การลดลงอย่างมากในปี 2023
แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะได้รับผลกระทบจาก ภาวะเศรษฐกิจ โดยรวม แต่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภทวิลล่าและทาวน์เฮาส์ก็ได้รับผลกระทบเช่นเดียวกัน นักลงทุนเริ่มหันหลังให้กับธุรกิจนี้เมื่อกระแสเงินสดและสภาพคล่องซบเซา
ในปี 2566 DKRA Group ระบุว่าอุปทานทาวน์เฮาส์/วิลล่าใหม่ในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับปี 2565 โดยตลอด 4 ไตรมาส ตลาดมีทาวน์เฮาส์/วิลล่าเปิดขาย 907 ยูนิต จาก 28 โครงการ ลดลง 87% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดอย่างนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียงบางจังหวัดที่มีอุปทานลดลงมากที่สุด
อุปทานทาวน์เฮาส์และวิลล่าในปี 2566 จะลดลง
การบริโภคใหม่ในตลาดอยู่ในระดับต่ำมาก อยู่ที่ประมาณ 315 หน่วย คิดเป็น 35% ของอุปทานใหม่ ซึ่งคิดเป็นเพียง 8% เมื่อเทียบกับปี 2565 ธุรกรรมส่วนใหญ่เกิดขึ้นในกลุ่มสินค้าที่มีราคาเฉลี่ย 1.9 - 2.4 พันล้านดองต่อหน่วย และส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในช่วง 6 เดือนแรกของปี
นครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบมีสัดส่วนประมาณ 47% ของอุปทานและ 45% ของการบริโภคใหม่ในตลาดทั้งหมด
อีกหนึ่งหน่วยวิจัยตลาด JLL Vietnam รายงานว่าอุปทานวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในไตรมาสที่สี่ของปี 2566 อยู่ที่เพียง 180 ยูนิต ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ในรอบสิบปีที่ผ่านมา สาเหตุหลักมาจากนักลงทุนชะลอการเปิดตัวโครงการในช่วงที่ตลาดซบเซา และส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากความล่าช้าในกระบวนการทางกฎหมายหรือความคืบหน้าในการก่อสร้างโครงการที่ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขการลงนามในสัญญาซื้อขาย
ในแง่ของการดูดซับ หน่วยบันทึกธุรกรรมจำนวนจำกัด โดยมียอดขาย 58 หน่วยในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ลดลง 74.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อัตราการดูดซับในไตรมาสนี้ปรับตัวดีขึ้นแต่ยังคงอยู่ในระดับต่ำที่ 15.1% ขณะที่อัตราการดูดซับทั้งปีอยู่ที่เพียง 30.9% (ลดลง 60 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน)
การขาดสภาพคล่องในกลุ่มวิลล่าและทาวน์เฮาส์ประเมินว่าเกิดจากผลกระทบโดยทั่วไปของเศรษฐกิจตลาด
สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่า ในปี พ.ศ. 2566 ที่ดินเปล่าและวิลล่า/ทาวน์เฮาส์ขนาดใหญ่มียอดขายขาดทุน 30-40% เมื่อเทียบกับช่วงสูงสุด อย่างไรก็ตาม สถานการณ์ดังกล่าวสามารถควบคุมได้และค่อยๆ คงที่เมื่อเวลาผ่านไป ในพื้นที่ที่มีสัญญาณการฟื้นตัวอย่างชัดเจน ราคาขายของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ยังคงทรงตัว แม้จะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเพียง 3-5% ในบางพื้นที่
แม้ว่าสถานการณ์เศรษฐกิจโดยรวมจะไม่ดีนัก ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ประสบปัญหาเช่นกัน แต่ฐานราคายังถือว่าค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับทั้งมูลค่าที่แท้จริงและความสามารถทางการเงินของประชาชน
คาดการณ์ตลาด ณ สิ้นปี 2567
ตามที่ Nguoi Dua Tin กล่าวไว้ ในปี 2566 กลุ่มธุรกิจวิลล่าและทาวน์เฮาส์จะเผชิญกับความยากลำบาก โดยมีอุปทานที่ลดลงเนื่องจากขั้นตอนทางกฎหมายจำนวนมากและความเข้มงวดของสินเชื่อ ซึ่งจะทำให้ตลาดโดยรวมขาดสภาพคล่อง โดยเฉพาะกลุ่มธุรกิจวิลล่าและทาวน์เฮาส์ ซึ่งต้องใช้ศักยภาพทางการเงินที่สูงมาก
