เงื่อนไขอย่างไรอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กจะได้รับหนังสือสีชมพู?

เมื่อวันที่ 25 ธันวาคม สำนักงานประธานาธิบดี ได้จัดงานแถลงข่าวเพื่อประกาศคำสั่งประธานาธิบดีในการประกาศใช้กฎหมาย 7 ฉบับที่ผ่านโดยรัฐสภาชุดที่ 15 ในสมัยประชุมที่ 6

กฎหมายทั้ง 7 ฉบับนี้ ได้แก่ กฎหมายว่าด้วยโทรคมนาคม กฎหมายว่าด้วยการบริหารจัดการและคุ้มครองงานป้องกันประเทศและเขต ทหาร กฎหมายว่าด้วยบัตรประจำตัวประชาชน กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย กฎหมายว่าด้วยทรัพยากรน้ำ กฎหมายว่าด้วยกองกำลังที่เข้าร่วมในการปกป้องความมั่นคงและความสงบเรียบร้อยในระดับรากหญ้า และกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในใจกลางเมือง ฮานอย ภาพ: NLDO

นายเหงียน วัน ซิงห์ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงก่อสร้าง ชี้แจงประเด็นใหม่ของกฎหมายที่อยู่อาศัยว่าด้วยที่อยู่อาศัยฉบับปรับปรุงใหม่ มี 13 บท 198 มาตรา มีผลบังคับใช้ 1 มกราคม 2568 เมื่อเทียบกับกฎหมายปัจจุบัน กฎหมายฉบับใหม่มีบทน้อยลง 4 บท และมีมาตราเพิ่มขึ้น 15 มาตรา

นายซินห์ กล่าวว่า กฎหมายฉบับใหม่ได้แก้ไขและเพิ่มเติมกฎระเบียบต่างๆ เกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ที่อยู่อาศัยสาธารณะ ที่อยู่อาศัยสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ และที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล เพื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้องค์กร ธุรกิจ และบุคคลต่างๆ มีส่วนร่วมในการพัฒนาที่อยู่อาศัย

กฎข้อบังคับเกี่ยวกับบ้านหลายชั้นและอพาร์ทเมนต์เดี่ยว (เรียกอีกอย่างว่าอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็ก) สำหรับการขาย เช่าซื้อ หรือให้เช่า เป็นปัญหาที่ประชาชนให้ความสนใจเป็นอย่างมากเมื่อมีการผ่านกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม)

นายเหงียน วัน ซิงห์ รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า กฎหมายได้เพิ่มกฎระเบียบที่เข้มงวดยิ่งขึ้นเกี่ยวกับเงื่อนไขการลงทุนในการก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก เพื่อให้แน่ใจถึงความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินของประชาชน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มาตรา 57 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ได้กำหนดเงื่อนไขการพัฒนาบ้านหลายชั้นและอาคารชุดพักอาศัยสำหรับบุคคลไว้อย่างชัดเจนเพื่อขายหรือให้เช่า ดังนั้น บุคคลผู้มีสิทธิใช้ที่ดินที่ต้องการสร้างบ้านหลายชั้นและอาคารชุดพักอาศัยเพื่อขาย เช่าซื้อ หรือให้เช่าซื้อ จะต้องมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขการลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัย การลงทุนด้านการก่อสร้างต้องเป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างและข้อบังคับอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง

มินิอพาร์ทเมนท์ตอบโจทย์ทั้งการซื้อ ขาย และเช่า

ผู้นำกระทรวงก่อสร้างกล่าวว่า ตามกฎหมายแล้ว บ้านพักอาศัยขนาดเล็ก (บ้านที่มี 2 ชั้นขึ้นไป แต่ละชั้นมีแบบห้องชุด หรือบ้าน 2 ชั้นที่มีขนาด 20 ห้องชุดขึ้นไป) ที่ตรงตามเงื่อนไข จะได้รับหนังสือรับรอง (สมุดสีชมพู) ตามกฎหมายที่ดิน และสามารถขาย ให้เช่า หรือให้เช่าซื้อได้ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่อยู่อาศัยและกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

นายซินห์ กล่าวว่า บุคคลที่มีสิทธิใช้ที่ดินที่ต้องการสร้างอาคารชุดขนาดเล็ก (บ้าน 2 ชั้นขึ้นไปและมีขนาดไม่เกิน 20 ยูนิต โดยแต่ละชั้นจะมีแบบบ้านให้เลือก) เพื่อให้เช่า จะต้องตรงตามเงื่อนไข 3 ประการเท่านั้น

ประการแรก จำเป็นต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยตามระเบียบของรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง และจะมีระเบียบเฉพาะเพิ่มเติมในอนาคต ประการที่สอง จำเป็นต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดสำหรับการป้องกันและระงับอัคคีภัย ประการที่สาม จำเป็นต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดการจราจรสำหรับรถดับเพลิงเพื่อปฏิบัติการดับเพลิงในสถานที่ที่มีบ้านหลายชั้นและอาคารชุดพักอาศัยจำนวนมาก ตามระเบียบของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด

ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่อยู่อาศัย คณะกรรมการประชาชนจังหวัดมีอำนาจหน้าที่ควบคุมเส้นทางจราจรและดูแลให้รถดับเพลิงสามารถดับไฟที่อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กได้ การบริหารจัดการและการดำเนินงานอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กต้องเป็นไปตามระเบียบว่าด้วยการบริหารจัดการและการใช้อาคารอพาร์ตเมนต์ที่ออกโดยรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้าง

ที่มา: https://nld.com.vn/can-ho-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-voi-dieu-kien-gi-196231225150751872.htm