บินห์เซืองจะเป็นผู้นำด้านการจัดหากลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด

รายงานตลาดของนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียงในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 โดย DKRA แสดงให้เห็นว่ามีโครงการเปิดขายทั้งหมด 15 โครงการ มีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 1,800 ยูนิต และขายไปเกือบ 1,200 ยูนิต ตลาดที่อยู่อาศัยราคาประหยัดเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในไตรมาสนี้ คิดเป็น 39% ของอุปทานในตลาด และส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ใน จังหวัดบิ่ญเซือง ขณะเดียวกัน ในนครโฮจิมินห์ อุปทานใหม่ 91% อยู่ในกลุ่มไฮเอนด์ โดยไม่มีสินค้าราคาประหยัด

จากการคาดการณ์ อุปทานอพาร์ตเมนต์ในภาคใต้จะฟื้นตัวในเร็วๆ นี้ โดยมีประมาณ 3,000 ยูนิต โดยบิ่ญเซืองและนครโฮจิมินห์ยังคงเป็นตลาดหลักที่นำเสนอผลิตภัณฑ์ใหม่ๆ สู่ตลาด นอกจากนี้ บิ่ญเซืองยังเป็นตลาดชั้นนำด้านอุปทานอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดในตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคใต้

ในทำนองเดียวกัน รายงานของ Savills ยังชี้ให้เห็นว่า ตลาดด่งนาย และบิ่ญเซืองจะเป็นตลาดหลักในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัด โดยจะสามารถนำอพาร์ตเมนต์เข้าสู่ตลาดได้ประมาณ 24,000 ยูนิตในช่วงปี 2567-2569 ตลาดนี้จะเป็นตลาดที่ร่วมแบกรับ "ภาระ" ของอุปสงค์ในนครโฮจิมินห์ เนื่องจากตลาดนี้มีปัญหาในการหาอุปทานใหม่ที่มีราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนต์

ด้วยกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ จังหวัดบิ่ญเซืองจะ "ครอง" ตลาดที่อยู่อาศัยราคาประหยัดในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า

เหตุผลที่บิ่ญเซืองค่อยๆ กลายเป็น “หัวรถจักร” ผู้นำตลาดที่อยู่อาศัยราคาประหยัด มาจากข้อได้เปรียบของกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ ต้นทุนการดำเนินโครงการที่ต่ำ และช่องทางกฎหมายที่เปิดกว้าง ด้วยเหตุนี้ บิ่ญเซืองจึงกลายเป็นจุดสนใจในการดึงดูดเงินทุนจากต่างประเทศ (FDI) และข้อตกลงการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ขนาดใหญ่

อันที่จริง ในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 จังหวัดบิ่ญเซืองได้รับข้อเสนอการลงทุนจากนักลงทุนหลายรายในญี่ปุ่น สิงคโปร์ มาเลเซีย... และส่วนใหญ่มุ่งเน้นไปที่โครงการที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ยกตัวอย่างเช่น บริษัท ทีที แคปิตอล อินเวสต์เมนต์ จอยท์สต็อค ได้ร่วมมือกับพันธมิตรสองรายจากญี่ปุ่น ได้แก่ คอสมอส อินิเทีย (สมาชิกของไดวา เฮาส์ กรุ๊ป) และโคเทราสุ เพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยราคาประหยัดในจังหวัดบิ่ญเซืองและจังหวัดใกล้เคียง

กิจการร่วมค้าแห่งนี้ประกาศว่าจะลงทุนประมาณ 150 ล้านดอลลาร์สหรัฐในอีก 5 ปีข้างหน้า โดยมีเป้าหมายที่จะนำอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดหลายพันแห่งออกสู่ตลาดในแต่ละปี ปัจจุบัน กิจการร่วมค้าแห่งนี้ได้เสร็จสิ้นการลงทุนในโครงการใกล้เมืองดีอาน (บิ่ญเซือง) ซึ่งมีอพาร์ตเมนต์เกือบ 2,000 ห้อง ราคาขายต่ำกว่า 2 พันล้านดองต่อห้อง

นอกจากนี้ ในพื้นที่นี้ บริษัท Asset Limited จากประเทศไทย จะร่วมมือกับ Bcons เพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัย 11 โครงการ ซึ่งประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์รวมเกือบ 9,000 ยูนิต ในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ก่อนหน้านี้ นักลงทุนรายนี้ยังได้ประกาศแผนการสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม 2,000 ยูนิต ในเมืองตี๋อาน ในปี 2568 อีกด้วย

นอกจากปัจจัยข้างต้นแล้ว ความต้องการที่มีศักยภาพของตลาดบิ่ญเซืองยังเป็นเหตุผลที่นักลงทุนให้ความสนใจ ไม่เพียงแต่มีลูกค้าจำนวนมากจากนครโฮจิมินห์เท่านั้น สินค้าราคาถูกในบิ่ญเซืองยังตอบสนองความต้องการของลูกค้าที่ทำงานอยู่ในเขตอุตสาหกรรม 29 แห่ง และกลุ่มอุตสาหกรรม 12 แห่งในจังหวัดอีกด้วย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จากข้อมูลประชากร ประชากรของบิ่ญเซืองเพิ่มขึ้นมากกว่า 100,000 คนในแต่ละปี ทำให้บิ่ญเซืองเป็นพื้นที่ที่มีอัตราการเติบโตของประชากรเชิงกลไกและรายได้ต่อหัวสูงที่สุดในประเทศ ในปี พ.ศ. 2567 ความต้องการแรงงานของธุรกิจในบิ่ญเซืองจะอยู่ที่ 60,000 ถึง 80,000 คน ด้วยความต้องการที่มากมายนี้ บิ่ญเซืองจึงกลายเป็นตลาดที่อุดมสมบูรณ์ ซึ่งสามารถใช้ประโยชน์ได้อย่างยั่งยืน หากพัฒนาให้สอดคล้องกับความต้องการของตลาด

ที่มา: https://www.congluan.vn/binh-duong-se-dan-dat-nguon-cung-phan-khuc-nha-o-vua-tui-tien-trong-giai-doan-toi-post305986.html