คาดอสังหาฯ วิลล่าและทาวน์เฮาส์โตแรงในปี 2567

การลดลงอย่างมากในปี 2023

แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะได้รับผลกระทบจาก ภาวะเศรษฐกิจ โดยรวม แต่กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทวิลล่าและทาวน์เฮาส์ก็ได้รับผลกระทบเช่นเดียวกัน นักลงทุนเริ่มหันหลังให้กับกลุ่มนี้เมื่อกระแสเงินสดและสภาพคล่องซบเซา

ในปี 2566 DKRA Group ระบุว่าอุปทานทาวน์เฮาส์/วิลล่าใหม่ในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับปี 2565 โดยตลอด 4 ไตรมาส ตลาดได้รับทาวน์เฮาส์/วิลล่า 907 ยูนิต จาก 28 โครงการ ลดลง 87% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดอย่างนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียงบางจังหวัดที่มีอุปทานลดลงมากที่สุด

อสังหาฯ - คาดการณ์อสังหาฯ วิลล่าและทาวน์เฮาส์จะโตทะลุเป้าในปี 2567 — อุปทานทาวน์เฮาส์และวิลล่าในปี 2566 จะลดลง

การบริโภคใหม่ในตลาดอยู่ในระดับต่ำมาก อยู่ที่ประมาณ 315 หน่วย คิดเป็น 35% ของอุปทานใหม่ ซึ่งคิดเป็นเพียง 8% เมื่อเทียบกับปี 2565 ธุรกรรมส่วนใหญ่เกิดขึ้นในกลุ่มสินค้าที่มีราคาเฉลี่ย 1.9 - 2.4 พันล้านดองต่อหน่วย และกระจุกตัวอยู่ในช่วง 6 เดือนแรกของปีเป็นหลัก

นครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบมีสัดส่วนประมาณ 47% ของอุปทานและ 45% ของการบริโภคใหม่ในตลาดทั้งหมด

อีกหนึ่งหน่วยวิจัยตลาด JLL Vietnam รายงานว่าอุปทานวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในไตรมาสที่สี่ของปี 2566 อยู่ที่เพียง 180 ยูนิต ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ในรอบสิบปีที่ผ่านมา สาเหตุหลักมาจากความล่าช้าของนักลงทุนในการเปิดขายโครงการในช่วงที่ตลาดซบเซา และส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากความล่าช้าในกระบวนการทางกฎหมายหรือความคืบหน้าในการก่อสร้างของโครงการที่ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขการลงนามในสัญญาซื้อขาย

ในแง่ของการดูดซับ หน่วยบันทึกธุรกรรมจำนวนจำกัด โดยมียอดขาย 58 หน่วยในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ลดลง 74.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อัตราการดูดซับในไตรมาสนี้ปรับตัวดีขึ้นแต่ยังคงอยู่ในระดับต่ำที่ 15.1% ขณะที่อัตราการดูดซับทั้งปีอยู่ที่เพียง 30.9% (ลดลง 60 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน)

อสังหาฯ - คาดการณ์ว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทวิลล่าและทาวน์เฮาส์จะเติบโตเต็มที่ในปี 2567 (รูปที่ 2) — การขาดสภาพคล่องในกลุ่มวิลล่าและทาวน์เฮาส์ประเมินว่าเกิดจากผลกระทบโดยทั่วไปของเศรษฐกิจตลาด

ข้อมูลจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่า ในปี 2566 ที่ดินเปล่าและวิลล่า/ทาวน์เฮาส์ขนาดใหญ่มียอดขายขาดทุน 30-40% เมื่อเทียบกับช่วงสูงสุด อย่างไรก็ตาม สถานการณ์โดยรวมยังอยู่ในการควบคุมและค่อยๆ ทรงตัวเมื่อเวลาผ่านไป ในพื้นที่ที่มีสัญญาณการฟื้นตัวอย่างชัดเจน ราคาขายของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ยังคงทรงตัว โดยบางพื้นที่อาจเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเพียง 3-5%

แม้ว่าสถานการณ์เศรษฐกิจโดยรวมจะไม่ดีนัก ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ประสบปัญหาเช่นกัน แต่ฐานราคายังถือว่าค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับทั้งมูลค่าที่แท้จริงและความสามารถทางการเงินของประชาชน

คาดการณ์ตลาด ณ สิ้นปี 2567

ตามที่ Nguoi Dua Tin กล่าวไว้ ในปี 2566 กลุ่มธุรกิจวิลล่าและทาวน์เฮาส์จะเผชิญกับความยากลำบาก โดยมีอุปทานที่ลดลงเนื่องจากขั้นตอนทางกฎหมายจำนวนมากและการเข้มงวดของสินเชื่อ ซึ่งจะนำไปสู่การขาดสภาพคล่องในตลาดโดยรวม โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับกลุ่มธุรกิจวิลล่าและทาวน์เฮาส์ ซึ่งต้องใช้ศักยภาพทางการเงินที่สูงมาก

