Industrifastigheter övervinner tullstormen och är redo att välkomna nya kapitalflöden

Utländska direktinvesteringar flödar fortfarande starkt till Vietnam

Trots komplexa tullfluktuationer runt om i världen fortsätter utländska direktinvesteringar (FDI) att flöda till Vietnam, vilket visar att Vietnam fortfarande är ett attraktivt investeringsmål för utländska investerare.

Enligt den allmänna statistikbyrån ( finansministeriet ) uppgick det totala registrerade utländska investeringskapitalet i Vietnam till 24,09 miljarder USD under de första sju månaderna 2025, en ökning med 27,3 % jämfört med samma period förra året. Samtidigt uppgick utbetalningarna av utländska direktinvesteringar till 13,6 miljarder USD, en ökning med 8,4 % under samma period och den högsta siffran på sju månader under de senaste fem åren.

Källa: Allmänna statistikbyrån, Finansministeriet

Källa: Utländska investeringsbyrån - Finansministeriet

Detta visar att investeringsåtaganden snabbt omvandlas till verklig produktion och affärsverksamhet, vilket skapar jobb och bidrar till ekonomisk tillväxt.

Andrew Harker, chefekonom på S&P Global Market Intelligence, kommenterade att Vietnams tillverkningsindustri återhämtar sig från störningarna som orsakades av tillkännagivandet av amerikanska tullar.

I juli steg inköpschefsindexet (PMI) för tillverkningsindustrin i Vietnam till 52,4 poäng, upp från 48,9 poäng i juni och över 50-poängsgränsen för första gången på fyra månader. Samtidigt ökade antalet nya order igen och i den snabbaste takten sedan november förra året. Detta resultat visar en förbättring av tillverkningssektorns allmänna hälsa.

I ett samtal med en reporter från Finance - Investment Newspaper analyserade Ben Gray, partner och chef för kapitalmarknader på Knight Frank Vietnam, att fonder och investerare som för närvarande är verksamma fortsätter att allokera kapital till Vietnam.

Experter från Knight Franks Vietnam-organisation sade också att även om 30 % av Vietnams exportomsättning går till USA, är den verkliga efterfrågan fortfarande mycket stor eftersom företag omstrukturerar leveranskedjor över hela Asien. De återstående 70 % av Vietnams exportvaror betjänar fortfarande andra potentiella marknader.

Van Nguyen, Senior Director för Northern Market Transaction Division på JLL Vietnam, observerade utvecklingen av utländska direktörer till Vietnam den senaste tiden och tillade att utländska direktörsflödena skiftar när det gäller branscher, från tillverkning, montering och tillverkning av halvfärdiga komponenter till vissa industrier med högre värdeinnehåll eller färdiga produkter såsom chiptillverkning, halvledare, energi (batteriproduktion, solceller, kiselstavar), tillverkningskomponenter, elektroniska produkter...

Dessutom noterade JLL även en förskjutning från länder med investeringskapital som kommer från EU-länder, men asiatiska länder som Japan, Korea och Kina är fortfarande de viktigaste tillväxtmotorerna.

Enligt experter väntar fortfarande stora kapitalflöden på att flöda in i Vietnam. Flera stora högteknologiska utländska direktinvesterare, inklusive Samsung, Amkor och Qualcomm, fortsätter att visa upp långsiktiga investeringsåtaganden. Särskilt efter att president Trump tillkännagav en skatt på 20 % på vietnamesisk export till USA och 40 % på transitvaror.

Enligt Cushman & Wakefields prognos kommer den södra industrimarknaden att få cirka 7 000 hektar ny mark från 2025 till 2028. Sammanslagningen som sker i de nya grannprovinserna Ho Chi Minh-staden, såsom Long An och Tay Ninh, kommer att utöka utvecklingsutrymmet, förbättra förbindelserna mellan industriparker och interregional infrastruktur. Detta ökar inte bara arealen industrimark utan skapar också stora möjligheter för investerare.

