โกลเด้นซิตี้ อพาร์ทเม้นท์จะเสร็จเมื่อไร?

คอนโดมิเนียมโกลเด้นซิตี้ทั้ง 4 ตึก (เฟส 1) ถูกล้อมด้วยตาข่ายทั้ง 4 ตึก แต่การก่อสร้างดำเนินไปอย่างล่าช้าและเชื่องช้า โดยยังมีงานหลายอย่างที่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์

รอไม่ไหวแล้ว โดนบังคับยกเลิกสัญญา

ในเดือนมกราคม 2021 นาย Nguyen Ba Khuong (อายุ 33 ปี อาศัยอยู่ในเขต 2 เมือง Tây Ninh ) ได้ลงนามในสัญญาซื้อห้องชุด B12-11-B2 ของโครงการ Golden City Social Housing Apartment (Golden City) ในเขต 2 เมือง นักลงทุนรายหนึ่งคือบริษัท Golden City Investment Joint Stock Company ซึ่งตกลงที่จะส่งมอบบ้านในไตรมาสที่สี่ของปี 2022 จนถึงปัจจุบัน หลังจากคำมั่นสัญญามากมายที่ไม่เป็นไปตามที่สัญญาไว้ นาย Khuong ได้มาที่สำนักงานของบริษัทเพื่อขอยกเลิกสัญญา

ในบันทึกการทำงานลงวันที่ 21 สิงหาคม 2023 นาย Khuong ได้ขอให้บริษัท Thanh Pho Vang คืนเงินที่ชำระไปจำนวน 869.3 ล้านดอง พร้อมทั้งจ่ายดอกเบี้ยร้อยละ 1 ตามสัญญาที่ลงนามไว้ วันชำระบัญชีคือวันที่ 8 กันยายน 2023 บริษัทเชื่อว่าลูกค้าที่ต้องการยกเลิกสัญญาก่อนกำหนดจะต้องจ่ายค่าปรับร้อยละ 10 ของมูลค่าสัญญา การคืนเงินจะดำเนินการหลังจากที่บริษัทขายอพาร์ทเมนต์ของลูกค้าให้กับบุคคลที่สามเท่านั้น

บริษัทเสนอ 2 ทางเลือก คือ หากลูกค้ายังคงทำสัญญาต่อ ตั้งแต่ ก.ค. 66 จนกว่าจะแจ้งโอนห้องชุด บริษัทจะสนับสนุน 3.5 ล้านดอง/เดือน ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายที่ลูกค้าต้องจ่ายค่าเช่าบ้านระหว่างรอโอนห้องชุด

ทางเลือกที่ 2 ลูกค้าที่บอกเลิกสัญญาก่อนกำหนดจะไม่ถูกปรับ 10% ของมูลค่าสัญญาและจะคืนเงินก็ต่อเมื่อบริษัทขายห้องชุดให้กับบุคคลที่สามแล้วเท่านั้น ทั้งสองฝ่ายตกลงที่จะรอการอนุมัติจากคณะกรรมการบริหารจนถึงวันที่ 8 กันยายน พ.ศ. 2566

เมื่อวันที่ 11 กันยายน 2023 คุณ Khuong ได้รับเชิญไปที่สำนักงานของบริษัทเพื่อเจรจาการยกเลิกสัญญาการขายระหว่างทั้งสองฝ่าย ด้วยเหตุนี้ สัญญาการซื้อขายและภาคผนวกและบันทึกข้อตกลงที่แนบมาจะสิ้นสุดลงและจะใช้ไม่ได้อีกต่อไปตั้งแต่วันที่ลงนามในบันทึกการชำระบัญชี (11 กันยายน 2566)

เงื่อนไขและข้อกำหนด: นาย Khuong จะได้รับเงินค่าปรับเพียง 1% ของยอดค่าปรับทั้งหมดที่บริษัท Thanh Pho Vang ต้องจ่ายสำหรับการล่าช้าในการส่งมอบอพาร์ทเมนท์เกินกว่า 180 วัน ซึ่งเทียบเท่ากับ 17.3 ล้านดอง กำหนดชำระเงินไม่เกิน 60 วัน นับจากวันที่ลงนามสัญญาการชำระบัญชี

