รมว.ก่อสร้าง เผยทัศนะการค้าอสังหาฯ ต้องผ่านสภา

รัฐมนตรี ว่าการกระทรวงก่อสร้าง Nguyen Thanh Nghi เพิ่งรายงานถึงการต้อนรับที่คาดว่าจะเกิดขึ้นและคำอธิบายของความคิดเห็นที่หารือกันในกลุ่มเกี่ยวกับร่างกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) ซึ่งจะมีการนำไปพิจารณาโดยรัฐสภาในช่วงบ่ายของวันนี้ (23 มิถุนายน)

การซื้อขายผ่านพื้นไม่ได้ทำให้ราคาขายเพิ่มขึ้น

ส่วนเรื่องการกำหนดหลักเกณฑ์ให้การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ต้องผ่านสภานั้น รัฐมนตรีกล่าวว่า นอกจากความเห็นบางส่วนจะเห็นด้วยแล้ว ยังมีความเห็นบางส่วนชี้ว่าไม่ควรบังคับให้การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ต้องผ่านสภา แต่ควรสนับสนุนให้ดำเนินการเฉพาะเพื่อให้เกิดเสรีภาพและทางเลือกแก่คู่สัญญาในการทำธุรกรรมเท่านั้น

รัฐมนตรีชี้แจงว่า การกำหนดกฎเกณฑ์ที่ระบุว่าการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นในอนาคตต้องดำเนินการผ่านช่องทางซื้อขายอสังหาริมทรัพย์นั้น เป็นการสถาปนานโยบายของพรรคในข้อมติที่ 18 ของคณะกรรมการกลางว่าด้วยที่ดินชุดที่ 13 ให้เป็นมาตรฐาน

ในเวลาเดียวกัน ให้ดูแลการประสานงานของระบบกฎหมาย พัฒนากลไกในการป้องกันและปราบปรามการฟอกเงินและการสนับสนุนการก่อการร้ายในเวียดนามให้สมบูรณ์แบบ

นอกจากนี้ ตามที่รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้าง ได้กล่าวไว้ จำเป็นต้องเสริมสร้างการควบคุม การเผยแพร่ ความโปร่งใส และการคุ้มครองสิทธิของประชาชนในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยไม่กระทบต่อเสรีภาพของประชาชนในการดำเนินกิจกรรมและวิธีการในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์

การกำหนดให้การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ผ่านระบบออนไลน์ก็จะช่วยให้รัฐมีเครื่องมือในการบริหารจัดการข้อมูลเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยสามารถออกนโยบายควบคุมให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาได้อย่างแข็งแรงและมั่นคงได้ทันที

อสังหาฯ-รมว.ก่อสร้าง เผยทัศนะการค้าอสังหาฯ ต้องผ่านสภา — รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้าง Nguyen Thanh Nghi (ภาพ: Quochoi.vn)

รัฐมนตรียังเน้นย้ำด้วยว่าการควบคุมการซื้อขายผ่านระบบกระดานซื้อขายจะไม่ทำให้ต้นทุนของผู้ลงทุนเพิ่มขึ้นหรือทำให้ราคาขายเพิ่มขึ้นอย่างไม่สมเหตุสมผล

ในปัจจุบัน ต้นทุนการบริหารและการขายของนักลงทุนมักจะถูกกำหนดไว้ที่ประมาณ 8 – 10% ของราคาขาย (รวมค่าใช้จ่ายด้านบุคลากร โฆษณา การสื่อสาร ค่าคอมมิชชั่นสำหรับผู้ขายที่ประสบความสำเร็จ ฯลฯ) ต้นทุนดังกล่าวยังรวมอยู่ในราคาขายโดยนักลงทุนด้วย

ดังนั้นนักลงทุนสามารถใช้เงิน (โดยใช้เครื่องมือและทรัพยากรของตนเอง) เพื่อจัดการการขายด้วยตนเองหรือจัดตั้งพื้นที่ขายหรือจ้างพื้นที่ขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อดำเนินการดังกล่าวได้

