อพาร์ทเมนต์ราคาประหยัดราคาต่ำกว่า 25 ล้านดองต่อตารางเมตรหายไปจากตลาด

รายงานยังระบุด้วยว่าอุปทานอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดทั้งหมดลดลงร้อยละ 98 เมื่อเทียบกับปี 2562 โดยอพาร์ตเมนต์ราคาประมาณ 25 ล้านดองต่อตารางเมตรมีให้เลือกเฉพาะในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ไม่กี่แห่งในพื้นที่ที่ห่างไกลจากใจกลางเมืองที่เป็นศูนย์กลาง หรือในเมืองระดับ 1 หรือต่ำกว่า

ในไตรมาสที่สองของปี 2566 ประเทศไทยมีโครงการบ้านจัดสรรเปิดขายมากกว่า 200 โครงการ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นโครงการในระยะต่อไป ส่งผลให้มีอุปทานเข้าสู่ตลาดประมาณ 20,000 รายการ หากพิจารณาโครงสร้างอุปทานแล้ว ส่วนใหญ่ยังคงเป็นโครงการแนวราบและที่ดินเปล่า คิดเป็น 53% ของอุปทานที่อยู่อาศัยทั้งหมดของประเทศ อุปทานใหม่ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในตลาดภาคตะวันตกเฉียงใต้ คิดเป็น 44% ของอุปทานที่อยู่อาศัยทั้งหมดของประเทศ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับกลางที่มีราคาตั้งแต่ 25 - 50 ล้านดอง/ตร.ม. และกลุ่มระดับไฮเอนด์ที่มีราคาตั้งแต่ 50 - 80 ล้านดอง/ตร.ม. ยังคงเป็นผู้นำในการจัดหาอพาร์ตเมนต์ใหม่ในไตรมาสนี้ โดยคิดเป็น 53% และ 34% ของอุปทานอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดที่เปิดขายตามลำดับ

อพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดราคาต่ำกว่า 25 ล้านดองต่อตารางเมตรหายไปจากตลาด (ภาพประกอบ)

ในด้านการบริโภค ในไตรมาสที่ 2 มีปริมาณธุรกรรมประมาณ 3,704 รายการ คิดเป็นประมาณ 18% ของอุปทานใหม่ที่เปิดตัวทั้งหมด แม้จะคิดเป็นเพียง 60% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2565 และเพิ่มขึ้นกว่า 30% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกก็ตาม

VARS ประเมินว่าปริมาณธุรกรรมฟื้นตัวขึ้นเล็กน้อยจากมาตรการสนับสนุนที่เข้มงวดของ รัฐบาล และการลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านของธนาคาร ซึ่ง 80% ของปริมาณธุรกรรมเป็นอพาร์ตเมนต์ที่มีสถานะทางกฎหมาย "สะอาด" ซึ่งพัฒนาโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียง ความต้องการเกิดขึ้นจากทั้งลูกค้าที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงและลูกค้าที่ซื้อเพื่อการลงทุน

“ ปริมาณการซื้อขายจะเพิ่มขึ้นได้ก็ต่อเมื่ออุปทานในตลาดปรับตัวดีขึ้นและมีสินค้าที่หลากหลายมากขึ้น การฟื้นตัวของการซื้อขายที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยในหมู่ประชาชนค่อนข้างอ่อนแอและไม่ได้เกิดขึ้นพร้อมกัน ปริมาณการซื้อขายที่บันทึกไว้ในกลุ่มอาคารแนวราบ ที่ดินเปล่า อพาร์ตเมนต์หรู อพาร์ตเมนต์ไฮเอนด์ อพาร์ตเมนต์ระดับกลาง และอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัด คิดเป็น 18%, 6%, 40%, 35% และ 1% ตามลำดับ ” VARS ระบุ

