ความต้องการที่พัก การพักผ่อน และประสบการณ์จากการฟื้นตัวของอุตสาหกรรม การท่องเที่ยว พร้อมกับการเพิ่มขึ้นของนักท่องเที่ยวต่างชาติเนื่องมาจากการรักษาและขยายนโยบายยกเว้นวีซ่า มีส่วนสนับสนุนในการส่งเสริมกระบวนการฟื้นตัวในตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทที่สำคัญ
 |
ในการดำเนินโครงการกระตุ้นการท่องเที่ยว รัฐบาล ได้ออกมติที่ 229/NQ-CP ลงวันที่ 8 สิงหาคม 2568 เกี่ยวกับการยกเว้นวีซ่าสำหรับพลเมืองของ 12 ประเทศ ตั้งแต่วันที่ 15 สิงหาคมถึง 14 สิงหาคม 2571
ในเดือนสิงหาคม รัฐบาลยังได้ออกกฤษฎีกาหมายเลข 221/2025/ND-CP ลงวันที่ 8 สิงหาคม 2025 เพื่อควบคุมการยกเว้นวีซ่าชั่วคราวสำหรับชาวต่างชาติที่มีความต้องการพิเศษของแรงจูงใจในการให้บริการเพื่อการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคม
ก่อนหน้านี้ในเดือนมีนาคม รัฐบาลได้ออกมติที่ 44/NQ-CP ลงวันที่ 7 มีนาคม 2568 ว่าด้วยการยกเว้นวีซ่าสำหรับพลเมืองจาก 12 ประเทศ ดังนั้น ปัจจุบันเวียดนามจึงกำลังดำเนินนโยบายยกเว้นวีซ่าฝ่ายเดียวสำหรับพลเมืองจาก 24 ประเทศ ซึ่งส่วนใหญ่มาจากยุโรป โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2566 ระยะเวลาพำนักอาศัยของนักท่องเที่ยวที่ได้รับการยกเว้นวีซ่าฝ่ายเดียวก็เพิ่มขึ้นจาก 15 วันเป็น 45 วันเช่นกัน
ถือเป็นก้าวสำคัญในการดำเนินการด้านการตรวจคนเข้าเมือง ช่วยให้เวียดนามสามารถปรับปรุงขีดความสามารถในการแข่งขันกับจุดหมายปลายทางอื่นๆ ในภูมิภาค ดึงดูดนักท่องเที่ยวต่างชาติ ซึ่งเป็นกลุ่มนักท่องเที่ยวที่พักระยะยาวและใช้จ่ายสูง
รายงานจากสำนักงานสถิติแห่งชาติ (กระทรวงการคลัง) ระบุว่า จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่มาเยือนเวียดนามในปี 2567 จะสูงถึง 17.6 ล้านคน เพิ่มขึ้นเกือบ 40% เมื่อเทียบกับปี 2566 และเท่ากับ 98% เมื่อเทียบกับปี 2562 ซึ่งเป็นปีทองของการท่องเที่ยว โดยนักท่องเที่ยวจากตลาดที่ไม่ต้องใช้วีซ่ามีสัดส่วนที่มาก
ที่น่าสังเกตคือ 4 ใน 10 ประเทศที่มีอัตราการเติบโตสูงที่สุด ได้แก่ รัสเซีย อิตาลี สวีเดน และฝรั่งเศส อยู่ในรายชื่อประเทศใหม่ที่มีการยกเว้นวีซ่าฝ่ายเดียว
นโยบายยกเว้นวีซ่ายังคงส่งสัญญาณเชิงบวกต่ออุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของเวียดนามในปี 2568 โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2568 นักท่องเที่ยวต่างชาติที่มาเยือนเวียดนามมีจำนวนถึง 10.7 ล้านคน เพิ่มขึ้นเกือบ 21% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2567 และเพิ่มขึ้นเกือบ 26% เมื่อเทียบกับปี 2562
ที่น่าสังเกตคือ ตามสถิติของสำนักงานการท่องเที่ยวแห่งชาติเวียดนาม ในช่วงครึ่งแรกของปี 2568 จำนวนนักท่องเที่ยวจากโปแลนด์มายังเวียดนามเพิ่มขึ้น 44% ในขณะที่นักท่องเที่ยวจากสวิตเซอร์แลนด์เพิ่มขึ้น 10% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2567
การฟื้นตัวของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวพร้อมกับการเติบโตอย่างแข็งแกร่งของจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติ ส่งผลให้ความต้องการที่พัก การพักผ่อน และประสบการณ์ใหม่ๆ เพิ่มขึ้นอย่างมาก ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทหลักๆ ฟื้นตัว ส่งผลให้อัตราการเข้าพักปรับตัวดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ
โดยเฉพาะอย่างยิ่งข้อมูลการสำรวจจากสถาบันวิจัยและประเมินผลตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS IRE) และข้อมูลสถิติจากกรมวัฒนธรรม กีฬา และการท่องเที่ยวของจังหวัดและเมืองต่างๆ แสดงให้เห็นว่า ในปัจจุบัน อัตราการเข้าพักห้องพักของโรงแรมระดับ 4-5 ดาวในตลาดการท่องเที่ยวหลักอยู่ที่ 70 ถึง 90 เปอร์เซ็นต์ แม้กระทั่งห้องพักเต็มในช่วงวันหยุดและเทศกาล โดยรายได้จากห้องพักเพิ่มขึ้น 20-30 เปอร์เซ็นต์ในช่วงเวลาเดียวกัน
ที่น่าสังเกตคือ จุดหมายปลายทางเหล่านี้ล้วนเป็นท้องถิ่นที่ดึงดูดนักท่องเที่ยวต่างชาติมากที่สุด เช่น ดานัง นาตรัง ฟูก๊วก พร้อมด้วยระบบโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัส แบรนด์การท่องเที่ยวที่แข็งแกร่ง และกลยุทธ์ที่ชัดเจนในการดึงดูดนักท่องเที่ยวต่างชาติ
