Efter att ha ridit ut tullstormen är industrifastigheter redo att välkomna nya kapitalflöden.

Utländska direktinvesteringar (FDI) fortsätter att flöda starkt till Vietnam.

Trots komplexa tullfluktuationer runt om i världen fortsätter utländska direktinvesteringar (FDI) att flöda till Vietnam, vilket visar att Vietnam fortfarande är ett attraktivt investeringsmål för utländska investerare.

Enligt uppgifter från den allmänna statistikbyrån ( finansministeriet ) uppgick de totala registrerade utländska direktinvesteringarna (FDI) i Vietnam till 24,09 miljarder USD under de första sju månaderna 2025, en ökning med 27,3 % jämfört med samma period förra året. Samtidigt uppgick utbetalningarna av FDI till 13,6 miljarder USD, en ökning med 8,4 % jämfört med samma period och den högsta siffran under de första sju månaderna under de senaste fem åren.

Källa: Allmänna statistikbyrån, Finansministeriet

Källa: Utländska investeringsbyrån - Finansministeriet

Detta visar att investeringsåtaganden snabbt omsätts i faktisk produktion och affärsverksamhet, vilket skapar jobb och bidrar till ekonomisk tillväxt.

Andrew Harker, chef för ekonomi på S&P Global Market Intelligence, noterade att Vietnams tillverkningssektor återhämtar sig från störningarna orsakade av de amerikanska tulltillkännagivandet.

I juli nådde Vietnams inköpschefsindex (PMI) för tillverkningsindustrin 52,4 poäng, upp från 48,9 poäng i juni och över 50-poängsgränsen för första gången på fyra månader. Detta kombinerades med en återhämtning av nya order, i den snabbaste takten sedan november förra året. Detta resultat indikerar en förbättring av tillverkningssektorns allmänna hälsa.

I ett samtal med en reporter från Finance and Investment Newspaper analyserade Ben Gray, partner och chef för kapitalmarknader på Knight Frank Vietnam, att fonder och investerare som för närvarande är verksamma i Vietnam fortsätter att allokera kapital till landet.

Experter på Knight Frank Vietnam uppgav också att även om 30 % av Vietnams export går till USA, är den verkliga efterfrågan fortfarande mycket hög eftersom företag omstrukturerar sina leveranskedjor i hela Asien. De återstående 70 % av Vietnams export betjänar fortfarande andra lovande marknader.

Van Nguyen, Senior Director of Market Transactions for Northern Vietnam på JLL Vietnam, observerade de senaste trenderna i utländska direktinvesteringar till Vietnam och tillade att utländska direktinvesteringar förändras sektorsvis, från tillverkning och montering av halvfabrikat till industrier med högre förädlingsvärde eller färdiga produkter såsom chiptillverkning, halvledare, energi (batteriproduktion, solceller, kiselskivor) och produktion av elektroniska komponenter och produkter.

Dessutom noterade JLL även en förskjutning av investeringskapital från EU-länder, men asiatiska länder som Japan, Sydkorea och Kina är fortfarande de viktigaste drivkrafterna för utveckling.

Enligt experter är stora kapitalflöden fortfarande på väg att strömma in i Vietnam. Flera stora högteknologiska utländska direktinvesterare, inklusive Samsung, Amkor och Qualcomm, fortsätter att visa sitt engagemang för långsiktiga investeringar. Detta gäller särskilt efter att president Trump tillkännagav en tull på 20 % på vietnamesisk export till USA och en tull på 40 % på transitvaror.

Enligt Cushman & Wakefields prognos kommer marknaden för industrimark i södra Vietnam att få cirka 7 000 hektar ny mark från 2025 till 2028. Sammanslagningar i provinser som gränsar till det nya Ho Chi Minh-staden, såsom Long An och Tay Ninh, kommer att utöka utvecklingsutrymmet och förbättra förbindelserna mellan industriparker och interregional infrastruktur. Detta kommer inte bara att öka arealen industrimark utan också skapa betydande möjligheter för investerare.

