Skillnaden mellan inkomst och huspriser ökar.
Om vi jämför tillväxttakten för inkomsten per capita och tillväxttakten för bostadspriserna under perioden 2014-2025 kan vi se att skillnaden blir större. Genomsnittsinkomsten ökade från 4,11 miljoner VND/månad till 8,3 miljoner VND/månad, vilket är en fördubbling, vilket motsvarar en genomsnittlig tillväxttakt på cirka 6,4 %/år.
Samtidigt ökade det genomsnittliga lägenhetspriset från 25 miljoner VND/m2 till 75,5 miljoner VND/m2, eller tre gånger, med en ökningstakt på mer än 12 %/år. Även nu har det genomsnittliga huspriset i Hanoi registrerats ha överstigit 80 miljoner VND/m2. Huspriserna ökar således nästan dubbelt så snabbt som inkomstökningstakten.
Enligt statistik i mitten av 2025 är priset på en genomsnittlig lägenhet för närvarande 27,3 gånger högre än en familjs årsinkomst. Detta är bostadspris-inkomstindex (P/I = 27,3). Med andra ord, om en familj inte spenderar någonting och använder all sin inkomst för att köpa ett hus, kommer det att ta cirka 27 år att ha tillräckligt med pengar; och om de spenderar 1/3 av sin inkomst på avbetalningar för att köpa ett hus, kommer tiden att förlängas till nästan 80 år. Med den nuvarande inkomstnivån är drömmen om att etablera sig för de flesta löntagare, inklusive statstjänstemän, därför alltmer utom räckhåll.
Herr Nguyen Quoc Hiep, styrelseordförande för GP.Invest, sade att bostadspriserna skjuter i höjden.
I ett tal vid forumet "För att fastighetsmarknaden ska utvecklas hälsosamt och hållbart" den 4 december, organiserat av Hanoi Radio and Television, sa Nguyen Quoc Hiep, styrelseordförande för GP.Invest, att de skenande bostadspriserna inte bara är ett hinder för köpare utan också utgör en potentiell risk för hela ekonomin . Bostadsmarknaden anses endast vara "hälsosam och hållbar" när försäljningspriset ligger kvar på en nivå som medelinkomsttagare kan uppnå genom avbetalning.
För närvarande är de flesta investerare fortfarande tvungna att förlita sig på bankkreditkapital. Enligt statistik från Statsbanken hade mängden kreditkapital som investerats i fastigheter ökat med 19 % i slutet av september 2025, med en utestående skuld på drygt 4 miljoner miljarder VND, vilket motsvarar 24 % av den totala utestående skulden i hela systemet. Samtidigt visade data för tredje kvartalet 2025 att andelen fastighetstransaktioner minskade med 13 %, varav antalet lägenheter ensamt minskade med 15 %, och lagret ökar.
Analytiker säger att om priserna drivs upp för högt medan transaktionerna minskar, kan risken för kundförluster, marknads"frysning" och störningar i investerarnas kassaflöde sprida sig till banksystemet. Trycket från en fastighetsprisbubbla är därför inte begränsat till en marknad, utan är nära kopplat till finansiell trygghet och makroekonomisk stabilitet.
Vid forumet pekade yttrandena på en rad brister: spekulation, prisinflation, manipulation av utbudet, profitering från sociala bostadspolitiker och obalanserad segmentstruktur. Många människor hamnar i situationen att de "inte är tillräckligt rika för att köpa kommersiella bostäder, men inte tillräckligt fattiga för att köpa sociala bostäder".
Fullända institutioner, kontrollera kredit, öka det reala utbudet
Herr Nguyen Quoc Hiep, styrelseordförande för GP.Invest, sade att för att fastighetsmarknaden ska utvecklas hälsosamt krävs det ett synkront deltagande från statliga myndigheter i att justera regimen och politiken för mark, kredit och skatter för fastighetsföretag.
Nyligen har regeringen fokuserat på att testa ett antal specifika mekanismer och strategier för att främja utvecklingen av sociala bostäder med målet 1 miljon enheter till 2030. Nationalförsamlingen och regeringen har haft många "öppna" mekanismer för att öka utbudet och undanröja hinder för renovering av gamla lägenheter i storstäder. Dessa strategier har bidragit till att förbättra utbudet på fastighetsmarknaden.
Implementeringen på orter går dock fortfarande långsamt, så det behövs närmare inspektion och tillsyn från myndigheter på alla nivåer. I synnerhet måste de administrativa förfarandena förkortas avsevärt, samtidigt som man fortsätter att arbeta med mekanismer för att "öppna" fastighetsmarknaden i rättsliga aspekter.
