หารือแนวทางเพิ่มค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินปี 2567

วันนี้ 23 กรกฎาคม รองเลขาธิการคณะกรรมการพรรคประจำจังหวัด ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Vo Van Hung และรองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Le Duc Tien และ Hoang Nam เป็นประธานการประชุมเชิงปฏิบัติการร่วมกับหน่วยงาน สาขา และท้องถิ่นต่างๆ เกี่ยวกับการดำเนินโครงการในเขตเมืองและที่อยู่อาศัยในพื้นที่ และหารือถึงแนวทางแก้ไขในการเพิ่มค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในปี 2567

ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Vo Van Hung กล่าวสุนทรพจน์สรุปในการประชุม - ภาพ: Le Minh

รายงานของกรมวางแผนและการลงทุนระบุว่า ปัจจุบันมีโครงการในเขตเมืองและที่อยู่อาศัย 30 โครงการ ที่ได้รับการลงทุนและกำลังศึกษาการลงทุนในพื้นที่ โดยในจำนวนนี้ เมืองดงห่ามี 21 โครงการ และในพื้นที่อื่นๆ มี 9 โครงการ ในจำนวน 30 โครงการนี้ มี 3 โครงการที่ได้รับการอนุมัติให้นักลงทุนเข้าร่วมลงทุนแล้ว 3 โครงการอยู่ระหว่างการเสนอขออนุมัติต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดก่อนวันที่ 1 สิงหาคม 2567 9 โครงการที่แจ้งขอประเมินผลแล้ว นักลงทุนอยู่ระหว่างการแก้ไขและจัดทำเอกสาร 15 โครงการมีนโยบายสำหรับการวิจัย และนักลงทุนยังไม่ได้ยื่นเอกสารโครงการ

โครงการที่ได้รับอนุมัติให้นักลงทุนแล้ว ได้แก่ โครงการพัฒนาพื้นที่พักอาศัยทางหลวงหมายเลข 1 ฝั่งตะวันตกเฉียงใต้ (ระยะที่ 2) ในเมืองโฮซา โครงการพัฒนาพื้นที่พักอาศัยใหม่ในเขต 1 (ดงฮา) โครงการพัฒนาพื้นที่พาณิชย์และบริการชุมชนเมืองนามดงฮา โครงการที่กำลังอยู่ระหว่างการเสนอขออนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดก่อนวันที่ 1 สิงหาคม 2567 ได้แก่ โครงการพัฒนาพื้นที่พักอาศัยใหม่เขตดงเลือง (พื้นที่พักอาศัยทางตอนเหนือของถนนเตินโซ) โครงการพัฒนาพื้นที่พักอาศัยในเมืองที่ผสมผสานโครงการบ้านจัดสรรและนิคมอุตสาหกรรมนามดงฮา และโครงการพัฒนาพื้นที่พักอาศัยนามซองเฮียว เขต 4 เมืองดงฮา

โครงการต่างๆ ที่ได้รับการประกาศเพื่อการประเมิน นักลงทุนกำลังดำเนินการแก้ไขและจัดทำเอกสารต่างๆ รวมถึงโครงการเขตเมืองใหม่ในหมู่บ้าน 5 เมืองโฮซา เขตวินห์ลินห์ โครงการเขตที่พักอาศัยทางตอนใต้ของแม่น้ำวินห์ฟัค โครงการเขตเมืองถ่วนเชา โครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในเขตเมืองทางตอนเหนือของแม่น้ำฮิเออ ระยะที่ 1 โครงการศูนย์กลางการค้าในเขตเมืองทางใต้ของดงห่า ระยะที่ 3 (พื้นที่ CC4) โครงการที่อยู่อาศัยในเขตเมืองทางเหนือของถนนเล เดอะ เทียต เขต 2 เมืองดงห่า โครงการเขตเมืองทางใต้ของแม่น้ำฮิเออ (เขต 3 เมืองดงห่า) โครงการเขตเมืองทางตอนเหนือของแม่น้ำฮิเออ (ระยะที่ 2) และโครงการเขตที่พักอาศัยเชิงพาณิชย์ทางใต้ของเกาะเดา มีโครงการ 15 โครงการที่มีนโยบายเพื่อการวิจัย ซึ่งนักลงทุนยังไม่ได้ส่งเอกสารโครงการ โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเมืองดงห่า

รายงานจากหน่วยงานและสาขาต่างๆ ระบุว่า นอกจากโครงการที่ดำเนินการแล้ว โครงการที่ยังเหลืออยู่หลายโครงการยังคงประสบปัญหาในการกำหนดราคาที่ดินสำหรับการประมูลและให้เช่าที่ดิน ส่งผลให้รายได้จากค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินต่ำกว่าที่วางแผนไว้ สาเหตุมาจากพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 กำหนดให้ราคาที่ดินสำหรับการประมูลเช่าที่ดินและสิทธิการใช้ที่ดินต้องอ้างอิงจากบัญชีราคาที่ดินเฉพาะที่ออกเป็นประจำทุกปี อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันบัญชีราคาที่ดินเฉพาะที่ออกตั้งแต่ปี 2562 ยังไม่สอดคล้องกับความเป็นจริง ไม่ใกล้เคียงกับราคาตลาด จึงขอแนะนำให้มีการปรับปรุงโดยเร็ว