“ตั้งแต่ปี 2021 ถึงตอนนี้ ฉันจ่ายเงินให้บริษัทไปแล้ว 869.3 ล้านดอง ตอนนี้ฉันได้รับเพียง 886.7 ล้านดองเท่านั้น ในขณะที่ความผิดอยู่ที่บริษัท (Thanh Pho Vang Company) สำหรับความล่าช้าในการส่งมอบบ้านให้กับลูกค้า เป็นไปไม่ได้เลยที่จะเข้าใจการคำนวณของพวกเขา ตั้งแต่วันที่ขอยกเลิกสัญญา บริษัทไม่มีการดำเนินการที่เป็นมิตรต่อลูกค้าเลย ฉันต้องการยกเลิกสัญญาโดยเร็วที่สุด” - คุณ Khuong รู้สึกไม่พอใจ

คำอธิบาย บริษัท โกลเด้นซิตี้

โครงการอพาร์ทเมนต์โกลเด้นซิตี้เป็นโครงการอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมแห่งแรกในจังหวัดเตยนินห์ เริ่มก่อสร้างในเดือนเมษายน 2559 และรับจดทะเบียนซื้อบ้านตั้งแต่เดือนมกราคม 2564 โครงการประกอบด้วยตึกอพาร์ทเมนต์ 7 ตึก 15 ชั้น พื้นที่รวม 3.35 เฮกตาร์ โดยมีอพาร์ทเมนต์จำนวน 1,652 ยูนิต พื้นที่ตั้งแต่ 50 ตร.ม. - 180 ตร.ม. โครงการได้ดำเนินการเป็น 2 เฟส เฟสที่ 1 จะก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ 4 อาคาร A1, A2, B1, B2 คาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาสที่ 4 ปี 2565 เฟส 2 จะเริ่มก่อสร้างอาคารชุดที่เหลืออีก 3 ตึกในไตรมาสที่ 2 ปี 2563 และคาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาสที่ 2 ปี 2566

ตามรายงานของผู้รายงานอาคารอพาร์ตเมนต์โกลเด้นซิตี้ 4 ช่วงตึก (เฟส 1) ถูกล้อมรอบด้วยตาข่าย แต่การก่อสร้างดำเนินไปอย่างล่าช้าและเชื่องช้า ขาดคนงาน และหลายสิ่งยังไม่เสร็จสมบูรณ์ ด้วยอัตรานี้เราไม่ทราบว่าลูกค้าจะได้รับบ้านเมื่อใด

นี่ไม่เพียงแต่เป็นความหงุดหงิดของนายควงเท่านั้น แต่ยังเป็นความหงุดหงิดของหลายๆ คนที่ลงทะเบียนซื้อบ้านสวัสดิการในโครงการมานานกว่า 2 ปีอีกด้วย ลูกค้าก็อยากร่วมไปกับนักลงทุนเหมือนกันแต่หลังจากให้คำมั่นไปหลายอย่างแล้ว โครงการก็ไม่ค่อยคืบหน้าเท่าไหร่ หลายรายการก็ล่าช้า

ในเดือนเมษายน พ.ศ. 2566 ในเอกสารอย่างเป็นทางการที่ส่งถึงคุณ Khuong บริษัท Thanh Pho Vang อธิบายว่า ในอดีต เนื่องจากการระบาดใหญ่ที่ยืดเยื้อ การแยกตัวทางสังคมจึงเกิดขึ้นหลายครั้งเพื่อป้องกันการระบาด เศรษฐกิจ โลกและภายในประเทศกำลังอยู่ในช่วงเวลาที่ยากลำบากและผันผวน ราคาวัตถุดิบและค่าแรงเพิ่มขึ้นอย่างมาก ช่องทางสินเชื่อและธนาคารที่สนับสนุนแผนการเงินต่างเข้มงวดมากขึ้น เพื่อมุ่งเน้นไปที่เป้าหมายสำคัญในการควบคุมเงินเฟ้อและสร้างเสถียรภาพให้กับเศรษฐกิจมหภาค... ส่งผลให้การดำเนินโครงการเกิดความยากลำบากและปัญหาต่างๆ มากมาย

