ราคาอพาร์ทเม้นท์ในปี 2023 จะลดลงหรือไม่?
รายงานจากบริษัทวิจัยอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามแสดงให้เห็นว่าแม้ตลาดจะอยู่ในช่วงขาลง แต่ราคาที่อยู่อาศัยและอพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่ๆ ของเวียดนาม เช่น ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ ยังคงเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 5% - 10% ขึ้นอยู่กับพื้นที่และกลุ่มตลาด
โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาอพาร์ทเมนท์โดยเฉลี่ยในนครโฮจิมินห์สูงถึง 60 ล้านดองต่อตารางเมตร ในขณะที่กรุงฮานอยอยู่ที่ 45 - 50 ล้านดองต่อตารางเมตรเช่นกัน
ผู้เชี่ยวชาญชี้เป็นเรื่องยากมากที่ราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยและโฮจิมินห์จะลดลงในปี 2566 (ภาพ: QT)
สาเหตุการเพิ่มขึ้นของราคาที่อยู่อาศัยมีหลายประการ เช่น ที่ดินในใจกลางเมืองมีไม่เพียงพอ ส่งผลให้ราคาที่ดินและค่าชดเชยเพิ่มขึ้น กระบวนการออกใบอนุญาตและการอนุมัติโครงการที่ยาวนานทำให้ต้นทุนการลงทุนเพิ่มขึ้น ราคาแรงงานและวัสดุสูงขึ้น อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ผันผวน... แต่สาเหตุหลักก็ยังคงเป็นโครงการที่มีอุปทานจำกัด
นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม คาดการณ์ว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ เช่น อพาร์ทเมนท์ระดับกลางและราคาไม่แพง รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าการใช้ประโยชน์เชิงพาณิชย์ที่ดี จะยังคงมีการซื้อขายอยู่ ดังนั้น ความเป็นไปได้ที่ราคาจะลดลงจึงเป็นเรื่องยากมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทที่มีอุปทานไม่เพียงพอเช่นในปัจจุบัน
กองทุนที่ดินในเขตใจกลางเมืองของสองเมืองใหญ่คือฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้มีน้อยลงเรื่อยๆ นอกจากนี้ การเปลี่ยนแปลงในการวางแผนและนโยบายที่เข้มงวดยิ่งขึ้นจะทำให้อุปทานของโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่นี้ไม่เพียงพอ
ในขณะเดียวกัน ความต้องการซื้ออพาร์ตเมนท์ยังมีสูงมาก ซึ่งจะทำให้ราคาอพาร์ตเมนท์ลดลงได้ยาก นอกจากนี้ ราคาอพาร์ตเมนท์ในเขตชานเมืองจะเพิ่มขึ้นเร็วกว่าในเขตใจกลางเมือง เนื่องจากราคาที่ดินในเขตชานเมืองเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว
ดังนั้นผู้เชี่ยวชาญจึงเน้นย้ำว่าจำเป็นต้องขจัดอุปสรรคทางกฎหมายโดยเร็วเพื่อให้สามารถดำเนินโครงการใหม่ๆ ได้ โดยเฉพาะโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด เมื่อมีอุปทานเพียงพอ ราคาขายของกลุ่มอพาร์ตเมนต์ก็จะคงที่
นายดิงห์ ให้ความเห็นว่า ในปี 2566 ราคาอสังหาฯ ในพื้นที่ที่มีโครงการในราคาที่ไม่เหมาะสมกับตลาดในปัจจุบัน ก็จะมีการปรับเปลี่ยนตามไปด้วย ในขณะที่โครงการที่มีราคาที่เหมาะสมนั้น ก็ยากที่จะปรับลงได้ เพราะแรงกดดันด้านปัจจัยนำเข้าก็สูงมากเช่นกัน
นอกจากนี้ ต้นทุนปัจจัยการผลิตที่สูง เช่น อัตราดอกเบี้ย วัตถุดิบ และราคาที่ดิน ยังเพิ่มขึ้น ส่งผลให้การลดราคาอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องยาก” นายดิงห์ กล่าว
อย่างไรก็ตาม โครงการที่ตามกระแส ดันราคาขึ้น และราคาขึ้นอย่างไม่สมเหตุสมผล จะต้องได้รับการปรับแก้อย่างแน่นอน ส่วนโครงการที่ปรับแก้จนไม่สร้างกำไรมากนัก แต่เน้นสร้างงานเพื่อรักษาการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจ และกำหนดระดับราคาที่เหมาะสม ตลาดก็ยังยอมรับ
“ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเติบโต เพิ่มขึ้นตามอัตราเงินเฟ้อ เพิ่มขึ้นตามมูลค่าการลงทุน เนื่องจากขณะนี้ รัฐบาล กำลังลงทุนในโครงสร้างพื้นฐาน และเมื่อโครงสร้างพื้นฐานได้รับการพัฒนา มูลค่าที่ดินก็จะเพิ่มขึ้นตามไปด้วย” นายดิงห์ กล่าว
คุณควรลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในปี 2023 หรือไม่?
ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามยอมรับว่าในปี 2022 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามจะตกต่ำลง แม้จะไม่ถึงขั้นพังทลายก็ตาม อย่างไรก็ตาม เมื่อเร็ว ๆ นี้ รัฐบาลได้ดำเนินการที่รุนแรงมากเพื่อสนับสนุนการฟื้นตัวของตลาด
นายกรัฐมนตรี สั่งการให้รักษาเสถียรภาพตลาดและสร้างเงื่อนไขต่าง ๆ ให้ตลาดเติบโตได้อย่างมั่นคงและยั่งยืน โดยจัดตั้งคณะทำงานเพื่อศึกษาและเสนอแนะแนวทางแก้ไขให้รัฐบาลตัดสินใจ
อย่างไรก็ตามโดยรวมแล้วอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจ (ภาพ: MV)
“ด้วยมาตรการต่างๆ ของรัฐบาลที่แม้จะเร่งด่วนแต่ก็ต้องใช้เวลาพอสมควรกว่าที่มาตรการต่างๆ จะได้ผล บางทีในไตรมาสแรกถึงไตรมาสที่สองของปีหน้า ตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจกลับมามีเสถียรภาพได้หากมีมาตรการเฉพาะเจาะจง” นายดิงห์กล่าว
ดังนั้น นายเหงียน วัน ดิงห์ จึงเชื่อว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจอยู่เสมอ เนื่องจากประเทศของเรากำลังพัฒนา โดยเฉพาะระบบโครงสร้างพื้นฐานที่กำลังพัฒนา ความเร็วของการขยายตัวของเมืองกำลังเร่งตัวขึ้น การลงทุนโครงสร้างพื้นฐานสร้างเขตเศรษฐกิจ เขตอุตสาหกรรม พื้นที่ท่องเที่ยวที่นำมาซึ่งประสิทธิภาพทางเศรษฐกิจ ซึ่งจำเป็นต้องมีการพัฒนาการเติบโตของการจ้างงาน รายได้ ที่อยู่อาศัย...
“อสังหาฯ ในปัจจุบันมีศักยภาพที่ดีและมีแรงดึงดูดสูง ดังนั้น การลงทุนในอสังหาฯ ในช่วงเวลานี้และอีกไม่กี่ปีข้างหน้าจึงยังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจที่สุด” นายดิงห์ กล่าว
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)