รมว.ก่อสร้าง พูดถึงมุมมองการค้าอสังหาฯ ต้องผ่านสภา

นายเหงียน ถั่นห์ งี รัฐมนตรี ว่าการกระทรวงก่อสร้าง ได้รายงานถึงการตอบรับที่คาดว่าจะได้รับและคำอธิบายของความเห็นในการหารือในกลุ่มเกี่ยวกับร่างกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) ซึ่งจะมีการหารือโดยรัฐสภาในช่วงบ่ายของวันนี้ที่ 23 มิถุนายน

การซื้อขายผ่านช่องทางพื้นไม่ทำให้ราคาขายเพิ่มขึ้น

ในส่วนของกฎระเบียบที่กำหนดให้การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ต้องผ่านสภา รัฐมนตรีกล่าวว่า นอกเหนือจากความเห็นบางส่วนที่เห็นด้วยแล้ว ยังมีความเห็นบางส่วนที่ชี้แนะว่าการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ไม่ควรต้องดำเนินการผ่านสภา แต่ควรสนับสนุนเพียงเพื่อให้เกิดเสรีภาพและทางเลือกของคู่สัญญาในการทำธุรกรรมเท่านั้น

รัฐมนตรีชี้แจงว่า การกำหนดกฎเกณฑ์ที่กำหนดให้การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตต้องดำเนินการผ่านแพลตฟอร์มการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์นั้น มีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างสถาบันให้กับนโยบายของพรรคในมติที่ 18 ของคณะกรรมการกลางว่าด้วยที่ดินชุดที่ 13

ในเวลาเดียวกัน ให้มั่นใจว่าระบบกฎหมายมีการประสานกัน ปรับปรุงกลไกในการป้องกันและปราบปรามการฟอกเงินและการสนับสนุนการก่อการร้ายในเวียดนามให้สมบูรณ์แบบ

นอกจากนี้ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้างยังได้กล่าวอีกว่า จำเป็นต้องเสริมสร้างการควบคุม การประชาสัมพันธ์ ความโปร่งใส และการคุ้มครองสิทธิของประชาชนในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ โดยไม่กระทบต่อเสรีภาพของประชาชนในการดำเนินกิจกรรมและวิธีการในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

การกำหนดให้การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ผ่านระบบออนไลน์จะช่วยให้รัฐมีเครื่องมือบริหารจัดการข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยสามารถออกนโยบายกำกับดูแลตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้พัฒนาได้อย่างเข้มแข็งและมั่นคงได้อย่างรวดเร็ว

อสังหาฯ-รมว.ก่อสร้าง พูดถึงมุมมองการซื้อขายอสังหาฯ ต้องผ่านสภา — รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้าง Nguyen Thanh Nghi (ภาพ: Quochoi.vn)

รัฐมนตรียังเน้นย้ำว่าการควบคุมการซื้อขายผ่านช่องทางตลาดจะไม่ทำให้ต้นทุนของนักลงทุนเพิ่มขึ้นหรือราคาขายเพิ่มขึ้นอย่างไม่สมเหตุสมผล

ปัจจุบัน ต้นทุนการบริหารจัดการและการขายของนักลงทุนมักจะกำหนดไว้ที่ประมาณ 8-10% ของราคาขาย (รวมค่าบุคลากร ค่าโฆษณา ค่าสื่อสาร ค่าคอมมิชชั่นสำหรับผู้ขายที่ประสบความสำเร็จ ฯลฯ) ซึ่งต้นทุนนี้ยังรวมอยู่ในราคาขายของนักลงทุนด้วย

ดังนั้นนักลงทุนสามารถใช้เงิน (โดยใช้เครื่องมือและทรัพยากรของตนเอง) เพื่อจัดการการขายด้วยตนเองหรือจัดตั้งพื้นที่ขายหรือจ้างพื้นที่ขายอสังหาริมทรัพย์มาดำเนินการแทน

