รับซื้ออพาร์ตเมนท์ชานเมืองแต่คนจนยังซื้อไม่ไหว

หลังจากที่ค้นหาบ้านในเขตใจกลางเมือง ฮานอย มานานหลายปี คุณ Tran Anh Tu (จาก Ha Giang) ก็ต้องละทิ้งความฝันที่อยากมีบ้านในเขตใจกลางเมือง เนื่องจากราคาบ้านในฮานอยสูงขึ้นมากจนเกินความสามารถของเขาและภรรยา

คุณตูกล่าวว่า " ผมกับภรรยาเก็บเงินได้ประมาณ 300 ล้านดอง ซึ่งทั้งสองครอบครัวไม่สามารถเลี้ยงดูได้ ดังนั้นหากเราต้องกู้ยืมเงิน เราก็ต้องกู้จากธนาคารเท่านั้น อย่างไรก็ตาม ราคาบ้านในตัวเมืองตอนนี้อยู่ที่ประมาณ 4 พันล้านดองสำหรับอพาร์ตเมนต์ขนาด 50-60 ตร.ม. ดังนั้นแม้ว่าผมจะกู้เงินจากธนาคารได้ถึง 80% ก็ยังไม่สามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขการกู้ยืมได้ เนื่องจากรายได้ของผมต่ำ และทรัพยากรทางการเงินของผมไม่เพียงพอสำหรับการกู้ยืมเงิน 20%... "

อย่างไรก็ตาม นายทูและภรรยายังไม่อยากจ่ายค่าเช่าเดือนละ 7 ล้านดอง จึงตัดสินใจเปลี่ยนไปซื้ออพาร์ตเมนท์ในเขตชานเมือง โดยยอมไปทำงานไกลๆ ด้วยความหวังว่าราคาอพาร์ตเมนท์ในเขตชานเมืองจะเอื้อมถึงได้มากขึ้น แต่สิ่งที่ทำให้นายทูแปลกใจคือ แม้ว่าเขาจะตกลงซื้อบ้านในเขตซาลัม แต่ราคาอพาร์ทเม้นท์ที่นี่ก็ไม่ถูกเลย

“ นายหน้าพาผมไปดูห้องชุดชั้น 20 ของอาคารชุดแห่งหนึ่ง พื้นที่ 60 ตารางเมตร ราคา 3,000 ล้านดอง ดังนั้น เงิน 300 ล้านดองที่ผมกับภรรยามีจึงเป็นแค่ 1 ใน 10 ของมูลค่าบ้านเท่านั้น และเราไม่สามารถขอสินเชื่อจากธนาคารได้ ” นายทูกล่าวอย่างเศร้าใจ

ราคาอพาร์ทเมนท์หลายแห่งในเขตชานเมืองฮานอยก็สูงลิบเช่นกัน (ภาพประกอบ: อินเตอร์เน็ต)

นายทู ยังคงมองหาอพาร์ตเมนท์ในพื้นที่อื่นๆ เช่น ฮ่วยดึ๊ก ทันตรี ด่งอันห์... แต่สถานการณ์ไม่ค่อยดีนัก เพราะราคาอพาร์ตเมนท์ที่นี่อยู่ที่ประมาณ 50 ล้านดองต่อตรม. ซึ่งเทียบเท่ากับ 3 พันล้านดองสำหรับอพาร์ตเมนท์ขนาด 60 ตร.ม.