วิธีนี้มักจะช่วยประหยัดต้นทุนการขายสำหรับนักลงทุน เนื่องจากพื้นที่ขายอสังหาริมทรัพย์เป็นหน่วยขายที่เป็นมืออาชีพ (มีข้อมูลลูกค้าที่พร้อมใช้งาน ลิงค์ไปยังพื้นที่ที่พร้อมใช้งาน ช่องทางการตลาดและโฆษณาที่พร้อมใช้งาน ฯลฯ) ดังนั้นจึงมีประสิทธิภาพและประสิทธิผลมากกว่า

รัฐมนตรียังกล่าวอีกว่า ผ่านการวิจัยในหลายประเทศ การทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์จะดำเนินการผ่านเครือข่ายอสังหาริมทรัพย์หรือตัวแทนและองค์กรนายหน้า

ป้องกันการฉ้อโกง

นอกจากนี้ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้างยังได้ยืนยันด้วยว่า การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตมีลักษณะหลายประการ เช่น สินทรัพย์ยังไม่เกิดขึ้น ประเด็นทางกฎหมายที่ซับซ้อนของโครงการอสังหาริมทรัพย์ เงื่อนไขในการดำเนินธุรกิจจะต้องได้รับการควบคุมให้สอดคล้องกับการดำเนินการจริงของโครงการ ขณะที่ธุรกรรมเหล่านี้ไม่จำเป็นต้องมีการรับรองโดยผู้รับรองเอกสาร

ดังนั้นจึงจำเป็นต้องทำธุรกรรมให้ผ่านการตรวจสอบเพื่อให้เกิดการประชาสัมพันธ์ ความโปร่งใส การบริหารจัดการ และช่วยป้องกันการกระทำฉ้อโกงในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์

อสังหาฯ - รมว.ก่อสร้าง พูดถึงมุมมองที่ว่า การซื้อขายอสังหาฯ จะต้องผ่านระบบออนไลน์ (ภาพ 2) — กระทรวงก่อสร้าง เผยการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตผ่านระบบแลกเปลี่ยนจะไม่เพิ่มต้นทุนให้กับนักลงทุนหรือเพิ่มราคาขายโดยไม่สมเหตุสมผล (ภาพ: Huu Thang)

เขายังกล่าวอีกว่า การกำหนดให้การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ต้องผ่านสภามีวัตถุประสงค์เพื่อทำให้กิจกรรมของผู้เข้าร่วมตลาดทุกคนมีความโปร่งใส หลีกเลี่ยงความเสี่ยงสำหรับประชาชน และจำกัดการร้องเรียนที่ก่อให้เกิดความวุ่นวายและความไม่มั่นคงทางสังคม

ควบคู่ไปกับการเสริมสร้างบทบาทและความรับผิดชอบของธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ สร้างการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และสภาพแวดล้อมทางธุรกิจที่มีสุขภาพดีและมั่นคง

อย่างไรก็ตาม รัฐมนตรียืนยันว่าหน่วยงานร่างจะรายงานให้ รัฐบาล ทราบเพื่อศึกษาความคิดเห็นเกี่ยวกับเนื้อหานี้อย่างรอบคอบต่อไป เพื่อให้แน่ใจว่าจะจัดทำกฎระเบียบเกี่ยวกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ให้เสร็จสมบูรณ์ตามนั้น

ร่างกฎหมายกำหนดอสังหาริมทรัพย์ 2 ประเภทที่ต้องซื้อขายผ่านระบบออนไลน์ ได้แก่ บ้าน งานก่อสร้างในอนาคต และสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้ผู้คนสร้างบ้านของตัวเอง

รัฐส่งเสริมให้องค์กรและบุคคลทำธุรกรรมการซื้อ การขาย การโอน การเช่า การเช่าซื้อบ้าน งานก่อสร้าง และสิทธิการใช้ที่ดินจริงผ่านทางตลาดซื้อขาย อสังหาริมทรัพย์

แหล่งที่มา