 |
| ทิวทัศน์ของพื้นที่ทะเลสาบ Suoi Cam ตั้งอยู่ในเขตด่งโซ่ยและ บิ่ญเฟื้อก (ภาพประกอบ: Hoàng Lộc) |
คณะกรรมการบริหารชุดใหม่นี้ถือว่ามีความใกล้เคียงกับมูลค่าตลาดที่แท้จริงมากขึ้น ซึ่งจะช่วยคุ้มครองสิทธิอันชอบธรรมของประชาชน พร้อมทั้งส่งเสริมการดึงดูดการลงทุนและสร้างเสถียรภาพให้กับรายได้ของงบประมาณ
ปรับตัวให้เข้ากับความเป็นจริงในทางปฏิบัติ
จากข้อมูลที่นำเสนอในการประชุม สหายเหงียน ตวน อัญ สมาชิกคณะกรรมการประจำพรรคจังหวัดและผู้อำนวยการกรม เกษตร และสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า บัญชีราคาซึ่งจัดทำขึ้นครั้งแรกตามกฎหมายฉบับใหม่ ได้ระบุขอบเขตการบังคับใช้ ผู้มีสิทธิ์บังคับใช้ และหลักการในการดำเนินการไว้อย่างชัดเจน บัญชีราคาดังกล่าวได้ระบุรายละเอียดของที่ดินแต่ละประเภท ได้แก่ ที่ดินเกษตร ที่ดินที่ไม่ใช่เกษตร และที่ดินรกร้าง นอกจากนี้ยังระบุวิธีการกำหนดที่ตั้ง เขตแดน และวิธีการใช้บัญชีราคา ณ จุดผ่านแดนระหว่างจังหวัดด่งนายกับจังหวัดและเมืองอื่นๆ ด้วย
ผลการตรวจสอบโดยคณะกรรมการ เศรษฐกิจ และงบประมาณของสภาประชาชนมณฑลแสดงให้เห็นว่า การปรับปรุงครั้งนี้มีประเด็นใหม่หลายประการ สอดคล้องกับสถานการณ์จริงหลังการควบรวมมณฑล และสอดคล้องกับสภาวะตลาดมากขึ้น
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาที่ดินเกษตรกรรมในพื้นที่ดงไน (ก่อนการรวมจังหวัด) โดยทั่วไปเพิ่มขึ้น 80-233% ในทุกเส้นทางและช่วงถนน เมื่อเทียบกับรายการราคาปัจจุบัน ซึ่งสะท้อนถึงมูลค่าตลาดที่แท้จริงในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ในขณะเดียวกัน ในพื้นที่บิ่ญเฟือก (ก่อนการรวมจังหวัด) ราคาที่ดินเกษตรกรรมเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 5-35% ตามเส้นทางคมนาคมหลัก ส่วนราคาบนถนนระหว่างชุมชนและถนนในชนบทส่วนใหญ่ยังคงไม่เปลี่ยนแปลง
ราคาที่ดินที่ไม่ใช่ที่ดินเกษตรกรรมจะถูกปรับตามระดับโครงสร้างพื้นฐานและการพัฒนาเมือง ดังนั้น พื้นที่ด่งนาย (ก่อนการรวมจังหวัด) จึงมีราคาเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 10-30% โดยบางเส้นทางมีราคาเพิ่มขึ้นถึง 50% ส่วนในพื้นที่บิ่ญเฟือก (ก่อนการรวมจังหวัด) พื้นที่อยู่อาศัยหลายแห่งมีราคาลดลง 1-19% เนื่องจากธุรกรรมชะลอตัวและการแปลงอาคารสำนักงานของรัฐบาลเป็นที่อยู่อาศัย แต่บางพื้นที่ก็มีราคาเพิ่มขึ้นเนื่องจากโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งใหม่และที่ได้รับการปรับปรุง
