innovativt tillvägagångssätt, skapar genombrott

Slutför mer

Hanois folkkommitté har just utfärdat ett meddelande om slutsatsen från vice ordföranden för Hanois folkkommitté, Duong Duc Tuan, angående den detaljerade planen för att renovera tre gamla hyreshus: Thanh Cong, Giang Vo, Ngoc Khanh (Ba Dinh-distriktet).

Särskilt för det gamla Thanh Cong-lägenhetskomplexet och dess omgivningar: Stadens folkkommitté instämmer i princip i den arkitektoniska planeringsstudie som föreslagits av Ba Dinh-distriktets folkkommitté och konsultenheten; den föreslagna planen är relativt ordnad och strikt men saknar innovation eller genombrott. Därför är det, baserat på den föreslagna planen, nödvändigt att lägga till några mer djupgående studier för att slutföra planen.

Thanh Cong gamla lägenhetskomplex, Ba Dinh-distriktet. Foto: Hai Linh

Stadens ledare bad Ba Dinh-distriktet att genomföra ytterligare forskning för att slutföra planen, såsom att undersöka vissa vägar som förbinder Thanh Cong-sjön och grönområden; undersöka utbyggnaden av vissa interna vägar som är tillräckligt stora för att kombineras med underjordiska utrymmen; och att en del renoverad och renoverad teknisk infrastrukturmark kombineras och integreras i grönområden och landskap.

Forskning om utveckling av höghus för "kärn"-utrymmet för lägenheter och omplacering (maximalt 40 våningar), tillämpning av landmärkesarbeten för TOD-områden (enligt bestämmelserna i Capital Law 2024); harmonisk beräkning av överskottsytan för kommersiella lägenheter, skapande av en större "kommersiell" markfond för kommersiella tjänster. För området för kommersiella serviceutrymmen är det nödvändigt att undersöka mer speciella former för ett komplex med innovativa utrymmen; skapa unika kommersiella podier, vilket skapar mer varierad funktionell och formell tolerans vid podiet.

På samma sätt är det för det gamla lägenhetskomplexet Giang Vo nödvändigt att studera planen för att utveckla det arkitektoniska landskapsutrymmet och infrastrukturen i området väster om Giang Vo-sjön, vilket stänger planeringsblocket, i enlighet med detaljplanen för tomt nr 148 Giang Vo-gatan och i enlighet med den övergripande detaljplanen för det gamla lägenhetskomplexet Giang Vo och omgivningarna.

Ngoc Khanhs gamla lägenhetskomplex omprövar den funktionella rymd- och infrastrukturplanen, har starkare lösningar, lämnar inte utrymmet fragmenterat; Kim Ma-området, TOD-området för S9-stationen måste ha specifika lösningar; forskning, skapa en trafikaxel kombinerad med landskapsutrymme; förbinda Ngoc Khanh-sjön - Giang Vo-sjön, axel som förbinder Kim Ma-gatan och Nguyen Cong Hoan-gatan...

Omstrukturering för att förbättra människors livskvalitet

Enligt experter har frågan om renovering och ombyggnad av gamla flerbostadshus diskuterats i mer än 30 år. I 1998 års huvudplan för byggandet togs frågan om renovering av gamla flerbostadshus upp med målet att skapa ett nytt, civiliserat och modernt stadsutseende och förbättra livskvaliteten för människorna.

I ett samtal med reportrar från tidningen Economic & Urban om Hanois begäran om att distrikten ska studera integrationen av grönområden, kopplingen till TOD... när de gör detaljerade planer för 1/500 av gamla flerbostadshus, sa Dr. Arkitekt Dao Ngoc Nghiem - vice ordförande för Vietnams stadsplanerings- och utvecklingsförening att detta är nödvändigt. Distrikten måste vara fast beslutna att genomföra planen och noga följa innovation för att uppnå god kvalitet.

”Under den period jag arbetade med testade vi fyra områden men slutförde dem inte. Nu står vi inför nya utmaningar. Hanoi har två planer (Hanoi Capital Planning för perioden 2021–2030, vision till 2050; Justerad Hanoi Capital Master Plan till 2045, vision till 2065), vilket justerar tidigare fastställda planer. Till exempel angav den tidigare planen att Hanoi år 2030 skulle ha en maximal befolkning på 9,2 miljoner, men nu är det 11 miljoner permanenta invånare och 1,5 miljoner tillfälliga invånare. Därför behöver vi, baserat på de två godkända planerna, genomföra specifik och detaljerad forskning.”

Enligt planerings- och investeringsavdelningen, för att vara förenliga med den godkända generalplanen och stadszonplanen, fastställs detaljerade planer, investeringsprojekt för byggnation och renovering av gamla flerbostadshus i staden enligt principen att minska byggtätheten, öka byggnadshöjden, särskilt kontrollera befolkningstillväxten för att inte sätta press på områdets sociala och tekniska infrastruktur. Överskottsmarken efter sammanslagningen av flerbostadshusen kommer att användas för att omstrukturera trafiksystemet, bygga skolor, träd och offentliga tjänster.

Byggnadsdepartementet kommer att leda och samordna med planerings- och investeringsdepartementet och relevanta avdelningar och filialer för att snarast vägleda folkkommittéerna i distrikt, städer och kommuner, med fokus på områdena Hai Ba Trung, Ba Dinh, Dong Da, etc., för att genomföra en plan för att flexibelt samla oberoende och enskilda hyreshus i området för investeringsprojekt för att renovera och bygga om gamla hyreshus, i linje med riktlinjerna för implementering av gällande lagbestämmelser om utveckling av renoverings- och ombyggnadsplaner för varje hyreshus. Granska, komplettera och justera listan över gamla hyreshus som behöver renoveras och byggas om för att renoveringsarbetet ska kunna utföras synkront och snabbt.

 

I marklagen och kapitallagen 2024 finns det nya inriktningar. För det första utvecklas Hanoi City enligt TOD-modellen. Därför måste planeringen av gamla flerbostadshus ta hänsyn till hur man ska ansluta till kollektivtrafiken. Å andra sidan väcker marklagen och kapitallagen 2024 också en ny fråga om utnyttjande av underjordiska utrymmen.

Så hur långt underjordiska utrymmen ska utnyttjas behöver det finnas en riktning i detaljerad och specifik planering. Hanoi har godkänt den allmänna planen för stadens underjordiska byggyta fram till 2030, med en vision till 2050, men det är bara ett generellt koncept, begränsat till 15 meter under jord eller mer.

I det nya sammanhanget finns det således många fler utmaningar gällande befolkningsförändringar och två nya planer som tar upp frågan om utnyttjande av underjordiska rymder, utnyttjande enligt TOD:s utvecklingsinriktning... vilket kräver att vi är beslutsamma att genomföra, noggrant följer innovation för att uppnå god kvalitet. Vi måste vara lugna, se på helhetsbilden, inte efter prestationer eller kvantitet.

Vice ordförande för Vietnams stadsplanerings- och utvecklingsförening
Dr. Arkitekt Dao Ngoc Nghiem

Källa: https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html