ส่งผลให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวและรีสอร์ทในพื้นที่ดังกล่าวปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง แม้ว่าราคาจะไม่ได้ปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างฉับพลัน แต่ปรากฏการณ์การขาดทุนอย่างต่อเนื่องก็เกือบจะสิ้นสุดลงแล้ว เนื่องจากนักลงทุนมีความคาดหวังต่อแนวโน้มของตลาดมากขึ้น บางโครงการมีอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาซื้อขายรองถึง 5-10% ในปีที่ผ่านมา
นอกจากนั้น ยังมีโครงการรีสอร์ทระดับไฮเอนด์จำนวนหนึ่งที่ถูกนำไปใช้งานและเริ่มดำเนินการใหม่ และนักลงทุนบางรายก็เปิดโครงการขายอย่างกล้าหาญพร้อมผลลัพธ์จากการทำธุรกรรมที่เป็นบวก
 |
| ท่าเรือบนเกาะฟูก๊วก อันซาง (ภาพ: HNV) |
สถาบันวิจัยและประเมินผลตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS IRE) เชื่อว่านโยบายยกเว้นวีซ่าจะช่วยเร่งการฟื้นตัวของจำนวนห้องพัก ซึ่งนำไปสู่ความต้องการลงทุนใหม่ในโครงการอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนหลายรายจะยังคงใช้ประโยชน์จากสัญญาณนี้เพื่อเปิดตัวผลิตภัณฑ์หรือเริ่มโครงการที่หยุดชะงักในพื้นที่ท่องเที่ยวสำคัญอีกครั้ง
นอกจากนี้ การรักษาและขยายนโยบายยกเว้นวีซ่ายังช่วยกำหนดกลยุทธ์การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทในระยะยาวอีกด้วย จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่พำนักระยะยาวและมีกำลังซื้อสูงที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก จะกระตุ้นให้นักลงทุนส่งเสริมการพัฒนาผลิตภัณฑ์ระดับไฮเอนด์ เช่น วิลล่าริมชายหาด รีสอร์ทมาตรฐานสากล หรือคอนโดเทลระดับหรู
ขณะเดียวกัน เพื่อรับมือกับจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว หลายพื้นที่จึงให้ความสำคัญกับการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานสำคัญๆ เช่น สนามบิน ท่าเรือ และระบบขนส่งที่เชื่อมต่อกัน ซึ่งไม่เพียงแต่จะช่วยยกระดับศักยภาพการให้บริการด้านการท่องเที่ยวเท่านั้น แต่ยังช่วยเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ทั่วทั้งภูมิภาคอีกด้วย
ในระยะยาว การรักษาและขยายนโยบายยกเว้นวีซ่ายังมีส่วนช่วยเพิ่มความน่าดึงดูดใจของเวียดนามในฐานะจุดหมายปลายทางด้านการลงทุนและรีสอร์ทระยะยาวอีกด้วย
นโยบายนี้ไม่เพียงแต่ขยายระยะเวลาการเข้าพักเท่านั้น แต่ยังช่วยดึงดูดและรักษาแขกที่มีมูลค่าสูง ไม่ว่าจะเป็นนักท่องเที่ยวระยะยาว ผู้เชี่ยวชาญระดับนานาชาติ ไปจนถึงนักลงทุนที่แสวงหาโอกาสทางธุรกิจและสภาพแวดล้อมการใช้ชีวิตที่น่าดึงดูดอีกด้วย
นักท่องเที่ยวต่างชาติกลุ่มหนึ่ง โดยเฉพาะผู้ที่เคยเดินทางมาเยือนเวียดนามหลายครั้ง มักจะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยระยะยาว เกษียณอายุ และลงทุน ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทไม่เพียงแต่ได้รับประโยชน์จากความต้องการในระยะสั้นเท่านั้น แต่ยังช่วยเสริมสร้างรากฐานสำหรับการเติบโตอย่างยั่งยืนในระยะยาวอีกด้วย
จะเห็นได้ว่านโยบายยกเว้นวีซ่าเป็น “แรงผลักดัน” สำคัญที่ช่วยให้อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของเวียดนามฟื้นตัวได้อย่างรวดเร็วและยั่งยืนหลังการระบาดใหญ่ อย่างไรก็ตาม เพื่อเปลี่ยนข้อได้เปรียบนี้ให้เป็นพลังขับเคลื่อนสำคัญสำหรับอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวและอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท นักลงทุนจำเป็นต้องสร้างความแตกต่างให้กับผลิตภัณฑ์และประสบการณ์ของตนอย่างต่อเนื่อง เพื่อเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันกับประเทศอื่นๆ ในภูมิภาค เช่น การพัฒนาโครงการผลิตภัณฑ์ที่หลากหลาย การพัฒนาผลิตภัณฑ์การท่องเที่ยวควบคู่ไปกับการดูแลสุขภาพ หรือการเชื่อมโยงกับการพัฒนาเศรษฐกิจกลางคืนเพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยวให้ยาวนานขึ้น
ในเวลาเดียวกัน รัฐต้องรีบขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย สร้างสภาพแวดล้อมการลงทุนที่โปร่งใสและมั่นคง เพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุนในและต่างประเทศ
อ้างอิงจาก HAN NGUYEN/nhandan.vn
ที่มา: https://baovinhlong.com.vn/kinh-te/202508/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-huong-loi-tu-chinh-sach-mien-thi-thuc-1431ad6/
การแสดงความคิดเห็น (0)