อสังหาฯ กวีเญินกำลังมาแรง: โครงสร้างพื้นฐานก้าวหน้า การท่องเที่ยวบูม เงินทุนไหลเวียนเร่งตัว

(CLO) กวีเญินกำลังก้าวขึ้นเป็นจุดหมายปลายทางแห่งใหม่บนแผนที่อสังหาริมทรัพย์ของภาคกลาง ด้วยข้อได้เปรียบด้านโครงสร้างพื้นฐาน การท่องเที่ยว และการพัฒนาที่ดิน คาดว่าสถานที่แห่งนี้จะกลายเป็น "ดานังแห่งที่สอง" และเปิดวงจรการเติบโตครั้งใหม่ให้กับนักลงทุน

กวีเญิน – ตลาดแห่งใหม่ของภาคกลาง

แผนที่อสังหาริมทรัพย์ชายฝั่งตอนกลางกำลังประสบกับการเปลี่ยนแปลงความสมดุล แม้ว่า ดานัง และญาจางเคยมีบทบาทนำ แต่ปัจจุบันกวีเญินกลับกลายเป็นจุดสว่างแห่งใหม่ที่สามารถตอบโจทย์ทุกเงื่อนไขในการเข้าสู่วัฏจักรการเติบโตครั้งใหม่ หลังจากช่วงการเติบโตที่ร้อนแรงในปี 2558-2562 ดานังได้เข้าสู่ช่วงที่มั่นคง โดยอัตราการทำธุรกรรมชะลอตัวลง ญาจางยังถูกบังคับให้ปรับโครงสร้างเพื่อรองรับอุปทานคอนโดเทลส่วนเกิน ในขณะเดียวกัน กวีเญินซึ่งมีที่ดินสะอาดและศักยภาพในการพัฒนาระยะยาว ก็ก้าวขึ้นมาเป็น "ดาวดวงใหม่" บนแผนที่ภาคกลาง

เมืองกวีเญินกำลังมุ่งมั่นที่จะเป็นศูนย์กลางการพัฒนาแห่งใหม่ของภาคกลาง

ข้อได้เปรียบประการแรกของเมืองกวีเญินคือระดับราคาที่ต่ำ เมื่อเทียบกับดานังและนาตรัง ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่นี่ยังคงต่ำกว่า 20-30% ขณะที่ศักยภาพในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและ การท่องเที่ยว ก็ไม่ด้อยไปกว่ากัน ความแตกต่างนี้เปิดโอกาสให้ราคาเพิ่มขึ้นที่น่าสนใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทของนักลงทุนจำนวนมากที่กำลังมองหาโอกาสในตลาดเกิดใหม่

ประการที่สองคือกองทุนที่ดินสะอาดและพื้นที่พัฒนาระยะยาว พื้นที่ริมทางหลวงหมายเลข 19 และแม่น้ำห่าถั่นได้รับการวางแผนอย่างต่อเนื่องและสอดประสานกัน ก่อให้เกิดพื้นที่พัฒนาใหม่ๆ ให้กับเมือง

โครงสร้างพื้นฐานการเชื่อมต่อก็กำลังเข้าสู่ช่วงการพัฒนาที่สำคัญเช่นกัน โครงการทางด่วนเหนือ-ใต้ช่วงฮหว่ายเญิน-กวีเญิน และทางหลวงหมายเลข 19 ที่เชื่อมต่อท่าเรือกวีเญินกับที่ราบสูงตอนกลางได้เสร็จสมบูรณ์แล้ว ท่าเรือกวีเญิน ซึ่งเป็นท่าเรือที่ใหญ่เป็นอันดับ 4 ของเวียดนาม ได้รับการยกระดับเป็นท่าเรือระหว่างประเทศ และสนามบินฟูก๊าตก็ได้ขยายขีดความสามารถ ปัจจัยเหล่านี้ทำให้กวีเญินกลายเป็นศูนย์กลางการขนส่งเชิงยุทธศาสตร์ และมีบทบาทเป็น "ประตู" สู่จังหวัดที่เพิ่งก่อตั้งขึ้นหลังจากการควบรวมกิจการ

การท่องเที่ยวเป็นกลไกสำคัญที่สุดในการสร้างความก้าวหน้า นิตยสารนานาชาติหลายฉบับ รวมถึง Rough Guides และ The Guardian ได้โหวตให้กวีเญินเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางที่กำลังมาแรงในเอเชีย อันที่จริง จำนวนนักท่องเที่ยวที่มาเยือนกวีเญินในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาเติบโตอย่างแข็งแกร่ง โดยมียอดนักท่องเที่ยวเกือบ 8 ล้านคนในปี 2567 และ 6.5 ล้านคนในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2568 โดยมีสถานที่ท่องเที่ยวอย่าง กี๋โก, เอียวโก, เกิ่นรัง หรือ กู๋เหล่าซานห์

