Statsministern har vidtagit åtgärder mot handlingar som skapar artificiella priser och pressar ner fastighetspriserna.

På eftermiddagen den 24 maj, under ett arbetsmöte i regeringens ständiga kommitté med ministerier, myndigheter, föreningar, banker och företag om situationen på fastighetsmarknaden, beslutade premiärminister Pham Minh Chinh om avgörande åtgärder för att ta itu med artificiella priser, spekulationer, vinstmanipulationer och störningar av fastighetsmarknaden.

Premiärminister Pham Minh Chinh ledde ett möte med regeringens ständiga kommitté för situationen på fastighetsmarknaden. Foto: Duong Giang/TTXVN.

Även vice premiärministrar , ministrar och chefer för myndigheter på ministernivå samt representanter för ledare från ministerier, sektorer, föreningar, banker och företag inom fastighetsbranschen och relaterade områden deltog.

Vi måste öka utbudet för att få ner fastighetspriserna.

Under den senaste perioden har regeringen och premiärministern utfärdat ett flertal resolutioner, direktiv, beslut och officiella deklarationer, med många specifika och avgörande lösningar och uppgifter för att undanröja svårigheter och hinder, och främja en säker, hälsosam och hållbar utveckling av sociala bostäder och fastighetsmarknaden; inrättat styrkommittéer och arbetsgrupper för premiärministern för att granska, övervaka och lösa svårigheter och hinder relaterade till projekt.

Regeringen har utarbetat och lagt fram ett flertal lagar för ändringar och kompletteringar för nationalförsamlingen, och utfärdat relaterade resolutioner för att åtgärda brister och säkerställa enhetlighet i det rättsliga systemet som rör fastigheter.

Enligt byggnadsministeriet ökade antalet kommersiella bostadsutvecklingsprojekt under första kvartalet 2025 jämfört med fjärde kvartalet 2024 och samma period föregående år. Mer specifikt färdigställdes 14 kommersiella bostadsprojekt, med en omfattning på över 3 800 enheter, en ökning med 40 %; 26 nya projekt licensierades med en omfattning på nästan 16 000 enheter, en ökning med 44 %; 59 projekt uppfyllde villkoren för att sälja bostäder under uppbyggnad med cirka 20 000 enheter, en ökning med 55 %; och 994 projekt är under uppbyggnad, med en omfattning på nästan 400 000 enheter.

Byggminister Tran Hong Minh rapporterar om situationen på fastighetsmarknaden. Foto: Duong Giang/TTXVN.

För infrastrukturinvesteringsprojekt som syftar till att överföra markanvändningsrättigheter så att människor kan bygga sina egna hus, saktade utvecklingen ner jämfört med fjärde kvartalet 2024 och jämfört med samma period 2024. Under första kvartalet 2025 slutfördes 17 projekt med över 4 400 tomter/markskiften; 490 projekt pågår med en omfattning på över 19 000 tomter/markskiften; och 11 projekt licensierades med en omfattning på cirka 3 400 tomter/markskiften.

Fastighetstransaktioner, inklusive lägenheter, villor och tomter, ökade alla jämfört med föregående kvartal. Mer specifikt genomfördes över 33 000 lyckade transaktioner för lägenheter och villor, en ökning med 32 % jämfört med fjärde kvartalet 2024, och över 101 000 lyckade tomttransaktioner, en ökning med över 16 %.

Sammantaget fortsatte fastighetspriserna att öka under första kvartalet 2025, men ökningstakten varierade för varje typ av fastighet vid olika tidpunkter, platser och områden inom olika orter. Mer specifikt varierade lägenhetspriserna från under 45 miljoner VND/ ^m² till cirka 200 miljoner VND/ ^m² ; vill- och radhuspriserna i projekt varierade vanligtvis från 100–200 miljoner VND/ ^m² , med vissa projekt som begärde priser över 300 miljoner VND/ ^m² .

När det gäller utvecklingen av sociala bostäder har över 1 300 platser med en total markyta på mer än 9 700 hektar planerats nationellt för utveckling av sociala bostäder. Genomförandet av projektet för att bygga 1 miljon sociala bostäder har för närvarande 679 projekt lanserats nationellt med en omfattning på över 623 000 enheter, varav 108 projekt har slutförts med 73 000 enheter och 155 projekt har påbörjats byggnation med en omfattning på över 132 000 enheter.

Enligt beräkningar kommer 22 provinser och städer att uppnå målet för utveckling av sociala bostäder med nästan 48 000 enheter; medan 22 andra orter kommer att ha svårt att uppnå målet, med över 23 000 enheter; anmärkningsvärt är att 19 provinser ännu inte har genomfört sociala bostadsprojekt.

