การจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดินล่าช้าแบบโอนเล่มแดงมีโทษปรับอย่างไร?

การจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดินเป็นขั้นตอนที่ขาดไม่ได้เมื่อผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินใช้สิทธิต่างๆ เช่น การแปลงสภาพ การโอน การสืบทอด การบริจาค การสนับสนุนทุน การเช่า และการโอนโครงการที่ใช้ที่ดิน

มาตรา 133 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดให้มีการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดินในกรณีที่มีการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หรือหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้านและที่ดิน หรือหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้าน หรือหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์งานก่อสร้าง หรือหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอื่นอันติดมากับที่ดิน

หลายคนมักเรียกกระบวนการนี้ว่าการโอนหนังสือรับรองการโอนกรรมสิทธิ์ อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริงมีหลายกรณีที่ผู้ใช้ที่ดินปฏิบัติตามกฎระเบียบล่าช้า ข้อ 2 และ 3 มาตรา 16 แห่งพระราชกฤษฎีกา 123/2024 กำหนดบทลงโทษสำหรับการกระทำที่ล่าช้าในการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงหลังจากการรับรองเอกสารอสังหาริมทรัพย์

ประชาชนกำลังดำเนินการจัดทำหนังสือปกแดง (ภาพ: IT)

พระราชกฤษฎีกากำหนดบทลงโทษปรับ 2-3 ล้านดอง สำหรับการไม่จดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดินตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 133 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน คดีเหล่านี้ประกอบด้วย:

- ผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินใช้สิทธิในการแปลง โอน รับมรดก บริจาคสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน; ร่วมทุนโดยใช้สิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน;...

- ผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินใช้สิทธิในการแปลง โอน รับมรดก บริจาคสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน; ร่วมทุนโดยใช้สิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน;...

- ผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินสามารถเปลี่ยนชื่อได้ การเปลี่ยนแปลงสิทธิการใช้ที่ดินและความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินอันเนื่องมาจากการแบ่งแยก การแยกส่วน การรวมกิจการ การควบรวมกิจการ การเปลี่ยนแปลงรูปแบบองค์กร หรือข้อตกลงระหว่างสมาชิกในครัวเรือน หรือระหว่างสามีและภรรยา หรือระหว่างกลุ่มผู้ใช้ที่ดินร่วมและเจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน

- การเปลี่ยนแปลงสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินตามผลการไกล่เกลี่ยข้อพิพาทที่ดินที่คณะกรรมการประชาชนรับรองโดยหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่; ข้อตกลงในสัญญาจำนองเพื่อชำระหนี้; การตัดสินใจของหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่เกี่ยวกับการระงับข้อพิพาทที่ดิน การร้องเรียนและข้อกล่าวหาเกี่ยวกับที่ดิน;...

- การจัดตั้ง เปลี่ยนแปลง หรือยกเลิกสิทธิในที่ดินข้างเคียง

- การเปลี่ยนแปลงข้อจำกัดสิทธิของผู้ใช้ที่ดิน การขายทรัพย์สิน การโอน โอนสิทธิการใช้ที่ดินที่เป็นทรัพย์สินของรัฐ ตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายว่าด้วยการจัดการและการใช้ทรัพย์สินของรัฐ

นอกจากนี้ผู้ใช้ที่ดินยังต้องจดทะเบียนที่ดินตามกฎหมายด้วย

อย่างไรก็ตาม ค่าปรับข้างต้นมีผลใช้บังคับเฉพาะกับบุคคลธรรมดาเท่านั้น หากการฝ่าฝืนกระทำโดยองค์กร ค่าปรับจะเท่ากับสองเท่าของค่าปรับบุคคลธรรมดา ตามมาตรา 2 มาตรา 5 แห่งพระราชกฤษฎีกา 123/2024

ผู้ใช้ที่ดินจะต้องจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดินและชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ก่อนที่สำนักงานที่ดินหรือสำนักงานสาขาจะส่งคืนหนังสือรับรอง

มาตรา 5 วรรค 5 แห่งพระราชกฤษฎีกา 123/2567 กำหนดกรณีบุคคลต้องได้รับโทษฐานฝ่าฝืน จำนวน 3 กรณี ได้แก่

- กรณีแปลงกรรมสิทธิ์ที่ดินโดยไม่ได้จดทะเบียนเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์ที่ดิน ทั้งสองฝ่ายที่แปลงกรรมสิทธิ์ที่ดินจะต้องรับโทษทางปกครอง

- กรณีมีการโอน มรดก บริจาค หรือสมทบทุนใช้สิทธิการใช้ที่ดินโดยไม่ได้จดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดิน ผู้รับโอนสิทธิการใช้ที่ดินต้องรับโทษทางปกครอง

- ในกรณีการเช่า เช่าช่วง หรือจำนองสิทธิการใช้ที่ดินโดยไม่เป็นไปตามเงื่อนไขหรือไม่ได้จดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดิน ให้มีการลงโทษทางปกครองแก่ผู้เช่า เช่าช่วง หรือจำนองที่ดิน

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cham-dang-ky-bien-dong-dat-dai-khi-sang-ten-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241023110233815.htm