นายหวินห์ เวียด เกือง หัวหน้าคณะกรรมการเศรษฐกิจและงบประมาณของสภาประชาชนจังหวัด ซึ่งเป็นหน่วยงานที่รับผิดชอบในการประเมินร่างมติ กล่าวว่า ราคาใหม่นี้ใกล้เคียงกับราคาตลาดมากขึ้น ซึ่งจะช่วยรับประกันสิทธิของประชาชนเมื่อรัฐเวนคืนที่ดินเพื่อโครงการต่างๆ และสร้างแหล่งรายได้ที่มั่นคงให้กับงบประมาณ ตลอดจนความเป็นธรรมในการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน
ในการกล่าวสุนทรพจน์ในการประชุมสภาประชาชนจังหวัดประจำปีเมื่อวันที่ 9 ธันวาคม สหายตง ง็อก ฮานห์ สมาชิกสำรองของคณะกรรมการกลางพรรค รองเลขาธิการประจำพรรคจังหวัด และประธานสภาประชาชนจังหวัด ได้เน้นย้ำว่า คณะกรรมการบริหารชุดแรกเป็นประเด็นสำคัญอย่างยิ่ง ซึ่งส่งผลกระทบโดยตรงต่อการดำเนินโครงการ การดึงดูดการลงทุน และภารกิจการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของจังหวัดในปี 2026 และในอนาคต การอภิปราย พิจารณา และรับรองมติของสภาประชาชนจังหวัดในการประชุมประจำปีแสดงให้เห็นถึงความรับผิดชอบตามกฎหมายอย่างชัดเจน พร้อมทั้งตอบสนองความต้องการของช่วงการพัฒนาใหม่ได้อย่างทันท่วงที
มติที่กำหนดบัญชีราคาที่ดินเบื้องต้นสำหรับจังหวัดด่งนายในปี 2569 ได้รับการอนุมัติในการประชุมครั้งที่ 8 (ปลายปี 2568) ของสภาประชาชนจังหวัดชุดที่ 10 มติดังกล่าวประกอบด้วย 3 มาตรา พร้อมด้วยระเบียบและภาคผนวก 8 ข้อ
จะมีการปรับปรุงเพิ่มเติมในระหว่างกระบวนการดำเนินการ
ตามระเบียบใหม่ บัญชีราคาที่ดินจะถูกประกาศใช้เป็นครั้งแรกในปี 2026 และจะมีการปรับปรุงทุกปี แทนที่จะปรับปรุงเพียงครั้งเดียวทุกห้าปี นี่เป็นการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญ ซึ่งจะช่วยให้ปรับตัวเข้ากับการผันผวนของตลาดได้อย่างทันท่วงที และลดช่องว่างระหว่างราคาที่ดินที่รัฐประกาศใช้กับราคาซื้อขายจริง
นายหวินห์ เวียด เกือง หัวหน้าคณะกรรมการเศรษฐกิจและงบประมาณของสภาประชาชนจังหวัด กล่าวว่า คณะกรรมการกำกับดูแลจำเป็นต้องปรับปรุงกระบวนการดำเนินการอย่างต่อเนื่อง โดยมุ่งเน้นแนวทางที่เน้นตลาดเป็นหลัก และประสานผลประโยชน์ของประชาชน ภาคธุรกิจ และรัฐให้สอดคล้องกัน
ระหว่างการหารือในการประชุมสภาประชาชนจังหวัดเมื่อปลายปี 2568 ผู้แทนหลายท่านได้แสดงความคาดหวังต่อคณะกรรมการบริหารชุดใหม่ โดยนายเหงียน คิม ฟูอ็อก เลขาธิการพรรคและประธานสภาประชาชนตำบลบิ่ญมินห์ ได้กล่าวว่า “เป็นเวลานานแล้วที่ราคาที่ดินเกษตรกรรมไม่ได้รับการปรับปรุง หรือมีการปรับปรุงเพียงเล็กน้อย ส่งผลให้มีช่องว่างระหว่างราคาที่ดินกับราคาตลาดอย่างมาก การปรับปรุงครั้งแรกในคณะกรรมการบริหารจึงมีความจำเป็นและเหมาะสม อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องมีการสำรวจเพิ่มเติมในพื้นที่ที่มีโครงการและเตรียมการจัดซื้อที่ดิน เพื่อให้มั่นใจในสิทธิของประชาชนและสร้างความเป็นไปได้ในการเคลียร์พื้นที่”
