Dr. Tran Du Lich pekar ut den "sjukdom som måste behandlas" på fastighetsmarknaden.

[annons_1]

Vid seminariet om fastighetsmarknadens utsikter som anordnades av Ho Chi Minh Citys fastighetsförening (HoREA) presenterade Tran Hoang Quan - chef för Ho Chi Minh Citys byggavdelning - många anmärkningsvärda siffror.

Under årets första nio månader har Ho Chi Minh-staden 15 kommersiella bostadsprojekt som har bekräftats vara berättigade till försäljning och leasingköp av framtida bostadsprodukter med 15 020 enheter utplacerade på marknaden, en ökning med 17,6 % jämfört med samma period förra året. Produkterna finns dock huvudsakligen i de övre segmenten (70 %) och mellansegmenten, utan prisvärda bostäder.

Även under de första nio månaderna växte stadens fastighetsverksamhet med -8,71 % jämfört med samma period föregående år. Tidigare växte årets första sex månader med -11,58 % och det första kvartalet med -16,2 %.

Samtidigt minskade fastighetsbranschens intäkter under de första 9 månaderna med 4,7 % jämfört med samma period. Tidigare minskade de första 6 månaderna med 8,3 % och de första 4 månaderna med 14,6 %.

Herr Quan kommenterade att fastighetsmarknaden fortfarande står inför många svårigheter men gradvis har återhämtat sig, med en tillväxt under det följande kvartalet som var mindre negativ än under föregående kvartal och bidrog till byggbranschens återhämtning.

Utbudet av kommersiella bostäder är högre än samma period förra året. Emellertid är inhemskt och utländskt investeringskapital i fastighetsbranschen fortfarande begränsat, och utbudet av prisvärda bostäder har inga produkter på marknaden.

Herr Tran Du Lich - medlem av den nationella rådgivande kommittén för penningpolitik, ordförande för den rådgivande kommittén för genomförandet av resolution 98 - instämde i Tran Hoang Quans bedömning och uppgav att fastighetsmarknaden har gått från negativ till något negativ, ännu inte positiv, och återhämtar sig långsamt.

Sammantaget förbättras Vietnams ekonomi fortfarande månad för månad och kvartal för kvartal, men i år är det svårt att ha hög tillväxt. För att nå 5 % BNP måste fjärde kvartalet vara över 7 %. I det sammanhanget är fastighetsbranschen ännu svårare eftersom den är relaterad till finans- och kreditmarknaderna.

TS Trần Du Lịch chỉ ra căn bệnh phải điều trị của thị trường bất động sản - 1 — Herr Tran Du Lich påpekade att fastighetsmarknaden har en obalans i utbudet (Foto: HQ).

Herr Lich pekade på två flaskhalsar inom fastighetsbranschen: institutioner och kapitalabsorption, där flaskhalsen i kapitalabsorptionen är en stor fråga. Sedan fjärde kvartalet 2022 har fastighetsbranschen haft svårigheter med penningkällor och höga räntor. Under det senaste året har statsbanken prioriterat att kontrollera inflationen, bibehålla värdet på dongen och sänka räntorna. Räntetrenden kommer att vara positiv från och med nu till nästa år, i samband med att stabilisera kreditsystemet.

Herr Lich tror att ekonomin inte förväntas återhämta sig kraftigt under 2024, men att den säkerligen kommer att bli bättre än under 2023. Fastighetsmarknaden kan inte kollapsa, men den kan inte vara lika gynnsam som före 2019. Marknaden kan komma att förändras från lite negativ till lite positiv under fjärde kvartalet och förbättras från andra kvartalet 2024.

Fastighetsmarknaden behöver också ta itu med frågan om utbud och efterfrågan eftersom spekulativa produkter (som betjänar överklassen) dominerar, medan produkter för människor med verkliga behov är för få. "Detta är en sjukdom som behöver behandlas. Det är inte av en slump att regeringen kraftigt utvecklar sociala bostäder, utan för att sammanföra utbud och efterfrågan, i enlighet med konsumenternas behov", sa Lich.

Även relaterat till produktobalansen på marknaden (högklassiga och mellanklassiga bostäder dominerar, sociala bostäder existerar inte), sa Tran Hoang Quan att HCMC för närvarande har 33 projekt med en markfond på 20 % för sociala bostäder. Om denna markfond utvecklas kommer HCMC att ha över 70 000 sociala bostäder.

I dessa 33 projekt har dock 50 % ännu inte godkänts, vissa projekt har stött på svårigheter med att beräkna infrastrukturkostnader, svårigheter med att bekräfta berättigade personer att köpa sociala bostäder...

I det program på 1 miljon sociala bostäder som fastställts av regeringen tilldelades Ho Chi Minh-staden 69 000 enheter men målet var 92 000 enheter till 2030. För närvarande har Ho Chi Minh-staden 88 oberoende sociala bostadsprojekt eller varvade med kommersiella projekt.

I framtiden, om den reviderade bostadslagen och den reviderade fastighetshandelslagen antas och det finns riktlinjer för att undanröja hinder, kommer staden att kunna balansera de tre segmenten – exklusiva, mellanlånga och billiga fastigheter, sade Quan.

[annons_2]
Källa