Kvalitetsfabriker är på uppgång, med sikte på grönt och hållbart

I en undersökning av utländska investerares intressen uppgav JLL att så många som 87 % av de tillfrågade fastighetsköparna i Asien och Stillahavsområdet siktar på 100 % grönt certifierade portföljer år 2030, en ökning från 4 % av certifierade portföljer idag. Denna uppfattning är särskilt tydlig i Indien, Malaysia och Thailand, där mer än 95 % av fastighetsköparna siktar på 100 % grönt certifierade portföljer.

Enligt JLL anammar allt fler företag hållbarhetsstrategier som energibesiktningar, hållbara inredningar och gröna hyresavtal för att uppnå hållbara arbetsplatser.

Ur en industriell fastighetsutvecklares perspektiv anser Hardy Diec, VD för Vietnam Industrial Parks, att för att upprätthålla vågen av utländska investeringar i Vietnam kan utvecklarna inte bara nöja sig med att tillhandahålla lager och fabriker – utan behöver skapa ett omfattande ekosystem där företag kan etablera och expandera verksamheter bekvämt, säkert och effektivt.

Nhon Trach 6D industripark i Dong Nai investerar i att bygga högkvalitativa och hållbara förbyggda lagerlokaler med högkvalitativ COLORBOND®-korrugerad plåt med AM-ACTIVATE™-teknik från BlueScope som täckmaterial för hela projektet.

”För att Vietnams industriparker ska kunna uppnå strikta standarder för hållbar utveckling, såsom LEED, finns det många krav på grönt byggande under hela projektets livscykel som företaget måste uppfylla, såsom: Optimering av energieffektivitet genom smarta energihanteringssystem, prioritering av användningen av förnybar energi och hållbara material, inklusive värmebeständiga material, väl anpassade till Vietnams tropiska klimat”, sa Hardy.

Många företag uttryckte dock oro över att de initiala investeringskostnaderna är högre än byggkostnaderna för traditionella industriparker. I ett uttalande till reportrar sade Le Phuong Anh, chef för SBVN-programmet - Sustainable Construction Vietnam, att, Investerare bör göra beräkningar och komma med lösningar redan från början för varje projekt.

”Den här typen av projekt kan minska elförbrukningen med upp till 35 %, samtidigt som det ger möjlighet att stödja projektet för att uppfylla standarder för energieffektiv byggnation, attrahera exklusiva kunder och ge större fördelar för investerare”, tillade Phuong Anh.

Det 5:e Vietnam Industrial Real Estate Forum 2025, som organiseras i samarbete av Finance-Investment Newspaper och Vietnam Industrial Real Estate Association (VIREA) under finansministeriets beskydd, kommer att äga rum på JW Marriott Saigon Hotel i Ho Chi Minh-staden på onsdag (29 oktober 2025).
Med temat ”Stark position, välkomnande av rörelsen” kommer forumet att fokusera på att analysera den nya marknadskontexten i det globala rörelseflödet; klargöra Vietnams nuvarande position på kartan över investeringsattraktörer och den regionala leveranskedjan; och identifiera nya tillväxtmöjligheter för den industriella fastighetssektorn. Forumet kommer också att vara en plats för beslutsfattare, experter och företag att diskutera nya generationens industriparksmodeller, grönare trender, digitalisering, datacenter- och logistikintegration, samt krav inom infrastrukturutveckling, institutionell reform, förbättring av regional konkurrenskraft och attraktion av strategiska kapitalflöden.
Inom ramen för forumet kommer Finance-Investment Newspaper också att fortsätta samarbeta med VIREA för att organisera omröstningen "För en grön framtid" (VIPF Green Future Awards) . Omröstningen syftar till att uppmuntra och hedra investerare med strategier för att utveckla ekologiska industriparker och gröna industriparker; sekundära investerare som hyr ut mark i industriparker och företag som tillhandahåller gröna industriella lösningar inom teknik-, energi-, råvaru- och gröna lösningssektorerna som bidrar till hållbar utveckling.
För mer information om forumet och omröstningen, besök: https://vipf.vir.com.vn/