จากข้อมูลของ VARS ในไตรมาสที่ผ่านมา นักลงทุนยังคงใช้นโยบายสิทธิพิเศษต่างๆ มากมายสำหรับทั้งผู้ซื้อบ้านและตัวแทนขายบ้าน เช่น การชำระเงินล่วงหน้าสำหรับค่าใช้จ่ายทางการตลาดและการสื่อสารให้กับตัวแทนขายบ้าน การลดจำนวนเงินมัดจำที่ได้รับ และการขยายระยะเวลาการชำระเงิน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นโยบายการรับบ้านก่อนกำหนดกำหนดให้ชำระเงินเพียง 30-40% ของราคาบ้าน จากเดิมที่กำหนดไว้ที่ 95% นอกจากนี้ นักลงทุนยังเพิ่มส่วนลดและวิธีการชำระเงินที่น่าสนใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับลูกค้าที่ใช้เงินสด โครงการอพาร์ตเมนต์บางโครงการที่พัฒนาโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียง ซึ่งเปิดตัวสู่ตลาดด้วยนโยบายสิทธิพิเศษที่ก้าวล้ำ ทำให้มียอดจองจำนวนมาก ส่งผลให้ภาพรวมของตลาดสดใสขึ้น

ราคาอพาร์ตเมนท์ยังคงสูง

VARS ระบุว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่ๆ ยังคงบันทึกในระดับสูง เนื่องจากโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่ส่วนใหญ่เป็นโครงการระดับไฮเอนด์ โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 52 ล้านดองต่อตารางเมตรใน ฮานอย เพิ่มขึ้น 1.46% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรก และ 67 ล้านดองต่อตารางเมตรในนครโฮจิมินห์ ลดลง 4.6%

ในขณะเดียวกัน ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยรอง โดยเฉพาะที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย มีความแตกต่างในแต่ละกลุ่มผลิตภัณฑ์ โดยกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่รองรับความต้องการซื้อจริง ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง/ผลิตภัณฑ์ มีการปรับราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 5-7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยบางพื้นที่มียอดซื้อขายสำเร็จหลายร้อยรายการ ส่วนกลุ่มอพาร์ตเมนต์ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยมีความต้องการเช่าและซื้อที่เพิ่มสูงขึ้น โดยเฉพาะในกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับล่างและระดับกลาง

ขณะที่ราคาสินค้าไฮเอนด์และราคาการลงทุนยังคงมีการปรับตัวลดลง 20-30% เมื่อเทียบกับจุดสูงสุดพร้อมสภาพคล่องที่ช้า แต่ราคานี้ยังถือเป็นการ "ตัดกำไร" เมื่อซื้อโดยตรงจากนักลงทุนสำหรับนักลงทุนระยะกลางและระยะยาว

สำหรับตลาดที่อยู่อาศัย VARS ระบุว่าอุปทานจะค่อยๆ ปรับตัวดีขึ้นและเห็นได้ชัดเจนยิ่งขึ้นตั้งแต่ไตรมาสที่สาม โดยคาดว่าจะมีสินค้า 28,000 รายการในไตรมาสที่สาม และมากกว่า 30,000 รายการในไตรมาสที่สี่ นอกจากนี้ ตลาดจะค่อยๆ ทรงตัว พร้อมกับความเชื่อมั่นของลูกค้าที่เพิ่มขึ้น และอุปทานที่เพิ่มขึ้นจะช่วยเพิ่มความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย

ในด้านราคาขาย คาดว่ากลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับกลางจะยังคงปรับตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ขณะที่กลุ่มไฮเอนด์มีแนวโน้มปรับตัวลดลง แต่ปรับตัวดีขึ้นจากนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษแก่นักลงทุน ส่วนกลุ่มที่ดินและวิลล่า/ทาวน์เฮาส์/อาคารพาณิชย์ในตลาดรองยังคงปรับตัวลดลงเล็กน้อย แต่จะค่อยๆ ทรงตัวในช่วงปลายไตรมาสที่สาม

ในส่วนของธุรกรรม VARS เชื่อว่าโมเมนตัมการเติบโตจะยังคงดำเนินต่อไป และน่าจะสามารถบรรลุผลลัพธ์ที่น่าประทับใจได้ในช่วงกลางหรือปลายไตรมาสที่ 4 เมื่ออุปทานดีขึ้นและความเชื่อมั่นของลูกค้าในตลาดฟื้นตัว

ง็อก วี

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
ความโกรธ