“ฉลาม” แห่ซื้ออสังหาฯ ชิงโอกาสราคาพุ่ง

“ฉลาม” แห่ซื้ออสังหาฯ ชิงโอกาสราคาพุ่ง

ราคาที่ดินรายปีอาจทำให้ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นหลายสิบเท่า เมื่อทราบข้อมูลดังกล่าวแล้ว ธุรกิจและบุคคลที่มีศักยภาพทางการเงินจำนวนมากสามารถใช้ประโยชน์จากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ก่อนที่กฎหมายใหม่จะมีผลบังคับใช้

ในการประชุมเชิงปฏิบัติการ “ค้นหาโอกาสการลงทุนในช่วงครึ่งปีหลัง” ซึ่งจัดโดยหนังสือพิมพ์ Dau Tu ดร. Le Xuan Nghia สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินและการเงินแห่งชาติ เปิดเผยว่า มีโครงการหลายโครงการที่ “หยุดชะงัก” มากว่า 6 ปี เนื่องจากปัญหาการเวนคืนที่ดิน สาเหตุทั้งหมดล้วนเกี่ยวข้องกับปัญหาสิทธิของผู้ที่มีที่ดินถูกเวนคืน

“บนถนน Kim Ma เขต Ba Dinh ( ฮานอย ) บ้านที่อยู่ติดถนนขายได้ในราคาสูงถึง 500 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นราคาตลาด ขณะที่ราคาชดเชยอยู่ที่ประมาณ 120 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น ซึ่งต่ำกว่าราคาที่เจ้าของบ้านคาดหวังไว้มาก” นาย Nghia เล่าเรื่องราวที่เกิดขึ้นจริง

ล่าสุดตามร่างแก้ไขประกาศเลขที่ 02/2020/QD-UBND เรื่องบัญชีราคาที่ดินในนครโฮจิมินห์ ราคาที่ดินที่คำนวณด้วยวิธีใหม่เพิ่มขึ้น 10-40 เท่าจากเดิม

ตัวอย่างเช่น บนถนน Dang Cong Binh เขต Hoc Mon ราคาที่ดินในช่วงราคาปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 600,000 VND/m2 เท่านั้น อย่างไรก็ตาม หากคำนวณตามรายการราคาที่ดินใหม่ ตัวเลขอาจเพิ่มขึ้น 40 เท่า สูงถึงมากกว่า 24 ล้าน VND/m2

“ธุรกิจและผู้คนจำนวนมากกำลังรอกลไกราคาที่ดินใหม่เพื่อชดเชยการเคลียร์พื้นที่ตามหลักการตลาด นี่เป็นสาเหตุที่จังหวัดหลายแห่งที่ประสบความสำเร็จอย่างมากในการกระจายเงินทุนการลงทุนสาธารณะ เช่น หุ่ง เอียน บั๊กนิญ และไฮฟอง กลับมีผลลัพธ์ที่ไม่น่าพอใจในปีนี้” นายเหงียกล่าว

นายทราน ตวน ไท ผู้อำนวยการฝ่ายการลงทุนของ SonKim Retail คาดการณ์ถึงศักยภาพจากข้อตกลงควบรวมและซื้อกิจการด้านอสังหาริมทรัพย์ ภาพโดย: Chi Cuong

นายทราน ตวน ไท ผู้อำนวยการฝ่ายการลงทุนของบริษัท SonKim Retail กล่าวว่านักลงทุนจำนวนมากคาดการณ์ว่าราคาในตลาดอสังหาริมทรัพย์จะผันผวน นักลงทุนรายใหญ่หลายรายมองหาโอกาสในการลงทุนในสินทรัพย์ที่มีปัญหา (สินทรัพย์ประเภทหนึ่งที่ขายในราคาที่ต่ำกว่ามูลค่าที่แท้จริงมาก เนื่องจากผู้คนหรือธุรกิจต้องการเงินอย่างเร่งด่วน)

ตั้งแต่ต้นปี บริษัทอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งมองเห็นโอกาสในการเปิดข้อตกลง M&A (การควบรวมและซื้อกิจการ) เพื่อเพิ่มกองทุนที่ดิน สำหรับภาคค้าปลีก คลื่นผลตอบแทนที่ดินล่าสุดถือเป็นโอกาสที่ “บริษัทใหญ่” จะใช้ประโยชน์และเรียกเก็บภาษี

“อสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกจะต้องมีศักยภาพเพียงพอที่จะรองรับเครือข่ายร้านค้า หากบริษัทต้องการเพิ่มมูลค่าการใช้ประโยชน์สูงสุด บริษัทจะต้องมีร้านค้า 350 แห่งขึ้นไป เมื่อนั้นธุรกิจจึงจะมีข้อได้เปรียบในการเจรจาต่อรองกับซัพพลายเออร์ รับแรงจูงใจส่วนลด เพิ่มประสิทธิภาพต้นทุนด้านโลจิสติกส์…” ผู้อำนวยการฝ่ายการลงทุนของ SonKim Retail วิเคราะห์

เมื่อมองในมุมกว้าง การซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยบริษัทขนาดใหญ่ยังช่วยสร้างสภาพคล่องให้กับตลาดอีกด้วย หากโครงการต่างๆ ถูกนำมาใช้เพื่อธุรกิจ สร้างกระแสเงินสด และสร้างงาน ก็จะเป็นผลดีต่อสังคมอย่างยิ่ง

“ขณะเดียวกัน สำหรับนักลงทุนรายบุคคล มักสนใจผลิตภัณฑ์ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาปานกลาง ซึ่งถือเป็นการลงทุนประเภทที่หน่วยวิจัยตลาดหลายแห่งแนะนำในปัจจุบัน” นายตวน ไท กล่าวเสริม

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/ca-map-rao-riet-mua-gom-bat-dong-san-don-co-hoi-tang-gia-d220896.html