กระทรวงก่อสร้างประกาศชื่อท้องถิ่นที่ไม่มีที่อยู่อาศัยสังคมตั้งแต่ปี 2564 จนถึงปัจจุบัน

มีการออกกลไกและนโยบายต่างๆ มากมาย

เมื่อเช้าวันที่ 22 กุมภาพันธ์ รัฐมนตรีช่วย ว่าการกระทรวงก่อสร้าง Nguyen Van Sinh รายงานเกี่ยวกับการดำเนินการโครงการก่อสร้างอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยทางสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตในงานประชุมเพื่อปรับใช้โครงการ "การลงทุนในการก่อสร้างอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยทางสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในนิคมอุตสาหกรรมในช่วงปี 2564-2573" ในปี 2567

นายซินห์ กล่าวว่า จนถึงปัจจุบันมีกลไกและนโยบายต่างๆ มากมายเพื่อขจัดความยากลำบากและเพิ่มแรงจูงใจในการสนับสนุนและส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมทั่วประเทศ

สำหรับผลการปรับปรุงสถาบัน สภานิติบัญญัติแห่งชาติ ครั้งที่ 15 ได้ผ่านกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) และกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไขเพิ่มเติม) กฎหมายว่าด้วยที่ดิน (แก้ไขเพิ่มเติม) และกฎหมายว่าด้วยสถาบันสินเชื่อ (แก้ไขเพิ่มเติม) จึงมีกลไกและนโยบายต่างๆ มากมายเพื่อขจัดปัญหา เพิ่มแรงจูงใจในการสนับสนุนการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม และมีนโยบายแยกกันเกี่ยวกับที่พักอาศัยสำหรับคนงานในเขตอุตสาหกรรมและที่พักอาศัยสำหรับกองกำลังทหาร

กระทรวงก่อสร้างได้ออกหนังสือเวียนหลายฉบับ อนุญาตให้โครงการที่ไม่มีแผนผังรายละเอียดสามารถใช้ผังเมืองหรือผังทั่วไปในพื้นที่ที่ไม่ต้องใช้ผังเมืองในการเสนอราคาให้กับนักลงทุนโครงการได้ ทำให้ขั้นตอนการบริหารจัดการสั้นลง

อสังหาฯ - กระทรวงก่อสร้าง เผยชื่อท้องถิ่นที่ไม่มีที่อยู่อาศัยสังคม ตั้งแต่ปี 2564 จนถึงปัจจุบัน — รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้างเหงียน วัน ซิงห์ กล่าวในการประชุม

ในส่วนของการดำเนินการจริง ตามรายงานของกระทรวงการก่อสร้าง ระบุว่า ทั่วประเทศ มีแผนการสร้างแปลงที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจำนวน 1,249 แปลง มีพื้นที่รวม 8,390 เฮกตาร์ เพิ่มขึ้น 5,031 เฮกตาร์ จากรายงานเมื่อปี 2563

จากรายงานสรุปข้อมูลโครงการบ้านจัดสรรทั่วประเทศ พบว่ามีโครงการบ้านจัดสรรรวมทั้งสิ้น 499 โครงการ มีจำนวน 411,250 หน่วย แบ่งเป็นโครงการที่สร้างแล้วเสร็จ 71 โครงการ มีจำนวน 37,868 หน่วย โครงการที่เริ่มก่อสร้างแล้ว 127 โครงการ มีจำนวน 107,896 หน่วย และโครงการที่ได้รับอนุมัติให้ดำเนินโครงการลงทุนแล้ว 301 โครงการ มีจำนวน 265,486 หน่วย

ในส่วนของเงินทุนสนับสนุนธุรกิจ กระทรวงก่อสร้างได้ประกาศรายชื่อโครงการที่เข้าเกณฑ์การขอสินเชื่อแล้ว 3 ครั้งทางพอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของกระทรวงก่อสร้าง ประกอบด้วย โครงการบ้านจัดสรรสังคมที่เข้าเกณฑ์ 24 โครงการ ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน และการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า มีจำนวนอพาร์ตเมนต์ 20,188 ยูนิต มูลค่าการลงทุนรวม 19,014 พันล้านดอง” รองรัฐมนตรีเหงียน วัน ซิงห์ กล่าว

ในส่วนของการเบิกจ่ายเงินทุนจำนวน 15,000 ล้านดอง เพื่อสนับสนุนลูกค้าบุคคลในการกู้ยืมเพื่อซื้อ เช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน และที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัว ตามรายงานของธนาคารนโยบายสังคม จนถึงปัจจุบัน ยอดคงค้างเงินกู้อยู่ที่ 10,272 ล้านดอง โดยมีลูกค้าจำนวน 26,268 ราย

สำหรับเงินทุนสนับสนุน 120,000 พันล้านดอง ขณะนี้มี 28 ท้องถิ่นที่ประกาศรายชื่อโครงการที่มีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อภายใต้โครงการสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง จำนวน 68 โครงการ โดยมีความต้องการสินเชื่อมากกว่า 30,000 พันล้านดอง จนถึงปัจจุบัน มีการเบิกจ่ายโครงการบ้านจัดสรร 6 โครงการ ใน 5 ท้องถิ่น ด้วยเงินทุนประมาณ 415 พันล้านดอง

