ตลอดแนวรถไฟฟ้าสาย 2 จะมี 3 ที่ดินทำเลทองที่วางแผนไว้ตามโมเดลการพัฒนาเมืองที่เกี่ยวข้องกับระบบขนส่งสาธารณะ (TOD) พื้นที่รวมทั้ง 3 ที่ดินมีมากกว่า 72 ไร่ มีแนวโน้มจะเป็นไฮไลท์ของการพัฒนาเมืองยุคใหม่
คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เพิ่งออกแผนดำเนินการพื้นที่ TOD (รูปแบบการพัฒนาเมืองที่มุ่งเน้นไปที่การพัฒนาระบบขนส่งสาธารณะ) บนเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดินสาย 1, 2 และถนนวงแหวน 3 ตามมติ 98/2023/QH15 ดังนั้น ในช่วงปี 2024 - 2025 ทั้งเมืองจะนำร่องพื้นที่ TOD 9 แห่งบนเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดินสาย 1, 2 และถนนวงแหวน 3 ในเขต 10, เตินบิ่ญ, เตินฟู, เมืองทูดึ๊ก และเขตฮอกมอน
สำหรับรถไฟฟ้าสาย 2 (เบ๊นถัน-ถัมลวง) มีการเลือกพื้นที่ 3 แห่งตามเส้นทางเพื่อดำเนินการ TOD ได้แก่ บล็อก I/82a (26.65 เฮกตาร์ในเขตเตินฟู) ศูนย์จัดนิทรรศการและศูนย์ กีฬา ในเขตเตินบินห์ (5.1 เฮกตาร์ในเขตเตินบินห์) พื้นที่ C30 (40.9 เฮกตาร์ในเขตเตินบินห์และเขต 10) พื้นที่เหล่านี้ล้วนอยู่ในพื้นที่สำคัญที่มีประชากรหนาแน่น เหมาะมากสำหรับการพัฒนา TOD
ตามรายงานของผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Giao thong พื้นที่ C30 (เขต Tan Binh และเขต 10) ตั้งอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสาย 2 Le Thi Rieng ประมาณ 800 - 1,000 เมตร ที่ดินนี้ถูกล้อมรอบด้วยถนน Thanh Thai, Ly Thuong Kiet, Bac Hai และ To Hien Thanh
ปัจจุบันที่ดินดังกล่าวได้ใช้เป็นลานจอดรถ โกดังเก็บสินค้า ร้านขายต้นไม้ประดับ... โดยตามแผนงานที่ดินดังกล่าวจะปรับเปลี่ยนเป็นเขตเมืองขนาดกะทัดรัด โดยมีเป้าหมายเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ที่ดิน และสร้างพื้นที่อยู่อาศัยให้มากขึ้นสำหรับผู้คนรอบสถานีเลทีเรียง
ปัจจุบันสถานีเลทีเรียงของรถไฟฟ้าใต้ดินสาย 2 อยู่ในระหว่างการก่อสร้างเร็วกว่ากำหนดมาก เนื่องจากสถานที่ก่อสร้างค่อนข้างเสร็จสมบูรณ์ และโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคก็ไม่ซับซ้อน
สถานที่ TOD แห่งต่อไปอยู่ที่ศูนย์นิทรรศการและกีฬาในเขต Tan Binh ซึ่งเป็นพื้นที่ "ดินแดนสีทอง" ที่ตั้งอยู่ระหว่างถนนสายหลัก 4 สาย ได้แก่ Truong Chinh, Hoang Van Thu, Xuan Dieu และ Xuan Hong อยู่ระหว่างย่านที่พักอาศัยที่คึกคักและระบบไฟฟ้า ถนน โรงเรียน และสถานีที่ทันสมัย
ปัจจุบันศูนย์แห่งนี้มีโรงยิมขนาด 800 ตร.ม. ที่มีความจุได้ถึง 2,000 คน เพื่อใช้ฝึกซ้อมให้กับทีมกีฬาและเป็นเจ้าภาพจัดการแข่งขันรายการสำคัญๆ หลายรายการ
อย่างไรก็ตาม ด้านนอกของศูนย์ค่อนข้างเก่า อิฐหลายส่วนชำรุดและเปลี่ยนสี ขยะและแอ่งน้ำที่ทิ้งไว้หลังฝนตกทำให้ดูทรุดโทรมเมื่อเทียบกับทำเลทอง
