การลดลงอย่างมากในปี 2023
แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะได้รับผลกระทบจาก เศรษฐกิจ โดยรวม แต่กลุ่มบ้านวิลล่าและทาวน์เฮาส์ก็ไม่พ้นจากชะตากรรมนี้เช่นกัน นักลงทุนเริ่มหันหลังให้กับกลุ่มนี้มากขึ้นเรื่อย ๆ เนื่องจากกระแสเงินสดและสภาพคล่องลดลง
จากข้อมูลของ DKRA Group ในปี 2023 อุปทานของทาวน์เฮาส์/วิลล่าใหม่ในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับปี 2022 ตลอดสี่ไตรมาส ตลาดได้รับทาวน์เฮาส์/วิลล่าเพียง 907 หลัง จาก 28 โครงการ ลดลงถึง 87% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา โดยตลาดในนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียงบางแห่งประสบกับการลดลงของอุปทานอย่างมากที่สุด
ปริมาณวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในตลาดลดลงในปี 2023
การบริโภคในตลาดใหม่ค่อนข้างต่ำ อยู่ที่ประมาณ 315 หน่วย คิดเป็น 35% ของอุปทานใหม่ ซึ่งคิดเป็นเพียง 8% เมื่อเทียบกับปี 2022 การทำธุรกรรมส่วนใหญ่เกิดขึ้นในกลุ่มผลิตภัณฑ์ราคากลาง ตั้งแต่ 1.9 ถึง 2.4 พันล้านดอง/หน่วย และกระจุกตัวอยู่ในช่วงหกเดือนแรกของปีเป็นหลัก
นครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบคิดเป็นสัดส่วนประมาณ 47% ของอุปทานทั้งหมด และ 45% ของการบริโภคใหม่ทั้งหมดในตลาดโดยรวม
บริษัทวิจัยตลาดอีกแห่งหนึ่งคือ JLL Vietnam ระบุว่า อุปทานของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในไตรมาสที่ 4 ปี 2023 มีเพียง 180 ยูนิต ซึ่งต่ำเป็นประวัติการณ์ในรอบสิบปี สาเหตุหลักมาจากผู้พัฒนาโครงการชะลอการเปิดตัวโครงการท่ามกลางตลาดที่อ่อนแอ และส่วนหนึ่งมาจากความล่าช้าในขั้นตอนทางกฎหมายหรือความคืบหน้าในการก่อสร้างสำหรับโครงการที่ยังไม่เป็นไปตามเงื่อนไขสำหรับการลงนามในสัญญาซื้อขาย
ในส่วนของอัตราการขาย พบว่าในไตรมาสที่ 4 ปี 2023 มียอดขายเพียง 58 ยูนิต ลดลง 74.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว อัตราการขายในไตรมาสนี้ดีขึ้น แต่ยังคงอยู่ในระดับต่ำที่ 15.1% ขณะที่อัตราการขายตลอดทั้งปีอยู่ที่ 30.9% เท่านั้น (ลดลง 60 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับปีต่อปี)
สภาพคล่องที่ต่ำในกลุ่มวิลล่าและทาวน์เฮาส์นั้นเป็นผลมาจากผลกระทบโดยรวมของเศรษฐกิจตลาด
จากข้อมูลของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) ในปี 2023 ที่ดินเปล่าและวิลล่า/ทาวน์เฮาส์ราคาสูงมีราคาลดลง 30-40% เมื่อเทียบกับราคาสูงสุด อย่างไรก็ตาม สถานการณ์นี้ได้รับการควบคุมและค่อยๆ ทรงตัวดีขึ้นเรื่อยๆ ในพื้นที่ที่แสดงสัญญาณการฟื้นตัวอย่างชัดเจน ราคาขายของอสังหาริมทรัพย์ในกลุ่มนี้ได้ทรงตัว และในบางแห่งเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 3-5%
แม้ว่าสถานการณ์เศรษฐกิจโดยรวมจะไม่เอื้ออำนวยและตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังประสบปัญหา แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์ก็ยังคงถือว่าค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับมูลค่าที่แท้จริงและกำลังซื้อของประชาชน
ความคาดหวังของตลาดสำหรับสิ้นปี 2024
จากข้อมูลของ Nguoi Dua Tin ปี 2023 เป็นปีที่ยากลำบากสำหรับตลาดวิลล่าและทาวน์เฮาส์ เนื่องจากมีสินค้าจำกัดอันเนื่องมาจากอุปสรรคทางกฎหมายมากมายและการปล่อยสินเชื่อที่เข้มงวดขึ้น ส่งผลให้สภาพคล่องในตลาดโดยรวมขาดแผ่น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดวิลล่าและทาวน์เฮาส์ซึ่งต้องใช้เงินทุนจำนวนมาก
