ผลประโยชน์ด้านอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทจากนโยบายยกเว้นวีซ่า

ความต้องการที่พัก การพักผ่อน และประสบการณ์จากการฟื้นตัวของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวพร้อมกับการเพิ่มขึ้นของนักท่องเที่ยวต่างชาติเนื่องมาจากการรักษาและขยายนโยบายยกเว้นวีซ่า มีส่วนสนับสนุนในการส่งเสริมกระบวนการฟื้นตัวในตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทที่สำคัญ

ความต้องการที่พัก การพักผ่อน และประสบการณ์ต่างๆ ที่เกิดขึ้นจากการฟื้นตัวของอุตสาหกรรม การท่องเที่ยว โดยมีจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติเพิ่มขึ้นเนื่องจากการคงไว้และการขยายขอบเขตของนโยบายยกเว้นวีซ่า ได้มีส่วนช่วยในกระบวนการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทที่สำคัญ

นโยบายยกเว้นวีซ่าจะช่วยกระตุ้นการฟื้นตัวของอัตราการเข้าพักโรงแรม ส่งผลให้ความต้องการลงทุนใหม่ในโครงการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น (ภาพ: HNV)

เพื่อเป็นการสนับสนุนโครงการกระตุ้นการท่องเที่ยว รัฐบาล ได้ออกมติเลขที่ 229/NQ-CP ลงวันที่ 8 สิงหาคม 2568 เรื่องการยกเว้นวีซ่าสำหรับพลเมืองของ 12 ประเทศ ตั้งแต่วันที่ 15 ถึง 14 สิงหาคม 2561

ในเดือนสิงหาคม รัฐบาลยังได้ออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 221/2025/ND-CP ลงวันที่ 8 สิงหาคม 2568 กำหนดการยกเว้นวีซ่าชั่วคราวสำหรับชาวต่างชาติที่อยู่ในกลุ่มพิเศษที่ต้องการการปฏิบัติอย่างเป็นพิเศษเพื่อส่งเสริมการพัฒนา เศรษฐกิจและสังคม

ก่อนหน้านี้ ในเดือนมีนาคม รัฐบาลได้ออกมติที่ 44/NQ-CP ลงวันที่ 7 มีนาคม 2568 เรื่องการยกเว้นวีซ่าสำหรับพลเมืองของ 12 ประเทศ ดังนั้น ปัจจุบันเวียดนามจึงดำเนินนโยบายยกเว้นวีซ่าฝ่ายเดียวสำหรับพลเมืองของ 24 ประเทศ ส่วนใหญ่มาจากยุโรป ที่สำคัญคือ ตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2566 ระยะเวลาการพำนักสำหรับนักท่องเที่ยวภายใต้นโยบายยกเว้นวีซ่าฝ่ายเดียวได้เพิ่มขึ้นจาก 15 วันเป็น 45 วัน

นี่เป็นก้าวสำคัญในการพัฒนากระบวนการตรวจคนเข้าเมือง ซึ่งจะช่วยให้เวียดนามเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันกับจุดหมายปลายทางอื่นๆ ในภูมิภาค และดึงดูดนักท่องเที่ยวต่างชาติ ซึ่งเป็นกลุ่มที่มักจะพักอยู่นานกว่าและใช้จ่ายมากกว่า

จากรายงานของสำนักงานสถิติทั่วไป (กระทรวงการคลัง) จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เดินทางมาเวียดนามในปี 2024 มีจำนวนถึง 17.6 ล้านคน เพิ่มขึ้นเกือบ 40% เมื่อเทียบกับปี 2023 และ 98% เมื่อเทียบกับปี 2019 ซึ่งเป็นปีทองของการท่องเที่ยว โดยนักท่องเที่ยวจากประเทศที่ได้รับการยกเว้นวีซ่ามีสัดส่วนจำนวนมาก

ที่น่าสังเกตคือ สี่ในสิบประเทศที่มีการเติบโตเร็วที่สุด ได้แก่ รัสเซีย อิตาลี สวีเดน และฝรั่งเศส เป็นประเทศที่เพิ่งได้รับการยกเว้นวีซ่าฝ่ายเดียวเมื่อเร็วๆ นี้

