อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่แบบดั้งเดิมได้รับความสนใจจากนักลงทุนชาวเอเชียเป็นอย่างมาก

อสังหาริมทรัพย์ศูนย์ข้อมูลยังคงเป็นที่ต้องการ

รายงานล่าสุดจาก Savills Prospects แสดงให้เห็นว่าแม้ปริมาณธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก จะลดลง 42% เหลือ 62,000 ล้านเหรียญสหรัฐในช่วงครึ่งแรกของปี 2566 แต่กลุ่มเฉพาะในภูมิภาคยังคงดึงดูดเงินลงทุนได้มากกว่า 8,000 ล้านเหรียญสหรัฐ ซึ่งสูงกว่าจุดสูงสุดในปี 2565 กลุ่มเฉพาะที่ระบุ ได้แก่ อสังหาริมทรัพย์ศูนย์ข้อมูล โลจิสติกส์ และวิทยาศาสตร์ชีวภาพ

คุณไซมอน สมิธ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา Savills เอเชีย แปซิฟิก ให้ความเห็นว่า มีหลายเหตุผลที่ดึงดูดนักลงทุนให้พิจารณาลงทุนในกลุ่มย่อยในตลาดเอเชียแปซิฟิก

ประการแรก ภาคส่วนต่างๆ เช่น ศูนย์ข้อมูลและ วิทยาศาสตร์ชีวภาพ ถือเป็นแนวโน้มระดับโลกที่สำคัญ และคาดว่าจะเติบโตต่อไป แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกจะอยู่ในภาวะถดถอยก็ตาม

อสังหาริมทรัพย์นอกกระแสได้รับความสนใจจากนักลงทุนชาวเอเชียเป็นอย่างมาก ภาพที่ 1 — อสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างศูนย์ข้อมูลเป็นที่สนใจของนักลงทุนต่างชาติจำนวนมาก

กลุ่มธุรกิจเหล่านี้ถือว่ามีโอกาสสร้างรายได้มากกว่าธุรกิจเช่าซื้อแบบดั้งเดิม ขณะเดียวกัน หลายประเทศในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกกำลังอยู่ในช่วงเริ่มต้นของการพัฒนา ซึ่งหมายความว่านักลงทุนมีโอกาสที่จะคว้าข้อได้เปรียบจากผู้นำตลาด

Savills Prospects ยังชี้ให้เห็นว่าจำนวนธุรกรรมศูนย์ข้อมูลในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2566 อยู่ในระดับที่เกือบเท่ากับปี 2565 ขณะเดียวกัน จำนวนการก่อสร้างศูนย์ข้อมูลก็บันทึกระดับสูงพร้อมกันในช่วงสองปีที่ผ่านมา

ผู้เชี่ยวชาญของ Savills วิเคราะห์ว่า “แพลตฟอร์มคอนเทนต์ ข้อมูลบนคลาวด์ และการพัฒนา AI กำลังสร้างข้อมูลจำนวนมหาศาลที่จำเป็นต้องจัดเก็บอย่างปลอดภัย ความต้องการศูนย์ข้อมูลจาก “ยักษ์ใหญ่” อย่าง Microsoft และ Amazon รวมถึงบริษัทในประเทศจะมีจำนวนมหาศาลในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ซึ่งจะดึงดูดการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้มากขึ้น”

ขณะเดียวกัน ธุรกรรมสำนักงานในเอเชียลดลง 56% ในไตรมาสที่สองของปีนี้ ขณะที่ธุรกรรมค้าปลีกลดลง 49% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ธุรกรรมการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมโดยรวมก็ลดลง 14% เช่นกัน อย่างไรก็ตาม การลงทุนรวมในตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมยังคงสูงกว่าระดับก่อนเกิดการระบาด

อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่แบบดั้งเดิมได้รับความสนใจจากนักลงทุนชาวเอเชียเป็นอย่างมาก ภาพที่ 2 — การลงทุนรวมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมในเอเชียยังคงอยู่ในระดับสูง

คุณสมิธกล่าวถึงศักยภาพการลงทุนในตลาดเอเชียโดยรวมว่า “เอเชียยังคงมีสัญญาณเชิงบวกมากมายสำหรับตลาดสำนักงาน โดยความต้องการงานสำนักงานเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ เนื่องจากวัฒนธรรมการทำงานยังคงให้ความสำคัญกับกิจกรรมการแลกเปลี่ยนโดยตรงในหลายประเทศ นอกจากนี้ ความต้องการค้าปลีกก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน เนื่องจากร้านค้าออนไลน์กำลังเปลี่ยนเป็นสถานที่สำหรับประสบการณ์ใหม่ๆ แทนที่จะเน้นการขายตามปกติ นอกจากนี้ ตลาดยังคงต้องการพื้นที่โลจิสติกส์และอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมสมัยใหม่เพิ่มขึ้นเพื่อตอบสนองความต้องการที่เพิ่มขึ้น”