En annan stor flaskhals ligger i markprisnivån. För närvarande är den markprislista som förväntas utfärdas på vissa orter högre, på vissa platser upp till flera dussin gånger högre än prisnivån för 5 år sedan. Detta är en av de direkta orsakerna till ökningen av bostadspriserna. Enligt GP.Invests styrelseordförande är det nödvändigt att specifikt definiera markpriset för projekt (som grund för att beräkna ekonomiska förpliktelser och investeringsplaner) och det kommersiella markpriset för transaktioner mellan människor när man bygger upp en markprislista, för att därigenom ha en lämplig justeringsmekanism, så att markkostnaderna inte blir den slutliga bördan för husköpare.
Fru Tran Hong Nguyen, vice ordförande för nationalförsamlingens utskott för lag och rättvisa, sade att det är nödvändigt att fullända den rättsliga ramen för mark-, bostads- och fastighetsbranschen.
Fru Tran Hong Nguyen, vice ordförande i nationalförsamlingens utskott för lag och rättvisa, sa att för att grundligt hantera den ovanliga utvecklingen på marknaden är det nödvändigt att börja med att finslipa den rättsliga ramen för mark, bostäder och fastighetsbranschen. För närvarande implementerar vi en rad dokument som vägleder marklagen från 2024, bostadslagen och fastighetsaffärslagen. Detta är en möjlighet att täppa till juridiska luckor inom markauktioner, projektbudgivning, markindelning och försäljning, fastighetsmäklare och utbudskontroll. Ju tydligare lagen är, desto svårare är det att manipulera marknaden.
Vice ordföranden för nationalförsamlingens utskott för lag och rättvisa betonade att för att tydligt kunna identifiera överträdelser måste det finnas slutsatser från inspektions-, gransknings- och åklagarmyndigheter om det finns tecken på lagöverträdelser. Stora prisfluktuationer, som upprepas under en kort tidsperiod och koncentreras till områden som är på väg att ha planering, infrastrukturinvesteringspolicyer eller stora projekt, är dock signaler som tvingar staten att utföra särskild tillsyn.
Tillsammans med att finslipa lagen anses det vara viktigt att offentliggöra planeringsinformation, markanvändningsplaner, projektframsteg, projektlaglighet och transaktionspriser. Att bygga en nationell markdatabas, bostadsdatabas och elektroniskt transaktionssystem kommer att vara ett verktyg för att hjälpa staten att hantera saker effektivt, samtidigt som bedrägerier förhindras och "vågskapande" och prisuppblåsande aktiviteter avsevärt begränsas.
Ett annat fokus är att utveckla det verkliga utbudet, särskilt det segment som möter det verkliga bostadsbehovet. Det är nödvändigt att dela upp fastighetstyperna för att passa människors behov inom varje segment. När marknaden enbart förlitar sig på spekulativ efterfrågan kan fastigheter lätt bli en kanal för att hamstra tillgångar eller ett verktyg för att köpa och sälja för att göra skillnad, vilket skapar bubblor och är lätt att manipulera. Därför är det nödvändigt att främja utvecklingen av sociala bostäder och kommersiella bostäder till lämpliga priser, samtidigt som man reformerar investerings- och markanvändningsförfaranden för att förkorta projektens genomförandetid. När utbudet ökar kommer marknaden att ha fler förutsättningar att stabilisera sig.
Deltagarna diskuterade och diskuterade lösningar för en sund och hållbar fastighetsmarknad.
Angående kreditpolicyn visade analyser vid forumet att många banker accepterar stora kapitalutbetalningar för projekt baserade på marklån med höga fastighetsvärderingar, vilket får markpriserna att fortsätta stiga. Fastighetsköpare för investeringar kan låna till rörlig ränta, men på grund av den snabba prisökningen accepterar de fortfarande höga räntor, vilket skapar en spiraleffekt: ju högre pris, desto starkare spekulation, desto mer kredit flödar in i fastigheter.
Vissa kreditinstitut har ännu inte tydligt gjort skillnad på bostadslån och investeringslån, vilket gör att den prioriterade kapitalkällan inte riktigt riktas mot verkliga bostadsbehov. Många åsikter föreslår att banker bör separera kriterierna för lån för att köpa bostäder för boende och lån för att köpa bostäder för investering; beakta kapitalsäkerhetskvoten för fastighetsföretag, införa hinder för projekt som lånar för mycket jämfört med eget kapital; samtidigt studera kriterierna för att emittera företagsobligationer mer noggrant för att tvinga investerare att noggrant överväga innan de anskaffar kapital.
Av analysen på forumet framgår att hanteringen av det "onormala" fenomenet på fastighetsmarknaden inte kan förlita sig på en enda åtgärd. Marknaden är bara verkligt hälsosam och hållbar när institutionerna är tydliga, krediten fördelas rimligt, data är transparenta, utbudet ökar avsevärt och spekulationen kontrolleras av tillräckligt starka juridiska och finansiella verktyg. Vid den tidpunkten är drömmen om att slå sig ner inte längre utom räckhåll.
Källa: https://vtv.vn/trung-binh-mot-gia-dinh-khong-chi-tieu-gi-mat-hon-27-nam-moi-mua-duoc-nha-100251204134836008.htm
Kommentar (0)