Statsministern ledde till ett kraftfullt genomförande av lösningar för att öka utbudet, sänka bostads- och fastighetspriserna och stabilisera marknaden.
Nyligen har regeringen och premiärministern utfärdat många avgörande direktiv och snabba lösningar för att övervinna svårigheter, påskynda utvecklingen av fastighetsprojekt, kontrollera och stabilisera fastighetsmarknaden; lösa hinder i markförvaltning och -användning, markvärdering; och snabbt åtgärda auktionsprocessen för markanvändningsrättigheter. I vissa områden och orter har dock fastighets- och bostadspriserna kontinuerligt ökat och vida överstigit människors ekonomiska kapacitet. Detta beror delvis på bristande information om bostäder och fastighetsmarknaden, utövandet av "prismanipulation" och "skapande av artificiella priser", brist på prisvärda kommersiella bostäder och det faktum att antalet sociala bostadsprojekt som genomförs kraftfullt fortfarande är otillräckligt för att möta människors behov...
Främja investeringsprojekt och öka utbudet av bostäder och fastighetsprodukter.
För att snabbt främja investeringsprojekt, öka utbudet av bostäder och fastighetsprodukter, stärka kontrollen, åtgärda och snabbt hantera manipulation, prishöjningar och fastighetsspekulation, stabilisera marknaden och säkerställa rätten till bostäder för folket, baserat på det första mötet i den centrala styrkommittén för bostadspolitik och fastighetsmarknaden den 22 september 2025, och förbereda innehållet för det andra mötet om "Genombrott inom socialt boende" som är planerat till lördagen den 11 oktober 2025, ber premiärminister Pham Minh Chinh ministrar, chefer för myndigheter på ministernivå, myndigheter under regeringen och ordförande för folkkommittéer i provinser och centralt administrerade städer att:
a) Fokusera på att förbättra institutioner, policyer och lagar gällande bostäder, fastighetsbranschen, mark, planering, investeringar, byggande, kredit och beskattning för att säkerställa konsekvens och enhetlighet; fortsätta att minimera administrativa förfaranden och ytterligare stärka decentralisering och delegering av makt; undersöka och anpassa regleringar om markanvändningsavgifter på ett rimligt sätt, så att de inte blir en orsak till att fastighets-, bostads- och markpriser överstiger människors inkomster.
b) Snarast undersöka, utveckla och sprida banbrytande, öppna och gynnsamma mekanismer för att attrahera resurser för en stabil, sund, öppen och transparent utveckling av fastighetsmarknaden, särskilt genom att främja utvecklingen av bostadssegment med priser som är lämpliga för människors genomsnittliga inkomst för att förbättra människors andliga och materiella liv.
c) Fokusera på, beslutsamt styra och verka för utvecklingen av sociala bostäder så att de överstiger målet på 100 000 sociala bostäder år 2025 som regeringen och premiärministern har fastställt.
d) Stärka hanteringen av fastighetsmarknaden, affärsverksamheten och fastighetsöverlåtelserna; fortsätta att övervaka och samla in marknadsinformation för att snabbt kunna utfärda lösningar och mekanismer för att hantera fastighetsmarknaden så att den utvecklas i en stabil, säker, hälsosam och hållbar riktning.
d) Snarast genomföra de uppgifter som tilldelats av premiärministern i dokument nr 9557/VPCP-CN daterat 6 oktober 2025 och dokument nr 9631/VPCP-CN daterat 7 oktober 2025 från Regeringskansliet för att förbereda det andra mötet i den centrala styrkommittén för bostadspolitik och fastighetsmarknad gällande banbrytande utveckling av sociala bostäder.
Snarast utveckla policyer för hyres- och hyresrättsbostäder för låginkomstgrupper.
Premiärministern har gett byggnadsministern i uppdrag att leda forskningen om, granskningen och förbättringen av juridiska dokument om bostäder, fastighetsbranschen, stadsplanering och landsbygdsplanering samt byggverksamhet för att snabbt ta itu med svårigheter och hinder som uppstår i praktiken; inklusive att undersöka och föreslå lösningar för att kontrollera priserna för att säkerställa både marknadsprinciper och statlig förvaltning, samtidigt som människors rätt till bostad garanteras; att undersöka specifika banbrytande lösningar för utveckling av sociala bostäder; och att snarast utveckla policyer för hyres- och hyresrättsbostäder för låginkomstgrupper.
