ภาพระยะใกล้ของ 'โครงการสุดยอด' 3 แห่งบนที่ดินชั้นดีในดานังที่ถูกทิ้งร้างมา 15 ปี

“โครงการซุปเปอร์” ถือครองที่ดินทำเลทองใจกลางเมือง ดานัง

กรมวางแผนและการลงทุนของเมืองดานังเพิ่งประกาศแผนการจัดการ "โครงการขนาดใหญ่" 3 โครงการที่ตั้งอยู่ในใจกลางเมือง ซึ่งได้มอบหมายให้กับนักลงทุนมาหลายปีแต่ยังไม่ได้รับการดำเนินการ ได้แก่ ศูนย์การค้าดานัง, เวียนดงเมอริเดียน และโกลเด้นสแควร์

โดยเฉพาะโครงการแรกคือ Golden Square ซึ่งเป็นอาคารพาณิชย์ระดับไฮเอนด์ สำนักงานโรงแรม และอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ของบริษัท Dong A Real Estate Joint Stock Company มีพื้นที่ 10,664.0 ตร.ม. ตั้งอยู่บนถนน Pham Hong Thai - Nguyen Chi Thanh - Nguyen Thai Hoc - Yen Bai ทั้ง 4 ด้าน ซึ่งได้รับใบรับรองการลงทุนจากคณะกรรมการประชาชนเมืองดานังในปี 2551 ขนาดของโครงการนี้จะเป็นการลงทุนในการก่อสร้างและดำเนินธุรกิจอาคารอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์สูง 36 ชั้น ศูนย์การค้าสูง 21 ชั้น ศูนย์การประชุมและสำนักงานให้เช่า และโรงแรมระดับ 3-4 ดาวสูง 27 ชั้น หลังจากพิธีเปิดอย่างเป็นทางการ โครงการเพิ่งเสร็จสิ้นการสร้างกำแพงโดยรอบ ชั้นใต้ดิน 2 ชั้น และชั้นบนอีก 4 ชั้น

โครงการนี้ได้รับใบอนุญาตตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ พ.ศ. 2551 ถึงเดือนกุมภาพันธ์ พ.ศ. 2554 โดยมีกำหนดการดำเนินการขยายไปจนถึงวันที่ 31 ตุลาคม พ.ศ. 2561 และคณะกรรมการประชาชนดานังได้ขยายระยะเวลาการใช้ที่ดินออกไปอีก 24 เดือน เมื่อวันที่ 14 มิถุนายน พ.ศ. 2562 บริษัทอสังหาริมทรัพย์ดองอา ได้ออกหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการเพื่อขอโอนกรรมสิทธิ์โครงการ "ศูนย์การค้าโกลเด้นสแควร์ โรงแรม และอพาร์ตเมนต์" ทั้งหมด หลังจากนั้น ดานังมีนโยบายให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์ดองอา ยุติโครงการ และโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและทรัพย์สินบนที่ดินให้กับนักลงทุนรายใหม่ตามระเบียบข้อบังคับ เพื่อดำเนินโครงการต่อไป ในปี พ.ศ. 2564 บริษัทอสังหาริมทรัพย์ดองอา ได้อนุมัติแผนการโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สิน ได้แก่ สิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินบนที่ดิน อย่างไรก็ตาม การประมูลไม่สามารถดำเนินการได้เนื่องจากขั้นตอนทางกฎหมายบางประการ

ดังนั้น เมื่อวันที่ 17 มีนาคม กรมการวางแผนและการลงทุนนครดานังจึงได้ประกาศยุติโครงการ การจัดการสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินหลังจากสิ้นสุดโครงการลงทุนจะต้องดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดินและข้อบังคับอื่นๆ หากหลังจาก 24 เดือนนับจากวันที่สิ้นสุดโครงการลงทุน ผู้ลงทุนไม่ขายทรัพย์สินตามกฎหมายที่ติดมากับที่ดินให้กับผู้ลงทุนรายอื่น รัฐจะเรียกคืนที่ดินตามข้อบังคับ

