På morgonen den 21 juni höll nationalförsamlingen ett plenarmöte i aulan för att diskutera utkastet till marklag (ändrad); resultaten av det offentliga samrådet om utkastet till marklag (ändrad).

Scenen för nationalförsamlingens diskussion om utkastet till marklag (ändrad) på morgonen den 21 juni.

Eliminera orättvisa från förmåner på grund av skillnader i markhyra

Vid mötet kommenterade delegaten Tran Van Khai (Ha Nam-delegationen) att en av uppgifterna i resolution 18 från den 13:e centralkommitténs 5:e konferens är att finslipa den politiska mekanismen för markfinansiering, forskning och att ha en policy för att reglera skillnader i markhyra, vilket säkerställer publicitet och transparens.

Enligt delegaten Tran Van Khai uppstår skillnaden i markhyra genom att markanvändningen ändras. Från mark med lågt värde till mark med högt värde köps jordbruksmark , ersätts till låga priser och omvandlas sedan till icke-jordbruksmark, bostadsmark, kommersiell mark och servicemark med tio gånger högre priser.

Enligt delegaten döljer dock frågan om hanteringen av skillnader i markhyra för människors mark många orättvisor i samhället. "Mark tillhör hela folket, människor har offrat och bidragit, överlämnat sina markanvändningsrättigheter och tillgångar till staten och investerare för att bygga och utveckla infrastruktur och stadsområden, vilket bidrar till den gemensamma utvecklingen, så de måste dra nytta av investeringar, stadsutveckling och projekt. Partiets politik är att resolut inte låta människor trängas undan från utveckling, inte låta någon bli lämnad utanför", sa delegaten.

Därför, enligt delegaterna, måste den ändrade marklagen denna gång eliminera orättvisa förmåner på grund av skillnader i markhyra, undvika förlust av markresurser, utveckla markfinansieringspolicyer, metoder för att fastställa markpriser och säkerställa intressen som harmoniserar staten, investerare och människor när det gäller att utnyttja skillnader i markhyra.

Delegaten Tran Van Khai betonade att mark är landets största tillgång, och därför är det nödvändigt att lösa två frågor om skillnader i markhyra och markpris för att frigöra potential, maximera värdet av markresurser och resolut övervinna korruption, negativitet, klagomål inom markförvaltning, spekulation och slösaktig markanvändning.

Grunden för att fastställa markpriser som närmar sig marknadspriserna är fortfarande vag.

Ha Nam-delegationen lade ner mycket tid på att kommentera principerna för att fastställa markpriser och sa att bestämmelserna i lagförslaget inte är tillräckliga för att fastställa markpriser i verkligheten. Grunden för att fastställa markpriser nära marknadspriserna är fortfarande vag.

”Markpriserna år 2023 kommer att skilja sig från de år 2024. Det är mycket svårt att fastställa dem så att det inte blir någon förlust. Å andra sidan, hur kan vi fastställa markpriser som harmoniserar statens, investerarnas och folkets intressen? Om vi ​​fortsätter med det säkra alternativet kommer ersättnings-, stöd- och omplaceringskostnaderna att bli för stora, vilket gör det svårt att attrahera investerare”, undrade delegaten.

Delegaten Tran Van Khai (Ha Nam-delegationen) sade att för att fastställa markpriser nära marknadspriserna behövs tillförlitliga marknadsdata.

För att genomföra projekt och bidra till socioekonomisk utveckling föreslog delegaterna att den lagstiftande myndigheten skulle fortsätta att undersöka och färdigställa lagförslaget om metoder för att fastställa markpriser enligt marknadsprinciper, och säkerställa att institutionerna är tydliga, fullständiga och omfattande i enlighet med resolution 18.

Samtidigt föreslog delegaterna att den utarbetande myndigheten skulle fortsätta att studera regler relaterade till insatsinformation för att fastställa markpriser, och komplettera regler för att digitalisera insatsmark för att samla in data om marknadsfluktuationer.

"Jag anser att för att fastställa markpriser som närmar sig marknadspriserna är det nödvändigt att ha tillförlitliga marknadsdata, och systemet för att samla in information om marknadspriser på mark måste vara konsekvent baserat på specifika lagbestämmelser. När det finns en databas som säkerställer laglighet kommer det korrekta priset att fastställas, vilket på så sätt kompenserar för skador korrekt och samlar in markanvändningsavgifter korrekt – det vill säga harmoniserar statens, investerarnas och människors intressen, säkerställer publicitet, transparens, inte orsakar förlust av resurser från mark och undviker risker för verkställande tjänstemän", analyserade delegaten och föreslog att den utarbetande myndigheten fortsätter att undersöka och tydligt definiera innehållet relaterat till inmatningsinformation om markpriser.

Dessutom anger lagförslaget fyra metoder för att fastställa markpriser. Delegaten Tran Van Khai sa att ju fler metoder för att fastställa markpriser som lagförslaget anger, desto svårare blir det att tillämpa.

”Om dessa fyra metoder tillämpas på samma tomt kommer det att bli fyra olika resultat”, sa delegaten och föreslog att den utarbetande myndigheten fortsätter att lägga till mer specifika föreskrifter om metoder för att fastställa markpriser och principer för att fastställa markpriser för nationalförsamlingen att diskutera och kommentera, för att säkerställa större klarhet i denna fråga.

Delegaten Tran Dinh Gia (Ha Tinh-delegationen) kommenterade stöd till utbildning, karriäromställning och jobbsökande för hushåll och individer när staten återkräver jordbruksmark.

Följaktligen föreslog delegaten Tran Dinh Gia att man skulle lägga till regler om stödpolicyer för fall där människor är över arbetsför ålder (men fortfarande direkt engagerade i jordbruksproduktion) och inte har mark för ersättning. I verkligheten är det i ovanstående fall svårt att hitta nya jobb och svårt att byta karriär när jordbruksmark återvinns.  

GRÄSMARK