อย่างไรก็ตาม ด้วยนโยบายต่างๆ ที่ รัฐบาล ได้ดำเนินการเพื่อรักษาเสถียรภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ และธนาคารกลางเวียดนามได้ลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝากและเงินกู้เพื่ออำนวยความสะดวกในการหมุนเวียนเงินสด ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัว โดยเฉพาะวิลล่าและทาวน์เฮาส์จะกลับคืนสู่ภาวะปกติ
DKRA Vietnam คาดการณ์ว่าอุปทานและอุปสงค์ของทาวน์เฮาส์/วิลล่าใหม่จะเพิ่มขึ้นเล็กน้อย โดยจะอยู่ที่ประมาณ 1,200-1,500 ยูนิต ตลาดในจังหวัดที่อยู่ติดกับนครโฮจิมินห์มีแนวโน้มที่จะเป็นผู้นำด้านอุปทานใหม่
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผลิตภัณฑ์ที่ผ่านกระบวนการทางกฎหมายเสร็จสมบูรณ์ โครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์ และพัฒนาโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียง จะได้รับความสนใจจากลูกค้าเป็นอย่างมาก ราคาขายในตลาดหลักคาดว่าจะทรงตัวในปี 2024 ในขณะเดียวกัน นักลงทุนจำนวนมากจะยังคงดำเนินนโยบายเพื่อกระตุ้นตลาดต่อไป
นายเหงียน ดึ๊ก ลวน (ที่ปรึกษาซึ่งอาศัยอยู่ในเมืองทูเดือก นครโฮจิมินห์) ให้สัมภาษณ์กับ หนังสือพิมพ์เหงียนดัวติน (เดอะอินฟอร์มเมอร์) ว่า ปัจจุบันลูกค้ามีความพิถีพิถันมากในการค้นหาข้อมูลและเลือกซื้อโครงการวิลล่าและทาวน์เฮาส์ แม้ว่าตลาดโดยรวมจะชะลอตัวและสภาพคล่องต่ำ แต่ผู้ซื้อจำนวนมากก็ยังคงซื้ออสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ปลายปี 2023 และต้นปี 2024 เป็นต้นมา
อย่างไรก็ตาม ราคาจะมีความแตกต่างกันมากขึ้นเมื่อเทียบกับช่วง "จุดสูงสุด" ของตลาด ตามที่นายลวนกล่าวไว้ กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ยังคงเป็นที่ต้องการของลูกค้าที่มีฐานะดี และในปี 2024 วิลล่าและทาวน์เฮาส์จะยังคงเป็นหนึ่งในผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมมากที่สุด
ทาวน์เฮาส์มูลค่าหลายหมื่นล้านดองในเมืองทูเดือก นครโฮจิมินห์
นางสาวฟาม ถิ เหงียน ทันห์ กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ดาต ซานห์ เซอร์วิสเซส กล่าวว่า “อสังหาริมทรัพย์ประเภทวิลล่าและทาวน์เฮาส์เป็นหนึ่งในช่องทางการลงทุนที่พัฒนาและเป็นผู้นำในกลุ่มนี้ และกระตุ้นความต้องการของตลาดมาหลายปีแล้ว อย่างไรก็ตาม ในปี 2023 อุปทานที่จำกัดและสภาพคล่องที่ไม่ดีส่งผลกระทบต่อกลุ่มนี้”
อย่างไรก็ตาม ด้วยการผ่อนคลายกฎระเบียบทางกฎหมายและการเกิดขึ้นของอุปทานในนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียง ตลาดวิลล่าและทาวน์เฮาส์จะดีขึ้นและคึกคักมากขึ้นตั้งแต่ช่วงครึ่งแรกหรือครึ่งหลังของปี 2024”
นางสาวตรัง เล ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายที่ปรึกษาและวิจัยของ LL Vietnam เห็นด้วยกับมุมมองนี้ โดยประเมินว่าตลาดวิลล่าและทาวน์เฮาส์จะมีอุปทานเพิ่มขึ้นในปี 2024
“กระบวนการชำระล้างนี้จะช่วยเสริมสร้างสุขภาพภายในและความสามารถในการปรับตัวของผู้เข้าร่วมตลาดต่อความยากลำบากและความท้าทายต่างๆ แม้ว่าการเปลี่ยนแปลงในกฎหมายใหม่จะยังไม่ได้นำมาใช้ แต่จะเป็นสัญญาณเชิงบวกสำหรับผู้เข้าร่วมตลาดในการวางใจและฟื้นฟูจิตใจเพื่อเตรียมพร้อมสำหรับช่วงเวลาที่จะมาถึง ในปี 2024 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะมีกลยุทธ์ใหม่ๆ มากมายเพื่อนำผลิตภัณฑ์ออกสู่ตลาด”
[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)