Samtidigt, omedelbart rapportera resultaten från de 05-arbetsgrupper som inspekterat, övervakat och löst svårigheter och hinder för fastighets- och bostadsprojekt över hela landet, särskilt projekt för sociala bostäder; vägleda orter i att fastställa antalet färdigställda sociala bostäder i enlighet med lagen om fastighetshandel.
Byggministern ska, i samordning med jordbruks- och miljöministeriet, finansministeriet och andra relevanta myndigheter, snarast slutföra pilotprojektet för modellen med "statligt förvaltade transaktionscentraler för fastigheter och markanvändningsrättigheter" och överlämna det till regeringen och premiärministern för behandling och beslut i oktober 2025.
Stärk vägledningen till orter att snabbt uppdatera och publicera byggmaterialpriser och byggprisindex inom deras jurisdiktion, för att säkerställa att de korrekt återspeglar kostnadskomponenterna i materialpriserna och är förenliga med marknadspriserna; strikt förbjuda och strängt bestraffa spekulation och utnyttjande av statlig politik för gemensamma råvaror för att hamstra varor, blåsa upp priser och göra olaglig vinst.
Stärka statens roll i att kontrollera markpriserna
Premiärministern begär att finansministern snarast möjligt, före den 15 oktober 2025, rapporterar till premiärministern om fastighetsskattepolitiken, i enlighet med vice premiärminister Ho Duc Phocs anvisningar i dokument nr 3642/VPCP-KTTH daterat 14 augusti 2025.
I samarbete med byggnadsministeriet och andra relevanta ministerier, undersöka och implementera digital transformation för att effektivisera förfaranden relaterade till fastighetstransaktioner, notariebekräftelse, beskattning och registrering av marktransaktioner i elektroniska system.
Jordbruks- och miljöministern har i uppdrag att slutföra juridiska dokument som rör mark, särskilt markanvändningsplanering, marktilldelning, markuthyrning, markvärdering etc., för att ta itu med svårigheter och hinder relaterade till markpriser, och lämna in dem till behöriga myndigheter för offentliggörande i oktober 2025. Detta inkluderar att stärka statens roll i att kontrollera markpriser och reglera markanvändningsavgifter för att säkerställa efterlevnad av marklagar, praktiska förhållanden och särskilt människors inkomster.
Dessutom bör den nationella databasen om mark snarast färdigställas, anslutas och synkroniseras med befolkningsdatabasen och relaterade specialiserade databaser för att bidra till att förbättra effektiviteten i tillhandahållandet av offentliga tjänster online och statlig förvaltning av mark.
Försvarsministeriet och ministeriet för offentlig säkerhet samordnar proaktivt med lokala myndigheter för att investera i byggandet av bostäder för folkets väpnade styrkor, och säkerställer att premiärministerns mål att färdigställa bostäder för folkets väpnade styrkor senast 2030 uppnås.
Noggrant överväga vid kreditbeviljande till fastighetsprojekt med höga produktpriser eller tecken på prismanipulation eller artificiell inflation.
Premiärministern begärde att chefen för Vietnams statsbank proaktivt och flexibelt ska hantera penningpolitiken effektivt, kontrollera, inspektera och övervaka krediter riktade till prioriterade områden, inklusive krediter till investerare och husköpare i projekt som sociala bostäder, arbetarbostäder, renovering och ombyggnad av flerbostadshus och kommersiella bostäder med priser som är lämpliga för människors tillgång...; att undersöka och implementera lösningar för strikt hantering, värdering och noggrann utvärdering vid beviljande av krediter till fastighetsprojekt med höga produktpriser eller tecken på "prismanipulation" eller "prispressning"; och att regelbundet och seriöst övervaka och inspektera kreditinstitut som lånar ut med fastigheter som säkerhet, och säkerställa att värderingen är objektiv, rimlig och i enlighet med reglerna för att säkerställa krediteffektivitet och säkerhet. Att instruera banker att minska kostnader, förbättra digital omvandling och effektivisera förfaranden och insatskostnader för att ytterligare sänka utlåningsräntorna för produktion och affärsverksamhet och stimulera konsumtionen.
