อสังหาฯรีสอร์ท มุ่งมั่นฟื้นตัว

การฟื้นตัวของตลาดอสังหาฯรีสอร์ท

ตามข้อมูลของ Kinh te & Do thi การก้าวเข้าสู่ปี 2567 ด้วยแนวทางที่เข้มแข็งจากรัฐบาลในการขจัดความยากลำบากและเร่งการเบิกจ่ายโครงการลงทุนสาธารณะโดยเฉพาะโครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่เชื่อมโยงภูมิภาคเศรษฐกิจสำคัญ เช่น ท่าอากาศยานนานาชาติลองถั่น ทางด่วนสายเหนือ-ใต้ ถนนวงแหวนรอบ กรุงฮานอย และนครโฮจิมินห์ ทางด่วนในจังหวัดภาคใต้ที่เชื่อมต่อแนวแกนนอนเบียนฮวา-หวุงเต่า เบินลูก-ลองถั่น ถนนวงแหวน 3 (นครโฮจิมินห์) ... สร้างพลังขับเคลื่อนร่วมกันให้กับเศรษฐกิจทั้งหมด

กลุ่ม อสังหาริมทรัพย์สำหรับรีสอร์ท ยังได้รับประโยชน์จากการลงทุนภาครัฐที่เพิ่มขึ้นในโครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง ซึ่งช่วยสร้างผลิตภัณฑ์การท่องเที่ยวที่หลากหลายมากขึ้น จุดหมายปลายทางที่คุ้นเคย เช่น ดานัง กวีเญิน ฟูเอียน คานห์โฮอา ฟูก๊วก... เมื่อหน่วยงานท้องถิ่นให้ความสำคัญกับโครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง นักลงทุนยังวางแผนกลยุทธ์ใหม่เพื่อเริ่มโครงการที่ได้รับอนุญาตก่อนหน้านี้ใหม่ด้วย

นอกจากนี้ นักลงทุนยังให้ความสำคัญกับการสร้างแพ็คเกจผลิตภัณฑ์ใหม่ โดยให้ความสำคัญกับกิจกรรมที่พักและรีสอร์ทเป็นหลัก โดยผสมผสานการท่องเที่ยวเพื่อสุขภาพและการแพทย์เข้าด้วยกัน เพื่อตอบสนองความต้องการและดึงดูดนักท่องเที่ยวทั้งในประเทศและต่างประเทศให้มากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอย โฮจิมินห์ซิตี้ นักลงทุนยังให้ความสำคัญกับผลิตภัณฑ์หรูหราเพื่อรองรับนักเดินทางเพื่อธุรกิจ ผสมผสานกับรีสอร์ท และกลุ่มโรงแรมระดับกลางถึงระดับกลางบนก็มีอัตราการเติบโตที่ดีในทำเลใกล้กับนิคมอุตสาหกรรม

อสังหาฯ - รีสอร์ทอสังหาฯ ดิ้นรนเพื่อฟื้นตัว — โครงการขนส่งทั้งในภาคเหนือและภาคใต้กำลังเร่งดำเนินการและสร้างแรงผลักดันต่อการฟื้นตัวของอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ท ภาพประกอบจากอินเทอร์เน็ต

“การที่รัฐบาลเร่งเบิกจ่ายการลงทุนภาครัฐ โดยเน้นไปที่โครงการคมนาคมขนส่งที่สำคัญทั่วประเทศ ถือเป็นการสร้างแรงผลักดันเชิงบวกในการส่งเสริมการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวม และโดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์มักเชื่อมโยงกับโครงสร้างพื้นฐาน ดังนั้น เฉพาะสถานที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่ดีเท่านั้นที่จะดึงดูดนักลงทุนได้” ดร. เหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าว

นอกจากนี้ ตามที่ตัวแทนสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนามกล่าว นับตั้งแต่ปลายไตรมาสที่ 4 ปี 2023 กลุ่มอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทได้บันทึกผลตอบแทนที่คึกคักเนื่องจากโครงการขนาดใหญ่ที่มีข่าวลือ (คาดการณ์) จากนักลงทุนหรือโปรแกรมเริ่มต้น... ที่ไม่ได้ดำเนินการมาเป็นเวลานานนับตั้งแต่การระบาดของโควิด-19

อย่างไรก็ตาม โดยพื้นฐานแล้ว ณ จุดนี้ กลุ่มอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทยังคงสร้างแรงผลักดันเพื่อการฟื้นตัว ตลาดยังคงทรงตัว โครงการใหม่บางโครงการมีราคาขายที่เฉพาะเจาะจง เช่น โครงการ Ocean Villas Quy Nhon ซึ่งราคาขายของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ผันผวนอยู่ที่ประมาณ 33.33-44.58 ล้านดอง/ตรม. โครงการ Green Center - West Saigon Golf Ecological Village ซึ่งราคาขายของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ผันผวนอยู่ที่ประมาณ 32.5 - 44.67 ล้านดอง/ตรม.