นโยบายยกเว้นวีซ่ายังคงส่งสัญญาณเชิงบวกต่ออุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของเวียดนามในปี 2025 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในช่วงหกเดือนแรกของปี 2025 คาดว่าจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เดินทางมาเวียดนามจะสูงถึง 10.7 ล้านคน เพิ่มขึ้นเกือบ 21% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2024 และเพิ่มขึ้นเกือบ 26% เมื่อเทียบกับปี 2019

ที่น่าสนใจคือ จากสถิติของสำนักงานการท่องเที่ยวแห่งชาติเวียดนาม พบว่าในช่วงครึ่งแรกของปี 2025 จำนวนนักท่องเที่ยวจากโปแลนด์ที่เดินทางมาเวียดนามเพิ่มขึ้น 44% ขณะที่จำนวนนักท่องเที่ยวจากสวิตเซอร์แลนด์เพิ่มขึ้น 10% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2024

การฟื้นตัวของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว โดยเฉพาะการเติบโตอย่างแข็งแกร่งของนักท่องเที่ยวต่างชาติ ส่งผลให้ความต้องการที่พัก รีสอร์ท และประสบการณ์ต่างๆ เพิ่มสูงขึ้น ซึ่งมีส่วนช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทที่สำคัญฟื้นตัว ส่งผลให้อัตราการเข้าพักดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัด

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ข้อมูลจากการสำรวจของสถาบันวิจัยประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS IRE) และสถิติจากกรมวัฒนธรรม กีฬา และการท่องเที่ยวของจังหวัดและเมืองต่างๆ แสดงให้เห็นว่า ปัจจุบัน อัตราการเข้าพักของโรงแรมระดับ 4-5 ดาวในตลาดท่องเที่ยวสำคัญๆ อยู่ที่ 70-90% แม้กระทั่งเต็มในช่วงวันหยุดและเทศกาลต่างๆ โดยรายได้จากห้องพักเพิ่มขึ้น 20-30% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน

ที่น่าสังเกตคือ สถานที่ท่องเที่ยวเหล่านี้ล้วนเป็นสถานที่ที่ดึงดูดนักท่องเที่ยวต่างชาติมากที่สุด เช่น ดานัง ญาตรัง และฟู้โกว๊ก ซึ่งมีโครงสร้างพื้นฐานที่ครบครัน แบรนด์การท่องเที่ยวที่แข็งแกร่ง และกลยุทธ์ที่ชัดเจนในการดึงดูดนักท่องเที่ยวต่างชาติ

ส่งผลให้มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวและรีสอร์ทในพื้นที่ดังกล่าวค่อยๆ ดีขึ้น แม้ว่าจะไม่มีการเพิ่มขึ้นของราคาอย่างฉับพลัน แต่ปรากฏการณ์การขาดทุนอย่างต่อเนื่องก็เกือบจะสิ้นสุดลงแล้ว เนื่องจากนักลงทุนมีความคาดหวังมากขึ้นต่อแนวโน้มของตลาด ในความเป็นจริง โครงการบางแห่งยังมีราคาซื้อขายในตลาดรองเพิ่มขึ้น 5-10% ในช่วงปีที่ผ่านมา

นอกจากนี้ โครงการรีสอร์ทหรูหลายโครงการได้เปิดตัวและเริ่มต้นใหม่อีกครั้ง และผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์บางรายได้เปิดตัวโครงการใหม่ ๆ อย่างกล้าหาญและได้รับผลตอบรับที่ดีจากการทำธุรกรรม

ท่าเรือบนเกาะฟู้โกว๊ก จังหวัดอานเจียง (ภาพ: HNV)

สถาบันวิจัยและประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS IRE) เชื่อว่านโยบายยกเว้นวีซ่าจะช่วยกระตุ้นการฟื้นตัวของอัตราการเข้าพักโรงแรม ส่งผลให้ความต้องการลงทุนใหม่ในโครงการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายรายจะยังคงใช้โอกาสนี้ในการเปิดตัวโครงการใหม่หรือเริ่มต้นโครงการที่หยุดชะงักไปในพื้นที่ท่องเที่ยวสำคัญๆ อีกครั้ง

