6 ประเด็นที่ต้องแก้ไขเพื่อช่วยให้ตลาดอสังหาฯ เติบโตอย่างมั่นคง

“การแก้ไขปัญหา” ในตลาดอสังหาฯ

ล่าสุดสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เพิ่งออกเอกสารร้องขอให้นำแนวทางของรัฐบาลและ นายกรัฐมนตรี ในปี 2566 ไปปฏิบัติ แต่ยังไม่ได้ผ่านกระทรวงและสาขาที่เกี่ยวข้องกับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์

อสังหาฯ – 6 ประเด็นที่ต้องแก้ไขเพื่อช่วยให้ตลาดอสังหาฯ เติบโตอย่างมั่นคง — HoREA แนะนำให้ นายกรัฐมนตรี พิจารณาสั่งการให้มีการออกพระราชกฤษฎีกาแก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 44/2014/ND-CP เกี่ยวกับการควบคุมราคาที่ดินโดยเร็ว เพื่อขจัดอุปสรรคในการประเมินค่าที่ดิน

ตามข้อมูลของ HoREA ในปี 2566 รัฐบาล นายกรัฐมนตรี กระทรวง สาขา คณะทำงานของรัฐบาล คณะทำงานของนายกรัฐมนตรี ร่วมกับหน่วยงานในพื้นที่ ได้ทุ่มเทความพยายามอย่างยิ่งในการ "แก้ไขปัญหา" ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ติดต่อธุรกิจที่ประสบปัญหาและอุปสรรคให้ร่วมมือกันขจัดปัญหา เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาได้อย่างปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืน

ด้วยเหตุนี้ แม้ตลาดอสังหาฯ ในปัจจุบันยังคงเผชิญความยากลำบาก แต่ก็ได้ผ่านจุด “ต่ำสุด” ไปแล้ว และอยู่ในระหว่างฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป และสามารถพัฒนาได้อย่างมั่นคงมากขึ้นตั้งแต่ครึ่งปีหลังของปี 2567 เป็นต้นไป

อย่างไรก็ตาม HoREA พบว่ายังมีประเด็นและคำสั่งจากรัฐบาลและนายกรัฐมนตรีในปี 2566 บางประการที่กระทรวงและสาขาต่างๆ ยังไม่ได้นำไปปฏิบัติอย่างเต็มที่เพื่อช่วยให้ตลาดนี้พัฒนาได้อย่างมั่นคงและยั่งยืน

6 ประเด็นที่ต้องแก้ไข

ประเด็นแรก ตามที่ HoREA ระบุ เกี่ยวข้องกับประเด็นร้อนแรงและขัดแย้งที่ถูกเลื่อนออกไปมากกว่าหนึ่งครั้งเมื่อเทียบกับแนวทางของนายกรัฐมนตรี นั่นคือ ราคาที่ดิน

ด้วยเหตุนี้ HoREA จึงแนะนำให้นายกรัฐมนตรีพิจารณาสั่งให้มีการออกพระราชกฤษฎีกาแก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 44/2014/ND-CP เกี่ยวกับการควบคุมราคาที่ดินโดยเร็ว เพื่อขจัดอุปสรรคในการประเมินราคาที่ดินในการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์หลายร้อยโครงการ เพื่อให้แน่ใจว่าจะไม่มีการสูญเสียรายได้จากงบประมาณแผ่นดิน และออก "สมุดสีชมพู" ให้กับลูกค้าและเพื่อให้นักลงทุนในโครงการปฏิบัติตามภาระผูกพันและความรับผิดชอบที่มีต่อรัฐและลูกค้า