Vid konferensen bedömde deltagarna följande: Begränsat utbud av fastigheter; obalanser i fastighetssegmenten; höga fastighetspriser jämfört med majoriteten av befolkningens överkomliga priser; långsamma framsteg i genomförandet av sociala bostadsprojekt; många fastighetsprojekt som möter hinder relaterade till rättsliga förfaranden gällande mark, investeringar, budgivning, auktion och byggnation; svårigheter och hinder relaterade till markprisregleringar; långsamma förfaranden för att förbereda och genomföra fastighetsprojekt på många orter; samt brister och begränsningar i att organisera auktioner av markanvändningsrätter på vissa orter.

Delegaterna noterade också att hanteringen av fastighetsbranschen och mäklarverksamheten fortfarande är begränsad, med fall av artificiell prismanipulation och spekulation; företag har svårt att få tillgång till kapital; och fluktuationer i olika sektorer och investeringskanaler såsom guld, aktier, obligationer och inflation har påverkat den allmänna opinionen, vilket lett till en förskjutning av människors och investerares pengar mot fastigheter.

Runt om i landet finns det ungefär 788 fastighetsprojekt som står inför svårigheter och hinder relaterade till mark, investeringar, planering, byggnation, bostäder, anbudsgivning, projektfinansiering och genomförande av inspektionsslutsatser. Dessa projekt åtgärdas aktivt; vissa frågor är dock fortfarande olösta och faller främst under lokala myndigheters jurisdiktion.

Delegaterna föreslog att det, utöver att ta itu med de ovannämnda svårigheterna och hindren på fastighetsmarknaden, är nödvändigt att sänka markpriserna och andra kostnadskomponenter som påverkar fastighetspriserna; att ha planer, mål och regler för fastighetssegmenten på ett rationellt sätt; och att strikt hantera prismanipulation och marknadsmanipulation…

Se till att alla medborgare har en plats att bo.

Vid avslutningen av konferensen uppskattade och erkände premiärminister Pham Minh Chinh delegaternas åsikter i hög grad; han bad de ansvariga vice premiärministrarna att instruera relevanta ministerier och myndigheter att fortsätta granska och föreslå för nationalförsamlingen utfärdande av resolutioner för att undanröja hinder och brister i lagar som rör fastigheter, särskilt de som har en inflytande- och grundläggande karaktär; samt att granska och ändra dekret och cirkulär i en effektiviserad form för att säkerställa att fastighetsmarknaden utvecklas säkert, hälsosamt, hållbart, rättvist och i enlighet med landets förhållanden och människors inkomster; så att kommersiella bostäder, tillsammans med sociala bostäder och bostäder inom ramen för programmet för att eliminera tillfälliga och förfallna hus, bidrar till att förbättra bostäderna för människor och säkerställa människors rätt till bostad.

Premiärminister Pham Minh Chinh ledde ett möte med regeringens ständiga kommitté för situationen på fastighetsmarknaden. Foto: Duong Giang/TTXVN.

Premiärminister Pham Minh Chinh har granskat regeringens, ministeriernas, sektorernas och kommunernas insatser, samt resultaten av fastighetsmarknadens utveckling under den senaste perioden, samt befintliga brister, begränsningar och deras orsaker. I framtiden har premiärminister Pham Minh Chinh uppmanat ministerier och sektorer att undersöka och lösa hinder, minska de strukturella komponenterna i fastighetskostnaderna för att sänka fastighetspriserna och öka utbudet för att öka människors tillgång till fastigheter.

Premiärminister Pham Minh Chinh ledde till ett strikt genomförande av decentralisering och delegering av makt i enlighet med resolutioner och direktiv från centralkommittén, politbyrån, sekretariatet, generalsekreterare To Lam, regeringen och premiärministern, i enlighet med den tvådelade lokala förvaltningsmodellen; minska administrativa förfaranden, resolut eliminera besvärliga och onödiga förfaranden; avskaffa onödiga och olämpliga standarder och regler; och utveckla praktisk och effektiv politik för husköpare.

"Jag betonar behovet av beslutsamma åtgärder mot handlingar som skapar artificiella priser, spekulation och manipulation för vinst vid markauktioner, stör fastighetsmarknaden och förhindrar att människor blir lurade", konstaterade premiärministern.

Statsministern begärde forskning om lösningar relaterade till markröjning som är lämpliga för situationen, med betoning på lokala myndigheters roll i markröjningen. Lokala myndigheter bör granska projekt som står inför juridiska hinder och föreslå mekanismer för att lösa dem; planera lämplig fastighetsutveckling, reservera förstklassiga och bekväma platser för långsiktig produktion, företag och tjänster; samt utveckla infrastruktur och skapa markreserver för bostadsutveckling i mindre gynnsamma områden.

