ความวุ่นวายจากการก่อสร้างบ้านพักอาศัยผิดกฎหมายบนที่ดินเกษตรกรรม

บ้านเรือนที่ถูกสร้างโดยผิดกฎหมายจำนวนหนึ่ง

ในตำบลทากฟู อำเภอวิญกู๋ จังหวัดด่งนาย มีบ้านที่มีใบรับรองความเป็นเจ้าของร่วมสร้างบนที่ดิน เกษตรกรรม และทุ่งนา ซึ่งมีการประกาศขายอย่างเปิดเผยบนไซต์โซเชียล โฆษณา และแผ่นพับ... แต่ที่จริงแล้วเป็นบ้านที่สร้างขึ้นอย่างผิดกฎหมาย

ในระยะหลังนี้ ในเขตตำบลท่าช้าง ได้เกิดบ้านเรือนที่ถูกบุกรุกสร้างบนที่ดินทำกินและนาข้าวเป็นจำนวนมาก โดยมีการโฆษณาขายต่อสาธารณะในรูปแบบต่างๆ มากมาย เช่น การติดป้ายโฆษณา การโพสต์ลงโซเชียลเน็ตเวิร์ก การแจกใบปลิว เป็นต้น ซึ่งบ้านเรือนเหล่านี้ล้วนซื้อขายกันในรูปแบบ "เอกสารรับรอง"

อสังหาฯ ดงนาย: ความวุ่นวายจากการก่อสร้างบ้านผิดกฎหมายบนที่ดินเกษตรกรรม — บ้านที่ถูกปลูกสร้างโดยผิดกฎหมายในท้องที่

ลูกค้าสามารถติดต่อและทำความรู้จักกับบ้านที่สร้างโดยมิชอบเหล่านี้จากนายหน้าได้ไม่ยาก ที่นี่บ้านจะถูกแปลงโฉมและนำเสนอในรูปแบบบ้านสร้างใหม่ 100% ใกล้โรงเรียน ตลาด โรงพยาบาล และทำเลทอง... บ้านเหล่านี้มีพื้นที่ตั้งแต่ 30 - ^{80 ตารางเมตร} พร้อมฟังก์ชั่นการใช้งานครบครัน ราคาขายอยู่ระหว่าง 370 ล้าน ถึง 1.5 พันล้านดอง

นายเหงียน วัน ที. (คนงานบริษัทชางชินเวียดนามในตำบลทาคฟู) เมื่อเร็ว ๆ นี้ มีความจำเป็นต้องซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย โดยมีงบประมาณประมาณ 1 พันล้านดอง จึงได้ติดต่อนายหน้าเพื่อสอบถามข้อมูล

หลังจากนัดหมายเข้าชมบ้านแล้ว คุณที. ก็ถูกพาไปดูบ้านดังกล่าวเพื่อขอคำปรึกษาและอ้างอิง เมื่อถามถึงเอกสารทางกฎหมาย เขาได้รับคำตอบโดยตรงว่าบ้านหลังนี้สร้างบนที่ดินเกษตรกรรม และจะมีการซื้อขายโดยใช้เอกสารรับรองจากสำนักงานที่ดิน

อสังหาริมทรัพย์ - ด่งนาย : ความวุ่นวายของการก่อสร้างบ้านพักอาศัยผิดกฎหมายบนที่ดินเกษตรกรรม (ภาพที่ 2) — บ้านเรือนที่ถูกสร้างอย่างผิดกฎหมายจำนวน 11 หลัง ในตำบลทากฟู อำเภอวิญกู๋ จังหวัด ด่งนาย

แม้จะรู้ว่าการก่อสร้างผิดกฎหมายเหล่านี้จะมีความเสี่ยงมากมาย คุณที. ก็มีข้อสงสัย แต่นายหน้าบอกว่าไม่มีปัญหาอะไร “ก็เห็นคนอยู่กันปกติอยู่แล้ว ไม่ต้องกังวลอะไร เรารับลูกค้าซื้อบ้านมานานแล้ว ไม่มีปัญหาอะไร ไม่ต้องกังวลไป”

