ลงทุนในอสังหาฯอย่างไรให้มีโอกาสรับผลกำไรสูง

อสังหาริมทรัพย์ถือเป็นช่องทางการลงทุนที่ให้ผลกำไรสูงสุด อย่างไรก็ตาม หากต้องการมีโอกาสได้รับผลกำไรสูง คุณจำเป็นต้องรู้วิธีด้วย

เมื่อลงทุนอพาร์ตเมนท์ ควรเลือกโครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน ทำเลที่ตั้งดี และมีนักลงทุนที่มีชื่อเสียง

เลือกกลุ่มให้เหมาะสม

คุณฮา วัน เทียน รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ตรัน อันห์ กรุ๊ป เปิดเผยว่า ปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์มี 4 กลุ่มหลัก ได้แก่ อพาร์ตเมนต์ ที่ดิน ทาวน์เฮาส์-วิลล่า และรีสอร์ท นักลงทุนสามารถเลือกกลุ่มการลงทุนที่เหมาะสมได้

ในส่วนของอพาร์ตเมนต์ นักลงทุนสามารถเลือกรูปแบบการลงทุนได้ทั้งแบบระยะสั้นและแบบปล่อยเช่า สำหรับการลงทุนระยะสั้น ซึ่งหมายถึงการซื้อและรอให้ราคาขายเพิ่มขึ้นสักสองสามสิบเปอร์เซ็นต์ก่อนจึงจะขายได้ จำเป็นต้องเลือกโครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน เพื่อให้มั่นใจว่าการก่อสร้างจะดำเนินไปได้อย่างราบรื่น

นอกจากนี้ ควรให้ความสำคัญกับโครงการที่มีจำนวนยูนิตไม่มากนัก โดยควรมีจำนวนยูนิตน้อยกว่า 1,000 ยูนิต เพราะยิ่งจำนวนยูนิตน้อย การแข่งขันก็จะยิ่งต่ำ ขายง่าย และมีอัตรากำไรที่สูงขึ้น ราคาและทำเลที่ตั้งก็เป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจซื้ออพาร์ตเมนต์เพื่อการลงทุน โครงการที่มีทำเลใจกลางเมือง ใกล้โรงเรียน ซูเปอร์มาร์เก็ต และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ มากมาย จะช่วยเพิ่มอัตรากำไรให้สูงขึ้นไปอีก

สำหรับผู้ที่ลงทุนซื้ออพาร์ตเมนต์ให้เช่า ควรเลือกแบบ Surfing ด้วยเช่นกัน เพราะเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อราคาเช่าที่สูง ข้อควรระวังสำหรับลูกค้าที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ให้เช่าคือ ควรเลือกโครงการที่มีเฟอร์นิเจอร์พื้นฐานพร้อมส่งมอบ เช่น อุปกรณ์ห้องน้ำ ห้องครัว เป็นต้น เพื่อจะได้ไม่ต้องเสียเงินจำนวนมากในการตกแต่งภายในเบื้องต้น

การเลือกซื้ออสังหาฯ จำเป็นต้องตรวจสอบสถานะทางกฎหมายของโครงการ เช่น นโยบายการลงทุน แผนอนุมัติ 1/500 ใบอนุญาตก่อสร้าง... เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์การเจอโครงการขาย "ข้าวเขียว" และระดมทุนโดยไม่มีเอกสารทางกฎหมายที่เพียงพอ

สำหรับกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่ดิน กลุ่มผลิตภัณฑ์นี้ได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่องมาโดยตลอดในช่วงหลายปีที่ผ่านมา แต่ตั้งแต่ปี 2565 จนถึงปัจจุบัน นักลงทุนกลับไม่ค่อยเลือกผลิตภัณฑ์ประเภทนี้มากนัก เหตุผลที่คุณห่า วัน เทียน ชี้แจงคือ สภาพคล่องต่ำ เงินลงทุนสูง และความเสี่ยงสูง

การลงทุนในที่ดิน นักลงทุนจำเป็นต้องมีเงินทุนจำนวนมากและมีประสบการณ์ที่กว้างขวาง เข้าใจในธุรกิจนี้เป็นอย่างดี การลงทุนในที่ดินเป็นธุรกิจที่ต้องอาศัยความละเอียดอ่อน โดยเฉพาะอย่างยิ่งนักลงทุนต้องมีความรู้ความเข้าใจในการตรวจสอบข้อมูลผังเมือง และเข้าใจขั้นตอนการบริหารจัดการที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน

นอกจากนี้ควรเลือกโครงการที่ดินที่อยู่ใกล้แหล่งชุมชนหนาแน่น มีโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่ดี อยู่รอบนิคมอุตสาหกรรม ใกล้ตลาด โรงเรียน ฯลฯ ส่วนโครงการที่ตั้งอยู่ไกลจากแหล่งที่อยู่อาศัย มีผู้อยู่อาศัยน้อย ไกลจากนิคมอุตสาหกรรม และไม่มีแหล่งอำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัยมากนัก จะทำให้ขายได้ยากมาก

