อสังหาฯ อยู่ในช่วง “ขาสุดท้ายของคลื่น” ที่เป็นที่พักพิงให้นักลงทุน?

ดร. เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวกับผู้สื่อข่าวว่า ไตรมาสแรกของปี 2567 ถือเป็นโอกาส "พิเศษ" ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมสำหรับนักลงทุนที่มีประสบการณ์และนักลงทุนมืออาชีพในการรวบรวมผลิตภัณฑ์ที่ดี การลงทุนระยะยาว 3-5 ปีจะสร้างผลกำไรสูง

ดร.เหงียน วัน ดิงห์ คาดการณ์ว่าตั้งแต่ไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 เป็นต้นไป ตลาดจะเริ่มปรับตัวสูงขึ้น ซึ่งในเวลานั้น โอกาสในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาดี ๆ ในราคาต่ำสุดจะหายากมาก แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยด้วยซ้ำ ดังนั้น สองไตรมาสแรกของปี 2567 จึงเป็น “คลื่นสุดท้าย” ในรอบ 10 ปีของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ขึ้นๆ ลงๆ เพื่อให้นักลงทุนคว้าโอกาสในการ “ลงเงิน”

อสังหาฯ - อสังหาฯ อยู่ในช่วง “ขาสุดท้ายของคลื่น” ที่เป็นที่พักพิงให้นักลงทุน? — ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าไตรมาสแรกของปี 2024 ถือเป็นโอกาส "พิเศษ" สำหรับการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ (ภาพประกอบ)

“ช่วงนี้เหมาะกับนักลงทุนที่มีเงินทุนหมุนเวียนและมีความรู้ด้านตลาดที่ดีเพื่อจับจอง “คลื่นสุดท้าย” ส่วนผู้ที่มีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยจริงๆ นี่ถือเป็นโอกาสดีในการทำให้ความฝันในการตั้งหลักปักฐานเป็นจริง เพราะในช่วงเวลานี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องปรับโครงสร้างและปรับราคาขายเพื่อความอยู่รอด” นายดิงห์กล่าว

ตามการวิเคราะห์ของประธาน VARS ในปี 2567 ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของประชาชนยังคงสูงมาก ดังนั้นเมื่อตลาดตอบสนองความต้องการสินค้า “ราคาเอื้อมถึง” ผู้คนก็ยังคงซื้อ

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน ยอมรับว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังสดใส และจะกลับมาเติบโตอีกครั้งในช่วงครึ่งหลังของปี 2567

“เวลานี้ไม่ใช่เวลาที่ดีในการขาย แต่เป็นโอกาสทองสำหรับผู้ซื้อเมื่อตลาดกำหนดจุดต่ำสุดของอสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้อสามารถค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาดี ทำเลดี และมีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนสำหรับการลงทุน เมื่อเข้าใจสัญญาณการฟื้นตัวและสัญญาณที่ชัดเจนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ หลายคนจะคว้าโอกาสในการล่าหาราคาดีในช่วงเวลานี้” คุณ Chau กล่าว

นักวิเคราะห์คาดดัชนีความเชื่อมั่นตลาดอสังหาฯ เข้าสู่ปี 2567 เพิ่มขึ้นจากปี 2566 ในช่วงต้นปี 2567 ตลาดอสังหาฯ เริ่มฟื้นตัวและมีความแตกต่างตามกลุ่มและภูมิภาค การดำเนินนโยบายมีประสิทธิผลมากขึ้น นโยบายการเงินผ่อนคลายลงในปี 2567 อัตราดอกเบี้ยลดลงอย่างรวดเร็ว ทำให้ธุรกิจและประชาชนเข้าถึงได้ง่ายขึ้น

อสังหาฯ - อสังหาฯ อยู่ในช่วง “ขาสุดท้ายของคลื่น” ที่เป็นที่พักพิงให้นักลงทุน? (รูปที่ 2) — ในช่วงต้นปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มฟื้นตัวและมีความแตกต่างตามกลุ่มและภูมิภาค

ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าในอนาคต ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเข้าสู่กระบวนการชำระล้าง นักลงทุนที่ใช้การกู้ยืมทางการเงินโดยมิชอบจะถูกคัดออกจากเกม และธุรกิจที่ "แข็งแกร่งเพราะข้าว กล้าหาญเพราะเงิน" มีศักยภาพและความแข็งแกร่งที่แท้จริง จะมี "พื้นที่ให้แสดงทักษะของพวกเขา"

นางสาว Pham Thi Mien รองหัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาดและที่ปรึกษาส่งเสริมการลงทุน (VARS) เปิดเผยว่า สถานการณ์ เศรษฐกิจ โลกและการบริหารจัดการเศรษฐกิจมหภาคจะส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น ปี 2024 จึงเป็นรากฐานสำหรับวงจรการพัฒนาใหม่ของตลาด กลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักอาศัย (บ้านพักอาศัยสังคมหรือบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด) จะมีบทบาทสำคัญในฐานะเสาหลักและช่วยขับเคลื่อนตลาดตั้งแต่กลางปี 2567 เป็นต้นไป

ในการประเมินช่องทางการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ Dinh Trong Thinh กล่าวว่าในปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงเผชิญกับความยากลำบาก แต่ก็มีโอกาสใหม่ๆ มากมายเช่นกัน ปัจจัยบวกโดยเฉพาะนโยบายบริหารจัดการ ภาครัฐ ในช่วงหลังเริ่มทยอยเข้ามาส่งเสริมให้มีประสิทธิภาพดีขึ้น ช่วยปรับตลาดอสังหาฯ เข้าสู่โซนเสถียร

ขณะเดียวกันการที่ รัฐสภา ได้ผ่านร่างพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) พระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไขเพิ่มเติม) และล่าสุดคือพระราชบัญญัติที่ดิน (แก้ไขเพิ่มเติม) จะส่งผลกระทบเชิงบวกต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ที่น่าสังเกตคือความมั่นใจของผู้ซื้อจะแข็งแกร่งขึ้นเมื่อกฎระเบียบกำหนดให้ผู้ลงทุนต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินก่อนที่จะผลิตผลิตภัณฑ์ในอนาคต

“ในความเห็นของผม อสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นที่พึ่งปลอดภัยสำหรับนักลงทุน ในปี 2024 ความเชื่อมั่นของประชาชนจะแข็งแกร่งขึ้น สินค้าจะถูกจัดหาโดยนักลงทุนที่มีศักยภาพทางการเงินและชื่อเสียง ช่วยสร้างสมดุลให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์”

ไตรมาส 2 ถึงไตรมาส 4 ปี 2568 อสังหาริมทรัพย์จะเติบโต และทุนการลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์จะเติบโต ตั้งแต่ไตรมาสแรกของปี 2569 อสังหาริมทรัพย์อาจเข้าสู่ช่วงที่มั่นคง มีโมเมนตัมการเติบโตที่ดีทั้งสภาพคล่องและราคา” นายทินห์ทำนาย

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ช่วงนี้ถือเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมสำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซา นักลงทุนต่างก็เริ่มออกนโยบายให้สิทธิพิเศษต่างๆ มากมาย รวมไปถึงลดราคาบ้านเพื่อรักษาสภาพคล่อง ดังนั้นจึงเป็นช่วงเวลาทองสำหรับนักลงทุนที่มีศักยภาพทางการเงินเพียงพอที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

น.เกียง

แหล่งที่มา