อสังหาฯ อุตสาหกรรมเริ่มคึกคักตั้งแต่ต้นปี

ตั้งแต่ต้นปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมของเวียดนามประสบกับกระแสการลงทุนที่แข็งแกร่ง โดยมีโครงการที่ได้รับอนุมัติ 14 โครงการ มีพื้นที่รวมมากกว่า 4,100 เฮกตาร์

การแข่งขันครั้งใหม่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์

สถิติของสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนามระบุว่า ในช่วงสองเดือนแรกของปี 2568 โครงการลงทุนในนิคมอุตสาหกรรม (IP) ที่ได้รับอนุมัตินโยบายการลงทุนส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในสองภูมิภาค เศรษฐกิจ หลัก คือ ภาคเหนือและภาคใต้ การหลั่งไหลเข้ามาของโครงการ IP ขนาดใหญ่ไม่เพียงแต่สร้างโอกาสการจ้างงานและดึงดูดเงินลงทุนเท่านั้น แต่ยังมีส่วนช่วยส่งเสริมการพัฒนาอุตสาหกรรมสนับสนุน และสร้างระบบนิเวศอุตสาหกรรมที่สมบูรณ์ในแต่ละท้องถิ่น

ใน จังหวัดบั๊กซาง บริษัท Gilimex, Hoa Phat และ Viet Uc Steel Groups กำลังขยายกองทุนที่ดินนิคมอุตสาหกรรมอย่างแข็งขัน ยกตัวอย่างเช่น นิคมอุตสาหกรรม Nghia Hung ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Gilimex Bac Giang Industrial Park Joint Stock Company มีพื้นที่เกือบ 149 เฮกตาร์ ด้วยเงินลงทุนรวมสูงถึง 2,200 พันล้านดอง เมื่อสร้างเสร็จ จะสร้างงานและความมั่นคงทางสังคมที่ดีให้กับท้องถิ่น

ในเมืองท่า ไฮฟอง มีการอนุมัติโครงการนิคมอุตสาหกรรมใหม่ 3 แห่ง นับเป็นก้าวสำคัญในการพัฒนาอุตสาหกรรมท้องถิ่น โครงการแรกคือนิคมอุตสาหกรรมวินห์กวาง (ระยะที่ 1) มีพื้นที่กว่า 226 เฮกตาร์ ในเขตวินห์บ๋าว มูลค่าการลงทุนรวมเกือบ 3,551 พันล้านดอง ดำเนินการโดยบริษัท IDICO วินห์กวาง นิคมอุตสาหกรรม ถัดมาคือนิคมอุตสาหกรรมตรังเดือย 3 มีพื้นที่เกือบ 653 เฮกตาร์ ในเขตอันเหลา มูลค่าการลงทุนรวมสูงถึง 8,094 พันล้านดอง ดำเนินการโดยบริษัทไซ่ง่อน-ไฮฟอง นิคมอุตสาหกรรมน่ำตรังกัต นิคมอุตสาหกรรมน่ำตรังกัต มีพื้นที่กว่า 200 เฮกตาร์ ในเขตไฮอัน มูลค่าการลงทุนรวมเกือบ 2,253 พันล้านดอง ดำเนินการโดยบริษัทวินโฮมส์ อินดัสเทรียล พาร์ค อินเวสต์เมนต์ จอยท์สต๊อก การอนุมัติโครงการนิคมอุตสาหกรรมทั้ง 3 แห่งนี้ แสดงให้เห็นว่าเมืองไฮฟองกำลังพยายามส่งเสริมการดึงดูดการลงทุนในภาคอุตสาหกรรม สร้างแรงขับเคลื่อนการเติบโตทางเศรษฐกิจให้กับเมือง...

ทางตอนใต้ จังหวัดบิ่ญเฟื้อกมีโครงการ 2 โครงการ ได้แก่ โครงการนิคมอุตสาหกรรมมินห์ฮุงที่ 3 ระยะที่ 2 ในอำเภอชนถั่น มีพื้นที่ใช้ประโยชน์ที่ดินกว่า 483 เฮกตาร์ เงินลงทุนรวม 2,282 พันล้านดอง โดยมีบริษัทนิคมอุตสาหกรรมยางบินห์ลองเป็นผู้ลงทุนโครงการ และโครงการนิคมอุตสาหกรรมบั๊กดงฟู ระยะที่ 2 พื้นที่ 317 เฮกตาร์ ในเขตด่งฟูและเมืองด่งโซ้วย เงินลงทุนรวม 1,360 พันล้านดอง โดยมีบริษัทนิคมอุตสาหกรรมบั๊กดงฟูเป็นผู้ลงทุน ในจังหวัดบ่าเหรียะ-หวุงเต่า ยังมีนิคมอุตสาหกรรมที่เพิ่งได้รับการอนุมัติใหม่ 2 แห่ง ได้แก่ นิคมอุตสาหกรรม HD ขนาด 450 เฮกตาร์ในอำเภอฟู้หมี่ มูลค่าการลงทุนรวมเกือบ 5,000 พันล้านดอง ดำเนินการโดยบริษัท HD Industrial Park Development Investment Joint Stock Company และนิคมอุตสาหกรรม Van Thuong มูลค่าการลงทุนมากกว่า 387 เฮกตาร์ในอำเภอฟู้หมี่ มูลค่าการลงทุนเกือบ 4,400 พันล้านดอง โดยมีบริษัท Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited เป็นผู้ลงทุน...

จากการศึกษาและคาดการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมตั้งแต่ต้นปี พ.ศ. 2568 พบว่าภาคอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมในพื้นที่ต่างๆ ดึงดูดเม็ดเงินลงทุนและนักลงทุนมาโดยตลอด ปัจจุบันประเทศไทยมีนิคมอุตสาหกรรมที่จัดตั้งขึ้นแล้ว 443 แห่ง มีพื้นที่ธรรมชาติรวมประมาณ 138,900 เฮกตาร์ และมีพื้นที่อุตสาหกรรมประมาณ 95,000 เฮกตาร์ ในจำนวนนี้มีนิคมอุตสาหกรรมที่เปิดดำเนินการแล้วประมาณ 301 แห่ง อัตราการเช่านิคมอุตสาหกรรมอยู่ในระดับสูงอย่างต่อเนื่องที่ 83-92% ราคาค่าเช่ายังคงปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นสัญญาณเชิงบวกที่สะท้อนถึงความเชื่อมั่นของภาคธุรกิจต่อศักยภาพการเติบโตของภาคอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน

แรงจูงใจในการดึงดูดนักลงทุน

จากการวิเคราะห์ของผู้เชี่ยวชาญ การดึงดูดบริษัทและวิสาหกิจขนาดใหญ่ให้เข้ามาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมเป็นผลมาจากการผสานรวมปัจจัยเชิงกลยุทธ์หลายประการ ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความน่าดึงดูดใจที่เพิ่มขึ้นของเวียดนามในห่วงโซ่อุปทานโลก แนวโน้มการเปลี่ยนแปลงการผลิตกำลังเกิดขึ้นอย่างแข็งแกร่ง ทำให้เวียดนามเป็นจุดหมายปลายทางที่เหมาะสมสำหรับผู้ผลิตต่างชาติ การสร้างนิคมอุตสาหกรรมที่ทันสมัยและเชื่อมโยงกันไม่เพียงแต่ตอบสนองความต้องการของนักลงทุนที่เพิ่มขึ้นเท่านั้น แต่ยังช่วยเสริมสร้างสถานะของเวียดนามในเวทีระหว่างประเทศอีกด้วย

นอกจากนี้ โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งกำลังได้รับการยกระดับด้วยโครงการสำคัญต่างๆ มากมาย ซึ่งจะช่วยเชื่อมโยงนิคมอุตสาหกรรมกับศูนย์กลางเศรษฐกิจและท่าเรือ ลดต้นทุนโลจิสติกส์ และเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันให้กับธุรกิจ สิทธิประโยชน์ด้านการลงทุนที่น่าสนใจจากรัฐบาล ควบคู่ไปกับการปรับปรุงสภาพแวดล้อมการลงทุนและธุรกิจ จะสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการลงทุนอย่างมั่นใจสำหรับบริษัทและธุรกิจต่างๆ นอกจากนี้ ศักยภาพในการเติบโตระยะยาวของตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมของเวียดนาม อันเนื่องมาจากทำเลที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ ทรัพยากรแรงงานที่อุดมสมบูรณ์ และต้นทุนที่สามารถแข่งขันได้ ถือเป็นแรงผลักดันสำคัญในการดึงดูดนักลงทุนรายใหญ่

ตามแผนที่ได้รับอนุมัติจาก 63 ท้องถิ่น ภายในปี พ.ศ. 2573 เวียดนามจะมีนิคมอุตสาหกรรมที่วางแผนไว้ใหม่ 221 แห่ง นิคมอุตสาหกรรมที่ขยายเพิ่มขึ้น 76 แห่ง และนิคมอุตสาหกรรมที่ได้รับการปรับปรุงแล้ว 22 แห่ง การเร่งกระบวนการแก้ไขปัญหาทางกฎหมายในโครงการนิคมอุตสาหกรรมเมื่อเร็วๆ นี้ กำลังเปิดโอกาสการเติบโตให้กับธุรกิจจำนวนมากที่เข้าร่วมในส่วนนี้

ดร.เหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมเป็น "จุดสว่าง" ของตลาด และคาดว่าจะยังคง "ขับเคลื่อน" ตลาดโดยรวมต่อไปด้วยแรงผลักดันการฟื้นตัวที่จุดสูงสุด ที่น่าสังเกตคือ ไม่เพียงแต่นักลงทุนรายใหญ่ที่มีชื่อเสียงเท่านั้นที่ครองตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม เช่น Kinh Bac (KBC), Viglacera (VGC), Becamex (BCM), Idico (IDC) ... แต่ยังมีธุรกิจอื่นๆ อีกมากมายที่สนใจในความน่าดึงดูดใจของตลาดนี้ เช่น Saigon Thuong Tin Real Estate Joint Stock Company, DIC Holdings, Vinaconex ...

เพื่อให้อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมยังคงรักษาความน่าดึงดูดใจและเติบโตอย่างแข็งแกร่งต่อไป ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เชื่อว่าโครงสร้างพื้นฐานและระบบขนส่งจำเป็นต้องได้รับการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง วางแผนอย่างสอดประสานและมีประสิทธิภาพ อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมของเวียดนามกำลังอยู่ในช่วงของการพัฒนาที่แข็งแกร่ง อันเป็นผลมาจากการเปลี่ยนแปลงของห่วงโซ่อุปทานโลกและนโยบายดึงดูดการลงทุนที่เข้มงวดของรัฐบาล ศักยภาพในการเติบโตของภาคส่วนนี้จะมาจากแนวโน้มการย้ายเงินทุนจากต่างประเทศ (FDI) มายังเวียดนาม รวมถึงแรงสนับสนุนจากราคาค่าเช่าที่ดินและนโยบายของรัฐบาล

ตามรายงานของ VNA

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san-cong-nghiep-khoi-sac-tu-dau-nam/20250317112857496