighetsmarknaden, situationen med "upppressade priser", "skapande av virtuella priser", brist på kommersiella bostäder med priser som är lämpliga för människor, antalet sociala bostadsprojekt som genomförs kraftfullt men inte tillräckligt för att möta människors behov...

Främja investeringsprojekt, öka utbudet av bostäder och fastighetsprodukter

För att snabbt främja investeringsprojekt, öka utbudet av bostäder och fastighetsprodukter, stärka kontrollen, åtgärda och snabbt hantera fastighetsmanipulation, prisökningar och spekulation, stabilisera marknaden, säkerställa människors rätt till bostad och boende, på grundval av det första mötet i den centrala styrkommittén för bostadspolitik och fastighetsmarknaden den 22 september 2025 och förbereda innehållet för det andra mötet om "Genombrott inom socialt boende" som är planerat till lördagen den 11 oktober 2025, uppmanade premiärminister Pham Minh Chinh ministrar, chefer för myndigheter på ministernivå, statliga myndigheter, ordförande för folkkommittéer i provinser och centralt styrda städer att:

a) Fokusera på att förbättra institutioner, policyer och lagar gällande bostäder, fastighetsbranschen, mark, planering, investeringar, byggande, kredit och skatter för att säkerställa enhetlighet och enighet; fortsätta att minimera administrativa förfaranden, ytterligare stärka decentraliseringen; undersöka och anpassa reglerna för markanvändningsavgifter på lämpligt sätt, så att de inte orsakar prisökningar på fastigheter, bostäder och mark långt utöver människors inkomster.

b) Snarast undersöka, utveckla och sprida banbrytande, öppna och gynnsamma mekanismer för att attrahera resurser för fastighetsmarknaden att utvecklas stabilt, hälsosamt, öppet och transparent, särskilt främja utvecklingen av bostadssegment med priser som är lämpliga för människors genomsnittliga inkomst för att förbättra människors andliga och materiella liv.

c) Fokusera på, beslutsamt styra och uppmana till främjandet av utvecklingen av sociala bostäder för att överstiga målet på 100 000 sociala bostäder år 2025 som regeringen och premiärministern har fastställt.

d) Stärka hanteringen av fastighetsmarknaden, affärsverksamheten och fastighetsöverlåtelserna; fortsätta att övervaka och samla in marknadsinformation för att snabbt kunna utfärda lösningar och hanteringsmekanismer för att fastighetsmarknaden ska kunna utvecklas i en stabil, säker, sund och hållbar riktning.

d) Snarast utföra de uppgifter som tilldelats av premiärministern i dokument nr 9557/VPCP-CN daterat 6 oktober 2025, dokument nr 9631/VPCP-CN daterat 7 oktober 2025 från Regeringskansliet för att förbereda det andra mötet i den centrala styrkommittén för bostadspolitik och fastighetsmarknad om banbrytande utveckling av sociala bostäder.

Snarast utveckla policyer för uthyrning och leasing av bostäder för låginkomsttagare.

Premiärministern gav byggnadsministern i uppdrag att leda forskningen, granskningen och slutförandet av juridiska dokument om bostäder, fastighetsbranschen, stadsplanering och landsbygdsplanering samt byggverksamhet för att snabbt lösa svårigheter och problem som uppstår i praktiken; inklusive att undersöka och föreslå lösningar för att kontrollera priserna för att säkerställa att marknadsregler, statlig förvaltning och människors rätt till bostad och boende följs; att undersöka specifika och innovativa lösningar för utveckling av sociala bostäder; och att snarast utveckla policyer för hyres- och avbetalningsköp av bostäder för låginkomsttagare.

Samtidigt, snarast rapportera resultaten från 05-arbetsgrupperna som inspekterar, uppmanar till och undanröjer svårigheter och hinder för fastighets- och bostadsprojekt över hela landet, särskilt projekt för sociala bostäder; vägleda orterna i att fastställa antalet färdigställda sociala bostäder i enlighet med bestämmelserna i lagen om fastighetshandel.

