รัฐมนตรีว่าการกระทรวง Ho Duc Phoc กล่าวว่าโครงการบ้านพักสังคมที่รัฐหรือวิสาหกิจลงทุน จำเป็นต้องมี "การอนุมัติราคาจากรัฐ" และต้องมีกฎระเบียบเกี่ยวกับเพดานราคา
เช้าวันที่ 5 มิถุนายน หลังจากรับฟังการนำเสนอและการพิจารณา สภานิติบัญญัติแห่งชาติ ได้หารือร่างกฎหมายที่อยู่อาศัย (ฉบับแก้ไข) ในกลุ่ม การกำหนดราคาขาย ค่าเช่า และค่าเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคมได้รับความคิดเห็นจากผู้แทนจำนวนมาก
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง โฮ ดึ๊ก ฟ็อก วิเคราะห์ว่าปัจจุบันโครงการบ้านจัดสรรสังคมเป็นโครงการที่รัฐลงทุนหรือสร้างโดยวิสาหกิจ เขากล่าวว่า ในกรณีของโครงการบ้านจัดสรรสังคมที่รัฐลงทุน หมายถึง เงินที่นำมาจากงบประมาณ ร่างกฎหมายต้องระบุอย่างชัดเจนว่าคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดหรือเมืองมีสิทธิ์มอบหมายให้ผู้ลงทุนดำเนินการ และ “เป็นผู้กำหนดราคาขายและราคาเช่า”
“ที่ดินบ้านจัดสรรสังคมไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียม แน่นอนว่าเมื่อรัฐดำเนินการ รัฐจะควบคุมราคาขายให้กับผู้ที่มีสิทธิ์ซื้อบ้านจัดสรรสังคม” รัฐมนตรีกล่าว
ในกรณีของวิสาหกิจที่ลงทุนในโครงการเคหะสังคม คุณฟุกกล่าวว่ารัฐบาลจำเป็นต้องอนุมัติราคาด้วย เขาวิเคราะห์ว่าวิสาหกิจลงทุน แต่ที่ดินถูกจัดสรรโดยรัฐ ที่ดินสะอาด ไม่มีการเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน รัฐต้องควบคุมราคาขายสูงสุด ดังนั้น โครงการเคหะสังคมจึงสามารถขายและให้เช่าแก่ผู้เช่าที่เหมาะสมได้ มิฉะนั้นจะตกไปอยู่ใน "ช่องทาง" ของเคหะพาณิชย์
“รัฐต้องเป็นผู้กำหนดราคาบ้านพักอาศัยสังคม โครงการที่รัฐลงทุนต้องขายได้ราคาที่เหมาะสม ขณะที่ธุรกิจที่ลงทุนต้องกำหนดราคาสูงสุดหรือราคาเพดาน เมื่อขายได้ราคาสูงสุด ธุรกิจก็จะประหยัดและมีกำไรมากขึ้น” เขากล่าว
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง โฮ ดึ๊ก ฟ็อก กล่าวสุนทรพจน์ในการประชุมเมื่อเช้าวันที่ 4 มิถุนายน ภาพโดย: ฮวง ฟอง
นายเหงียน ตวน ถิญ รองผู้อำนวยการสถาบันพัฒนา เศรษฐกิจและสังคม แห่งกรุงฮานอย ให้ความเห็นว่าราคาที่อยู่อาศัยสังคมไม่สอดคล้องกับกฎหมายว่าด้วยราคา ดังนั้น กฎหมายฉบับนี้จึงกำหนดให้ที่อยู่อาศัยสังคมที่ไม่ได้ใช้เงินทุนของรัฐหรือลงทุนโดยภาคเอกชนยังคงอยู่ภายใต้ขอบเขตของการกำหนดราคาของรัฐ
ขณะเดียวกัน ในร่างกฎหมายที่อยู่อาศัย นักลงทุนในโครงการบ้านจัดสรรสังคมจะจัดทำแผนราคาขายและเช่า และส่งแผนดังกล่าวไปยังหน่วยงานเฉพาะทางของจังหวัดเพื่อประเมินราคา ณ เวลาที่ที่อยู่อาศัยนั้นมีสิทธิ์ขายได้ นายทินห์ กล่าวว่า กฎระเบียบด้านราคาระหว่างกฎหมายทั้งสองฉบับมีความขัดแย้งกัน และเขาเสนอให้หน่วยงานร่างกฎหมายทบทวนเพื่อให้มั่นใจว่ากฎหมายทั้งสองฉบับมีความสอดคล้องกัน
ตามร่างกฎหมายกำหนดราคาขายบ้านพักอาศัยสังคมโดยคำนวณจากต้นทุนทั้งหมดในการคืนทุนการลงทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยและต้นทุนที่เหมาะสมขององค์กร เช่น ต้นทุนการจัดการการขาย ต้นทุนการจัดการธุรกิจ และต้นทุนที่เหมาะสมอื่นๆ
ข้อบังคับนี้ได้รับการอนุมัติจากเสียงส่วนใหญ่ในคณะกรรมการพิจารณากฎหมายของรัฐสภา ซึ่งเป็นหน่วยงานที่ทำหน้าที่ตรวจสอบ อย่างไรก็ตาม คณะกรรมการเห็นว่ามีความจำเป็นที่จะต้องชี้แจงหลักการและเงื่อนไขต่างๆ เพื่อให้ต้นทุนต่างๆ ได้รับการพิจารณาว่าสมเหตุสมผลเมื่อรวมไว้ในราคาขาย ทั้งนี้ เพื่อควบคุมราคาขาย ค่าเช่า และสัญญาเช่าซื้อของที่อยู่อาศัยสังคมอย่างเคร่งครัด โดยยึดหลักการสร้างสมดุลระหว่างผลประโยชน์ของรัฐ นักลงทุน และประชาชน
ตามกฎระเบียบปัจจุบัน ผู้ประกอบการที่เข้าร่วมโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะได้รับสิทธิพิเศษด้านสินเชื่อ โดยราคาขายยังคงต้องได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานบริหารจัดการ โดยมีเพดานกำไร 10% ซึ่งทำให้ผู้ประกอบการไม่สนใจลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เนื่องจากการประเมินกำไรยังไม่น่าสนใจ อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันยังไม่มีกฎระเบียบเกี่ยวกับเพดานราคาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม
คาดรัฐสภาจะพิจารณาร่างกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไข) ในห้องประชุมวันที่ 19 มิถุนายนนี้
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)