ตามแผนดังกล่าว พื้นที่ดังกล่าวจะถูกพัฒนาเป็นศูนย์การค้า-บริการ ศูนย์วัฒนธรรม-กีฬาอเนกประสงค์ และลานจอดรถใต้ดินที่เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าใต้ดินสาย 2 และ 5 การเปลี่ยนแปลงนี้จะไม่เพียงแต่เพิ่มความสะดวกสบายให้กับผู้อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ที่ดินรอบสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินเบย์เฮียนอีกด้วย
ที่ดินตั้งอยู่บนแปลง I/82A ต.เตยถัน (เขตเติ่นฟู) เนื้อที่ 26.65 ไร่ ติดกับแกน 2 แกน คือ ต.เตยถัน และตวงฉิน นอกจากนี้ยังเป็นที่ดินชั้นดีที่ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ เชื่อมต่อกับพื้นที่ใกล้เคียงได้อย่างสะดวก
ปัจจุบันที่ดินแปลงนี้ประกอบด้วยที่ดินว่างเปล่าจำนวนมาก และบางส่วนถูกเช่าเป็นโรงภาพยนตร์และโกดังสินค้า พื้นที่ดังกล่าวมีจุดมุ่งหมายเพื่อพัฒนาเป็นเขตเมืองขนาดเล็ก ขณะเดียวกันก็ใช้ประโยชน์จากพื้นที่ใต้ดินมากขึ้น เพิ่มประสิทธิภาพการใช้ที่ดินรอบสถานี Tan Binh และสถานี Tham Luong ของรถไฟฟ้าใต้ดินสาย 2
พื้นที่กว่า 26 ไร่ มีพื้นที่ว่างเปล่าจำนวนมากที่ถูกทำลายมานานหลายปี เมื่อใช้ประโยชน์ตามแนวทาง TOD คาดว่าที่ดินแห่งนี้จะกลายเป็นศูนย์กลางที่มีชีวิตชีวา ใช้ประโยชน์จากทำเลที่ตั้งและการเชื่อมต่อการจราจรได้อย่างเต็มที่ ทำให้รูปลักษณ์ของพื้นที่เปลี่ยนไปอย่างสิ้นเชิง
คณะกรรมการประชาชนเมืองกล่าวว่าขั้นตอนการดำเนินการพัฒนา TOD ตามแนวรถไฟฟ้าใต้ดินและถนนวงแหวนที่ 3 จะดำเนินการตามลำดับดังนี้: โดยเฉพาะการกำหนดขอบเขต สถานะทางกฎหมายของการวางแผน ที่ดิน และหน้าที่การพัฒนาเมืองของแต่ละพื้นที่ (ในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 และไตรมาสที่ 1 ปี 2568); การจัดการปรับผังเมือง (ไตรมาสที่ 1, 2 และ 3 ปี 2568); การปฏิบัติตามขั้นตอนการคัดเลือกนักลงทุน (ไตรมาสที่ 3 และ 4 ปี 2568); การออกคำสั่งอนุมัติโครงการ (ในปี 2568)
ด้วยโมเดล TOD นครโฮจิมินห์ตั้งเป้าที่จะเพิ่มมูลค่าที่ดิน สร้างทรัพยากรที่อุดมสมบูรณ์เพื่อยกระดับและขยายระบบขนส่งสาธารณะ ตอบสนองความต้องการการเดินทางที่เพิ่มมากขึ้นของประชาชน
นอกจาก 3 แห่งที่กล่าวข้างต้นแล้ว นครโฮจิมินห์จะพัฒนา TOD ในพื้นที่ดินอีก 6 แห่งในช่วงปี 2024 - 2025 ได้แก่ พื้นที่รอบสถานี Phuoc Long (เมือง Thu Duc) กว่า 160 เฮกตาร์ ตามแนวรถไฟฟ้าใต้ดินสาย 1 Ben Thanh - Suoi Tien; สวนมะพร้าว (152.6 เฮกตาร์) พื้นที่ Long Binh (29 เฮกตาร์) ในตัวเมือง Thu Duc; พื้นที่ Tan Hiep 198.4 เฮกตาร์; พื้นที่ Xuan Thoi Thuong 389.3 เฮกตาร์ และพื้นที่ Xuan Thoi Son (เขต Hoc Mon) 104.9 เฮกตาร์ ตามแนวถนนวงแหวน 3
ที่มา: https://www.baogiaothong.vn/can-canh-hon-72ha-dat-vang-doc-tuyen-metro-2-sap-thanh-khu-do-thi-192241113075958027.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)