Byggministern ska leda och samordna med jordbruks- och miljöministeriet, finansministeriet och relevanta myndigheter för att snarast slutföra pilotprojektet för modellen "Transaktionscenter för fastighets- och markanvändningsrättigheter som förvaltas av staten" och lägga fram för regeringen och premiärministern för behandling och beslut i oktober 2025.

Stärk riktlinjerna för orter att snabbt uppdatera och publicera byggmaterialpriser och byggprisindex i sina förvaltningsområden, och säkerställ att de korrekt återspeglar kostnaderna för materialpriser och är förenliga med marknadspriserna; strikt förbjuda och strikt hantera spekulation och utnyttjande av statlig politik för vanliga material för att hamstra varor, driva upp priser och profitera.

Stärka statens roll i att kontrollera markpriserna

Premiärministern begärde att finansministern snarast före den 15 oktober 2025 skulle rapportera till premiärministern om fastighetsskattepolitiken i enlighet med vice premiärminister Ho Duc Phocs anvisningar i dokument nr 3642/VPCP-KTTH daterat 14 augusti 2025.

Samordna med Byggministeriet och relevanta ministerier för att undersöka och implementera digital transformation för att koppla samman procedurer från fastighetstransaktioner, notariebekräftelse, skatter och registrering av marktransaktioner i den elektroniska miljön.

Jordbruks- och miljöministern har i uppdrag att färdigställa juridiska dokument relaterade till marksektorn, särskilt planering, markanvändningsplaner, marktilldelning, markarrende, fastställande av markpriser... för att undanröja svårigheter och hinder relaterade till markpriser, lämna in till behöriga myndigheter för offentliggörande i oktober 2025, inklusive att stärka statens roll i kontrollen av markpriser och reglera uppbörden av markanvändningsavgifter för att säkerställa att marklagstiftningen följs, i enlighet med verkligheten, särskilt människors inkomster.

Dessutom bör den nationella databasen om mark snarast färdigställas, anslutas och synkroniseras med befolkningsdatabasen och relaterade specialiserade databaser för att bidra till att förbättra effektiviteten i tillhandahållandet av offentliga tjänster online och statlig förvaltning av mark.

Försvarsministeriet och ministeriet för offentlig säkerhet samordnar proaktivt med lokala myndigheter för att investera i att bygga bostäder för folkets väpnade styrkor och säkerställer att premiärministerns mål att färdigställa bostäder för folkets väpnade styrkor senast 2030 uppnås.

Noggrant utvärdera vid kreditgivning till fastighetsprojekt med höga produktpriser eller tecken på "prisinflation" eller "prisökningar".

Premiärministern begärde att chefen för Vietnams statsbank proaktivt och flexibelt ska förvalta penningpolitiken, kontrollera, inspektera och övervaka krediter till prioriterade områden, inklusive krediter till investerare och bostadsköpare i projekt som sociala bostäder, arbetarbostäder, renovering och ombyggnad av flerbostadshus och kommersiella bostäder med priser som är lämpliga för människors tillgänglighet...; undersöka och ha lösningar för att strikt hantera, värdera och noggrant utvärdera krediter till fastighetsprojekt med höga produktpriser eller tecken på "uppblåsning" eller "upppressning av priser", ha planer på att regelbundet och seriöst övervaka och inspektera kreditinstitut som lånar ut med fastigheter som säkerhet som måste värderas objektivt och rimligt, i enlighet med regler för att säkerställa krediteffektivitet och säkerhet; instruera banker att minska kostnaderna, öka den digitala omvandlingen, minska insatskostnadsförfarandena för att fortsätta sänka utlåningsräntorna för produktion och affärsverksamhet, och stimulera konsumtionen.

Fortsätta samordna med relevanta ministerier och grenar för att ändra kriterierna, villkoren och förfarandena för mer förmånliga lån och resolut främja utbetalningen av kreditprogrammet på 120 biljoner VND för lån till socialt boende, arbetarbostäder och bostäder för väpnade styrkor.

