National Economic University har lagt fram sju rekommendationer för att utveckla fastighetsmarknaden.

National Economic University har lämnat in sju förslag på totalt nästan 2 600 ord till premiärminister Pham Minh Chinh. Förslagen avser nya punkter i tre fastighetslagar och driften av fastighetsbörser.

National Economic University har lagt fram sju rekommendationer för att utveckla fastighetsmarknaden.

National Economic University har lämnat in sju förslag på totalt nästan 2 600 ord till premiärminister Pham Minh Chinh . Förslagen avser nya punkter i tre fastighetslagar och driften av fastighetsbörser.

Nyligen lämnade National Economic University (NEU) sju rekommendationer till premiärminister Pham Minh Chinh som syftar till att bidra till att utveckla fastighetsmarknaden i en stabil och sund riktning.

I sitt första förslag föreslog NEU att myndigheterna borde fokusera på att undanröja hinder för företag när de får tillgång till mark för att genomföra fastighetsinvesteringsprojekt.

"För närvarande finns det fortfarande många svårigheter att få tillgång till mark för investeringsprojekt. Många projekt hämmas av problem relaterade till markförvärv, ersättning, markröjning och svårigheter att ändra markanvändningen...", uppgav NEU .

Fastighetsmarknaden har genomgått många förändringar efter införandet av de tre nya fastighetslagarna. Foto: Le Toan

För att ta itu med dessa problem har NEU därför föreslagit flera lösningar, såsom att förbättra processerna för auktion, budgivning och marktilldelning i enlighet med de nya bestämmelserna, utveckla och justera markpristabeller i linje med den nya lagen, samtidigt som en intressebalans mellan staten och investerare säkerställs, samt påskynda slutförandet av förfaranden och lösa rättsliga hinder för att underlätta överföring av projekt som saknar tillräcklig ekonomisk kapacitet.

Dessutom finns det andra lösningar, såsom att tillåta justeringar och vägledning i processen att omvandla kommersiella bostadsprojekt till sociala bostäder; att undersöka och överväga pilotprojekt för decentralisering av befogenheter att besluta om anpassning av kommersiella bostadsbyggandeprojekt till sociala bostäder för folkkommittéerna i provinser och städer.

I sitt andra förslag föreslog NEU att myndigheterna borde ta itu med svårigheterna med att säkra finansiering för marknaden, med målet att mobilisera långsiktiga och hållbara kapitalkällor.

För att uppnå detta är tillgång till bankkredit avgörande. Kommersiella banker behöver fastställa lämpliga utlåningskriterier för olika typer av fastigheter, begränsa överdriven kreditkoncentration i exklusiva projekt och fokusera investeringskrediter på sociala bostadsprojekt och högeffektiva, kommersiellt gångbara bostadsprojekt som möter människors verkliga behov.

"Samtidigt måste kreditexpansion gå hand i hand med kreditkvalitetskontroll, stärkt bedömning och övervakning av låneutnyttjande, säkerställande av att lånen används för det avsedda ändamålet och begränsning av uppkomsten av nya kundförluster inom fastighetssektorn", noterade NEU.

Dessutom behöver kapitalflödet från fastighetsobligationer främjas. Finansministeriet behöver granska den finansiella statusen (inklusive tillgångar, skulder och kassaflöde) för obligationsutgivande företag som för närvarande står inför svårigheter. För nyregistrerade obligationsemissioner behöver tillsynsmyndigheterna stärka övervakningen och tillsynen av fall där företag eller grupper av företag emitterar stora volymer obligationer.

"Det är nödvändigt att attrahera utländska investeringar och skapa kanaler för att mobilisera långsiktigt kapital. Dessutom är det nödvändigt att uppmuntra utvecklingen av institutionella investerare genom att främja utvecklingen av fastighetsinvesteringsfonder", föreslog NEU.

Angående den tredje rekommendationen föreslår NEU behovet av större transparens i information och databaser relaterade till mark och fastigheter. Detta förslag skulle kunna genomföras genom att förbättra och regelbundet underhålla informationssystemet och databaserna om bostäder och marknad; förbättra kvaliteten på verksamheten hos stödjande serviceföretag (mäklarfirmor, börser); och främja kontantlösa betalningar…

I rekommendation nummer 4 föreslog skolan att organisationsmodellen för det privata fastighetsbörssystemet skulle förbättras. För att hjälpa börssystemet att effektivt stödja transparens i marknadsinformation måste standarderna för att etablera börser och standarderna för deras förvaltare och operatörer definieras tydligt.

Dessutom behöver mäklarnas yrkeskvalifikationer förbättras; verksamheten på handelsgolvet måste hanteras strikt; det bör finnas regler för utfärdande av driftsregler på handelsgolvet och dessa regler bör offentliggöras för alla parter att övervaka och implementera…

Angående förslag nummer 5 föreslår NEU att man lägger till krav och standarder för fastighetsbörser. Mer specifikt inkluderar detta att lägga till villkor gällande den ekonomiska kapaciteten hos företag som etablerar börser, och villkor gällande personalens kompetens och yrkeskvalifikationer.

"För fastigheter som erbjuds till handel på börsen måste specifika villkor ställas. För att uppfylla detta krav måste relevanta myndigheter först och främst offentliggöra information om planering, markanvändningsplaner, bostadsutvecklingsplaner och information om investeringar i infrastrukturutveckling...", uppgav skolan.

I sin sjätte rekommendation föreslog NEU att mekanismerna för att övervaka och hantera fastighetsbörsernas verksamhet och rapporteringssystemet till tillsynsmyndigheter skulle förbättras.

"Det är nödvändigt att lägga till regler om offentliggörande av fastighetspriser, förfaranden för att genomföra transaktioner och relaterade serviceavgifter etc. Detta kommer att öka transparensen i informationen om projekt som sätts i transaktion, särskilt de fastighetsprojekt som är under uppbyggnad", uppgav skolan.

Dessutom behöver straffen för administrativa överträdelser relaterade till tjänstefel begångna av enheter involverade i fastighetstransaktioner höjas. I verkligheten är de nuvarande böterna obetydliga jämfört med de vinster som företag skördar från fastighetsprojekt, vilket leder till en mentalitet att "acceptera böterna i utbyte mot rätten att bryta mot lagen".

Slutligen, angående förslag nummer 7 , föreslår NEU att det behövs regleringar för online-fastighetsbörser (elektroniska transaktioner på börser). För närvarande finns det inga rättsliga bestämmelser som direkt styr driften och utnyttjandet av online-plattformar för fastighetshandel.

”Fastighetstransaktioner involverar tillgångar av högt värde med komplexa egenskaper, i ett sammanhang av ogenomskinlig information och juridisk verifiering som kräver noggrann granskning. Därför behövs mer detaljerade och specifika riktlinjer för elektroniska transaktioner med fastighetsbörser. Detta är också ett viktigt krav för att anpassa sig till trenderna i den nuvarande teknologiska eran”, kommenterade skolan.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/truong-dai-hoc-kinh-te-quoc-dan-neu-7-kien-nghi-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-d228912.html