ประเด็นที่สองที่ HoREA เสนอเกี่ยวข้องกับการแก้ไขข้อ c ข้อ 7 มาตรา 31 ของพระราชกฤษฎีกา 31/2021/ND-CP และบทบัญญัติทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องเพื่อนำมติ 33/NQ-CP ลงวันที่ 11 มีนาคม 2023 ของรัฐบาลไปปฏิบัติ และสอดคล้องกับมติหมายเลข 98/2023/QH15 ของสมัชชาแห่งชาติว่าด้วยการนำกลไกและนโยบายเฉพาะจำนวนหนึ่งไปใช้เพื่อพัฒนานคร โฮจิมินห์ เพื่อขจัดอุปสรรคในภาคการลงทุน รวมถึงขั้นตอน "การอนุมัตินโยบายการลงทุนพร้อมกับการอนุมัตินักลงทุน" สำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ และสำหรับการใช้งานทั่วไปทั่วประเทศ

ประเด็นที่สามที่ HoREA เสนอคือการขยายระยะเวลาข้อ 1 ข้อ 3 ของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 08/2023/ND-CP ออกไปอีก 12 เดือนจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2567 แทนที่จะสิ้นสุดในวันที่ 31 ธันวาคม 2566 เพื่อพัฒนาตลาดตราสารหนี้ภาคเอกชนให้สมบูรณ์แบบขึ้นทีละน้อยให้เข้าใกล้มาตรฐานสากล

ประเด็นที่สี่ที่ HoREA เสนอต่อกระทรวงการคลังคือความจำเป็นเร่งด่วนในการยื่นแก้ไขพระราชกฤษฎีกา 132/2020/ND-CP ต่อรัฐบาลในทิศทางที่จะเสนอไม่ควบคุม "เพดาน" ของค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยรวม "ไม่เกิน 30% ของกำไรสุทธิรวมจากกิจกรรมทางธุรกิจในระยะเวลา" ของ "วิสาหกิจในประเทศที่มีธุรกรรมกับบุคคลที่เกี่ยวข้อง" เพื่อสะท้อน "ภาพ" ของการลงทุน การผลิต และกิจกรรมทางธุรกิจของวิสาหกิจอย่างซื่อสัตย์ ครบถ้วน และทันท่วงที ขณะเดียวกันขอให้หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่เสริมการควบคุมและจัดการอย่างเคร่งครัดกับ "วิสาหกิจที่มีธุรกรรมกับบุคคลที่เกี่ยวข้อง" ที่กระทำการ "กำหนดราคาโอน" และปลอมแปลงต้นทุนเพื่อหลีกเลี่ยงภาษี

ประเด็นที่ห้า HoREA ขอแนะนำให้ธนาคารกลางทบทวนและประเมินผลการปฏิบัติตามหนังสือเวียนเลขที่ 02/2023/TT-NHNN, หนังสือเวียนเลขที่ 03/2023/TT-NHNN, หนังสือเวียนเลขที่ 06/2023/TT-NHNN และหนังสือเวียนและระเบียบที่เกี่ยวข้อง ตามที่นายกรัฐมนตรีร้องขอในหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการที่ 1177/CD-TTg ลงวันที่ 23 พฤศจิกายน 2566 เพื่อแก้ไข เพิ่มเติม หรือยกเลิกระเบียบที่ไม่เหมาะสม เพื่ออำนวยความสะดวกในการเข้าถึงสินเชื่อสำหรับประชาชนและธุรกิจ และสนับสนุนตลาดตราสารหนี้ภาคเอกชนอย่างมีประสิทธิภาพ ก่อนหน้านี้ HoREA ได้ให้ข้อเสนอแนะโดยละเอียดในเอกสาร 162a/2023/CV-HoREA ลงวันที่ 19 พฤศจิกายน 2566

ประเด็นที่ 6 HoREA เสนอแนะให้รัฐบาลประสานงานกับคณะกรรมการประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติ เพื่อเสนอให้สภานิติบัญญัติแห่งชาติพิจารณาขยายมติที่ 42/2017/NQ-QH14 ออกไปอีก 12 เดือน จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2567 เพื่อสร้างเงื่อนไขให้สถาบันสินเชื่อสามารถจัดการหนี้เสียได้อย่างมีประสิทธิภาพ รวมถึงการจัดการกับสินทรัพย์ค้ำประกันของโครงการอสังหาริมทรัพย์

แหล่งที่มา