บิ่ญเซืองจะเป็นผู้นำด้านการจัดหากลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด

จากรายงานตลาดนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียง ไตรมาส 2 ปี 2567 โดย DKRA พบว่ามีโครงการเปิดขายในตลาดทั้งหมด 15 โครงการ มีจำนวนยูนิตมากกว่า 1,800 ยูนิต กินพื้นที่ไปเกือบ 1,200 ยูนิต กลุ่มผลิตภัณฑ์ราคาประหยัดเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในไตรมาสนี้ คิดเป็นร้อยละ 39 ของอุปทานในตลาดและกระจุกตัวอยู่ใน จังหวัดบิ่ญเซือง เป็นหลัก ในนครโฮจิมินห์ อุปทานใหม่ 91% เป็นกลุ่มระดับไฮเอนด์ โดยไม่มีผลิตภัณฑ์ราคาไม่แพง

ตามการคาดการณ์ อุปทานตลาดอพาร์ทเมนท์ในภาคใต้จะฟื้นตัวในเร็วๆ นี้ โดยมีอพาร์ทเมนท์ราว 3,000 ยูนิต โดยบิ่ญเซืองและนครโฮจิมินห์ยังคงเป็นตลาดสำคัญที่มีผลิตภัณฑ์ใหม่เข้าสู่ตลาด นอกจากนี้ บิ่ญเซืองยังเป็นผู้นำตลาดในการจัดหาอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ทางภาคใต้ด้วย

ในทำนองเดียวกัน รายงานของ Savills ยังระบุด้วยว่า ดองนาย และบิ่ญเซืองจะเป็นตลาดสำคัญในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัด โดยสามารถนำอพาร์ตเมนต์จำนวนประมาณ 24,000 ยูนิตออกสู่ตลาดในช่วงปี 2567-2569 ตลาดนี้จะเป็นตลาดที่แบ่ง "ภาระ" ด้านอุปสงค์ให้กับนครโฮจิมินห์ โดยคาดการณ์ว่าตลาดนี้จะประสบปัญหาในการมีอุปทานใหม่ที่มีราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดองต่อหน่วย

ด้วยกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ จังหวัดบิ่ญเซืองจะ "ครอง" ตลาดที่อยู่อาศัยราคาประหยัดในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า

เหตุผลที่จังหวัดบิ่ญเซืองค่อยๆ กลายเป็น “หัวรถจักร” ผู้นำตลาดที่อยู่อาศัยราคาประหยัด เนื่องมาจากข้อได้เปรียบของกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ ต้นทุนการดำเนินการโครงการที่ต่ำ และเส้นทางกฎหมายที่เปิดกว้าง ด้วยเหตุนี้ บิ่ญเซืองจึงกลายเป็นศูนย์กลางในการดึงดูดทุน FDI และข้อตกลงการควบรวมและซื้อกิจการขนาดใหญ่

ในความเป็นจริง ในช่วงครึ่งแรกของปี 2024 บิ่ญเซืองได้รับข้อตกลงการลงทุนจำนวนมากจากนักลงทุนในญี่ปุ่น สิงคโปร์ มาเลเซีย... และส่วนใหญ่เน้นไปที่โครงการที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ตัวอย่างเช่น บริษัท TT Capital Investment Joint Stock Company ได้ร่วมมือกับพันธมิตรสองรายจากญี่ปุ่น ได้แก่ Cosmos Initia (สมาชิกของ Daiwa House Group) และ Koterasu เพื่อพัฒนาผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดในบิ่ญเซืองและจังหวัดใกล้เคียง

กิจการร่วมค้าประกาศว่าจะลงทุนประมาณ 150 ล้านเหรียญสหรัฐในอีก 5 ปีข้างหน้า โดยตั้งเป้าที่จะนำอพาร์ทเมนต์ราคาประหยัดจำนวนหลายพันแห่งเข้าสู่ตลาดทุกปี ปัจจุบันบริษัทร่วมทุนแห่งนี้ได้ดำเนินการสร้างโครงการใกล้เมืองดีอัน (บิ่ญเซือง) แล้วเสร็จ โดยมีขนาดเกือบ 2,000 ยูนิต ราคาขายต่ำกว่า 2 พันล้านดองต่อยูนิต

นอกจากนี้ ในพื้นที่นี้ บริษัท Asset Limited จากประเทศไทย จะร่วมมือกับ Bcons ดำเนินโครงการที่อยู่อาศัย 11 โครงการซึ่งมีอพาร์ทเมนต์รวมเกือบ 9,000 ยูนิตในกลุ่มราคาประหยัด ก่อนหน้านี้นักลงทุนรายนี้ยังได้ประกาศแผนการติดตั้งหน่วยที่อยู่อาศัยสังคมจำนวน 2,000 หน่วยในปี 2568 ในเมืองดีอันอีกด้วย

นอกเหนือจากปัจจัยต่างๆ ที่กล่าวมาข้างต้นแล้ว ความต้องการที่มีศักยภาพของตลาดบิ่ญเซืองยังเป็นเหตุผลที่ทำให้ผู้ลงทุนชื่นชอบอีกด้วย นอกจากจะรับลูกค้าจำนวนมากจากนครโฮจิมินห์แล้ว สินค้าราคาถูกในบิ่ญเซืองยังตอบสนองความต้องการของลูกค้าที่ทำงานอยู่ในเขตอุตสาหกรรม 29 แห่งและคลัสเตอร์อุตสาหกรรม 12 แห่งในจังหวัดอีกด้วย

โดยเฉพาะอย่างยิ่งข้อมูลประชากรยังแสดงให้เห็นว่าประชากรของบิ่ญเซืองเพิ่มขึ้นมากกว่า 100,000 คนในแต่ละปี ทำให้เป็นพื้นที่ที่มีอัตราการเติบโตทางกลไกของประชากรและรายได้ต่อหัวสูงที่สุดในประเทศ ในปี 2567 ความต้องการจัดหางานของธุรกิจต่างๆ ในบิ่ญเซืองจะอยู่ระหว่าง 60,000 ถึง 80,000 คน ด้วยความต้องการอันล้นหลามนี้ บิ่ญเซืองจึงกลายเป็นตลาดที่อุดมสมบูรณ์ซึ่งสามารถใช้ประโยชน์ได้อย่างยั่งยืนหากพัฒนาตามความต้องการของตลาด

ที่มา: https://www.congluan.vn/binh-duong-se-dan-dat-nguon-cung-phan-khuc-nha-o-vua-tui-tien-trong-giai-doan-toi-post305986.html