นักลงทุนจะมุ่งเน้นทรัพยากรทั้งหมดเพื่อทำให้โครงการเสร็จสมบูรณ์ตามกำหนดเวลาและส่งมอบให้กับลูกค้าเมื่อโครงการเสร็จสมบูรณ์ พร้อมกันนี้ ให้คำมั่นดำเนินการก่อสร้างพื้นที่ 1A รวม 4 บล็อค A1, A2, B1, B2 ให้แล้วเสร็จ เพื่อส่งมอบบ้านในช่วงปลายไตรมาส 1 ปี 2567

ในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2566 บริษัทฯ ยังคงระบุต่อไปว่าโครงการ Golden City Social Housing Apartment อยู่ในรายชื่อโครงการที่มีสิทธิ์เข้าถึงแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองของ รัฐบาล เพื่อสนับสนุนนักลงทุนและผู้ซื้อที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตามในปัจจุบันนักลงทุนโครงการยังไม่ได้รับการสนับสนุนตามนโยบายทั่วไป เมื่อได้รับการสนับสนุน ผู้ลงทุนจะมีเงื่อนไขในการส่งมอบบ้านให้เร็วยิ่งขึ้น หน่วยงานนี้กล่าวเสริมอีกว่ามูลค่าการลงทุนรวมในปัจจุบันสำหรับมูลค่าการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จสิ้นในสถานที่ดังกล่าวอยู่ที่มากกว่า 630 พันล้านดอง

“ผมได้รู้จักกับโครงการบ้านจัดสรรสำหรับผู้มีรายได้น้อย ซึ่งมีทำเลที่สวยงาม โปร่งสบาย อยู่ใจกลางเมือง เดินทางสะดวก จึงลงทะเบียนซื้อ ตอนแรกก็ทำงานกันหนักมาก! ความคืบหน้าของโครงการที่รวดเร็วทำให้เราใจร้อนและอยากได้บ้านมาก ผู้ลงทุนให้คำมั่นในสัญญาว่าจะส่งมอบบ้านในไตรมาสที่ 4 ปี 2022 จากนั้นก็เลื่อนออกไปเป็นปี 2023 และยังคงให้คำมั่นต่อไปในไตรมาสที่ 4 ปี 2024 เราพยายามรอแต่ก็ยังไม่ได้รับแจ้งการส่งมอบบ้าน ทุกอย่างขัดกับความคิดและความคาดหวังของผม” คุณ Khuong กล่าว

ทัม เจียง

เมื่อวันที่ 19 เมษายน พ.ศ. 2566 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ออกมติเลขที่ 929/QD-UBND อนุมัติการปรับนโยบายการลงทุนโครงการอพาร์ทเมนต์สังคม Golden City ทั้งนี้ จึงปรับความคืบหน้าการดำเนินโครงการลงทุนเป็นล่าสุดไตรมาส 1 ปี 2567 สำหรับพื้นที่ 1A (รวม 4 แปลง A1, A2, B1, B2) และไตรมาส 4 ปี 2568 สำหรับ 3 แปลง C1, C2, C3 คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดมอบหมายให้บริษัท Golden City Investment Joint Stock Company ดำเนินการตามความคืบหน้าที่มุ่งมั่น และรับผิดชอบต่อหน้าคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดและต่อหน้ากฎหมายหากละเมิดความคืบหน้าการลงทุนของโครงการอพาร์ทเมนท์ที่อยู่อาศัยสังคม Golden City

ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 9 พฤศจิกายน 2020 นโยบายการลงทุนของโครงการได้รับการปรับปรุงในมติหมายเลข 2732/QD-UBND ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด

แหล่งที่มา