โครงการ พื้นที่พักอาศัย Tan Thinh ในตำบล Doi 61 อำเภอ Trang Bom จังหวัด Dong Nai เพิ่งเสร็จสิ้นการตรวจสอบอย่างครอบคลุม นักลงทุน LDG Investment Joint Stock Company จำเป็นต้องรายงานสถานะการดำเนินการโครงการต่อหน่วยงานบริหารของรัฐ และปฏิบัติตามการจัดการการละเมิดอย่างเคร่งครัด ในขณะเดียวกัน บริษัทไม่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินธุรกรรมการขายใดๆ จนกว่าขั้นตอนจะเสร็จสิ้น
เขตที่อยู่อาศัย Tân Tứ มีพื้นที่ประมาณ 18.22 เฮกตาร์ ได้รับการอนุมัติในหลักการจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนาย และเปิดตัวสถานที่ลงทุนโครงการในเดือนกันยายน 2016 โครงการนี้ได้รับการวางแผนไว้สำหรับวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินที่อยู่อาศัยในช่วงการวางแผนการใช้ที่ดินปี 2011-2020 และจะดำเนินต่อไปจนถึงปี 2030
เขตที่อยู่อาศัยตันติงห์มีพื้นที่ประมาณ 18.22 ไร่ (ภาพถ่าย: Kim Ngoc)
เมื่อเดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2561 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ออกมติอนุมัติให้บริษัท LDG ลงทุนก่อสร้างพื้นที่อยู่อาศัยใหม่พร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคที่ครบครัน เพื่อตอบสนองความต้องการของประชาชนในตำบลดอย 61 อำเภอตรังบอม
พื้นที่โครงการมีต้นตอมาจากที่ดินของไร่ยางอันเวียนจำนวน 402 แปลง ซึ่งประกอบด้วยครัวเรือนและบุคคล ในจำนวนนี้ 339 แปลง ได้รับใบอนุญาตใช้ที่ดินแก่ครัวเรือนและบุคคลจำนวน 26 ครัวเรือน และบริษัท LDG ที่มีพื้นที่มากกว่า 15 ไร่ โดยบริษัท LDG ได้นำที่ดินดังกล่าวไปใช้ในรูปแบบต่างๆ เช่น การรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน การรับใบอนุญาตใช้ที่ดิน และการซื้อ-ขายที่ดินด้วยเอกสารลายมือ ซึ่งไม่เป็นไปตามกฎหมาย
บริษัท LDG ยังไม่ดำเนินการตามขั้นตอนการจัดสรรที่ดิน การเช่าที่ดิน การขออนุญาตเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน และไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างเพื่อดำเนินโครงการลงทุน อย่างไรก็ตาม บริษัทได้ดำเนินการก่อสร้างตั้งแต่ปี 2561 ถึง 2563 โดยรายการที่ดำเนินการแล้วเสร็จ ได้แก่ ถนน สวนสาธารณะ ระบบระบายน้ำฝน ระบบระบายน้ำเสีย ระบบประปาและไฟฟ้า นอกจากนี้ บริษัทได้สร้างบ้านแล้ว 680 หลัง แบ่งเป็นวิลล่า 198 หลัง ทาวน์เฮาส์ที่สร้างเสร็จ 290 หลัง และทาวน์เฮาส์ที่ยังสร้างไม่เสร็จ 192 หลัง
ณ เวลาตรวจสอบ บริษัท LDG ได้ลงนามในสัญญาซื้อขายบ้านกับลูกค้า 60 ราย โดยลูกค้าชำระเงินให้บริษัทตั้งแต่ 25% ถึง 95% ของมูลค่าสัญญา มีครัวเรือนอาศัยอยู่ในโครงการ 7 ครัวเรือน ในขณะเดียวกัน โครงการปัจจุบันยังไม่เป็นไปตามเงื่อนไขที่อสังหาริมทรัพย์ที่จะเกิดขึ้นในอนาคตสามารถดำเนิน การ ได้ตามกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
หลังจากโครงการหยุดชะงักและไม่เสร็จสมบูรณ์มา 3 ปี ทาวน์เฮาส์และวิลล่าก็สร้างเสร็จ แต่หญ้ากลับขึ้นสูงอย่างรวดเร็ว (ภาพ: Kim Ngoc)