อย่างไรก็ตาม รัฐบาล ได้ออกนโยบายต่างๆ เพื่อรักษาเสถียรภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารกลางจึงได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝากและอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลงเพื่อกระตุ้นกระแสเงินสด ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านเชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัว ซึ่งส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทวิลล่าและทาวน์เฮาส์จะกลับมาฟื้นตัวอีกครั้ง
DKRA Vietnam คาดการณ์ว่าอุปทานและอุปสงค์ใหม่สำหรับตลาดทาวน์เฮาส์/วิลล่าจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อย โดยอยู่ที่ประมาณ 1,200 - 1,500 ยูนิต ตลาดในจังหวัดชายแดนนครโฮจิมินห์น่าจะเป็นตลาดที่มีอุปทานใหม่มากที่สุด
โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่มีกระบวนการทางกฎหมายที่เสร็จสมบูรณ์ โครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียง จะได้รับความสนใจจากลูกค้าเป็นอย่างมาก ระดับราคาขายขั้นต้นจะคงที่ในปี 2567 ในขณะเดียวกัน นักลงทุนจำนวนมากจะยังคงใช้นโยบายกระตุ้นตลาดต่อไป
คุณ เหงวอย ดัว ติน ที่ปรึกษา คุณเหงวียน ดึ๊ก ลวน (ที่ปรึกษาประจำเมืองทู ดึ๊ก นครโฮจิมินห์) ให้สัมภาษณ์ว่า ปัจจุบันลูกค้ามีความระมัดระวังในการซื้อโครงการวิลล่าและทาวน์เฮาส์เป็นอย่างมาก แม้ว่าตลาดโดยรวมจะซบเซาและสภาพคล่องต่ำ แต่ตั้งแต่ปลายปี 2566 ถึงต้นปี 2567 ก็มีผู้ซื้อจำนวนมาก
อย่างไรก็ตาม ราคาจะมีความแตกต่างอย่างเห็นได้ชัดเมื่อเทียบกับช่วง "พีค" ของตลาด คุณลวนกล่าวว่า กลุ่มลูกค้าที่มีภาวะเศรษฐกิจดีมักมองหาอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ และในปี 2567 วิลล่าและทาวน์เฮาส์จะยังคงเป็นหนึ่งในอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมสูงสุด
ทาวน์เฮาส์มูลค่านับหมื่นล้านในตัวเมืองสุพรรณบุรี จังหวัดนครโฮจิมินห์
คุณ Pham Thi Nguyen Thanh ผู้อำนวยการทั่วไปของ Dat Xanh Services กล่าวว่า “อสังหาริมทรัพย์ประเภทวิลล่าและทาวน์เฮาส์เป็นหนึ่งในช่องทางการลงทุนที่ได้รับการพัฒนาและเป็นผู้นำในตลาด และได้กระตุ้นความต้องการของตลาดมาเป็นเวลาหลายปี ในปี 2566 อุปทานที่มีจำกัดและสภาพคล่องที่ต่ำจะส่งผลกระทบต่อตลาดนี้
อย่างไรก็ตาม ด้วยการอนุมัติทางกฎหมายและการเกิดขึ้นของอุปทานในนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียง ตลาดทาวน์เฮาส์และวิลล่าจะปรับปรุงและคึกคักมากขึ้นตั้งแต่ครึ่งปีแรกหรือปลายปี 2567
นางสาว Trang Le ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายที่ปรึกษาและวิจัยของ LL Vietnam ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน ประเมินว่าตลาดทาวน์เฮาส์และวิลล่าจะมีอุปทานเพิ่มขึ้นในปี 2567
“กระบวนการชำระล้างนี้จะช่วยเสริมสร้างสุขภาพภายในและความสามารถในการปรับตัวให้เข้ากับความยากลำบากและความท้าทายต่างๆ ของผู้ประกอบการในตลาด การเปลี่ยนแปลงของกฎหมายฉบับใหม่นี้แม้จะยังไม่มีผลบังคับใช้ แต่ก็เป็นสัญญาณบวกให้ผู้ประกอบการเชื่อมั่นและฟื้นฟูจิตวิญญาณเพื่อเตรียมความพร้อมสำหรับขั้นตอนต่อไป ในปี 2567 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะมีกลยุทธ์ใหม่ๆ มากมายในการนำสินค้าออกสู่ตลาด”
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)