นอกจากนี้ ตัวแทน Phuoc ยังเสนอให้มีกลไก "ช่องโหว่" ที่อนุญาตให้คณะกรรมการบริหารชุดเดิมยังคงปฏิบัติหน้าที่ต่อไปได้ในไตรมาสแรกของปี 2026 เพื่อแก้ไขปัญหาใบสมัครที่ค้างอยู่และทำให้การเปลี่ยนผ่านเป็นไปอย่างราบรื่น
นายตา กวาง ตรวง เลขาธิการคณะกรรมการพรรคและประธานสภาประชาชนตำบลซวนฮวา เห็นด้วยกับความเห็นดังกล่าว โดยกล่าวว่า การเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินในบางพื้นที่จะสร้างภาระทางการเงินเพิ่มเติมให้กับประชาชน โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็ว ดังนั้น เขาจึงเสนอให้ขยายระยะเวลาการใช้บัญชีราคาเดิมไปจนถึงสิ้นไตรมาสแรกของปี 2569 เพื่ออำนวยความสะดวกในขั้นตอนการบริหารและสร้างความเห็นชอบจากประชาชน
นางเหงียน ถิ ฮว่าง สมาชิกคณะกรรมการพรรคประจำจังหวัดและรองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด กล่าวว่า การออกและบังคับใช้ระเบียบควบคุมราคาอย่างทันท่วงทีและเป็นไปตามระเบียบนั้น เป็นรากฐานสำคัญสำหรับการพัฒนาจังหวัดในบริบทใหม่ หลักการชี้นำของจังหวัดตลอดกระบวนการจัดตั้งและบังคับใช้ระเบียบควบคุมราคา คือ การลดความคลาดเคลื่อนระหว่างราคาที่รัฐกำหนดกับราคาตลาด การสร้างความโปร่งใสของข้อมูล และการส่งเสริมสภาพแวดล้อมการลงทุนที่มั่นคง
ในอนาคตอันใกล้นี้ เพื่อให้แน่ใจว่าบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่จะมีผลบังคับใช้อย่างแท้จริงและได้รับการยอมรับจากประชาชนอย่างทั่วถึง หน่วยงานและท้องถิ่นที่เกี่ยวข้องจะเสริมสร้างการประชาสัมพันธ์และการเปิดเผยข้อมูลต่อสาธารณะ ในขณะเดียวกันก็จะดำเนินการปรับปรุงฐานข้อมูลที่ดินอย่างต่อเนื่องทุกปี เพื่อใช้ในการปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินในอีกหลายปีข้างหน้าให้สะท้อนความเป็นจริง
รายการราคาที่ดินทำหน้าที่เป็นทั้งเครื่องมือในการบริหารจัดการและแรงผลักดันในการพัฒนา รายการราคาที่ดินที่มุ่งเน้นตลาดและสอดคล้องกับผลประโยชน์ของคนส่วนใหญ่จะช่วยเร่งการจัดสรรที่ดิน ส่งเสริมการเบิกจ่ายเงินลงทุนของภาครัฐ ปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐาน และเพิ่มความน่าดึงดูดใจในการลงทุน ราคาที่ดินไม่ควรเพียงแต่ใกล้เคียงกับราคาตลาดในขณะที่ประกาศใช้เท่านั้น แต่ควรปรับเปลี่ยนอย่างยืดหยุ่นและต่อเนื่องเพื่อช่วยลดข้อร้องเรียนและคดีความในภาคที่ดิน
ฮวางล็อก
ที่มา: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202512/bang-gia-dat-nam-2026-tiem-can-hon-voi-gia-thi-truong-c760061/
การแสดงความคิดเห็น (0)