ในช่วงบ่ายของวันที่ 13 เมษายน ตามคำบอกเล่าของ Dan Tri โครงการดังกล่าวถูกทิ้งร้าง ประมาณ 3 ปีหลังจากที่โครงการถูกระงับ ทาวน์เฮาส์และวิลล่าก็สร้างเสร็จ และหญ้าก็ขึ้นรกมาก ทาวน์เฮาส์ที่กำลังก่อสร้างมีโครงเหล็กเปลือยและมีวัสดุต่างๆ เกลื่อนกลาด
นอกจากนี้ ยังได้แนะนำให้บริษัท LDG ดำเนินการจัดการการละเมิดดังกล่าวด้วย ตามที่นักลงทุนกล่าว คณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนายได้ขอให้ บริษัท ดำเนินการตามขั้นตอนที่ขาดหายไปเกี่ยวกับกิจกรรมการก่อสร้าง ขั้นตอนการใช้ที่ดิน และขั้นตอนทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องในเวลาอันใกล้นี้ เพื่อให้ดำเนินการตามขั้นตอนการบริหารให้เสร็จสิ้นตามระเบียบข้อบังคับโดยเร็ว และรายงานความคืบหน้าของการดำเนินการต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ขณะเดียวกัน นักลงทุนจะไม่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการใดๆ ของโครงการจนกว่าจะดำเนินการตามขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับการขายที่อยู่อาศัยในอนาคตให้เสร็จสิ้น
ทาวน์เฮาส์ยังอยู่ในการก่อสร้าง เหลือเพียงโครงเหล็กและวัสดุที่กระจัดกระจายอยู่ (ภาพถ่าย: Kim Ngoc)
นาย แดน ตรี ผู้แทนบริษัท LDG เปิดเผยว่า หลังจากการตรวจสอบเสร็จสิ้นแล้ว ทางโครงการจะดำเนินการเพิ่มเติมขั้นตอนต่างๆ เพื่อให้การดำเนินการแล้วเสร็จ โดยยุติระยะเวลาการหยุดชะงักในการให้บริการตรวจสอบที่ผ่านมา ในอนาคตอันใกล้นี้ ทางบริษัทจะดำเนินการเพิ่มเติมขั้นตอนต่างๆ ตามระเบียบปฏิบัติต่อไป ปัจจุบัน ทางบริษัทได้ชำระเงินค่าเวนคืนที่ดินให้กับศูนย์บริหารจัดการที่ดินจังหวัดเรียบร้อยแล้ว นอกจากนี้ ศูนย์ยังได้ออกหนังสือแจ้งเวนคืนที่ดินเพื่อชดเชยให้กับผู้ที่มีชื่ออยู่ในที่ดินอีกด้วย
ระหว่างรอผลการพิจารณาจัดสรรที่ดิน บริษัทฯ จะจัดทำเอกสารแบบก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานพร้อมยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน จากนั้นบริษัทฯ จะจัดทำแบบรายละเอียดที่อยู่อาศัยบนที่ดินตามผังเมือง 1/500 นอกจากนี้ บริษัทฯ จะดำเนินการเกี่ยวกับที่ดินอีกหลายขั้นตอน เช่น การปรับขอบเขตที่ดิน..., การยอมรับโครงสร้างพื้นฐาน, การยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้าง, การส่งมอบโครงสร้างพื้นฐาน, การดำเนินการยอมรับ, การชำระหนี้ทางการเงินแก่รัฐเมื่อสร้างทรัพย์สินและที่ดินเสร็จเรียบร้อย, การออกหนังสือรับรองสำหรับแปลงที่ดินแต่ละแปลง...
ตัวแทนของบริษัทประเมินว่าขั้นตอนเหล่านี้จะใช้เวลาดำเนินการประมาณ 2 ปี อย่างไรก็ตาม บริษัทประเมินว่าข้อสรุปจากการตรวจสอบมีองค์ประกอบเชิงบวกหลายประการ ซึ่งช่วยชี้แจงคำถามต่างๆ เช่น โครงการจะดำเนินต่อไปได้หรือไม่ จะรื้อถอนหรือไม่ และยุติการคาดเดาที่ไม่มีมูลความจริงเกี่ยวกับประเด็นบางประเด็น
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)