ท้ายที่สุด รากฐานทางเศรษฐกิจและ การเมือง ยังช่วยเสริมสร้างสถานะของกวีเญินให้แข็งแกร่งยิ่งขึ้น ก่อนการควบรวมกิจการ เศรษฐกิจและสังคมโดยรวม (GRDP) ของบิ่ญดิ่ญยังคงรักษาอัตราการเติบโตที่มั่นคงที่มากกว่าร้อยละ 7 ต่อปี ในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2568 การควบรวมกิจการบิ่ญดิ่ญอย่างเป็นทางการกับยาลาย ก่อให้เกิด "จังหวัดขนาดใหญ่" ที่มีพื้นที่มากกว่า 21,000 ตารางกิโลเมตร โดยกวีเญินได้รับเลือกให้เป็นศูนย์กลางการปกครองและการเมือง นับเป็นจุดเปลี่ยนในการยกระดับบทบาทของกวีเญินในภูมิภาคทั้งหมด

กระแสเงินทุนไหลเปลี่ยน สัญญาณตลาดเป็นคลื่น

ตลาดจะน่าดึงดูดอย่างแท้จริงก็ต่อเมื่อมีเงินทุนไหลเข้าจำนวนมาก และในเมืองกวีเญิน สัญญาณนี้ชัดเจน จากสถิติของสำนักงานทะเบียนที่ดินจังหวัดกวีเญิน ระบุว่าในเดือนมีนาคมและเมษายน หน่วยงานได้รับและประมวลผลบันทึกการซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินมากกว่า 900 รายการ เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน จำนวนบันทึกเพิ่มขึ้นประมาณ 65% และไม่มีทีท่าว่าจะหยุดลง

ในมุมมองทางธุรกิจ เมืองกวีเญินได้เห็นการมีส่วนร่วมของนักลงทุนทั้งรายใหญ่และรายย่อยในเวลาเดียวกัน บริษัทอสังหาริมทรัพย์ในประเทศกำลังแสวงหาเงินทุนที่ดินอย่างต่อเนื่อง บริษัทบางแห่ง เช่น ซันกรุ๊ป, เอฟแอลซี หรือพัทดัต ก็ได้เข้ามามีส่วนร่วม ซึ่งแสดงให้เห็นถึงศักยภาพในการเติบโตของตลาด จากข้อมูลของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ปัจจุบันเมืองกวีเญินเพียงแห่งเดียวมีโครงการในเมืองและรีสอร์ทที่รอการลงทุนถึง 32 โครงการ

กวีเญินถือเป็น "ดานังแห่งที่สอง" บนแผนที่อสังหาริมทรัพย์ (ภาพ: พื้นที่เมืองที่เป็นสัญลักษณ์ของกวีเญิน)

นักวิเคราะห์กล่าวว่าการเปลี่ยนแปลงนี้คล้ายคลึงกับดานังเมื่อ 10-15 ปีก่อน คือ ราคายังคงต่ำ โครงสร้างพื้นฐานกำลังเฟื่องฟู การท่องเที่ยวกำลังเฟื่องฟู และเงินทุนกำลังหลั่งไหลเข้ามา ยกตัวอย่างเช่น ที่ถนนบั๊กดังในดานัง ราคาปัจจุบันสูงกว่า 340 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับระดับก่อนหน้าที่ประมาณ 286 ล้านดอง/ตร.ม. เมื่อปัจจัยทั้งหมดมาบรรจบกัน วัฏจักรการเติบโตครั้งใหม่มักจะเกิดขึ้นที่กวีเญิน

ในภาพรวมนี้ การมีโครงการสำคัญๆ อย่างเช่น โครงการ Quy Nhon Iconic มีส่วนช่วยแสดงให้เห็นถึงความน่าดึงดูดใจของตลาด โครงการนี้ได้รับการออกแบบอย่างเป็นระบบบนพื้นที่กว่า 43 เฮกตาร์ ริมแม่น้ำห่าถั่น ติดกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 19 โครงการ Quy Nhon Iconic ได้รับการออกแบบอย่างเป็นระบบบนพื้นที่กว่า 43 เฮกตาร์ ริมแม่น้ำห่าถั่น ติดกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 19 โครงการ Quy Nhon Iconic โดดเด่นด้วยการผสมผสานประเพณีริมแม่น้ำและวิถีชีวิตสมัยใหม่อย่างลงตัว ก่อให้เกิดมาตรฐานใหม่ให้กับเขตเมืองต้นแบบ

Quy Nhon Iconic - พื้นที่จำลองเมืองริมแม่น้ำฮาถัน

เมืองกวีเญินกลายเป็นศูนย์กลางของจังหวัดที่ยิ่งใหญ่และตอบโจทย์ทุกเงื่อนไขในการเป็น "ดานังแห่งที่สอง" บนแผนที่อสังหาริมทรัพย์ใจกลางเมือง ทำให้โครงการต่างๆ ที่กำลังดำเนินการอยู่ที่นี่กลายเป็นจุดสนใจที่นักลงทุนไม่สามารถละเลยได้

ที่มา: https://congluan.vn/bat-dong-san-quy-nhon-vao-song-ha-tang-but-pha-du-lich-bung-no-dong-von-tang-toc-10311566.html