หารือแนวทางเพิ่มค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินปี 2567

วันนี้ (23 ก.ค.) รองเลขาธิการคณะกรรมการพรรคประจำจังหวัด ประธานคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัด Vo Van Hung และรองประธานคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัด Le Duc Tien และ Hoang Nam เป็นประธานการประชุมเชิงปฏิบัติการร่วมกับแผนก สาขา และท้องถิ่นต่างๆ เกี่ยวกับการดำเนินการโครงการเขตเมืองและที่อยู่อาศัยในพื้นที่ และหารือแนวทางแก้ไขในการเพิ่มค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในปี 2567

ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Vo Van Hung กล่าวสุนทรพจน์สรุปในการประชุม - ภาพ: Le Minh

ตามรายงานของกรมแผนงานและการลงทุน ปัจจุบันมีโครงการในเขตเมืองและที่อยู่อาศัย 30 โครงการ ที่ได้ลงทุนและอยู่ระหว่างการลงทุนและอยู่ระหว่างการวิจัยเพื่อการลงทุนในพื้นที่ รวมทั้งเขตเมืองด้วย จังหวัดด่งฮา มี 21 โครงการ ส่วนจังหวัดอื่นๆ มี 9 โครงการ ในจำนวนโครงการทั้งหมด 30 โครงการนั้น มี 3 โครงการที่ได้รับการอนุมัติให้นักลงทุนแล้ว มีโครงการจำนวน 3 โครงการที่เสนอต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและคาดว่าจะได้รับการอนุมัติก่อนวันที่ 1 สิงหาคม 2567 มีโครงการที่ประกาศเข้าประเมินผลแล้ว 9 โครงการ นักลงทุนอยู่ระหว่างแก้ไขและจัดทำเอกสาร อนุมัติโครงการวิจัยแล้ว 15 โครงการ แต่ผู้ลงทุนยังไม่ยื่นเอกสารโครงการ

โครงการที่ได้รับการอนุมัติเปิดให้นักลงทุน ได้แก่ โครงการพื้นที่พักอาศัยทางหลวงหมายเลข 1 ทิศตะวันตกเฉียงใต้ (ระยะที่ 2) เมืองโห่ซา โครงการพื้นที่พักอาศัยใหม่ แขวงที่ 1 (ดงฮา) โครงการพื้นที่เขตเมืองเชิงพาณิชย์และบริการน้ำดงฮา โครงการต่างๆ ที่ส่งไปยังคณะกรรมการประชาชนจังหวัดคาดว่าจะได้รับการอนุมัติก่อนวันที่ 1 สิงหาคม 2567 รวมถึงโครงการพื้นที่เมืองใหม่แขวงดงเลือง (พื้นที่ที่อยู่อาศัยทางเหนือของถนนตานโซ) โครงการพื้นที่พักอาศัยในเขตเมืองผสมผสานกับที่อยู่อาศัยสังคม นิคมอุตสาหกรรม Nam Dong Ha โครงการพื้นที่อยู่อาศัยน้ำซองเฮียว เขต 4 เมือง ดงฮา

โครงการต่างๆ ที่ได้รับการประกาศเพื่อการประเมิน นักลงทุนอยู่ระหว่างการแก้ไขและจัดทำเอกสาร รวมถึงโครงการพื้นที่เมืองใหม่ในหมู่บ้าน 5 เมืองโฮซา อำเภอวินห์ลินห์ โครงการพื้นที่พักอาศัยแม่น้ำนามวินห์เฟือก โครงการพื้นที่เมืองทวนเจา โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ในเขตเมืองบั๊กซองเฮียว ระยะที่ 1; โครงการศูนย์กลางการค้าในเขตเมืองนามดงฮา ระยะที่ 3 (พื้นที่ CC4) โครงการบ้านจัดสรรในเขตเมือง ทางเหนือของถนนเลอเที๊ยต วอร์ด 2 เมือง ดงฮา; โครงการเขตเมืองน้ำซองเฮียว (เขต 3 เมืองดงฮา) โครงการเขตเมืองแม่น้ำเฮี่ยวเหนือ (ระยะที่ 2) โครงการพื้นที่พักอาศัยเชิงพาณิชย์ เซาท์ปาล์ม อนุมัติโครงการวิจัยแล้ว 15 โครงการ แต่ผู้ลงทุนยังไม่ยื่นเอกสารโครงการ ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในตัวเมือง ดงฮา

จากการรายงานของหน่วยงานและสาขาต่างๆ พบว่านอกจากโครงการที่ได้ดำเนินการไปแล้วแล้ว โครงการที่เหลืออยู่หลายโครงการยังประสบปัญหาในการกำหนดราคาที่ดินสำหรับการประมูลและให้เช่าที่ดิน ส่งผลให้รายได้จากการใช้ที่ดินต่ำกว่าที่วางแผนไว้ เหตุผลก็คือ พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 กำหนดว่าต้องใช้รายการราคาที่ดินเฉพาะที่ออกเป็นประจำทุกปีเป็นพื้นฐานในการดำเนินการตารางราคาที่ดินในสัญญาเช่าที่ดินและการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน อย่างไรก็ตามราคาที่ดินเฉพาะปัจจุบันที่ออกตั้งแต่ปี 2562 ไม่เหมาะสมต่อความเป็นจริงอีกต่อไป ไม่ใกล้เคียงกับราคาตลาด แนะนำให้ปรับโดยเร็ว