Regeringschefen gav byggnadsministeriet i uppdrag att samordna med lokala myndigheter för att inspektera och snabbt lösa svårigheter med fastighetsprojekt; att studera förfaranden för att integrera investeringsförfaranden i ett enda dekret; att snarast bygga upp en bostadsdatabas kopplad till befolkningsdatabasen; att studera en modell för ett statligt förvaltat fastighets- och marktransaktionscenter; att snarast utveckla regeringsbeslut och dekret för att genomföra nationalförsamlingens resolution; att studera utfärdandet av föreskrifter för att stödja viktig infrastruktur för fastighetsmarknaden, särskilt sociala bostäder, för hållbar utveckling; och att studera utvecklingen av en fastighetsmarknad med olika typer och tjänster i enlighet med utvecklingslagar och praktiska förhållanden.

Jordbruks- och miljöministeriet kommer, i samarbete med finansministeriet, att granska markregler och markvärderingsförfaranden och ändra befintliga regler om det behövs. De kommer att ge folkkommittéerna i provinser och centralstyrda städer i uppdrag att bedöma och utfärda markpristabeller, ersättning för markröjning, öka depositionsbeloppen vid markauktioner och strikt hantera handlingar som utnyttjar auktioner för att störa marknaden.

Ministeriet för offentlig säkerhet måste omedelbart ingripa för att hantera dem som manipulerar och stör marknaden. Jordbruks- och miljöministeriet bör utveckla tillräckligt starka regler för auktioner för att avskräcka och förhindra denna situation.

Finansministeriet undersöker och utfärdar snarast policyer för att beskatta oanvänd mark och bostäder, skillnaden mellan markpris och försäljningspris, och inför mekanismer för att hantera ogenomskinliga transaktioner; säkerställa transparens, lämplighet och undvika abrupta förändringar; samordna med byggnadsministeriet och andra relevanta ministerier och myndigheter för att genomföra digital omvandling i transaktioner och förfaranden; granska och klassificera svårigheter för omedelbar lösning; implementera snarast nationalförsamlingens resolution när den utfärdas; och inrätta snarast den nationella bostadsutvecklingsfonden senast i juni 2025.

Vietnams statsbank ålägger affärsbanker att tillhandahålla bostadslån, vilket bidrar till kredittillväxt; att minska förfaranden och skapa gynnsamma villkor för människor och företag, samtidigt som kontroll säkerställs; att uppmana banker att delta i låneprogrammet på 120 biljoner VND; att leda inspektionen av affärsbanker som tillhandahåller lån, med fokus på riskhantering; och att förhindra medverkan i överträdelser som involverar prismanipulation för att skapa nya eller artificiella prisnivåer.

Ministeriet för offentlig säkerhet har uppdragit åt myndigheter och kommuner att granska projekt som visar tecken på överträdelser, och inledningsvis åtgärda dem genom ekonomiska åtgärder innan andra alternativ övervägs; förhindra att medborgare blir lurade i markrelaterade frågor; och ge brandförebyggande och brandbekämpningsenheter i uppdrag att undersöka högteknologiska lösningar för att kontrollera brandförebyggande och brandbekämpning, minimera bränder och explosioner samt minska kostnaderna för medborgarna.

Lokala folkkommittéer bör sprida policyer och offentliggöra information om fastigheter för att säkerställa att människor har full tillgång till information; förhindra att individer utnyttjar och bedrar människor; påskynda administrativa förfaranden och överväga att slopa förfaranden för investeringsgodkännande; samordna med ministerier och myndigheter för att utveckla semesterfastigheter på grund av efterfrågan; prioritera utvecklingen av socialt bostäder med tillgänglig ren mark; sträva efter att uppnå målen för utveckling av socialt bostäder; snarast bygga en databas över mark och bostäder; stärka inspektioner för att korrigera, förebygga och hantera överträdelser; uppmuntra dem som presterar bra; och etablera fastighetshandelsgolv.

Premiärminister Pham Minh Chinh uppmanade företag att proaktivt granska och omstrukturera sina investeringsportföljer för att möta samhällets behov; granska pågående projekt för att säkerställa efterlevnad; minska kostnader och utgifter för att sänka bostadspriserna, baserat på principen om att harmonisera fördelar och dela risker; proaktivt ta itu med svårigheter och hinder; ansvarsfullt fokusera resurser på att lösa svårigheter och hinder; och slutföra rättsliga förfaranden för att påskynda projektgenomförandet och öka marknadsutbudet.

Premiärministern uppmanade alla berörda parter att upprätthålla en känsla av ansvar och patriotism för att kontrollera fastighetsmarknaden, säkerställa dess snabba, hållbara, sunda och långsiktiga utveckling; garantera lika tillgång till bostäder för folket och bidra till att förbättra människors materiella och andliga liv.

Källa: https://hanoimoi.vn/thu-tuong-chi-dao-xu-ly-cac-hanh-vi-tao-gia-ao-keo-giam-gia-bat-dong-san-703388.html