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญเผยว่า สิ่งที่สำคัญที่สุดคือตลาดอสังหาฯ ได้ “เปิดกว้าง” หลังจากสภานิติบัญญัติแห่งชาติผ่านร่างกฎหมายแก้ไขและเพิ่มเติม (กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายที่ดิน) โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ทันทีหลังจากร่างกฎหมายผ่าน ขณะที่รอให้มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ ตั้งแต่ต้นปี 2567 กระทรวงและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องได้ออกเอกสารหลายฉบับเพื่อแนะนำท้องถิ่นในการดำเนินการแก้ไขเพื่อขจัดปัญหาให้กับตลาดอสังหาฯ

โดยเฉพาะในส่วนของอสังหาฯประเภทรีสอร์ท กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ส่งหนังสือแจ้งไปยังท้องถิ่นอย่างเป็นทางการเพื่อขอตรวจสอบและออกหนังสือปกแดงสำหรับคอนโดเทล ออฟฟิศเทล... ตามกฎระเบียบ เนื่องจากมีอพาร์ตเมนท์สำหรับนักท่องเที่ยว (คอนโดเทล) วิลล่าสำหรับนักท่องเที่ยว (รีสอร์ทวิลล่า) อพาร์ตเมนท์สำหรับสำนักงานที่รวมที่พักและบริการเชิงพาณิชย์ (ออฟฟิศเทล)... จำนวนมากที่ไม่ได้รับใบรับรองการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน ซึ่งไม่เพียงส่งผลกระทบต่อสิทธิและผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของประชาชนเท่านั้น แต่ยังส่งผลกระทบเชิงลบต่อการฟื้นตัวและการเติบโตของตลาดอสังหาฯ อีกด้วย

อสังหาฯ รีสอร์ทไม่มีอุปทานใหม่ในช่วงต้นปี

ตามรายงานล่าสุดของ DKRA Group ของ Vnexpress ระบุว่าอสังหาริมทรัพย์ทั้งสามประเภท ได้แก่ คอนโดเทล วิลล่า และรีสอร์ทเชิงพาณิชย์ในดานังและพื้นที่โดยรอบ ไม่ได้มีการบันทึกอุปทานใหม่สำหรับการขายในช่วงสองเดือนที่ผ่านมา

โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มรีสอร์ทวิลล่าเพียงอย่างเดียวไม่มีผลิตภัณฑ์ใหม่ใดๆ ออกมาขายเลยเป็นเวลากว่า 1 ปีแล้ว โครงการใหม่หลายแห่งที่นี่เลื่อนวันขายออกไปอย่างต่อเนื่อง ในขณะที่โครงการหลักๆ เกือบจะปิดพอร์ตผลิตภัณฑ์ของตนลงแล้ว โดยไม่มีการทำธุรกรรมใดๆ เกิดขึ้น

ในทำนองเดียวกัน นักลงทุนโคโดเทลจำนวนมากก็เลื่อนการขายออกไปเช่นกัน ล่าสุด โครงการโคโดเทลหลายแห่งต้องยื่นขอเปลี่ยนจุดประสงค์เป็นอพาร์ตเมนต์ ตามสถิติของ DKRA ทั่วประเทศ ในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา มีโครงการรีสอร์ทเพียงโครงการเดียวเท่านั้นที่เปิดขาย 14 อพาร์ตเมนต์ แต่กำลังอยู่ในขั้นตอนต่อไป

DKRA คาดการณ์ว่าสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทจะยังคงซบเซาต่อไป เนื่องจากไม่มีสัญญาณการฟื้นตัวในระยะสั้น แม้ว่าอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวจะดีขึ้นแล้ว แต่โครงการจำนวนมากยังคงมีปัญหา ความคืบหน้าในการก่อสร้างที่ล่าช้า และสถานะทางกฎหมายที่ไม่ชัดเจน ส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของนักลงทุน

ปัจจุบัน เมืองหลวงแห่งการท่องเที่ยวชายฝั่งทะเลของประเทศมีอาคารพาณิชย์ ทาวน์เฮาส์ และวิลล่ารีสอร์ทในคลังสินค้าหลายหมื่นแห่ง ตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทแทบจะเข้าสู่ภาวะจำศีลตั้งแต่ต้นปี 2566 ปีที่แล้ว DKRA ประเมินว่าปริมาณการบริโภคเทียบเท่ากับ 10% เท่านั้นเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า และยังเป็นระดับต่ำสุดตั้งแต่ปี 2557 นักลงทุนจำนวนมากเปิดตัวนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจหลายชุด เช่น ส่วนลดการชำระเงินล่วงหน้า การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย และคำมั่นสัญญาการเช่าซื้อคืน แต่นโยบายเหล่านี้ไม่ได้ผล

จากข้อมูลของ Savills Hotels ในไตรมาสที่ 4 ของปี 2023 วิลล่าและอพาร์ทเมนท์รีสอร์ทระดับกลางและระดับไฮเอนด์มากกว่า 83,000 แห่งได้เปิดขายในตลาดแล้ว โดยในจำนวนนี้ ประมาณ 17% ได้เปิดขายแล้วแต่ถูกระงับการขายไว้

มีสินค้าประเภทอาคารพาณิชย์รีสอร์ทมากกว่า 14,600 รายการที่เปิดขายตามแหล่งท่องเที่ยวริมทะเล อย่างไรก็ตาม 60% ของสินค้าเหล่านี้ยังไม่ได้ดำเนินการหรือเปิดดำเนินการ เนื่องจากเจ้าของยังคงสงสัยว่าจะทำอย่างไรหลังจากได้รับการส่งมอบ

นายเมาโร กัสปารอตติ ผู้อำนวยการโรงแรม Savills ยังได้เตือนด้วยว่าตลาดชายฝั่งบางแห่งในเวียดนามกำลังเผชิญกับความเสี่ยงจากอุปทานผลิตภัณฑ์รีสอร์ทที่ล้นตลาดเนื่องจากการพัฒนาอย่างรวดเร็วในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

เต้าหวู่ (ท/ชม)

แหล่งที่มา