Fortsätta samordna med relevanta ministerier och myndigheter för att revidera standarder och förfaranden för låneberättigande för att göra dem mer förmånliga, och kraftfullt främja utbetalningen av kreditprogrammet på 120 biljoner VND för socialt boende, arbetarbostäder och bostäder för de väpnade styrkorna.
Främja ett effektivt genomförande av kreditpaket som stöder sociala bostadspolitiken, förmånliga låneprogram för unga under 35 år för att köpa kommersiella bostäder för första gången eller sociala bostäder med lämpliga räntor och villkor, och säkerställa att utbetalningen sker i rätt tid till rätt förmånstagare.
Provinserna ser över sina organisationsstrukturer och konsoliderar en enda provinsiell styrkommitté för bostadspolitik och fastighetsmarknaden.
Premiärministern begär att ordförandena för folkkommittéerna i provinser och centralt administrerade städer fokuserar på att styra och påskynda genomförandet av projekt, slutför de sociala bostadsmål som premiärministern tilldelat i tid, sätter det högsta målet att slutföra de tilldelade sociala bostadsmålen för att säkerställa genomförande i tid, med andan att "bara diskutera och göra, inte diskutera och försena", och är ansvariga inför regeringen och premiärministern för resultaten av utvecklingen av sociala bostäder i sina respektive områden.
Snarast se över den organisatoriska strukturen för styrkommittéerna (på provinsiell nivå) för bostads- och fastighetsmarknaden, i syfte att omorganisera och slå samman dem till en enda provinsiell styrkommitté för bostadspolitik och fastighetsmarknad, för att säkerställa synkroniserad och konsekvent förvaltning från central till lokal nivå; styra forskning och utveckling av modeller för socialt boende som är lämpliga för de specifika förhållandena och omständigheterna i varje område.
Anvisa snarast relevanta enheter att granska, organisera förberedelserna och publiceringen av projektinformation och lokaliseringen av marktomter som planeras för investeringar i byggandet av sociala bostäder; offentliggöra och välja investerare i enlighet med bestämmelserna i nationalförsamlingens resolution nr 201/2025/QH15 daterad 29 maj 2025 och regeringens resolution nr 155/NQ-CP daterad 1 juni 2025 och dekret nr 192/2025/NĐ-CP daterad 29 maj 2025; strikt implementera bestämmelser om tilldelning av mark för arbetarbostäder i industriområden och 20 % av bostadsmarken i kommersiella bostadsprojekt och stadsområden för investeringar i utveckling av sociala bostäder i enlighet med lagen.
Prioritera markanvisning för sociala bostadsprojekt och prisvärda kommersiella bostadsprojekt.
Storstäder och viktiga områden som Hanoi, Hai Phong, Ho Chi Minh-staden, Da Nang, Hue, Can Tho, samt provinser och städer med många industriområden… bör prioritera marktilldelning enligt planering för att genomföra sociala bostadsprojekt och prisvärda kommersiella bostadsprojekt för att öka utbudet av produkter som är lämpliga för människors inkomster. En sammanfattning av situationen och förslag på banbrytande lösningar för att främja utvecklingen av sociala bostäder bör lämnas in till byggnadsministeriet senast den 10 oktober 2025.
Ordförande för folkkommittéer i provinser och centralt administrerade städer ska omedelbart genomföra minskningen och reformen av administrativa förfaranden; avsätta ett tillräckligt antal tjänstemän för att säkerställa ett effektivt utförande av funktioner och uppgifter som har delegerats och decentraliserats inom områdena planering, mark, byggnation, bostäder, fastigheter, investeringar etc., och förhindra förseningar i hanteringen av administrativa förfaranden på grund av personalbrist.
Planera och offentliggör snarast projekt, nya stadsområden, bostadsprojekt, särskilt sociala bostadsprojekt i området; samtidigt stärk inspektion och tillsyn av fastighetsmäklarverksamheten i området för att förhindra "ryktesspridning" och "störningar" på marknaden.
Byggnadsministeriet – det ständiga organet inom den centrala styrkommittén för bostadspolitik och fastighetsmarknad – kommer att leda och samordna med Regeringskansliet, i enlighet med sina funktioner och uppgifter, för att uppmana ministerier, myndigheter och kommuner att genomföra de uppgifter som tilldelats i denna officiella rapport.
Källa: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-chi-dao-quyet-liet-cac-giai-phap-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-102251007231000918.htm
Kommentar (0)