National Economic University ger 7 rekommendationer för att utveckla fastighetsmarknaden

Sju rekommendationer, nästan 2 600 ord långa, skickades av National Economics University till premiärminister Pham Minh Chinh. Dessa förslag avser nya punkter i tre fastighetslagar och driften av fastighetshandelsgolv.

National Economic University ger 7 rekommendationer för att utveckla fastighetsmarknaden

Sju rekommendationer, nästan 2 600 ord långa, skickades av National Economics University till premiärminister Pham Minh Chinh . Dessa förslag avser nya punkter i tre fastighetslagar och driften av fastighetshandelsplatser.

Nyligen skickade National Economic University (NEU) sju rekommendationer till premiärminister Pham Minh Chinh för att bidra till att utveckla fastighetsmarknaden i en stabil och sund riktning.

Med den första rekommendationen anser NEU att myndigheterna behöver fokusera på att undanröja svårigheter för företag när de får tillgång till mark för att genomföra fastighetsinvesteringsprojekt.

”För närvarande finns det fortfarande många svårigheter att få tillgång till mark för att genomföra investeringsprojekt. Många projekt har fastnat i markförvärv, kompensation, markröjning och svårigheter att omvandla markanvändning…”, tog NEU upp frågan.

Fastighetsmarknaden har genomgått många förändringar efter införandet av tre nya fastighetslagar. Foto: Le Toan

För att lösa ovanstående problem har NEU därför föreslagit ett antal lösningar, såsom att slutföra auktions-, budgivnings- och marktilldelningsprocesserna enligt nya regler; utveckla och justera markprislistor i enlighet med den nya lagens anda men samtidigt säkerställa intressena mellan staten och investerare; påskynda slutförandet av förfaranden, undanröja juridiska problem och underlätta överföring av projekt som inte har tillräcklig ekonomisk kapacitet.

Dessutom finns det några andra lösningar, såsom att tillåta anpassningar och vägleda implementeringsprocessen för att omvandla kommersiella bostadsprojekt till sociala bostäder; att undersöka och överväga pilotprojekt för implementering av decentralisering och befogenhet att besluta om att anpassa kommersiella bostadsbyggandeprojekt till sociala bostäder för folkkommittéerna i provinser och städer.

I den andra rekommendationen sa NEU att myndigheterna måste undanröja svårigheter med kapitalkällor för marknaden, i syfte att mobilisera långsiktiga och hållbara kapitalkällor.

För att göra detta måste kapital från bankkrediter frigöras. Kommersiella banker behöver utfärda lämpliga utlåningskriterier för olika typer av fastigheter, begränsa koncentrationen av kredit till exklusiva projekt; fokusera kreditkapital på sociala bostadsprojekt, kommersiella bostadsprojekt med hög effektivitet, god konsumtion, som möter människors verkliga behov.

"Samtidigt måste kreditexpansion gå hand i hand med kreditkvalitetskontroll, stärkt bedömning och tillsyn av låneanvändning, säkerställande av korrekta syften och begränsning av nya osäkra fordringar som uppstår inom fastighetssektorn", noterade NEU.

Därefter behöver kapitalflöden från fastighetsobligationer främjas. Finansministeriet behöver granska den finansiella statusen (inklusive tillgångar, skulder, kassaflöde) hos obligationsutgivande företag som för närvarande står inför svårigheter. Med nyregistrerade obligationer behöver tillsynsmyndigheterna stärka övervakningen och tillsynen av fall där företag och företagsgrupper emitterar stora volymer obligationer.

”Det är nödvändigt att attrahera utländskt investeringskapital och skapa en långsiktig kanal för kapitalmobilisering. Dessutom är det nödvändigt att uppmuntra utvecklingen av institutionella investerare genom att främja utvecklingen av fastighetsinvesteringsfonder”, föreslog NEU.

Med den tredje rekommendationen anser NEU att det är nödvändigt att göra information och databaser om mark och fastigheter transparenta. Detta förslag kan förverkligas genom att komplettera och regelbundet underhålla informationssystemet och databasen om bostäder och marknad; förbättra kvaliteten på verksamheten hos stödjande serviceorganisationer (mäklarföretag, handelsgolv); främja implementeringen av icke-kontanta betalningar...

I den fjärde rekommendationen föreslog skolan att den organisatoriska modellen för det fastighetshandelssystem som tillhandahålls av den privata sektorn skulle finslipas. För att hjälpa handelssystemet att effektivt främja transparensen i marknadsinformation måste standarderna för att etablera handelsgolv och standarderna för förvaltare och operatörer av golven definieras tydligt.

Inte bara det, mäklarnas professionella nivå behöver också förbättras; driften av handelsgolvet måste hanteras strikt; det bör finnas regler för utfärdande av driftsregler på golvet och publicering av reglerna för deltagande parter att övervaka och implementera...

Angående den femte rekommendationen föreslog NEU att villkoren och standarderna för fastighetshandelsgolv skulle kompletteras. Mer specifikt inkluderar den tillägg av villkor om företags ekonomiska kapacitet att etablera handelsgolv samt villkor om anställdas kapacitet och yrkeskvalifikationer.

”För att fastighetstyper ska kunna handlas på marknaden krävs det att specifika villkor ställs. För detta krav måste först och främst de behöriga myndigheterna ansvara för att offentliggöra information om planering, markanvändningsplaner, bostadsutvecklingsplaner; information om investeringar i infrastrukturutveckling…”, sa skolan.

I den sjätte rekommendationen sa NEU att det är nödvändigt att förbättra mekanismen för att övervaka och hantera verksamheten på fastighetshandelsplatser och rapporteringssystemet för förvaltningsorgan.

”Det är nödvändigt att lägga till regler om publicering av fastighetspriser, förfaranden för att genomföra transaktioner, relaterade serviceavgifter etc. Detta kan öka publiciteten och transparensen för projektinformation som ingår i transaktioner, särskilt fastigheter som bildas i framtiden”, sa skolan.

Dessutom behöver nivån på administrativa sanktioner relaterade till överträdelser av enheter i fastighetstransaktionsmodellen höjas. I verkligheten är den nuvarande bötesbeloppet inte värt mycket jämfört med de fördelar som affärsenheter får av fastighetsprojekt, vilket ger upphov till mentaliteten att "acceptera att betala böter för att kunna bryta mot reglerna".

Slutligen, med den sjunde rekommendationen , anser NEU att det bör finnas regleringar för online-handelsgolv för fastigheter (elektroniska transaktioner på handelsgolv). För närvarande finns det inga lagbestämmelser som direkt reglerar driften och utnyttjandet av online-handel på en fastighetshandelsgolv.

”Fastighetstransaktioner involverar värdefulla tillgångar med komplexa egenskaper, i ett sammanhang där information saknar transparens och lagligheten måste verifieras noggrant. Därför är det nödvändigt med mer detaljerade och specifika instruktioner för elektroniska transaktioner med fastighetshandelsgolv. Detta är också ett viktigt krav för att anpassa sig till trenden i den nuvarande teknologiska eran”, kommenterade skolan.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/truong-dai-hoc-kinh-te-quoc-dan-neu-7-kien-nghi-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-d228912.html