ฝั่งตรงข้ามโครงการ Golden Square คือโครงการศูนย์การค้า สำนักงาน โรงแรม และอพาร์ตเมนต์หรู - Vien Dong Meridian เลขที่ 84 Hung Vuong ของบริษัท Vien Dong Vietnam Real Estate Joint Stock Company ซึ่งได้รับใบรับรองการลงทุนจากคณะกรรมการประชาชนเมืองดานังเมื่อวันที่ 6 พฤษภาคม 2550 โครงการมีกำหนดดำเนินการภายใน 36 เดือน คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในเดือนพฤษภาคม 2551 และเริ่มดำเนินการอย่างเป็นทางการในไตรมาสที่สองของปี 2554 อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันโครงการเป็นเพียงที่ดินว่างเปล่ารกไปด้วยหญ้าและกก ในปี 2563 โครงการได้ถูกโอนไปยัง Kinh Bac Da Nang One Member Co., Ltd. จนถึงปัจจุบัน บริษัทยังไม่สามารถพิสูจน์สิทธิ์ในการใช้ที่ดินที่อยู่อาศัย หรือมีสิทธิ์ใช้ที่ดินที่อยู่อาศัยและที่ดินอื่นที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่งตรงตามเงื่อนไขการขออนุญาตเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุนได้

ดังนั้น กรมวางแผนและการลงทุนนครดานังจึงเสนอให้คณะกรรมการประชาชนนครดานังมอบหมายให้กรมก่อสร้างติดต่อบริษัท Kinh Bac Da Nang Investment จำกัด เพื่อปรับผังพื้นที่ D ซึ่งเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ 30 ชั้นเหนือพื้นดิน ให้เหมาะสมกับวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเป็นพื้นที่เชิงพาณิชย์เพื่อดำเนินโครงการลงทุนและก่อสร้าง ขณะเดียวกัน เสนอให้คณะกรรมการประชาชนนครดานังมอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมตรวจสอบความคืบหน้าการใช้ประโยชน์ที่ดิน เพื่อดำเนินมาตรการจัดการกับความล่าช้าในการใช้ประโยชน์ที่ดินตามระเบียบข้อบังคับ

“โครงการสุดยอด” แห่งที่ 3 คือ โครงการดานังเซ็นเตอร์ มีพื้นที่ 7,878 ตร.ม. ตั้งอยู่บนพื้นที่ 3 ด้านของถนน Phan Chau Trinh - Hung Vuong - Nguyen Thi Minh Khai ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company และได้รับใบรับรองการลงทุนในปี 2551 จนถึงปัจจุบัน โครงการได้ดำเนินการเพียงกำแพงไดอะเฟรมและเสาเข็มเจาะเท่านั้น “Hung” มาหลายปีแล้ว พื้นที่โครงการนี้ได้กลายเป็นบ่อน้ำขนาดใหญ่ที่มีน้ำลึก ซึ่งอันตรายมาก

ในปี 2562 คณะกรรมการประชาชนนครดานังได้ตัดสินใจถอนโครงการนี้ออกไป เพื่อดำเนินโครงการสวนเดินพร้อมที่จอดรถใต้ดิน อย่างไรก็ตาม คาดว่าค่าชดเชยจะอยู่ที่ประมาณ 850 พันล้านดอง จึงขอให้นักลงทุนดำเนินโครงการต่อไป

สำหรับโครงการนี้ กรมการวางแผนและการลงทุนได้เสนอให้นครดานังยื่นคำร้องต่อคณะกรรมการประจำพรรคการเมืองเพื่ออนุมัติให้ดำเนินโครงการได้ หากคณะกรรมการพรรคการเมืองไม่เห็นด้วย นครดานังจะมอบหมายให้กรมการวางแผนและการลงทุนดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อยุติโครงการ หากคณะกรรมการพรรคการเมืองเห็นชอบและผู้ลงทุนยังคงดำเนินโครงการต่อไป ผู้ลงทุนจะต้องติดต่อกรมการก่อสร้างเพื่อดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อปรับผังเมืองให้ไม่มีอพาร์ตเมนต์และคอนโดมิเนียมอีกต่อไป และเพื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินที่มีต่อรัฐ หากผู้ลงทุนไม่เห็นชอบที่จะดำเนินการต่อไป นครดานังจะมอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อประมูลทรัพย์สินที่ดินและที่ดินสำหรับดำเนินโครงการตามวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินและผังเมืองที่ได้รับอนุมัติใหม่

แหล่งที่มา: https://vtc.vn/can-canh-3-sieu-du-an-tren-dat-vang-da-nang-bo-hoang-suot-15-nam-ar829842.html