รมว.คลัง: ต้องมีเพดานราคาบ้านพักอาศัยสังคม

รัฐมนตรีว่าการกระทรวง Ho Duc Phoc กล่าวว่าโครงการบ้านพักสังคมที่รัฐหรือวิสาหกิจลงทุน จำเป็นต้องมี "การอนุมัติราคาจากรัฐ" และต้องมีกฎระเบียบเกี่ยวกับเพดานราคา

เช้าวันที่ 5 มิถุนายน หลังจากรับฟังการนำเสนอและการพิจารณา สภานิติบัญญัติแห่งชาติ ได้หารือร่างกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย (ฉบับแก้ไข) การกำหนดราคาขาย ค่าเช่า และค่าเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคมได้รับความเห็นจากผู้แทนจำนวนมาก

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังโฮ ดึ๊ก ฟ็อก วิเคราะห์ว่าปัจจุบันโครงการบ้านจัดสรรสังคมเป็นโครงการที่รัฐลงทุนหรือสร้างโดยวิสาหกิจ เขากล่าวว่าในกรณีโครงการบ้านจัดสรรสังคมที่รัฐลงทุน หมายถึงการนำเงินจากงบประมาณมาใช้ ร่างกฎหมายต้องระบุอย่างชัดเจนว่าคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดหรือเมืองนั้นๆ มีสิทธิ์มอบหมายให้ผู้ลงทุนดำเนินการ และ “เป็นผู้กำหนดราคาขายและราคาเช่า”

“ที่ดินบ้านจัดสรรสังคมไม่ต้องเสียค่าผ่อนชำระ แน่นอนว่าเมื่อรัฐเป็นผู้จ่าย รัฐบาลจะเป็นผู้กำหนดราคาขายให้กับผู้ที่มีสิทธิ์ซื้อบ้านจัดสรรสังคม” รัฐมนตรีกล่าว

สำหรับกรณีของวิสาหกิจที่ลงทุนในโครงการเคหะสังคม คุณฟุก กล่าวว่า รัฐบาลจำเป็นต้องอนุมัติราคาด้วย เขาวิเคราะห์ว่าวิสาหกิจลงทุน แต่ที่ดินถูกจัดสรรโดยรัฐ ที่ดินสะอาด ไม่มีการเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน รัฐต้องควบคุมราคาขายสูงสุด ดังนั้น เคหะสังคมจึงสามารถขายและให้เช่าแก่ผู้เช่าที่เหมาะสมได้ มิฉะนั้นจะตกไปอยู่ใน "ช่องทาง" ของเคหะพาณิชย์

“รัฐต้องเป็นผู้กำหนดราคาบ้านพักอาศัยสังคม โครงการที่รัฐลงทุนต้องขายได้ราคาที่เหมาะสม ขณะที่ธุรกิจที่ลงทุนต้องกำหนดราคาสูงสุดหรือราคาเพดาน เมื่อขายได้ราคาสูงสุด ธุรกิจก็จะประหยัดและมีกำไรมากขึ้น” เขากล่าว

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง โฮ ดึ๊ก ฟ็อก กล่าวสุนทรพจน์ในการประชุมเมื่อเช้าวันที่ 4 มิถุนายน ภาพโดย: *ฮวง ฟอง*

นายเหงียน ตวน ถิญ รองผู้อำนวยการสถาบันพัฒนา เศรษฐกิจและสังคม แห่งกรุงฮานอย ให้ความเห็นว่าราคาบ้านพักอาศัยสังคมไม่สอดคล้องกับกฎหมายว่าด้วยราคา ดังนั้น กฎหมายฉบับนี้จึงกำหนดให้บ้านพักอาศัยสังคมที่ไม่ได้ใช้เงินทุนของรัฐหรือลงทุนโดยภาคเอกชนยังคงอยู่ภายใต้ขอบเขตของการกำหนดราคาของรัฐ

ขณะเดียวกัน ในร่างกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย นักลงทุนในโครงการบ้านจัดสรรสังคมจะจัดทำแผนราคาขายและเช่า และส่งแผนดังกล่าวไปยังหน่วยงานเฉพาะทางของจังหวัดเพื่อประเมินราคา ณ เวลาที่ที่อยู่อาศัยนั้นมีสิทธิ์ขายได้ นายถิญห์ กล่าวว่า กฎระเบียบเกี่ยวกับการกำหนดราคาระหว่างกฎหมายทั้งสองฉบับมีความขัดแย้งกัน และเขาเสนอให้หน่วยงานร่างกฎหมายตรวจสอบอีกครั้งเพื่อให้มั่นใจว่ากฎหมายทั้งสองฉบับมีความสอดคล้องกัน

ตามร่างกฎหมายกำหนดราคาขายบ้านพักอาศัยสังคมโดยคำนวณจากต้นทุนทั้งหมดในการคืนทุนการลงทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยและต้นทุนที่เหมาะสมขององค์กร เช่น ต้นทุนการจัดการการขาย ต้นทุนการจัดการธุรกิจ และต้นทุนที่เหมาะสมอื่นๆ

ข้อบังคับนี้ได้รับการอนุมัติจากเสียงส่วนใหญ่ในคณะกรรมการพิจารณากฎหมายของรัฐสภา อย่างไรก็ตาม คณะกรรมการเห็นว่ามีความจำเป็นที่จะต้องชี้แจงหลักการและเงื่อนไขเพื่อให้ต้นทุนมีความสมเหตุสมผลเมื่อรวมไว้ในราคาขาย ทั้งนี้ เพื่อควบคุมราคาขาย ค่าเช่า และสัญญาเช่าซื้อของที่อยู่อาศัยสังคมอย่างเคร่งครัด โดยยึดหลักการสร้างสมดุลระหว่างผลประโยชน์ของรัฐ นักลงทุน และประชาชน

ตามกฎระเบียบปัจจุบัน ผู้ประกอบการที่เข้าร่วมโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะได้รับสิทธิพิเศษด้านสินเชื่อ โดยราคาขายยังคงต้องได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานบริหารจัดการ โดยมีเพดานกำไร 10% ซึ่งทำให้ผู้ประกอบการไม่สนใจลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เนื่องจากการประเมินกำไรยังไม่น่าสนใจ อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันยังไม่มีกฎระเบียบเกี่ยวกับเพดานราคาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

คาดรัฐสภาจะพิจารณาร่างกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไข) ในห้องประชุมวันที่ 19 มิถุนายนนี้

อันห์ มินห์ - ซอน ฮา

ลิงค์ที่มา