6 การแก้ไขสำคัญล่าสุดในร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไข

สืบเนื่องจากการประชุมระหว่างสองสมัยของสมัยที่ 6 ในช่วงบ่ายของวันที่ 16 พฤศจิกายน ณ อาคาร รัฐสภา โดยมีประธานรัฐสภา นาย Vuong Dinh Hue เป็นประธานและกำกับดูแล คณะกรรมาธิการถาวรของรัฐสภาได้ให้ความเห็นเกี่ยวกับร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยที่แก้ไขและร่างกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่แก้ไข

นาย Hoang Thanh Tung ประธานคณะกรรมาธิการกฎหมายสภาแห่งชาติ รายงานประเด็นสำคัญหลายประการในการอธิบาย ยอมรับ และแก้ไขร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยที่แก้ไขใหม่ โดยกล่าวว่า เมื่อช่วงบ่ายของวันที่ 26 ตุลาคม 2566 สภาแห่งชาติได้หารือเกี่ยวกับร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยที่แก้ไขใหม่ในห้องประชุม

ทันทีหลังการประชุม คณะกรรมการร่างกฎหมายสภานิติบัญญัติแห่งชาติ (ก.พ.) ได้ประสานงานอย่างใกล้ชิดกับหน่วยงานร่างกฎหมายและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อสรุป อธิบาย พิจารณา และแก้ไขร่างกฎหมายตามความเห็นของสมาชิกสภานิติบัญญัติแห่งชาติ (ก.พ.)

เกี่ยวกับประเด็นที่ตกลงกันให้รับและแก้ไขแล้วนั้น ประธานคณะกรรมการกฎหมาย นายฮวง ถั่น ตุง กล่าวว่า ร่างกฎหมายดังกล่าว ได้รับการยอมรับและแก้ไขแล้วในเนื้อหาสำคัญดังต่อไปนี้:

(1) แก้ไขมาตรา 57 ว่าด้วยอาคารชุดพักอาศัยหลายชั้นสำหรับบุคคล เพื่อแก้ไขข้อบกพร่องและข้อจำกัดที่มีอยู่เดิม เสริมสร้างการบริหารจัดการที่เข้มงวดแต่ยังคงให้สามารถตอบสนองต่อความต้องการของประชาชนบางส่วนสำหรับอาคารชุดประเภทนี้ได้

(2) สมาพันธ์แรงงานทั่วไปของเวียดนาม เป็นองค์กรกำกับดูแลโครงการลงทุนเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมสำหรับคนงานและผู้ใช้แรงงานที่มีสิทธิ์ได้รับนโยบายการเช่าที่อยู่อาศัยทางสังคมในข้อ 4 มาตรา 80

(3) แก้ไขระเบียบว่าด้วยการให้สิทธิประโยชน์แก่ผู้ลงทุนโครงการเคหะสงเคราะห์ ข้อ 2 มาตรา 85 ให้เป็นไปในทิศทางเดียวกัน โดยสืบทอดบทบัญญัติของกฎหมายเคหะสงเคราะห์ฉบับปัจจุบัน เพื่อเสริมสิทธิในการก่อสร้างอาคารพาณิชย์ภายในกองทุนที่ดินร้อยละ 20 ของพื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดภายในขอบเขตโครงการ แต่ผู้ลงทุนต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ดังกล่าวตามกฎหมายว่าด้วยที่ดิน เพื่อดึงดูดการลงทุนและบริหารจัดการรายได้งบประมาณแผ่นดินอย่างเคร่งครัด

(4) กฎเกณฑ์การจัดสร้างที่พักอาศัยคนงานในเขตอุตสาหกรรม มาตรา ๙๔ ไม่มีกฎเกณฑ์การจัดที่พักอาศัยคนงานนอกเขตอุตสาหกรรม

6 nội dung chỉnh lý quan trọng mới nhất trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi - 1 — ประธานคณะกรรมาธิการกฎหมายสภานิติบัญญัติแห่งชาติ นาย Hoang Thanh Tung รายงานประเด็นสำคัญหลายประการในการอธิบาย ยอมรับ และแก้ไขร่างกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไขแล้ว) (ภาพ: Quochoi.vn)

