Att etablera ett utbyte av markanvändningsrättigheter är inte enkelt.

Premiärminister Pham Minh Chinh har just utfärdat ett officiellt dekret som ger ministeriet för naturresurser och miljö i uppdrag att leda och samordna med byggministeriet och relevanta myndigheter för att studera inrättandet av en handelsplats för markanvändningsrättigheter. Detta är en helt korrekt policy, med en positiv inverkan på marknaden.

Processen för att bygga och finslipa den operativa mekanismen för denna handelsplats måste dock noggrant undersökas och utvärderas innan den lämnas in till behörig myndighet för offentliggörande vid lämplig tidpunkt för att säkerställa genomförbarhet och ge maximal nytta för de inblandade parterna.

Att etablera ett utbyte av markrättigheter är inte enkelt och kan inte göras över en natt. (Foto: TMC)

I en kommentar till detta sa Vietnams mäklarförening (VAR) att fastigheter som handlades via fastighetsmäklargolv under lång tid huvudsakligen var framtida produkter, utan markanvändningsrättigheter. Samtidigt handlades markanvändningsrättigheter mestadels fritt och okontrollerat bland folket.

Samtidigt står denna typ av "produkt" för en stor mängd och ett högt transaktionsvärde på fastighetsmarknaden. Detta blir källan till många konsekvenser, vilket orsakar marknadsstörningar och leder till att staten förlorar skatteintäkter.

Att undersöka möjligheten att etablera ett nyttjanderättsutbyte är en helt korrekt strategi, med en positiv inverkan på marknaden. Eftersom nyttjanderättsutbytet kommer att bidra till att hantera och övervaka fastighetsmarknaden mer fullständigt istället för att bara stanna vid framtida bostadsprodukter och projektmark som idag.

I grund och botten är handelsplatsen för markanvändningsrättigheter inte "helt ny". Ur ett visst perspektiv är detta ett tillägg för att reglera och kontrollera en stor del av "fastighetsprodukter", inklusive alla fastighetssegment, inte bara de bostäder som lämnas öppna på marknaden.

Enligt VAR, i likhet med hur andra börser fungerar, måste "produkter" som vill handlas via QSDD-börsen ha specifik och tydlig listad information, med strikt verifiering, särskilt laglighet och offentligt pris.

Detta är en viktig grund för att köpare ska känna sig trygga i sina transaktioner. Undvik att köpa och sälja hus på papper, bedrägerier, falsk information, att köpa och sälja hus till "två priser" och prismanipulation.

Strikt kontroll från inmatningsstadiet, tillsammans med hela transaktionsprocessen, kommer att bidra avsevärt till att marknaden fungerar korrekt, säkert och transparent. Det är grunden och förutsättningen för att marknaden ska utvecklas mer stabilt och hållbart.

När en handelsplats för markanvändningsrättigheter etableras, om den kombineras med en handelsplats för fastigheter, kommer den att vara en källa för att tillhandahålla och uppdatera transaktionsdata, en grund för att bygga data och skapa en landsomfattande markpriskarta.

Samtidigt är det oerhört viktig information för förvaltningsmyndigheter som arbetar med att undersöka och utarbeta regleringspolicyer, styra konsumtionen, främja marknaden och stimulera ekonomisk tillväxt och utveckling.

Genomförandet av utbytet av markanvändningsrättigheter kommer att skapa mer tillförlitliga metoder som hjälper människor, särskilt inhemska och utländska investerare, att enkelt söka information och göra transaktioner.

"Inom en snar framtid, om gynnsamma mekanismer och policyer tillämpas, kommer transaktioner via börsen för markanvändningsrättigheter att locka många deltagare, tillsammans med en stor mängd socialt kapital för att investera i fastigheter, i konkurrens med aktie- och obligationsbörser."

När kapitaliseringen är tillräckligt stor med ett stort antal marknadsaktörer kommer det att finnas förutsättningar för att attrahera utländskt kapital, såväl som effektiva investeringsprodukter som fastighetsinvesteringsfonder (REITs), fastighetsvärdepapperisering, bostadssparfonder etc.", kommenterade VARs.

Herr Nguyen Van Dinh, ordförande för Fastighetsmäklarföreningen, sa att markanvändningsrättigheter är en "vara" av stort värde och bred täckning. Därför är det inte enkelt att etablera en handelsplats för markanvändningsrättigheter och kan inte göras över en natt.

För att utbytet av markanvändningsrättigheter verkligen ska vara effektivt, utan överlappningar eller ytterligare komplicerade administrativa förfaranden för befolkningen, krävs en process med noggrann och minutiös forskning och analys.

Detta arbete kräver deltagande och samordning av både statliga förvaltningsmyndigheter och ledande experter. Särskilt deltagande och åsikter från individer och organisationer med praktisk erfarenhet är mycket viktiga.

Herr Dinh sa också att det finns många frågor som måste besvaras på lämpligt sätt för att säkerställa att inrättandet av en börs för markanvändningsrättigheter är genomförbart och verkligen har en positiv inverkan på marknaden.

Ur ett professionellt socialt perspektiv, med målet att bidra till utvecklingen av den vietnamesiska fastighetsmarknaden på ett alltmer stabilt, hållbart och transparent sätt, stöder VARS fullt ut policyn att etablera en handelsplats för markanvändningsrättigheter.

”Processen med att bygga och finslipa den operativa mekanismen för denna handelsplats måste dock noggrant undersökas och utvärderas innan den lämnas in till behöriga myndigheter för offentliggörande vid lämplig tidpunkt för att säkerställa genomförbarhet och ge maximal nytta för berörda parter”, föreslog Dinh.

Källa: https://www.congluan.vn/viec-thanh-lap-san-giao-dich-quyen-su-dung-dat-khong-don-gian-post259982.html