ลูกค้าควรจำกัดวงเงินกู้จากธนาคาร เพราะการขายที่ดินเป็นเรื่องยาก หากต้องพึ่งพาเงินกู้จำนวนมาก จะต้องแบกรับภาระดอกเบี้ยรายเดือน ส่วนต่างราคาในตลาดนี้ก็ไม่ยั่งยืนเช่นกัน ราคาอาจสูงเมื่อราคาพุ่งสูงขึ้น แต่เมื่อราคาสูงขึ้น ราคาก็จะคงที่และขายได้ยาก

คุณเทียนกล่าวว่า ก่อนลูกค้าจะชำระเงินซื้อที่ดิน ควรตรวจสอบสถานะทางกฎหมายของโครงการอย่างละเอียด ว่าแต่ละแปลงสามารถออกหนังสือรับรองได้หรือไม่ ปัจจุบัน นักลงทุนที่ดินหลายราย “ติดขัด” หลังจากจ่ายเงินซื้อที่ดินมาหลายปี แต่ก็ยังไม่สามารถถือหนังสือรับรองสีแดงไว้ได้ เพราะโครงการไม่เป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมาย ทำให้เกิดการฟ้องร้องระหว่างลูกค้าและนักลงทุน

ทาวน์เฮาส์-วิลล่าเป็นที่ต้องการของนักลงทุนมายาวนาน ด้วยข้อได้เปรียบด้านมูลค่าการใช้งานที่สูง ทั้งในฐานะที่อยู่อาศัยและทำเลธุรกิจ หรือสามารถปล่อยเช่าได้ในราคาสูง โครงการเหล่านี้มักตั้งอยู่ในทำเลที่สะดวกสบาย ติดถนนสายหลักในย่านใจกลางเมือง ซึ่งเป็นแหล่งรายได้ที่มั่นคงสำหรับนักลงทุน

อย่างไรก็ตาม กลุ่มนี้มีข้อเสียเปรียบ เช่น เงินลงทุนค่อนข้างสูง ตั้งแต่หลายพันล้านไปจนถึงหลายหมื่นล้านดอง สำหรับกลุ่มผลิตภัณฑ์นี้ ลูกค้าส่วนใหญ่ซื้อเพื่อเช่าหรือเล่นเซิร์ฟ โดยเฉพาะนักลงทุนที่ต้องการเช่า ควรเลือกโครงการที่มีพื้นที่กว้างขวาง อพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ มีพื้นที่ขั้นต่ำ 4x15 ตารางเมตร ประกอบด้วยชั้นล่าง 1 ชั้น และชั้น 1-2 ชั้น ใกล้ใจกลางเมือง เพื่อความสะดวกในการเช่าและราคาเช่าที่สูง

สำหรับนักลงทุนระยะสั้น ควรเลือกผลิตภัณฑ์ที่มีพื้นที่ขนาดเล็ก ราคาประหยัด ทั้งเพื่อการอยู่อาศัยและปล่อยเช่าเพื่อทำธุรกิจ เพื่อให้ขายได้ง่ายขึ้น ควรจำกัดวงเงินกู้จากธนาคาร หากกู้ยืม ควรเลือกสินเชื่อระยะยาว 15-20 ปี เพื่อให้อัตราดอกเบี้ยรายเดือนต่ำ รายได้ค่าเช่าเพียงพอต่อการชำระหนี้ธนาคาร นอกจากนี้ ควรเลือกโครงการที่สร้างเสร็จแล้วขาย หลีกเลี่ยงการซื้อโครงการที่ยังไม่ได้ก่อสร้าง เพื่อหลีกเลี่ยงต้นทุนการก่อสร้างและลดความเสี่ยงทางกฎหมาย

สำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท นี่คือกลุ่มผลิตภัณฑ์การลงทุนระยะยาว โดยปกติแล้ว เมื่อขายกลุ่มผลิตภัณฑ์นี้ นักลงทุนมักจะให้คำมั่นว่าจะเช่าซื้อผลิตภัณฑ์ที่ลูกค้าลงทุนไว้เพื่อใช้ประโยชน์ อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ปี 2563 จนถึงปัจจุบัน ผู้ซื้อส่วนใหญ่มักประสบปัญหาเมื่อนักลงทุนไม่สามารถชำระค่าเช่าผลิตภัณฑ์ได้ตามสัญญา นอกจากนี้ โครงการต่างๆ ยังล่าช้ากว่ากำหนดและไม่สามารถดำเนินการตามสัญญาได้

อย่างไรก็ตาม คุณเทียนเชื่อว่า หากนักลงทุนรู้จักวิธีการลงทุน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทก็ยังคงสร้างผลกำไรมหาศาลให้กับนักลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ลูกค้าควรลงทุนในการซื้อผลิตภัณฑ์ต่างๆ เช่น ทาวน์เฮาส์ วิลล่า ในโครงการขนาดใหญ่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันและมีสินค้าให้เลือกสรรมากมาย หลังจากซื้อผลิตภัณฑ์เหล่านี้แล้ว นักลงทุนจะลงทุนเพิ่มเติมเพื่อตกแต่งภายใน จากนั้นจึงร่วมมือกับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นรายวันเพื่อแสวงหาผลประโยชน์

