6 การแก้ไขสำคัญล่าสุดในร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไข

การประชุมต่อเนื่องระหว่างสมัยประชุมที่ 6 ทั้ง 2 สมัย ในช่วงบ่ายของวันที่ 16 พฤศจิกายน ณ รัฐสภา โดยมีนายหวู่ ดิ่ง เว้ ประธานรัฐสภา เป็นประธานและกำกับดูแล คณะกรรมาธิการถาวรของรัฐสภาได้ให้ความเห็นเกี่ยวกับร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยที่แก้ไข และร่างกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่แก้ไข

นาย Hoang Thanh Tung ประธานคณะกรรมการกฎหมายสภานิติบัญญัติแห่งชาติ รายงานประเด็นสำคัญหลายประเด็นในการอธิบาย ยอมรับ และแก้ไขร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยที่แก้ไขใหม่ โดยกล่าวว่า ในช่วงบ่ายของวันที่ 26 ตุลาคม พ.ศ. 2566 สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้หารือเกี่ยวกับร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยที่แก้ไขใหม่ ณ ห้องประชุม

ทันทีหลังการประชุม คณะกรรมการร่างกฎหมายสภานิติบัญญัติแห่งชาติ (ก.พ.) ได้ดำเนินการประสานงานกับหน่วยงานร่างกฎหมายและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดเพื่อสรุป อธิบาย พิจารณา และแก้ไขร่างกฎหมายตามความเห็นของสมาชิกสภานิติบัญญัติแห่งชาติ (ก.พ.)

นายฮวง ถัน ตุง ประธานคณะกรรมาธิการกฎหมาย กล่าวว่า ร่างกฎหมายดังกล่าว ได้รับการยอมรับและแก้ไขแล้ว โดยมีเนื้อหาสำคัญ ดังนี้

(1) แก้ไขมาตรา 57 ว่าด้วยที่อยู่อาศัยประเภทหลายชั้นหลายห้องสำหรับบุคคล เพื่อแก้ไขข้อบกพร่องและข้อจำกัดที่มีอยู่ในอดีต เสริมสร้างการบริหารจัดการที่เข้มงวดยิ่งขึ้น แต่ยังคงให้สามารถตอบสนองต่อความต้องการของประชากรส่วนหนึ่งของที่อยู่อาศัยประเภทนี้

(2) สมาพันธ์แรงงานทั่วไปเวียดนาม เป็นหน่วยงานกำกับดูแลโครงการลงทุนเพื่อสร้างบ้านพักสังคมสำหรับคนงานและผู้ใช้แรงงานที่เข้าเงื่อนไขโครงการบ้านพักสังคมเพื่อเช่าในข้อ 4 มาตรา 80

(3) แก้ไขระเบียบเกี่ยวกับมาตรการจูงใจผู้ลงทุนโครงการบ้านจัดสรร ข้อ 85 ข้อ 2 ให้เป็นไปในทิศทางเดียวกับการสืบทอดบทบัญญัติของกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับปัจจุบัน เพื่อเสริมสิทธิในการก่อสร้างบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ภายในกองทุนที่ดินร้อยละ 20 ของพื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดภายในขอบข่ายโครงการ แต่ผู้ลงทุนจะต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ดังกล่าวตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน เพื่อดึงดูดการลงทุนและบริหารจัดการรายได้งบประมาณแผ่นดินอย่างเคร่งครัด

(4) ข้อกำหนดการจัดสร้างบ้านพักคนงานในเขตอุตสาหกรรม มาตรา ๙๔; ไม่มีการกำหนดข้อกำหนดเรื่องที่พักคนงานนอกเขตอุตสาหกรรม

6 nội dung chỉnh lý quan trọng mới nhất trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi - 1 — ประธานคณะกรรมาธิการกฎหมายสภานิติบัญญัติแห่งชาติ นาย Hoang Thanh Tung รายงานปัญหาสำคัญหลายประเด็นในการอธิบาย ยอมรับ และแก้ไขร่างกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไขแล้ว) (ภาพ: Quochoi.vn)

(5) เพิ่มข้อ 3 มาตรา 95 โครงการลงทุนก่อสร้างที่พักอาศัยคนงานในเขตอุตสาหกรรมต้องได้รับความเห็นชอบจากคณะกรรมการบริหารจัดการเขตอุตสาหกรรมในด้านนโยบายการลงทุนและการอนุมัติของผู้ลงทุนให้สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุน

(6) เนื้อหานโยบายสำคัญอื่นๆ จำนวนมากได้รับการยอมรับเป็นเอกฉันท์และแก้ไขตามที่ปรากฏในร่างกฎหมาย

เกี่ยวกับการบังคับใช้เนื้อหาเรื่องที่อยู่อาศัยใน พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัยฯ ก่อนหน้านี้ เกี่ยวกับประสิทธิผลของกฎหมายที่อยู่อาศัยและกฎหมายที่ดิน คณะกรรมาธิการถาวรของคณะกรรมการกฎหมายระบุว่า หากกฎหมายที่อยู่อาศัยได้รับการอนุมัติในสมัยประชุมนี้ต่อหน้ากฎหมายที่ดิน ขอให้คณะกรรมาธิการถาวรของรัฐสภาพิจารณาและสั่งการให้มีเนื้อหาดังต่อไปนี้:

(1) กำหนดให้วันที่ใช้บังคับของพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย (และพระราชบัญญัติที่ดิน) เป็นวันที่ 1 มกราคม 2568 ร่วมกัน เพื่อใช้เป็นหลักในการกำกับดูแลร่างพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย (แก้ไข) ที่เสนอสภานิติบัญญัติแห่งชาติให้ความเห็นชอบ การกำหนดวันที่ใช้บังคับนั้นยังสอดคล้องกับกฎหมายที่ดิน (คาดว่าจะผ่านโดยรัฐสภาอย่างช้าที่สุดในสมัยประชุมที่ 7 (พฤษภาคม 2567)) เพื่อให้ รัฐบาล สามารถออกกฎระเบียบและคำแนะนำการปฏิบัติได้อย่างละเอียดรวดเร็ว เพื่อตอบสนองความต้องการเร่งด่วนในการนำกฎหมายไปปฏิบัติ

(2) กำกับดูแลการรับและการแก้ไขร่างกฎหมายที่ดินที่แก้ไขใหม่ให้สอดคล้องกับเนื้อหานโยบายของกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไขใหม่) ที่ได้รับความเห็นชอบจากคณะกรรมการถาวรของรัฐสภาตามรายงานเลขที่ 661/BC-UBTVQH15 ลงวันที่ 22 ตุลาคม 2023 เกี่ยวกับการอธิบาย การรับและการแก้ไขร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยที่แก้ไขใหม่ และสะท้อนอยู่ในร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยที่แก้ไขใหม่

3) ส่วนประเด็นนโยบายอื่นๆ ของ พ.ร.บ.ที่ดินที่เกี่ยวข้องกับ พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย ที่จำเป็นต้องหารือกับผู้มีอำนาจหน้าที่ หรือต้องหารือและแสดงความคิดเห็นต่อไปก่อนจะมีแผนปรับปรุงแก้ไขนั้น กรรมาธิการสามัญประจำคณะกรรมการ พ.ร.บ. เสนอให้กรรมาธิการสามัญประจำรัฐสภา พิจารณาเห็นชอบในแนวทางดังนี้ พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัยไม่มีกฎเกณฑ์เฉพาะเจาะจง แต่ให้ยึดถือปฏิบัติตาม พ.ร.บ.ที่ดิน เพื่อความรอบคอบและเคร่งครัด

แหล่งที่มา