ตามที่ผู้สื่อข่าวของ Nguoi Dua Tin เปิดเผย ลูกค้าจำนวนมากถูกนายหน้าพาไปดูบ้านที่สร้างอย่างผิดกฎหมาย

โดยเฉพาะพื้นที่ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างบ้าน 11 หลังบนแปลงหมายเลข 849 แผนที่หมายเลข 27 มีพื้นที่รวม 1,138 ตร.ม. ^ซึ่ง ที่ดินที่อยู่อาศัยในชนบทมีพื้นที่ ^{200 ตร.ม.} ที่ดินยืนต้นมีพื้นที่ ^{938 ตร.ม.} บ้านเหล่านี้มีพื้นที่ 50 - ^{80 ตร.ม.} สร้างด้วยพื้นแข็ง 1 ชั้นและชั้นล่าง 1 ชั้น ราคาขายอยู่ที่ 900 ล้าน - 1,500 ล้านดอง

เมื่อลูกค้ายังลังเล นายหน้าก็แนะนำบ้านในละแวกใกล้เคียงในราคาที่เอื้อมถึงมากขึ้น ปัจจุบันมีบ้านขนาดเล็กขนาด ^{25-30 ตารางเมตร} ที่สร้างเสร็จแล้วเกือบ 15 หลัง

บ้านทั้งหมดนี้ปรากฏอยู่ในแผนที่แผ่นที่ 14 แปลงแผนที่หมายเลข 182, 180, 181 พื้นที่รวม ^{985 ตร.ม.} ที่ดินชนบท ^{232 ตร.ม.} ที่ดินปลูกข้าว ^{753 ตร.ม.} ราคาอยู่ระหว่าง 370 - 500 ล้านดอง

เมื่อถูกถามถึงความถูกต้องตามกฎหมาย เอกสาร ฯลฯ นายหน้าส่วนใหญ่มักจะพยายามหลีกเลี่ยงปัญหา โดยบอกกับลูกค้าว่าบ้านเหล่านี้มีสมุดสีชมพูอยู่แล้ว และสัญญาว่าสมุดเหล่านี้จะถูกแยกออกในอนาคต

เมื่อลูกค้าต้องการดูหนังสือ นายหน้าเหล่านี้จะหาเหตุผลให้ลูกค้าจ่ายเงินมัดจำ จากนั้นพาลูกค้าไปพบเจ้าของหนังสือเพื่อดำเนินการตามขั้นตอนโดยตรง

อสังหาริมทรัพย์ - ด่งนาย : ความวุ่นวายของการก่อสร้างบ้านพักอาศัยผิดกฎหมายบนที่ดินเกษตรกรรม (ภาพที่ 3) — บ้านขนาดเล็กจำนวนประมาณ 15 หลังถูกสร้างขึ้นพร้อมกันในแผนที่แผ่นที่ 14 แปลงแผนที่หมายเลข 181, 180, 182 ในตำบลทาจฟู อำเภอวิญกู๋

หากยังไม่สามารถโน้มน้าวใจลูกค้าได้ นายหน้าเหล่านี้จะอธิบายให้ลูกค้าเข้าใจอย่างชัดเจนว่าบ้านเหล่านี้สร้างบนที่ดินเกษตรกรรม ทุ่งนา และให้คำมั่นสัญญาและคำมั่นสัญญาแก่ลูกค้า... นอกจากนี้ นายหน้ายังยืนยันว่าพวกเขาได้ขายบ้านที่สร้างอย่างผิดกฎหมายแบบนี้ไปแล้วนับสิบหลังโดยไม่มีปัญหาใดๆ เลย