การลงทุนในโครงการบ้านพักสังคมยังจำกัดอยู่ในพื้นที่ขนาดใหญ่บางแห่ง

ผู้แทนกระทรวงการก่อสร้างกล่าวว่า ด้วยความเอาใจใส่และทิศทางอันเข้มงวดของรัฐบาล นายกรัฐมนตรี และการมีส่วนร่วมของกระทรวง สาขา และท้องถิ่น การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมในช่วงที่ผ่านมาได้ประสบผลสำเร็จที่สำคัญ โดยท้องถิ่นหลายแห่งได้ดำเนินการอย่างแข็งขันในการดึงดูดการลงทุนและส่งเสริมการเริ่มต้นการก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม

อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องยอมรับอย่างตรงไปตรงมาว่า แม้ว่าพื้นที่สำคัญบางแห่งจะมีความต้องการที่อยู่อาศัยทางสังคมจำนวนมาก แต่การลงทุนในที่อยู่อาศัยทางสังคมยังคงมีจำกัดเมื่อเทียบกับเป้าหมายของโครงการภายในปี 2568 (ฮานอยมีโครงการเพียง 3 โครงการ อพาร์ตเมนต์ 1,700 ห้อง คิดเป็น 9% นครโฮจิมินห์มี 7 โครงการ อพาร์ตเมนต์ 4,996 ห้อง คิดเป็น 19%...) หรือบางพื้นที่ไม่มีโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมที่เริ่มก่อสร้างในช่วงปี 2564 จนถึงปัจจุบัน (Vinh Phuc, Ninh Binh, Nam Dinh, Long An, Quang Ngai...)

นอกเหนือจากผลลัพธ์ที่ประสบความสำเร็จแล้ว ผู้แทนกระทรวงการก่อสร้างยังกล่าวว่าระหว่างการดำเนินโครงการ ยังมีข้อจำกัดบางประการที่สังเกตเห็นด้วย

ประการแรก กลไกและนโยบายการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานยังไม่สามารถตอบสนองความต้องการในทางปฏิบัติ และยังไม่ได้รับการเสริมหรือแก้ไขอย่างทันท่วงทีในระยะเริ่มแรกของโครงการ

ประการที่สอง ท้องถิ่นหลายแห่งไม่ได้ให้ความสำคัญต่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานและกรรมกรในเขตอุตสาหกรรม ไม่ได้กำหนดเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานไว้ในแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม 5 ปี และรายปี ไม่ได้กำหนดกองทุนที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมอย่างชัดเจนในการวางแผนเมืองและเขตอุตสาหกรรม ไม่ได้จัดทำแผนปฏิบัติการโครงการเพื่อให้บรรลุเป้าหมายที่ตั้งไว้

ท้องถิ่นบางแห่งมีโครงการที่ได้รับอนุมัติให้ลงทุนเป็นจำนวนมากในช่วงที่ผ่านมา แต่ไม่ได้ให้ความสำคัญกับการคัดเลือกนักลงทุนโครงการที่จะดำเนินการลงทุนในด้านการก่อสร้าง โครงการบ้านพักอาศัยสังคมบางแห่งได้เริ่มดำเนินการแล้ว แต่บริษัทต่างๆ ยังไม่ได้ดำเนินการก่อสร้างหรือดำเนินการล่าช้ากว่ากำหนด

ประการที่สาม การสนับสนุนเงินทุนของรัฐบาลเพื่อการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมไม่ได้รับการเบิกจ่ายอย่างมีประสิทธิผล และไม่ได้ดึงดูดนักลงทุนให้กู้ยืมเงินทุน

อสังหาริมทรัพย์ - กระทรวงก่อสร้าง ระบุชื่อท้องถิ่นที่ไม่มีบ้านพักอาศัยสังคม ตั้งแต่ปี 2564 ถึงปัจจุบัน (รูปที่ 2) — การลงทุนในโครงการบ้านพักสังคมยังจำกัดอยู่ในพื้นที่ขนาดใหญ่บางแห่ง

หลังจากรับทราบผลลัพธ์และความท้าทายอย่างชัดเจนแล้ว รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง Nguyen Van Sinh กล่าวว่าเพื่อบรรลุเป้าหมายที่ตั้งไว้ กระทรวงก่อสร้างและกระทรวง สาขา และท้องถิ่นอื่นๆ ในอนาคตจะต้องประสานงานและดำเนินการตามภารกิจที่นายกรัฐมนตรีมอบหมายในโครงการอย่างเร่งด่วน

ทั้งนี้ กระทรวงและสาขาต่างๆ จะประสานงานกันพัฒนานโยบาย กลยุทธ์ ฯลฯ เพื่อประสานกฎหมาย กฎระเบียบ และนำโครงการไปปฏิบัติจริงในแต่ละท้องถิ่น

สำหรับท้องถิ่นจำเป็นต้องจัดทำ แก้ไข เพิ่มเติมโครงการและแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยของท้องถิ่นโดยเร่งด่วน โดยต้องชี้แจงเป้าหมายของที่อยู่อาศัยสังคมและวางแผนดำเนินงานโครงการ

สำหรับธุรกิจที่ดำเนินโครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม จำเป็นต้องจัดเตรียมทรัพยากรทางการเงินและนำเทคโนโลยีมาประยุกต์ใช้เพื่อลดระยะเวลาการก่อสร้างและรับรองความคืบหน้าของการแล้วเสร็จของโครงการ

เพื่อรับการสนับสนุนทางการเงิน นักลงทุนจะต้องพิจารณาหัวข้อและเงื่อนไขอย่างรอบคอบ และลงทะเบียนกับคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัด เพื่อที่จะประกาศรายชื่อสินเชื่อพิเศษจากแพ็คเกจสนับสนุน 120,000 พันล้าน ดอง

แหล่งที่มา