อสังหาฯ อยู่ในช่วง “ขาสุดท้ายของคลื่น” เป็นที่หลบภัยของนักลงทุน?

ดร.เหงียน วัน ดิ่งห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวว่า ไตรมาสแรกของปี 2567 ถือเป็นโอกาสที่ "พิเศษ" เป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมสำหรับนักลงทุนที่มีประสบการณ์และนักลงทุนมืออาชีพในการรวบรวมผลิตภัณฑ์ที่ดี การลงทุนระยะยาว 3-5 ปีจะสร้างผลกำไรสูง

ดร. เหงียน วัน ดิญ คาดการณ์ว่าตั้งแต่ไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 เป็นต้นไป ตลาดจะเริ่มปรับตัวสูงขึ้น ซึ่งในช่วงเวลานั้น โอกาสในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาที่ดีและราคาต่ำสุดจะมีจำกัดมาก แทบจะไม่มีเลย ดังนั้น สองไตรมาสแรกของปี 2567 จึงเป็น "คลื่นสุดท้าย" ในวัฏจักรขาขึ้นขาลง 10 ปีของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ที่นักลงทุนจะคว้าโอกาส "ลงทุน"

อสังหาฯ - อสังหาฯ อยู่ในช่วง “ขาสุดท้ายของคลื่น” เป็นที่หลบภัยของนักลงทุน? — ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าไตรมาสแรกของปี 2567 จะเป็นโอกาส "พิเศษ" ในการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ (ภาพประกอบ)

“ช่วงเวลานี้เหมาะสำหรับนักลงทุนที่มีฐานะทางการเงินที่มั่นคงและมีความรู้ความเข้าใจในตลาด เพื่อคว้า “คลื่นสุดท้าย” ไว้ สำหรับผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง นี่เป็นโอกาสที่ดีที่จะทำให้ความฝันในการตั้งถิ่นฐานเป็นจริง เพราะในช่วงเวลานี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องปรับโครงสร้างและปรับราคาขายเพื่อความอยู่รอด” คุณดิญห์กล่าว

จากการวิเคราะห์ของประธาน VARS พบว่าในปี 2567 ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของประชาชนจะยังคงสูงมาก ดังนั้น เมื่อตลาดตอบสนองความต้องการสินค้า "ราคาจับต้องได้" ผู้คนก็ยังคงซื้อ

นายเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน ยอมรับว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังสดใส และจะกลับมาเติบโตอีกครั้งในช่วงครึ่งหลังของปี 2567

“ตอนนี้ไม่ใช่ช่วงเวลาที่ดีในการขาย แต่เป็นโอกาสทองสำหรับผู้ซื้อเมื่อตลาดเป็นตัวกำหนดจุดต่ำสุดของอสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้อสามารถหาอสังหาริมทรัพย์ที่ราคาดี ทำเลดี และมีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนสำหรับการลงทุนได้อย่างง่ายดาย เมื่อเห็นสัญญาณการฟื้นตัวและสัญญาณที่ชัดเจนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ หลายคนจะคว้าโอกาสนี้ไว้เพื่อล่าหาราคาดีในช่วงเวลานี้” คุณเชา กล่าว

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ดัชนีความเชื่อมั่นตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 ปรับตัวสูงขึ้นเมื่อเทียบกับปี 2566 ในช่วงต้นปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป และมีความแตกต่างกันในแต่ละกลุ่มตลาดและภูมิภาค การดำเนินนโยบายต่างๆ ดีขึ้น นโยบายการเงินผ่อนคลายลงในปี 2567 อัตราดอกเบี้ยลดลงอย่างมาก ส่งผลให้ทั้งภาคธุรกิจและประชาชนเข้าถึงตลาดได้ง่ายขึ้น

อสังหาริมทรัพย์ - อสังหาริมทรัพย์อยู่ในช่วง “ขาสุดท้ายของคลื่น” เป็นที่หลบภัยสำหรับนักลงทุนใช่หรือไม่? (รูปที่ 2) — ต้นปี 2567 ตลาดอสังหาฯ เริ่มฟื้นตัว แบ่งตามกลุ่มและภูมิภาคชัดเจน

ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าในอนาคต ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเข้าสู่กระบวนการชำระล้าง นักลงทุนที่ใช้การกู้ยืมทางการเงินในทางที่ผิดจะถูกคัดออกจากเกม และธุรกิจที่ "แข็งแกร่งเพราะข้าว กล้าหาญเพราะเงิน" พร้อมด้วยศักยภาพและความแข็งแกร่งที่แท้จริง จะมี "พื้นที่สำหรับแสดงทักษะ" ของพวกเขา

คุณฟาม ทิ เมียน รองหัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษาการวิจัยตลาดและส่งเสริมการลงทุน (VARS) ระบุว่า สถานการณ์ เศรษฐกิจ โลกและการบริหารจัดการเศรษฐกิจมหภาคจะส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น ปี 2567 จึงเป็นรากฐานของวัฏจักรการพัฒนาตลาดใหม่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย (ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม หรือที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด) จะมีบทบาทสำคัญในฐานะเสาหลักและแรงขับเคลื่อนสำคัญในการขับเคลื่อนตลาดตั้งแต่กลางปี 2567 เป็นต้นไป

ดิงห์ จ่อง ถิญ ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ ประเมินช่องทางการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ว่า ในปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงเผชิญกับความยากลำบาก แต่ก็มีโอกาสใหม่ๆ มากมายเช่นกัน ปัจจัยบวก โดยเฉพาะนโยบายการบริหารจัดการของ รัฐบาล ในช่วงที่ผ่านมา กำลังค่อยๆ แผ่ขยาย ส่งเสริมประสิทธิภาพ และช่วยปรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้อยู่ในภาวะที่มั่นคง

ในขณะเดียวกัน การที่ รัฐสภา อนุมัติกฎหมายที่อยู่อาศัย (ฉบับแก้ไข) กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับแก้ไข) และล่าสุดคือกฎหมายที่ดิน (ฉบับแก้ไข) จะส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ที่สำคัญคือ ความเชื่อมั่นของผู้ซื้อจะแข็งแกร่งขึ้นเมื่อกฎระเบียบกำหนดให้นักลงทุนต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินก่อนที่จะนำผลิตภัณฑ์ในอนาคตมาใช้

ในความเห็นของผม อสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นที่หลบภัยที่ปลอดภัยสำหรับนักลงทุน ในปี 2567 ความเชื่อมั่นของผู้คนจะแข็งแกร่งขึ้น นักลงทุนที่มีศักยภาพทางการเงินและชื่อเสียงจะนำเสนอผลิตภัณฑ์ต่างๆ ซึ่งจะช่วยสร้างสมดุลให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์

ตั้งแต่ไตรมาสที่สองถึงไตรมาสที่สี่ของปี 2568 ภาคอสังหาริมทรัพย์จะเฟื่องฟู และเงินลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้น หลังจากไตรมาสแรกของปี 2569 ภาคอสังหาริมทรัพย์อาจเข้าสู่ช่วงที่มีเสถียรภาพ มีโมเมนตัมการเติบโตที่ดีทั้งในด้านสภาพคล่องและราคา" คุณทินห์คาดการณ์

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าช่วงเวลานี้เป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมสำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะกลุ่มอพาร์ตเมนต์ เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซา นักลงทุนมักออกนโยบายพิเศษต่างๆ รวมถึงการลดราคาบ้านเพื่อรักษาสภาพคล่อง จึงเป็นช่วงเวลาทองสำหรับนักลงทุนที่มีศักยภาพทางการเงินเพียงพอที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

น.เกียง

แหล่งที่มา