นอกจากนี้ โครงการอื่นๆ บางส่วนยังติดอยู่กับขั้นตอนอื่นๆ ขอแนะนำให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดสั่งการให้ดำเนินการเอาออกโดยเร็ว โดยเฉพาะโครงการพื้นที่อยู่อาศัยใหม่ หมู่ที่ 1 ติดอยู่ในขั้นตอนการปรับเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินปลูกข้าว การจัดสรรที่ดิน (ระยะที่ 2) และการปรับการจัดสรรที่ดิน ระยะที่ 1 ซึ่งได้เสนอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดพิจารณาดำเนินการต่อไป เสนอให้คณะกรรมการประชาชนเมืองด่งฮาเร่งดำเนินการอนุมัติการปรับผังเมืองก่อสร้างสำหรับเขตที่เหลืออีก 3 เขต (เขต 1 เขต 2 และเขต 5) ให้เสร็จสิ้นโดยด่วนเพื่อให้สอดคล้องกับผังเมืองทั่วไปของเมือง ดงฮาได้รับการอนุมัติแล้ว ฝ่ายก่อสร้าง คณะกรรมการประชาชนเมือง จังหวัดด่งฮาและท้องถิ่นที่เกี่ยวข้องเร่งดำเนินการประเมินพื้นที่ที่คาดว่าจะได้รับการถ่ายโอนสิทธิการใช้ที่ดินในรูปแบบการแบ่งย่อยและการขายที่ดินเพื่อสร้างโครงการ

ปรับปรุงใหม่โดยลบรายชื่อเหมืองดินเหนียวบนเนินเขาในพื้นที่เกียนฟืก (0.7 เฮกตาร์) ออกจาก "ภาคผนวก รายชื่อเหมืองแร่ที่วางแผนจะสำรวจ ใช้ประโยชน์ และใช้ประโยชน์จนถึงปี 2563 โดยมุ่งหวังที่จะขยายไปถึงปี 2573 ในจังหวัด กวางตรี " ที่แนบมากับมติเลขที่ 3330/QD-UBND ลงวันที่ 27 ธันวาคม 2559 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ตามข้อเสนอของนักลงทุนเพื่อใช้เป็นพื้นฐานสำหรับการเสนอ ประเมิน และอนุมัติแผนการลงทุนของโครงการพื้นที่อยู่อาศัยแม่น้ำนามวินห์ฟืก กรมอุตสาหกรรมและการค้าจัดทำปริมาณงาน ประมาณการงบประมาณ และทุนดำเนินการสำหรับโครงการศูนย์กลางการพาณิชย์ในเขตเมืองนามดงฮา ระยะที่ 3 (พื้นที่ CC4)

เมื่อสรุปการประชุม ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Vo Van Hung ได้ขอให้แผนกและสาขาต่างๆ ประสานงานกันอย่างจริงจังเพื่อขจัดปัญหาและอุปสรรคต่างๆ ในปัจจุบัน งานแรกคือให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมดำเนินการให้คำแนะนำ พัฒนา และปรับเปลี่ยนบัญชีราคาที่ดินเฉพาะอย่างเร่งด่วนตามมติเลขที่ 49/2019/QD-UBND ที่ออกเมื่อวันที่ 20 ธันวาคม 2563 เกี่ยวกับการประกาศใช้บัญชีราคาที่ดินประเภทต่างๆ เป็นระยะๆ ทุก 5 ปี (2563 - 2567) ในจังหวัดกวางตรี เพื่อให้ราคาที่ดินใกล้เคียงกับราคาตลาดในการดำเนินการ เพื่อป้องกันการสูญเสียงบประมาณ ควบคู่กันไปกับภารกิจดังกล่าว ให้เร่งดำเนินการจัดทำรายการราคาที่ดินเฉพาะเจาะจงใหม่

มอบหมายให้กรมแผนงานและการลงทุนประสานงานกับกรมก่อสร้าง เพื่อให้คำแนะนำในการจัดการปัญหาที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน 2 ไร่ ในโครงการเขตเมืองบั๊กซองเฮียว แล้วส่งให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดพิจารณาตัดสินใจ มอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ดำเนินการจัดประมูลสิทธิใช้โครงการศูนย์กลางพาณิชยกรรม พื้นที่เขตเมืองนามดงฮา ระยะที่ 3 (พื้นที่ CC4)

นอกจากนี้ขอแนะนำให้แผนก สาขา และหน่วยงานส่งเสริมบทบาทและความรับผิดชอบในการบริการสาธารณะ ดำเนินการตามภารกิจที่ได้รับมอบหมายอย่างมีประสิทธิผล และในเวลาเดียวกันก็เน้นที่การสนับสนุนและสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อนักลงทุนเพื่อส่งเสริมนโยบายดึงดูดการลงทุนของจังหวัด และในเวลาเดียวกันก็ดำเนินโครงการให้ตรงตามกำหนดเวลาและมีคุณภาพ ส่งผลให้มีส่วนสนับสนุนการพัฒนาในท้องถิ่น

เล มินห์

ที่มา: https://baoquangtri.vn/ban-giai-phap-tang-thu-tien-su-dung-dat-nam-2024-187106.htm