นอกจากนี้ การคงไว้และขยายขอบเขตของนโยบายยกเว้นวีซ่าจะช่วยกำหนดกลยุทธ์การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทในระยะยาว การเพิ่มขึ้นอย่างมากของจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เข้าพักระยะยาวและมีกำลังซื้อสูงจะกระตุ้นให้นักลงทุนเร่งพัฒนาผลิตภัณฑ์ระดับไฮเอนด์ เช่น วิลล่าริมชายหาด รีสอร์ทมาตรฐานสากล หรือคอนโดเทลหรู

ในขณะเดียวกัน เพื่อรองรับจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว หลายพื้นที่จะให้ความสำคัญกับการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญ เช่น สนามบิน ท่าเรือ และระบบขนส่งเชื่อมต่อ ซึ่งไม่เพียงแต่จะช่วยเพิ่มศักยภาพในการให้บริการด้านการท่องเที่ยวเท่านั้น แต่ยังจะเพิ่มมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ทั่วทั้งภูมิภาคอีกด้วย

ในระยะยาว การคงไว้และขยายขอบเขตของนโยบายยกเว้นวีซ่าจะช่วยเสริมสร้างความน่าดึงดูดใจของเวียดนามในฐานะจุดหมายปลายทางสำหรับการท่องเที่ยวและการลงทุนในระยะยาวอีกด้วย

นโยบายนี้ไม่เพียงแต่ช่วยขยายระยะเวลาการเข้าพักเท่านั้น แต่ยังช่วยดึงดูดและรักษาฐานลูกค้ากลุ่มที่มีมูลค่าสูง ตั้งแต่นักท่องเที่ยวที่มาพักผ่อนระยะยาว ผู้เชี่ยวชาญระดับนานาชาติ ไปจนถึงนักลงทุนที่มองหาโอกาสทางธุรกิจและสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่น่าดึงดูด

กลุ่มนักท่องเที่ยวต่างชาติ โดยเฉพาะผู้ที่เคยมาเยือนเวียดนามหลายครั้ง มักมองหาซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยระยะยาว เพื่อการเกษียณอายุ และเพื่อการลงทุน ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทไม่เพียงแต่ได้รับประโยชน์จากความต้องการในระยะสั้นเท่านั้น แต่ยังช่วยเสริมสร้างรากฐานสำหรับการเติบโตอย่างยั่งยืนในระยะยาวอีกด้วย

เห็นได้ชัดว่านโยบายยกเว้นวีซ่าเป็น "กลไก" สำคัญที่ช่วยให้อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของเวียดนามฟื้นตัวได้อย่างรวดเร็วและยั่งยืนหลังจากการระบาดใหญ่ อย่างไรก็ตาม เพื่อเปลี่ยนข้อได้เปรียบนี้ให้เป็นความก้าวหน้าครั้งสำคัญสำหรับธุรกิจท่องเที่ยวและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจ นักลงทุนจำเป็นต้องสร้างสรรค์ผลิตภัณฑ์และประสบการณ์ที่แตกต่างอย่างต่อเนื่องเพื่อเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันกับประเทศอื่นๆ ในภูมิภาค เช่น การพัฒนาโครงการผลิตภัณฑ์ที่หลากหลาย การพัฒนาผลิตภัณฑ์การท่องเที่ยวที่ผสมผสานกับการดูแลสุขภาพ หรือการเชื่อมโยงกับการพัฒนาเศรษฐกิจยามค่ำคืนเพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยวให้อยู่ในพื้นที่นานขึ้น

ในขณะเดียวกัน รัฐบาลจำเป็นต้องเร่งขจัดอุปสรรคทางกฎหมายและสร้างสภาพแวดล้อมการลงทุนที่โปร่งใสและมั่นคง เพื่อเสริมสร้างความเชื่อมั่นของนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศ

อ้างอิงจาก HAN NGUYEN/nhandan.vn

ที่มา: https://baovinhlong.com.vn/kinh-te/202508/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-huong-loi-tu-chinh-sach-mien-thi-thuc-1431ad6/