วิธีนี้มักจะช่วยประหยัดต้นทุนการขายสำหรับนักลงทุน เนื่องจากพื้นที่ขายอสังหาริมทรัพย์เป็นหน่วยการขายแบบมืออาชีพ (โดยมีข้อมูลลูกค้าที่พร้อมใช้งาน ลิงก์ไปยังพื้นที่ที่พร้อมใช้งาน ช่องทางการตลาดและการโฆษณาที่พร้อมใช้งาน ฯลฯ) ดังนั้นจึงมีประสิทธิภาพและประสิทธิผลมากกว่า

รัฐมนตรียังกล่าวอีกว่า ผ่านการวิจัยในหลายประเทศ ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์จะดำเนินการผ่านเครือข่ายอสังหาริมทรัพย์หรือตัวแทนและองค์กรนายหน้า

ป้องกันพฤติกรรมฉ้อโกง

นอกจากนี้ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้างยังยืนยันว่า การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตมีลักษณะหลายประการ เช่น สินทรัพย์ยังไม่เกิดขึ้น ประเด็นทางกฎหมายที่ซับซ้อนของโครงการอสังหาริมทรัพย์ เงื่อนไขในการดำเนินธุรกิจต้องได้รับการควบคุมให้สอดคล้องกับการดำเนินการโครงการจริง ซึ่งธุรกรรมเหล่านี้ไม่มีการรับรองจากสำนักงานทนายความ

ดังนั้นจึงจำเป็นต้องดำเนินการธุรกรรมให้โปร่งใสเพื่อให้เกิดการประชาสัมพันธ์ ความโปร่งใส การบริหารจัดการ และช่วยป้องกันการกระทำฉ้อโกงในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

อสังหาฯ - รมว.ก่อสร้าง พูดถึงทัศนะที่ว่า การซื้อขายอสังหาฯ จะต้องผ่านชั้นใต้ดิน (ภาพที่ 2) — ตามที่กระทรวงการก่อสร้างระบุว่าการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตที่ดำเนินการผ่านชั้นดังกล่าวจะไม่เพิ่มต้นทุนให้กับนักลงทุนหรือเพิ่มราคาขายโดยไม่สมเหตุสมผล (ภาพ: Huu Thang)

เขายังกล่าวอีกว่า การกำหนดให้การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ต้องผ่านระบบออนไลน์มีจุดมุ่งหมายเพื่อทำให้กิจกรรมของผู้เข้าร่วมตลาดทุกคนมีความโปร่งใส หลีกเลี่ยงความเสี่ยงต่อประชาชน และจำกัดการร้องเรียนที่ก่อให้เกิดความวุ่นวายและความไม่ปลอดภัยในสังคม

ควบคู่ไปกับการเสริมสร้างบทบาทและความรับผิดชอบของธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ เพื่อสร้างการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และสภาพแวดล้อมทางธุรกิจที่แข็งแรงและมั่นคง

อย่างไรก็ตาม รัฐมนตรียืนยันว่าหน่วยงานร่างจะรายงานให้ รัฐบาล ทราบเพื่อศึกษาความคิดเห็นเกี่ยวกับเนื้อหานี้ต่อไปอย่างรอบคอบ เพื่อให้แน่ใจว่าจะจัดทำกฎระเบียบเกี่ยวกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ให้แล้วเสร็จตามนั้น

ร่างกฎหมายกำหนดประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องซื้อขายผ่านระบบจำหน่ายสองประเภท ได้แก่ บ้าน งานก่อสร้างในอนาคต และสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้ผู้คนสร้างบ้านของตนเอง

รัฐส่งเสริมให้องค์กรและบุคคลทำธุรกรรมการซื้อ ขาย โอน ให้เช่า ให้เช่าซื้อบ้าน งานก่อสร้าง และสิทธิการใช้ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ ผ่านช่องทางการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

แหล่งที่มา