Främja ett effektivt genomförande av kreditpaket som stöder social bostadspolitik, förmånliga låneprogram för unga under 35 år för att köpa kommersiella bostäder för första gången, sociala bostäder med lämpliga räntor och villkor, och säkerställa utbetalningar i tid och till rätt personer.

Provinserna granskar organisationsstrukturen och slår samman en styrkommitté för bostadspolitik och fastighetsmarknaden i provinsen.

Premiärministern bad ordförandena för folkkommittéerna i provinserna och centralt styrda städer att fokusera på att styra och påskynda genomförandet av projekt, slutföra de sociala bostadsmål som premiärministern tilldelat i tid, sätta det högsta målet att uppmana och genomföra de tilldelade sociala bostadsmålen, i en anda av att "bara diskutera, inte backa", och vara ansvariga inför regeringen och premiärministern för resultaten av den sociala bostadsutvecklingen i området.

Snarast se över den organisatoriska strukturen för styrkommittéerna (på provinsiell nivå) för bostads- och fastighetsmarknaden i syfte att organisera och slå samman dem till en styrkommitté för bostadspolitik och fastighetsmarknaden i provinsen, vilket säkerställer synkron och konsekvent förvaltning från central till lokal nivå; styra forskning och utveckling av modeller för socialt boende som är lämpliga för specifika lokala förhållanden och omständigheter.

Anvisa snarast relevanta enheter att granska, organisera upprättandet och publiceringen av projektinformation och markplatser som planeras för investeringar i byggande av sociala bostäder, genomföra offentliga tillkännagivanden och välja investerare i enlighet med bestämmelserna i nationalförsamlingens resolution nr 201/2025/QH15 daterad 29 maj 2025 och resolution nr 155/NQ-CP daterad 1 juni 2025, regeringens dekret nr 192/2025/ND-CP daterad 29 maj 2025; strikt tillämpa bestämmelser om reservering av mark för arbetarbostäder i industriparker och 20 % av bostadsmarken i kommersiella bostadsprojekt och stadsområden för investeringar i utveckling av sociala bostäder i enlighet med lagen.

Prioritera markmedel för att genomföra sociala bostäder och kommersiella bostadsprojekt till lämpliga priser.

Storstäder och viktiga områden som Hanoi, Hai Phong, Ho Chi Minh-staden, Da Nang, Hue, Can Tho och provinser och städer med många industriparker... fokuserar på att prioritera markmedel enligt planering för att genomföra sociala bostadsprojekt och kommersiella bostäder med lämpliga priser för att öka utbudet av produkter som är lämpliga för människors inkomster, sammanfatta situationen, föreslå banbrytande lösningar för att främja utveckling av sociala bostäder och skicka till byggnadsministeriet den 10 oktober 2025.

Ordförande för folkkommittéer i provinser och centralt styrda städer ska omedelbart genomföra minskningen och reformen av administrativa förfaranden; anställa ett tillräckligt antal tjänstemän, säkerställa ett effektivt genomförande av decentraliserade och delegerade funktioner och uppgifter inom områdena planering, mark, byggnation, bostäder, fastigheter, investeringar etc., och inte låta stagnation uppstå i hanteringen av administrativa förfaranden på grund av brist på mänskliga resurser.

Planera och offentliggör snarast projekt, nya stadsområden, bostadsprojekt, särskilt sociala bostadsprojekt i området; samtidigt stärk inspektion och tillsyn av fastighetsmäklarverksamheten i området för att förhindra "ryktesspridning" och "störningar" på marknaden.

Byggnadsministeriet - den ständiga myndigheten inom den centrala styrkommittén för bostadspolitik och fastighetsmarknaden ska leda och samordna med Regeringskansliet i enlighet med sina funktioner och uppgifter för att uppmana ministerier, myndigheter och kommuner att utföra de uppgifter som tilldelats i denna officiella rapport.

Källa: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-chi-dao-quyet-liet-cac-giai-phap-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-102251007231000918.htm