innovativt tillvägagångssätt, skapar genombrott

Slutför mer

Hanois folkkommitté har just utfärdat ett meddelande om vice ordföranden för folkkommittén Duong Duc Tuans slutsats angående den detaljerade planeringsplanen för att renovera tre gamla hyreshus: Thanh Cong, Giang Vo och Ngoc Khanh (Ba Dinh-distriktet).

Särskilt för det gamla Thanh Cong-lägenhetskomplexet och dess omgivningar: Stadens folkkommitté instämmer i princip i den arkitektoniska planeringsstudie som föreslagits av Ba Dinh-distriktets folkkommitté och konsultenheten; den föreslagna planen är relativt ordnad och sammanhängande men saknar innovation eller genombrott. Därför är det, baserat på den föreslagna planen, nödvändigt att lägga till några mer djupgående studier för att slutföra planen.

Thanh Cong gamla lägenhetskomplex, Ba Dinh-distriktet. Foto: Hai Linh

Stadsledarna bad Ba Dinh-distriktet att lägga till några mer djupgående studier för att slutföra planen, såsom att studera vissa vägar som förbinder Thanh Cong-sjöområdet och grönområden; studera utbyggnaden av vissa interna vägar som är tillräckligt stora för att kunna kombineras med underjordiska utrymmen; vissa renoverade och renoverade tekniska infrastrukturområden kombineras och integreras i grönområden och landskap.

Forskning om utveckling av höghus för "kärn"-utrymmet för lägenheter och bosättning (maximalt 40 våningar), tillämpning av landmärkesprojekt för TOD-områden (enligt bestämmelserna i Capital Law 2024); harmonisk beräkning av överskottsytan för kommersiella lägenheter, skapande av en större "kommersiell" markfond för kommersiella tjänster. För arrangemanget av kommersiella serviceutrymmen är det nödvändigt att undersöka mer speciella former i ett komplex med innovativa utrymmen; skapa unika kommersiella podier, vilket skapar mer varierad funktionell och formell tolerans vid podiet.

På samma sätt är det för det gamla lägenhetskomplexet Giang Vo nödvändigt att studera planen för att utveckla landskapsarkitekturutrymmet och infrastrukturen i området väster om Giang Vo-sjön, vilket stänger planeringsområdet, i enlighet med detaljplanen för tomt nr 148 på Giang Vo-gatan och i enlighet med den övergripande detaljplanen för det gamla lägenhetskomplexet Giang Vo och omgivningarna.

Ngoc Khanhs gamla lägenhetskomplex bör ompröva den funktionella rymd- och infrastrukturplanen, ha starkare lösningar, inte lämna utrymmet fragmenterat; Kim Ma-området, TOD-området för S9-stationen måste ha specifika lösningar; undersöka och skapa en trafikaxel kombinerad med landskapsutrymme; förbinda Ngoc Khanh-sjön - Giang Vo-sjön, axel som förbinder Kim Ma-gatan och Nguyen Cong Hoan-gatan...

Omstrukturering för att förbättra människors livskvalitet

Enligt experter har frågan om renovering och ombyggnad av gamla flerbostadshus tagits upp i mer än 30 år. I 1998 års översiktsplan för kapitalbyggnaden togs frågan om renovering av gamla flerbostadshus upp med målen att skapa ett nytt, civiliserat och modernt stadsutseende; vilket förbättrar livskvaliteten för människorna.

I ett samtal med reportrar från tidningen Economic & Urban om Hanois begäran om att distrikten ska studera integrationen av grönområden, kopplingen till TOD... när de gör detaljerade planer 1/500 för gamla hyreshus, sa Dr. Architect Dao Ngoc Nghiem - vice ordförande för Vietnams stadsplanerings- och utvecklingsförening att detta är nödvändigt. Distrikten måste vara fast beslutna att genomföra planen och noga följa innovation för att uppnå god kvalitet.

”Under den period jag arbetade med genomfördes ett pilotprojekt i fyra områden, men det slutfördes inte. Nu står vi inför en ny utmaning. Hanoi har två planer (Hanoi Capital Planning för perioden 2021–2030, vision till 2050; Justering av Hanois Capital Master Plan till 2045, vision till 2065), vilket justerar de tidigare fastställda planerna. Till exempel angav den tidigare planen att Hanoi skulle ha en maximal befolkning på 9,2 miljoner år 2030, men nu är det 11 miljoner permanenta invånare och 1,5 miljoner tillfälliga invånare. Därför är det, baserat på de två godkända planerna, nödvändigt att genomföra specifik och detaljerad forskning.”

Enligt planerings- och investeringsavdelningen, för att vara förenliga med den godkända generalplanen och stadszonplanen, fastställs detaljerade planer, investeringsprojekt för byggnation och renovering av gamla flerbostadshus i staden enligt principen att minska byggtätheten, öka byggnadshöjden, särskilt kontrollera befolkningstillväxten för att inte sätta press på områdets sociala och tekniska infrastruktur. Överskottsmarken efter sammanslagningen av flerbostadshusen kommer att användas för att omstrukturera trafiksystemet, bygga skolor, träd och offentliga tjänster.

Byggnadsdepartementet kommer att leda och samordna med planerings- och investeringsdepartementet och relevanta avdelningar och filialer för att snarast vägleda folkkommittéerna i distrikt, städer och kommuner, med fokus på områdena Hai Ba Trung, Ba Dinh, Dong Da... för att genomföra planen för att flexibelt gruppera oberoende och enskilda hyreshus i området för investeringsprojekt för att renovera och bygga om gamla hyreshus, i samklang med instruktionerna för att genomföra gällande lagbestämmelser om renoverings- och ombyggnadsplaner för varje hyreshus; granska, komplettera och justera listan över gamla hyreshus som behöver renoveras och byggas om för att utföra renoveringsarbetet synkront och snarast.

 

Marklagen och kapitallagen 2024 har nya inriktningar. För det första utvecklas Hanoi City enligt TOD-modellen. Därför måste planeringen av gamla flerbostadshus ta hänsyn till hur man ska ansluta till kollektivtrafiken. Å andra sidan väcker marklagen och kapitallagen 2024 också en ny fråga om utnyttjande av underjordiska utrymmen.

Så för att utnyttja underjordiska ytor behöver det finnas en riktning i detaljerad och specifik planering. Hanoi har godkänt den allmänna planen för stadens underjordiska byggyta fram till 2030, med en vision till 2050, men det är bara ett generellt koncept, begränsat till 15 meter under jord eller mer.

I det nya sammanhanget finns det således många fler utmaningar gällande befolkningsförändringar och två nya planer som tar upp frågan om utnyttjande av underjordiska utrymmen, utnyttjande enligt TOD:s utvecklingsinriktning... vilket kräver att vi är beslutsamma att genomföra, noggrant följer innovation för att uppnå god kvalitet. Vi måste vara lugna, se till helheten, inte efter prestationer eller kvantitet.

Vice ordförande för Vietnams stadsplanerings- och utvecklingsförening
Dr. Arkitekt Dao Ngoc Nghiem

Källa: https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html