Högkvalitativa fabriker blir alltmer populära, med fokus på gröna och hållbara metoder.

Enligt en undersökning av utländska investerares preferenser fann JLL att 87 % av de tillfrågade fastighetshyresgästerna i Asien och Stillahavsområdet siktar på 100 % grönt certifierade portföljer till 2030, en ökning från nuvarande 4 %. Denna uppfattning är särskilt tydlig i Indien, Malaysia och Thailand, där över 95 % av fastighetshyresgästerna siktar på 100 % grönt certifierade portföljer.

Enligt JLL anammar allt fler företag hållbarhetsstrategier som energibesiktningar, hållbara möbler och gröna hyresavtal för att skapa hållbara arbetsplatser.

Ur ett industriellt fastighetsutvecklares perspektiv anser Hardy Diec, VD för Vietnam Industrial Parks, att för att upprätthålla vågen av utländska investeringar i Vietnam kan utvecklarna inte bara nöja sig med att tillhandahålla lager och fabriker – de måste skapa ett omfattande ekosystem där företag kan etablera och expandera sin verksamhet bekvämt, säkert och effektivt.

Nhon Trach 6D industripark i Dong Nai investerar i byggandet av högkvalitativa och hållbara prefabricerade lagerbyggnader och fabriker, med premium COLORBOND® takplåtar med AM-ACTIVATE™-teknik från BlueScope som beklädnadsmaterial för hela projektet.

”För industriparker i Vietnam, för att uppnå stränga standarder för hållbar utveckling som LEED, finns det många krav på gröna byggnader under hela projektets livscykel som företagen måste uppfylla, till exempel: Optimering av energieffektivitet genom smarta energihanteringssystem, prioritering av användningen av förnybar energi och hållbara material, inklusive värmebeständiga material som anpassar sig väl till Vietnams tropiska klimat”, sa Hardy.

Många företag har dock uttryckt oro över att de initiala investeringskostnaderna är högre än byggkostnaderna för traditionella industriparker. I en intervju med en reporter sa Le Phuong Anh, chef för SBVN - Sustainable Construction Vietnam-programmet, antar att, Projektägaren bör utföra beräkningar och tillhandahålla lösningar från början för varje projekt.

"Den här typen av byggnad kan minska elförbrukningen med upp till 35 %, samtidigt som den kan stödja byggnaden i att uppnå energieffektiva byggstandarder, attrahera exklusiva kunder och ge större fördelar för investerare", tillade Phuong Anh.

Det 5:e Vietnam Industrial Real Estate Forum 2025, gemensamt organiserat av Finance-Investment Newspaper och Vietnam Industrial Real Estate Association (VIREA) under beskydd av finansministeriet, kommer att äga rum på JW Marriott Saigon Hotel, Ho Chi Minh City på onsdag (29 oktober 2025).
Med temat "Stabilisera position, omfamna rörelse" kommer forumet att fokusera på att analysera den nya marknadskontexten inom det globala förändringsflödet; klargöra Vietnams nuvarande position på den regionala kartan över investeringsattraktion och leveranskedjor; och identifiera nya tillväxtmöjligheter för den industriella fastighetssektorn. Forumet kommer också att vara en plattform för beslutsfattare, experter och företag att utbyta idéer om nästa generations industriparksmodeller, grönare trender, digitalisering, datacenter- och logistikintegration, samt kraven för infrastrukturutveckling, institutionell reform, ökad regional konkurrenskraft och attraktion av strategiska kapitalflöden.
Inom ramen för forumet kommer Finance-Investment Newspaper också att fortsätta samarbeta med VIREA för att organisera omröstningen "För en grön framtid" (VIPF Green Future Awards) . Omröstningen syftar till att uppmuntra och hedra investerare med strategier för att utveckla ekoindustriparker och gröna industriparker; sekundära investerare som hyr ut mark i industriparker; och företag som tillhandahåller gröna industriella lösningar inom teknik-, energi-, råvaru- och gröna lösningssektorer som betjänar hållbar produktion.
För detaljerad information om forumet och omröstningen, besök: https://vipf.vir.com.vn/