3,100 รายการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดในเดือนสิงหาคม 2567

ตลาดการโอนย้ายอพาร์ทเมนท์ใน ฮานอย คึกคัก

ข้อมูลจากศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า OneHousing ระบุว่า ในเดือนสิงหาคม 2567 ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยมียอดโอนกรรมสิทธิ์ประมาณ 3,100 รายการ แม้ว่าตัวเลขนี้จะลดลงเล็กน้อย 3% เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม แต่กลับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วถึง 25% เมื่อเทียบกับเดือนพฤษภาคมและมิถุนายน

โดย 10 โครงการที่มียอดโอนสูงสุดมียอดรวมประมาณ 1,500 ยูนิต คิดเป็น 48% ของส่วนแบ่งตลาดโอนในฮานอยเดือนสิงหาคม 2567 โดย 8 ใน 10 โครงการอยู่ในพื้นที่ตะวันออกและตะวันตกของฮานอย

ที่มา: OneHousing.

คุณทราน มินห์ เตียน ผู้อำนวยการศูนย์วิจัยตลาดและความเข้าใจลูกค้า OneHousing ให้ความเห็นว่าตลาดการโอนอพาร์ตเมนต์ค่อนข้างคึกคักในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา แสดงให้เห็นว่าความต้องการของลูกค้าในกลุ่มผลิตภัณฑ์นี้ยังคงสูงอยู่

แม้ว่าอุปทานหลักจะมีจำกัดและราคาสูง แต่ลูกค้าจำนวนมากก็หันมาค้นหาผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์ในตลาดการโอนแทน

“โครงการที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ดีส่วนใหญ่มาจากฝั่งตะวันออกและตะวันตก ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีอุปทานอพาร์ทเมนต์จำนวนมาก มีพื้นที่เมืองที่มีการลงทุนสูง มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และการดำเนินงานที่ดี

คาดการณ์ว่าในอนาคตจำนวนธุรกรรมการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดอาจลดลงเล็กน้อยหรือคงที่ในช่วงเดือนกันยายนและตุลาคม ก่อนที่จะเพิ่มขึ้นอีกครั้งในช่วงปลายปีซึ่งเป็นช่วงที่ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มีการเคลื่อนไหวมากที่สุด” นายเตียนกล่าว

อพาร์ทเมนท์ที่เพิ่งเปิดใหม่เริ่มจะหายากมากขึ้นเรื่อยๆ

OneHousing เชื่อว่าอุปทานอพาร์ทเมนต์ใหม่ที่ค่อยๆ น้อยลงเป็นสาเหตุหนึ่งที่ทำให้ตลาดการโอนอพาร์ทเมนต์คึกคัก

โครงการหลักในฝั่งตะวันตก - Vinhomes Smart City มียอดขายหลักในเดือนสิงหาคม 2567 อยู่ที่ประมาณ 490 ยูนิต โดยส่วนใหญ่แล้วอพาร์ตเมนต์หลักในมหานครแห่งนี้มาจากโครงการ Lumiere Evergreen

ยอดขายหลักของ Vinhomes Ocean Park ในเดือนสิงหาคม 2567 อยู่ที่ประมาณ 870 ยูนิต โดย Masteri Waterfront เป็นหนึ่งในโครงการที่มียอดขายสูงสุดในมหานครแห่งนี้

เดือนกันยายน 2567 คาดว่าจะเปิดตัวโครงการใหม่ในภาคตะวันออกอีก 3 โครงการ ได้แก่ Lumiere Spring Bay (โดยนักลงทุน Masterise Homes), The London subdivision (Mitsubishi) และ The Senique (Capitaland) โดยคาดว่าราคาจะสูงกว่า 70 ล้านดองต่อตรม.

อุปทานของอาคารอพาร์ทเมนต์ใหม่ ๆ กำลังจะค่อยๆ ขาดแคลน

ทั้งนี้ราคาห้องชุดในพื้นที่ตะวันตกอยู่ที่ประมาณ 70 ล้านดอง/ตรม. ส่วนพื้นที่ตะวันออกอยู่ที่ประมาณ 56 ล้านดอง/ตรม.

บริษัท วัน เฮาส์ซิ่ง เชื่อว่าการที่โครงการระดับกลางค่อยๆ ถูกแทนที่ด้วยโครงการระดับไฮเอนด์และระดับหรูหรา ส่งผลให้ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นมากที่สุดตั้งแต่ปี 2564 จนถึงปัจจุบัน

โครงการระดับไฮเอนด์ในทำเลศักยภาพมีให้เลือกซื้อตั้งแต่ราคา 100 ล้านดอง ไปจนถึงกว่า 200 ล้านดอง/ตร.ม.

ซึ่งได้แก่ โครงการ Noble Crystal Tay Ho จำนวน 850 ยูนิต ราคาเกือบ 250 ล้าน/ตร.ม. โครงการ Skyline Westtake จำนวน 150 ยูนิต ราคาเกือบ 110 ล้าน/ตร.ม. โครงการ The Wisteria จำนวน 840 ยูนิต ราคาเกือบ 75 ล้าน/ตร.ม. โครงการ The Gloria จำนวน 110 ยูนิต ราคาเกือบ 140 ล้าน/ตร.ม. โครงการ Lumi Hanoi จำนวน 4,000 ยูนิต ราคาเกือบ 89 ล้าน/ตร.ม. โครงการ The Matrix One 2 จำนวน 740 ยูนิต ราคาเกือบ 130 ล้าน/ตร.ม. โครงการ Lumiere EverGreen จำนวน 2,294 ยูนิต ราคาเกือบ 92 ล้าน/ตร.ม. โครงการ QMS Top Tower จำนวน 490 ยูนิต ราคาเกือบ 90 ล้าน/ตร.ม. โครงการ BRG Diamond Residence จำนวน 662 ยูนิต ราคาเกือบ 98 ล้าน/ตร.ม. วิกตอเรียราคาเกือบ 80 ล้าน/ตรม.

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-3100-giao-dich-chuyen-nhuong-chung-cu-trong-thang-8-2024-204240925175707344.htm