นอกจากนี้ ยังมีโครงการอื่นๆ อีกบางส่วนที่ติดขัดกับขั้นตอนอื่นๆ จึงขอเสนอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดดำเนินการแก้ไขโดยเร็ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ในเขต 1 ซึ่งติดขัดกับขั้นตอนการปรับเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินปลูกข้าว การจัดสรรที่ดิน (ระยะที่ 2) และการปรับปรุงการจัดสรรที่ดินระยะแรก จึงขอเสนอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดเป็นผู้ดำเนินการ ขอเสนอให้คณะกรรมการประชาชนเมืองดงฮาเร่งดำเนินการอนุมัติการปรับปรุงผังเมืองสำหรับ 3 เขตที่เหลือ (เขต 1 เขต 2 และเขต 5) ให้แล้วเสร็จโดยเร็ว เพื่อให้มั่นใจว่าเป็นไปตามผังเมืองทั่วไปของเมืองดงฮาที่ได้รับอนุมัติ กรมโยธาธิการและผังเมือง คณะกรรมการประชาชนเมืองดงฮา และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเร่งดำเนินการประเมินพื้นที่ที่คาดว่าจะได้รับโอนสิทธิการใช้ที่ดินในรูปแบบการแบ่งสรรและการขายที่ดินสำหรับโครงการ

มีการปรับปรุงเบื้องต้นเพื่อนำรายชื่อเหมืองดินเหนียวภูเขาในพื้นที่เกียนเฟือก (0.7 เฮกตาร์) ออกจาก "ภาคผนวก - รายชื่อเหมืองแร่ที่วางแผนจะสำรวจ ใช้ประโยชน์ และใช้ประโยชน์จนถึงปี พ.ศ. 2563 โดยมีเป้าหมายถึงปี พ.ศ. 2573 ในจังหวัด กว๋างจิ " ที่แนบมากับมติเลขที่ 3330/QD-UBND ลงวันที่ 27 ธันวาคม พ.ศ. 2559 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ตามข้อเสนอของนักลงทุนเพื่อใช้เป็นพื้นฐานในการเสนอ ประเมิน และอนุมัตินโยบายการลงทุนของโครงการที่อยู่อาศัยนัมซองวิญเฟือก กรมอุตสาหกรรมและการค้ากำลังจัดทำภาระงาน เกณฑ์การประเมิน และเงินทุนสำหรับการดำเนินงานของโครงการศูนย์การค้าในเขตเมืองนัมดงฮา ระยะที่ 3 (พื้นที่ CC4)

เมื่อเสร็จสิ้นการประชุม นายหวอ วัน หุ่ง ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ได้ขอให้หน่วยงานและสาขาต่างๆ ประสานงานกันอย่างจริงจังเพื่อขจัดปัญหาและอุปสรรคต่างๆ ที่เกิดขึ้นในปัจจุบัน ภารกิจแรกคือให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ให้คำปรึกษา พัฒนา และปรับเปลี่ยนบัญชีราคาที่ดินเฉพาะตามมติเลขที่ 49/2019/QD-UBND ที่ออกเมื่อวันที่ 20 ธันวาคม 2563 เกี่ยวกับการประกาศใช้บัญชีราคาที่ดินประเภทต่างๆ ในจังหวัดกวางจิเป็นระยะๆ ทุก 5 ปี (2563-2567) เพื่อให้ราคาที่ดินใกล้เคียงกับราคาตลาดในการดำเนินการ เพื่อป้องกันการสูญเสียงบประมาณ ควบคู่ไปกับภารกิจนี้ ให้เร่งรัดการดำเนินการตามขั้นตอนการประมูลเพื่อจัดทำบัญชีราคาที่ดินเฉพาะใหม่

มอบหมายให้กรมวางแผนและการลงทุนประสานงานกับกรมก่อสร้าง เพื่อให้คำแนะนำเกี่ยวกับการจัดการปัญหาที่ดิน 2 เฮกตาร์ในโครงการเขตเมืองบั๊กซ่งเฮียว และนำเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อพิจารณา มอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมดำเนินกระบวนการประมูลสิทธิการใช้โครงการศูนย์การค้าในเขตเมืองนามดงฮา ระยะที่ 3 (พื้นที่ CC4)

นอกจากนี้ขอแนะนำให้หน่วยงาน สาขา และหน่วยงานส่งเสริมบทบาทและความรับผิดชอบในการบริการสาธารณะ ดำเนินการตามภารกิจที่ได้รับมอบหมายอย่างมีประสิทธิภาพ และในเวลาเดียวกันให้มุ่งเน้นการสนับสนุนและสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อนักลงทุนเพื่อส่งเสริมนโยบายดึงดูดการลงทุนของจังหวัด และในเวลาเดียวกันให้ดำเนินโครงการตามกำหนดเวลาและมีคุณภาพ ซึ่งจะมีส่วนสนับสนุนการพัฒนาท้องถิ่น

เล มินห์

ที่มา: https://baoquangtri.vn/ban-giai-phap-tang-thu-tien-su-dung-dat-nam-2024-187106.htm