คณะกรรมการประชาชนประจำตำบลได้มอบหมายให้คนรับผิดชอบเรื่องดังกล่าวแล้ว

คุณฟาน ถั่น ตวน ชาวบ้านในตำบลทาค ฟู กล่าวว่า “บ้านผมมีที่ดินผืนเล็กๆ อยู่ข้างๆ ซึ่งยังไม่ได้รับอนุมัติให้สร้างที่อยู่อาศัย ผมแค่ปูแผ่นเหล็กลูกฟูกเพื่อทำความสะอาดพื้นที่จอดรถ แต่เจ้าหน้าที่ของตำบลก็ยังมาเตือนและขอให้ผมรื้อออกทันที แต่ผมไม่เข้าใจว่าทำไมพื้นที่นั้น (พื้นที่ที่สร้างบ้าน 11 หลังบนที่ดินเกษตรกรรม) ถึงยังถูกสร้างอย่างเปิดเผย ไม่มีใครพูดอะไรหรือขอให้ผมรื้อออก ช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา ผมเห็นผู้ซื้อบ้านเข้าออกอยู่เรื่อยๆ แน่นอนว่าถ้าเราสร้างโครงการใหญ่ขนาดนี้ คนข้างบนคงไม่รู้หรอก แต่ถ้าเราสร้างโครงการเล็กๆ อย่างโครงการของเรา ทุกคนก็คงรู้”

ตามมาตรา 1 มาตรา 6 วรรค 1 มาตรา 170 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยมีไว้เพื่อปลูกบ้าน ส่วนที่ดินสำหรับปลูกพืชผลประจำปีมีไว้เพื่อปลูกพืชผลประจำปี ประชาชนไม่ได้รับอนุญาตให้สร้างบ้านบนที่ดินเกษตรกรรม

ในกรณีที่ผู้ใช้ที่ดินมีสิทธิใช้ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมเพียงอย่างเดียว และต้องการสร้างบ้านบนที่ดินผืนนี้ จะต้องดำเนินการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมเป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัยเสียก่อน ดังนั้น กรณีการใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์อื่นเพื่อสร้างบ้านในตำบลทาจฟู อำเภอหวิงกู๋ จังหวัดด่งนาย จึงถือเป็นการฝ่าฝืนกฎหมายที่ดิน

อสังหาริมทรัพย์ - ด่งนาย : ความวุ่นวายของการก่อสร้างบ้านพักอาศัยผิดกฎหมายบนที่ดินเกษตรกรรม (ภาพที่ 4) — นายหน้าพาลูกค้าไปดูบ้านที่สร้างโดยผิดกฎหมาย

ในส่วนของกรณีการก่อสร้างผิดกฎหมายในตำบลทาจฟู อำเภอหวิงกู๋ จังหวัดด่งนาย ผู้สื่อข่าวของตำบลหงอก ดัวติน ได้ติดต่อและรายงานเหตุการณ์ดังกล่าวต่อนายเล เหงียน ซง ตวน ประธานคณะกรรมการประชาชนตำบลทาจฟู โดยนายเต๋านได้รับข้อมูลดังกล่าวแล้ว และมอบหมายให้นายเหงียน ก๊วก ฟอง รองประธานตำบลทาจฟู เป็นผู้ดำเนินการ

เกี่ยวกับปัญหาการก่อสร้างผิดกฎหมายในจังหวัดด่งนาย นายเหงียน ฮ่อง ลินห์ กรรมการกลางพรรค เลขาธิการคณะกรรมการพรรคจังหวัดด่งนาย ได้ให้ความเห็นและเรียกร้องให้หน่วยงานและสาขาต่างๆ ดำเนินการตรวจสอบอย่างจริงจัง ตรวจจับและป้องกันการก่อสร้างผิดกฎหมาย การก่อสร้างที่ฝ่าฝืนผังเมือง ไม่ยืดเวลา เสี่ยงต่อการถูกละเมิดผังเมือง และส่งผลกระทบต่อการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคมโดยเร็ว

นายลินห์เน้นย้ำว่า “ประธานคณะกรรมการประชาชนของตำบล ตำบล หรือเมืองใด ๆ ที่ปล่อยให้มีการก่อสร้างผิดกฎหมาย จะถูกดำเนินการอย่างเข้มงวด เมื่อมีการก่อสร้างผิดกฎหมายเกิดขึ้น เจ้าหน้าที่ผู้นั้นก็ไร้ความสามารถหรือถูกปลดออกจากตำแหน่ง หากไม่ได้รับการแทนที่ เขาจะไม่สามารถแสดงให้เห็นถึงความเข้มงวดของกฎหมายได้อีกต่อไป”

พระศาสดา จะทรงแจ้งให้ทราบต่อไป.

พีวี กรุ๊ป

แหล่งที่มา