Ett innovativt tillvägagångssätt som skapar genombrott.

[annons_1]

Ytterligare detaljer behövs.

Hanois folkkommitté har just utfärdat ett meddelande angående slutsatserna från vice ordföranden för Hanois folkkommitté, Duong Duc Tuan, angående den detaljerade planeringen för renoveringen av tre gamla lägenhetskomplex: Thanh Cong, Giang Vo och Ngoc Khanh (Ba Dinh-distriktet).

Angående Thanh Congs gamla lägenhetskomplex och dess omgivningar: Hanois folkkommitté instämmer i princip i den arkitektoniska planeringsstudie som föreslagits av Ba Dinh-distriktets folkkommitté och konsultenheten; den föreslagna planen är relativt ordnad och rigorös men saknar innovation och genombrott. Därför behövs ytterligare djupgående forskning för att förfina den baserat på den föreslagna planen.

Det gamla Thanh Cong lägenhetskomplexet, Ba Dinh-distriktet. Foto: Hai Linh

Stadsledarna bad Ba Dinh-distriktet att genomföra ytterligare djupgående studier för att slutföra planen, såsom att studera flera anslutande vägar mellan Thanh Cong-sjön och grönområden; studera utbyggnaden av några tillräckligt stora interna vägar, eventuellt med underjordiska utrymmen; och integrera renoveringen och uppgraderingen av vissa tekniska infrastrukturområden i grönområden och landskap.

Forskning bör bedrivas om utveckling av höghus i "kärnområdet" för lägenheter och vidareboende (max 40 våningar), tillämpning av landmärkesbyggnader i TOD-området (enligt 2024 års huvudstadslag); harmonisering av golvytan för överskott av kommersiella lägenheter för att skapa en större "kommersiell" markfond för kommersiella tjänster. För områden som är avsedda för kommersiella tjänster bör forskningen fokusera på mer unika former, skapa innovativa komplex; etablera distinkta kommersiella podier som rymmer mer varierande funktioner och former.

På samma sätt är det för det gamla lägenhetskomplexet Giang Vo nödvändigt att studera utvecklingsplanen för det arkitektoniska landskapet och infrastrukturen i området väster om Giang Vo-sjön, som omsluter planeringszonen, i enlighet med detaljplaneringen av tomt nr 148 Giang Vo-gatan och i linje med den övergripande detaljplaneringen av det gamla lägenhetskomplexet Giang Vo och dess omgivningar.

Området kring det gamla lägenhetskomplexet Ngoc Khanh behöver en omvärdering av dess funktionella utrymmen och infrastruktur, med starkare lösningar för att undvika fragmenterade utrymmen; specifika lösningar behövs för Kim Ma-området och TOD-området nära S9-stationen; forskning bör genomföras för att skapa en trafikaxel som kombinerar landskapsutrymme; som förbinder Ngoc Khanh-sjön och Giang Vo-sjön, och som länkar samman Kim Ma-gatan och Nguyen Cong Hoan-gatan…

Omstrukturering för att förbättra människors livskvalitet.

Enligt experter har frågan om renovering och ombyggnad av gamla flerbostadshus tagits upp i över 30 år. 1998 års översiktsplan för byggandet av huvudstaden tog redan upp frågan om renovering av gamla flerbostadshus med mål som att skapa ett nytt, civiliserat och modernt stadslandskap och att förbättra livskvaliteten för invånarna.

I ett uttalande till en reporter från tidningen Economic & Urban om Hanois begäran om att distrikt ska studera integrationen av grönområden och kopplingar till TOD (Transit-Oriented Development) när de utvecklar detaljerade planer i skala 1:500 för gamla hyreshus, sa Dr. Architect Dao Ngoc Nghiem - vice ordförande för Vietnam Urban Planning and Development Association - att detta är nödvändigt. Distrikten måste vara fast beslutna att genomföra planerna och noggrant följa nya innovationer för att uppnå god kvalitet.

”Under min tid som ordförande genomförde vi pilotprojekt inom fyra områden, men de slutfördes inte. Nu står vi inför en ny utmaning. Hanoi har redan två planeringsdokument (Hanoi Capital City Planning för perioden 2021-2030, med en vision till 2050; och den reviderade General Planning of Hanois Capital City till 2045, med en vision till 2065), som reviderar tidigare fastställda planer. Till exempel beräknade den tidigare planen en maximal befolkning på 9,2 miljoner i Hanoi år 2030, men för närvarande har staden 11 miljoner permanenta invånare och 1,5 miljoner tillfälliga invånare. Därför behöver vi, baserat på de två godkända planerna, genomföra specifik och detaljerad forskning.”

Enligt planerings- och arkitekturavdelningen bestäms detaljerade planer och investeringsprojekt för byggande och renovering av gamla lägenhetskomplex i staden, för att överensstämma med den godkända allmänna och delområdesplaneringen, enligt principen att minska byggnadstätheten, öka byggnadshöjden och särskilt kontrollera befolkningstillväxten för att undvika att sätta press på områdets sociala och tekniska infrastruktur. Överskottsmarken efter konsolideringen av lägenhetsblocken kommer att användas för att omstrukturera transportsystemet, bygga skolor, grönområden och offentliga tjänster.

Byggnadsdepartementet kommer att ta ledningen och samordna med planerings- och arkitekturdepartementet och andra relevanta avdelningar och myndigheter för att snarast vägleda folkkommittéerna i distrikt, län och städer, med fokus på distrikten Hai Ba Trung, Ba Dinh, Dong Da etc., för att genomföra en plan för att flexibelt konsolidera oberoende, isolerade flerbostadshus till områden för investeringsprojekt för att renovera och bygga om gamla lägenhetskomplex, i enlighet med riktlinjerna för implementering av gällande lagbestämmelser om renoverings- och ombyggnadsplaner för varje flerbostadshus; granska, komplettera och justera listan över gamla flerbostadshus som behöver renoveras och byggas om för att genomföra renoveringsarbetet synkront och snarast.

Marklagen och huvudstadslagen från 2024 har introducerat nya riktningar. För det första utvecklas Hanoi enligt TOD-modellen (Transitorienterad utveckling). Därför måste planeringen av gamla flerbostadshus beakta hur man kan ansluta till kollektivtrafiken. Å andra sidan väcker marklagen och huvudstadslagen från 2024 också den nya frågan om utnyttjande av underjordiska utrymmen.

Därför kräver det detaljerad och specifik planering i vilken utsträckning underjordiska utrymmen kan utnyttjas. Hanoi har godkänt den allmänna planen för stadens underjordiska byggutrymme fram till 2030, med en vision till 2050, men detta är bara ett generellt koncept, begränsat till underjordiska nivåer på 15 meter eller mer.

I detta nya sammanhang finns det således många fler utmaningar relaterade till befolkningsförändringar och två nya planeringsdokument som tar upp frågor om underjordisk rymdutnyttjande och utvecklingsorienterad utveckling (TOD)... som kräver att vi är beslutsamma att genomföra dem, noggrant följer reformer för att uppnå god kvalitet. Vi måste behålla lugnet, ha en helhetssyn och inte låta oss styras av prestationer eller kvantitet.

Kommentar (0)