ปัจจุบัน ในพื้นที่อย่างฟานเทียต (จังหวัด บิ่ญถ่วน ) ราคาเช่าวิลล่า 3 ห้องนอนต่อวันจะอยู่ระหว่าง 4-6 ล้านดองสำหรับวันธรรมดา และ 8-10 ล้านดองสำหรับวันหยุดสุดสัปดาห์หรือวันหยุดนักขัตฤกษ์ ส่วนในเขตบ่าเรีย-หวุงเต่า ราคาเช่าจะสูงกว่านี้และมักมีห้องพักไม่เพียงพอ การลงทุนแบบนี้ไม่ยาก นักลงทุนอนุญาตให้หน่วยงานปฏิบัติการหาแขก ใช้ประโยชน์ ทำความสะอาด และแบ่งปันผลกำไร 70-30 หรือ 60-40 ให้กับหน่วยงานปฏิบัติการ” คุณเทียนกล่าว

เลือกผู้ลงทุนและวิธีการชำระเงิน

คุณเหงียน ฮวง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์อิสระ กล่าวว่า เมื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนควรเลือกนักลงทุนอย่างรอบคอบ เพราะนักลงทุนคือผู้รับผิดชอบโดยตรงต่อความก้าวหน้า คุณภาพ และประสิทธิภาพของโครงการ นักลงทุนที่มีชื่อเสียงจะรับประกันว่าโครงการจะแล้วเสร็จตามกำหนดเวลาด้วยความมุ่งมั่นอย่างมีคุณภาพ ซึ่งจะช่วยลดความเสี่ยงที่ลูกค้าอาจพบเจอ

หากลูกค้าไม่ศึกษาข้อมูลนักลงทุนอย่างละเอียดถี่ถ้วน อาจมีความเสี่ยงที่จะพบกับนักลงทุนที่ไม่มีความสามารถในการดำเนินโครงการ ในทางกลับกัน นักลงทุนที่มีชื่อเสียงจะมอบนโยบายจูงใจที่น่าสนใจมากมาย ซึ่งสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยที่สุดเพื่อรับประกันผลประโยชน์ของลูกค้า

คุณฮวงกล่าวว่า โปรไฟล์นักลงทุนที่ดีจะถูกประเมินจากโครงการที่พวกเขาได้เข้าร่วม ทั้งในด้านความก้าวหน้าและคุณภาพ ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับศักยภาพและชื่อเสียงของนักลงทุนจะถูกสะท้อนอยู่ในโปรไฟล์นี้ ดังนั้น การเรียนรู้เกี่ยวกับโปรไฟล์ของนักลงทุนจึงถือเป็นปัจจัยสำคัญที่สุดในการประเมิน

ชื่อเสียงทางธุรกิจมีความสำคัญอย่างยิ่ง นักลงทุนที่มีประวัติที่ดีจะพยายามอย่างเต็มที่เพื่อให้โครงการสำเร็จลุล่วงตามคำมั่นสัญญาที่ให้ไว้กับลูกค้า สร้างชื่อเสียง และยืนยันแบรนด์ในตลาด "ความสะอาด" และชื่อเสียงของนักลงทุนมีส่วนสำคัญอย่างยิ่งต่อการเพิ่มมูลค่าให้กับอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ ศักยภาพทางการเงินของนักลงทุนยังเป็นตัวกำหนดคุณภาพและขนาดของโครงการ นักลงทุนที่มีฐานะทางการเงินแข็งแกร่งจะสร้างความมั่นใจสูงสุด หลีกเลี่ยงปัญหาโครงการหยุดชะงักหรือถูกยกเลิกระหว่างดำเนินการ รวมถึงวิกฤตการณ์ที่ไม่คาดคิด ลูกค้ายังต้องการนักลงทุนที่มีประสบการณ์ในการพัฒนาโครงการอีกด้วย

คุณเหงียน ถิ แถ่งห์ เทา ผู้อำนวยการฝ่ายขาย บริษัท ฟู ดง เรียลเอสเตท จอยท์สต๊อก เชื่อว่าลูกค้าควรเลือกโครงการที่มีนโยบายการผ่อนชำระที่ดี เช่น การสนับสนุนดอกเบี้ยธนาคาร ความคืบหน้าการผ่อนชำระที่ล่าช้า การสนับสนุนการผ่อนชำระรายเดือน เป็นต้น ซึ่งจะช่วยให้ลูกค้าได้รับผลกำไรจากการลงทุนตั้งแต่เริ่มซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยไม่ต้องแบกรับภาระทางการเงินในการชำระเงินแต่ละครั้ง

ในขณะเดียวกัน ลูกค้าควรใช้ประโยชน์จากเงินกู้ยืมจากธนาคารในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ แต่ควรเลือกแพ็คเกจสินเชื่อที่มีระยะเวลาการชำระคืนที่ยาวนาน เพื่อไม่ให้เผชิญกับภาระทางการเงินในการชำระเงินต้นและดอกเบี้ย

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/cach-dau-tu-bat-dong-san-co-hoi-sinh-loi-cao-d225396.html