อย่างไรก็ตาม รัฐบาล ได้ออกนโยบายต่างๆ เพื่อรักษาเสถียรภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารกลางจึงได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝากและเงินกู้ลงเพื่อหมุนเวียนเงินสด ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัว ซึ่งส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทวิลล่าและทาวน์เฮาส์จะกลับมาฟื้นตัวอีกครั้ง

DKRA Vietnam คาดการณ์ว่าอุปทานและอุปสงค์ใหม่สำหรับตลาดทาวน์เฮาส์/วิลล่าจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อย โดยอยู่ที่ประมาณ 1,200 - 1,500 ยูนิต ตลาดในจังหวัดชายแดนนครโฮจิมินห์น่าจะเป็นตลาดที่มีอุปทานใหม่มากที่สุด

โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่มีกระบวนการทางกฎหมายที่เสร็จสมบูรณ์ โครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียง จะได้รับความสนใจจากลูกค้าเป็นอย่างมาก ระดับราคาขายขั้นต้นจะคงที่ในปี 2567 ในขณะเดียวกัน นักลงทุนจำนวนมากยังคงใช้นโยบายกระตุ้นตลาดอย่างต่อเนื่อง

คุณ เหงวอย ดัว ติน ที่ปรึกษา คุณเหงวียน ดึ๊ก ลวน (ที่ปรึกษาประจำเมืองทู ดึ๊ก นครโฮจิมินห์) ให้สัมภาษณ์ว่า ปัจจุบันลูกค้ามีความระมัดระวังในการซื้อโครงการวิลล่าและทาวน์เฮาส์เป็นอย่างมาก แม้ว่าตลาดโดยรวมจะซบเซาและสภาพคล่องไม่ดี แต่ตั้งแต่ปลายปี 2566 ถึงต้นปี 2567 ก็มีผู้ซื้อจำนวนมาก

อย่างไรก็ตาม ความแตกต่างของราคาจะเห็นได้ชัดกว่าช่วง "พีค" ของตลาด คุณลวนกล่าวว่า กลุ่มลูกค้าที่มีภาวะเศรษฐกิจดีมักมองหาที่อยู่อาศัยประเภทนี้ และในปี 2567 วิลล่าและทาวน์เฮาส์จะยังคงเป็นหนึ่งในอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมสูงสุด

อสังหาฯ - คาดการณ์ว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทวิลล่าและทาวน์เฮาส์จะเติบโตเต็มที่ในปี 2567 (รูปที่ 3) — ทาวน์เฮาส์มูลค่านับหมื่นล้านในตัวเมืองสุพรรณบุรี จังหวัดนครโฮจิมินห์

คุณ Pham Thi Nguyen Thanh ผู้อำนวยการทั่วไปของ Dat Xanh Services กล่าวว่า “อสังหาริมทรัพย์ประเภทวิลล่าและทาวน์เฮาส์เป็นหนึ่งในช่องทางการลงทุนที่ได้รับการพัฒนาและเป็นผู้นำในตลาด และได้กระตุ้นความต้องการของตลาดมาเป็นเวลาหลายปี ในปี 2566 อุปทานที่มีจำกัดและสภาพคล่องที่ต่ำจะส่งผลกระทบต่อตลาดนี้

อย่างไรก็ตาม ด้วยการอนุมัติทางกฎหมายและการเกิดขึ้นของอุปทานในนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียง ตลาดทาวน์เฮาส์และวิลล่าจะปรับปรุงและคึกคักมากขึ้นตั้งแต่ครึ่งปีแรกหรือปลายปี 2567

นางสาว Trang Le ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายที่ปรึกษาและวิจัยของ LL Vietnam ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน ประเมินว่าตลาดทาวน์เฮาส์และวิลล่าจะมีอุปทานเพิ่มขึ้นในปี 2567

“กระบวนการชำระล้างนี้จะช่วยยกระดับสุขภาพภายในและความสามารถในการรับมือกับความยากลำบากและความท้าทายของผู้ประกอบการในตลาด การเปลี่ยนแปลงของกฎหมายฉบับใหม่นี้แม้จะยังไม่มีผลบังคับใช้ แต่จะเป็นสัญญาณบวกให้ผู้ประกอบการเชื่อมั่นและปลุกเร้าจิตวิญญาณในการเตรียมความพร้อมสำหรับช่วงเวลาข้างหน้า ในปี 2567 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะมีกลยุทธ์ใหม่ๆ มากมายในการนำสินค้าออกสู่ตลาด”

แหล่งที่มา