เวียดนามยังคงเป็นจุดหมายปลายทางการลงทุนที่น่าดึงดูด

จากผลการวิจัยของ Savills Prospects พบว่านักลงทุนญี่ปุ่นมีการลงทุนที่คึกคักที่สุดในช่วงครึ่งแรกของปี 2566 โดยมียอดการลงทุนใหม่ 2.5 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ซึ่งสูงกว่าสถิติเดิมในปี 2561 (1.4 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ) ตลาดเป้าหมายของนักลงทุนญี่ปุ่นคือประเทศในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้และออสเตรเลีย

ตามรายงานจากหน่วยงานการลงทุนจากต่างประเทศ - กระทรวงการวางแผนและการลงทุน ณ วันที่ 20 สิงหาคม 2023 ญี่ปุ่นเป็นพันธมิตรการลงทุนรายใหญ่เป็นอันดับสามในเวียดนาม คิดเป็น 14.2% ของทุนการลงทุนจากต่างประเทศทั้งหมด และเพิ่มขึ้น 73.1% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2022

รายงานฉบับนี้ยังแสดงให้เห็นในเวียดนามว่าในช่วง 8 เดือนแรกของปี 2566 ทุนการลงทุนจากต่างประเทศทั้งหมดในตลาดเวียดนามมีผลงานที่น่าประทับใจ โดยมีทุนจดทะเบียนใหม่ ทุนที่ปรับแล้ว และเงินสมทบจากการซื้อหุ้นและการซื้อทุนของนักลงทุนต่างชาติในเวียดนามรวมเกือบ 18.15 พันล้านเหรียญสหรัฐ เพิ่มขึ้น 8.2% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565

จากเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ทั้งหมดในเวียดนามในช่วง 8 เดือนแรกของปี 2566 มีโครงการ 1,924 โครงการที่ได้รับใบอนุญาตจดทะเบียนการลงทุน โดยมีมูลค่าเงินลงทุนจดทะเบียนใหม่มากกว่า 8.8 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 69.5% เมื่อเทียบกับจำนวนโครงการ และเพิ่มขึ้น 39.7% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน ส่งผลให้อุตสาหกรรมแปรรูปและการผลิตเป็นผู้นำด้วยมูลค่าเงินลงทุนรวมเกือบ 1.3 หมื่นล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็นเกือบ 67.8% ของมูลค่าเงินลงทุนจดทะเบียนใหม่ทั้งหมด เพิ่มขึ้น 14.7% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน

นายแมทธิว พาวเวลล์ ผู้อำนวยการบริษัทซาวิลส์ ฮานอย กล่าวถึงแนวโน้มตลาดที่กำลังจะมาถึงว่า “กระแสเงินทุนจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) กำลังเผยให้เห็นโอกาสมากมาย เนื่องจากโครงการจดทะเบียนใหม่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาคการผลิต เวียดนามกำลังพยายามอย่างเต็มที่ในการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานผ่านการสร้างทางหลวงระหว่างจังหวัดให้แล้วเสร็จ ควบคู่ไปกับการก่อสร้างสนามบินนานาชาติและท่าเรือน้ำลึกแห่งใหม่และที่ได้รับการปรับปรุง การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานควบคู่ไปกับนโยบายการลงทุนที่ให้สิทธิพิเศษและการปฏิรูปกระบวนการบริหารต่างๆ ได้สร้างแรงดึงดูดการลงทุนให้กับตลาด”

อสังหาฯ นอกกระแสได้รับความสนใจจากนักลงทุนเอเชียมาก ภาพที่ 3 — นายแมทธิว พาวเวลล์ กรรมการผู้อำนวยการ Savills ฮานอย

นอกจากนี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สีเขียวในเวียดนามยังเป็นที่สนใจของนักลงทุน เนื่องจากพันธสัญญา ESG และปัจจัยสีเขียวในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้กลายเป็นข้อกำหนดที่สำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับบริษัทต่างชาติที่มุ่งมั่นที่จะลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจกสุทธิให้เป็นศูนย์ภายในปี 2573 พวกเขาจำเป็นต้องเลือกทางเลือกที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมมากขึ้นสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งนำไปสู่ความต้องการผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์สีเขียวที่เพิ่มขึ้น สิ่งนี้จึงจำเป็นที่นักลงทุนในเวียดนามต้องติดตามตลาด โดยนำเสนอผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ที่ตรงตามเกณฑ์ด้านสิ่งแวดล้อมและ ESG มากขึ้น

“เทรนด์สีเขียวได้รับการยอมรับอย่างกว้างขวางสำหรับผลิตภัณฑ์สำนักงาน ค้าปลีก และที่อยู่อาศัย และปัจจุบันได้ขยายไปสู่ผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมแล้ว นักลงทุนต่างชาติและเวียดนามจำนวนมากกำลังวางแผนที่จะลงทุนในโซลูชันเทคโนโลยีขั้นสูงสำหรับอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม เพื่อดึงดูดความต้องการโรงงานสีเขียวและอุตสาหกรรมที่มีมูลค่าเพิ่มสูง เช่น อิเล็กทรอนิกส์ อุปกรณ์ไฟฟ้า และเซมิคอนดักเตอร์ ซึ่งจะส่งผลดีต่อตลาด ช่วยให้ตลาดพัฒนาไปในทิศทางที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมและยั่งยืนมากขึ้น” ผู้อำนวยการของ Savills Hanoi กล่าว

แหล่งที่มา