(5) ข้อเพิ่มเติมที่ 3 มาตรา 95 ว่าด้วยโครงการลงทุนก่อสร้างที่พักอาศัยคนงานในเขตอุตสาหกรรม ต้องได้รับความเห็นชอบจากคณะกรรมการบริหารเขตอุตสาหกรรมในเรื่องนโยบายการลงทุนและผู้ลงทุนตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุน เพื่อให้สอดคล้องกับกฎหมายว่าด้วยการลงทุน

(6) เนื้อหานโยบายสำคัญอื่นๆ อีกหลายเรื่องได้รับการยอมรับเป็นเอกฉันท์และแก้ไขตามที่แสดงไว้ในร่างกฎหมาย

เกี่ยวกับการบังคับใช้เนื้อหาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยสังคมในกฎหมายที่อยู่อาศัยก่อนหน้านี้ การบังคับใช้กฎหมายที่อยู่อาศัยและกฎหมายที่ดินนั้น คณะกรรมการร่างกฎหมายได้ระบุว่า หากกฎหมายที่อยู่อาศัยผ่านการพิจารณาในสมัยประชุมนี้ต่อหน้ากฎหมายที่ดิน ขอให้คณะกรรมการร่างกฎหมายของรัฐสภาพิจารณาและให้คำแนะนำเกี่ยวกับเนื้อหาดังต่อไปนี้

(1) กำหนดให้วันที่มีผลบังคับใช้ของกฎหมายที่อยู่อาศัย (และกฎหมายที่ดิน) คือวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568 เพื่อเป็นพื้นฐานในการกำกับดูแลร่างกฎหมายที่อยู่อาศัย (ฉบับแก้ไข) ที่เสนอต่อรัฐสภาเพื่ออนุมัติ การกำหนดวันที่มีผลบังคับใช้ยังสอดคล้องกับกฎหมายที่ดิน (คาดว่าจะได้รับการอนุมัติจากรัฐสภาอย่างช้าที่สุดในสมัยประชุมสมัยที่ 7 (พฤษภาคม พ.ศ. 2567)) เพื่อให้ รัฐบาล สามารถออกกฎระเบียบและแนวทางปฏิบัติโดยละเอียดได้อย่างรวดเร็ว สอดคล้องกับข้อกำหนดเร่งด่วนในการนำกฎหมายไปปฏิบัติ

(2) กำกับดูแลการรับและการแก้ไขร่างกฎหมายที่ดินที่แก้ไขใหม่ให้สอดคล้องกับเนื้อหานโยบายของกฎหมายที่อยู่อาศัยที่แก้ไขใหม่ ซึ่งได้รับความเห็นชอบจากคณะกรรมาธิการถาวรของรัฐสภาตามรายงานเลขที่ 661/BC-UBTVQH15 ลงวันที่ 22 ตุลาคม 2566 เกี่ยวกับการอธิบาย การรับและการแก้ไขร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยที่แก้ไขใหม่ และได้สะท้อนอยู่ในร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยที่แก้ไขใหม่แล้ว

3) ส่วนประเด็นนโยบายอื่นๆ ของกฎหมายที่ดินที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายเคหะที่จำเป็นต้องได้รับความเห็นจากผู้มีอำนาจหน้าที่หรือต้องหารือแสดงความคิดเห็นต่อไปก่อนจะมีแผนปรับปรุงนั้น คณะกรรมการร่างกฎหมายเสนอให้คณะกรรมการร่างกฎหมายสภานิติบัญญัติแห่งชาติพิจารณาเห็นชอบ โดยให้ถือว่ากฎหมายเคหะไม่ได้กำหนดไว้เป็นการเฉพาะ แต่ให้ยึดถือการปฏิบัติตามกฎหมายที่ดินเป็นหลัก เพื่อให้เกิดความระมัดระวังและเคร่งครัด

แหล่งที่มา