“ ผมเคยคิดว่าอพาร์ตเมนท์ชานเมืองที่มีพื้นที่เล็ก ๆ จะมีราคาประมาณ 1.5 - 2 พันล้านดอง แต่ตอนนี้ไม่มีอพาร์ตเมนท์ประเภทนี้ในตลาดแล้ว อพาร์ตเมนท์ราคาถูกที่สุดที่นายหน้าให้ผมดูก็ราคา 2.2 พันล้านดองเหมือนกัน ด้วยราคาบ้านเท่านี้ ผมกับภรรยาคิดว่าจะขอยืมเงินจากเพื่อนก่อนถึงจะขอยืมเงินจากธนาคารเพิ่มได้ ” คุณทูเล่า

ในสถานการณ์เดียวกันกับนายทู นางสาวตรัน เหงียต มินห์ (จาก ไหเซือง ) ยังได้เล่าเรื่องราวการดิ้นรนหาบ้านของเธอด้วย นางมินห์ กล่าวว่า หลังจากทำงานมานานหลายปี เธอและสามีได้เก็บเงินได้ 500 ล้านดอง และวางแผนจะซื้อบ้านหลังเล็กๆ ในตัวเมืองฮานอย เพื่อความสะดวกสบายในการเดินทางไปทำงานและโรงเรียนของคนทั้งครอบครัว อย่างไรก็ตาม คุณมินห์รู้สึกผิดหวังเมื่อพบว่าราคาอพาร์ทเมนท์ในตัวเมืองอยู่ที่ประมาณ 4,000 - 5,000 ล้านดอง

“ ทุกเดือนฉันต้องจ่ายค่าเช่าประมาณ 8 ล้านดอง ฉันอยากมีบ้านสักหลัง แม้จะหลังเล็กๆ ก็ตาม เพื่อลดค่าใช้จ่ายรายเดือนนี้ลง ดังนั้น ฉันกับสามีจึงตัดสินใจกู้เงินจากธนาคารเพื่อซื้อบ้าน ” มินห์เล่า อย่างไรก็ตาม ด้วยราคาบ้านที่สูงขนาดนี้ ทั้งคู่จึงไม่สามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขเงินกู้ของธนาคารได้

ตามที่นายหน้าแนะนำ ในเขตชานเมืองของฮานอย ปัจจุบันมีโครงการต่างๆ มากมายที่สร้างขึ้นในเขตเมืองที่ทันสมัยซึ่งมีการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานที่ดี ดังนั้นการย้ายเข้าไปในใจกลางเมืองจึงไม่ใช้เวลานานเกินไป และที่สำคัญที่สุดคือราคาบ้านน่าจะถูกกว่าในใจกลางเมืองมาก เมื่อเห็นว่าเหมาะสมแล้ว คุณมินห์จึงตัดสินใจหาอพาร์ทเมนท์ที่อยู่ชานเมือง

อย่างไรก็ตาม เมื่อนายหน้าพาเธอไปดูบ้าน คุณมินห์ก็อดรู้สึก “เวียนหัว” ไม่ได้ เพราะราคาอพาร์ตเมนท์ชานเมืองทั้งหมดอยู่ที่ประมาณ 70 - 90 ล้านดองต่อตารางเมตร

“ นายหน้าพาฉันไปที่อพาร์ทเมนท์ขนาดประมาณ 60 ตารางเมตร ฉันพอใจมากเพราะตั้งอยู่ในย่านเมืองที่ทันสมัย มีสระว่ายน้ำและสนามเด็กเล่น แต่เมื่อฉันได้ยินราคา 89 ล้านดองต่อตารางเมตร ฉันก็ตกใจมาก หลังจากค้นหาหลายครั้ง ฉันจึงรู้ว่าแม้ว่าฉันจะยอมเดินทาง 20 กิโลเมตรไปทำงาน แต่ราคาบ้านก็ยังสูงลิ่วอยู่ดี ” นางมินห์บ่น

อพาร์ทเมนต์ชานเมืองไม่ใช่ของถูก

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุ ราคาของอพาร์ทเมนท์ในเขตชานเมืองฮานอยก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกันในช่วงไม่นานมานี้ เนื่องจากราคาอพาร์ทเมนท์ในใจกลางเมืองถูกปรับสูงเกินไป

ตัวอย่างเช่น ในเขตฮว่ายดึ๊ก ราคาขายของอพาร์ทเมนท์ในโครงการ An Lac Green Symphony และ The Wisteria อยู่ที่เกือบ 60 ล้านดองต่อตรม. ถึง 73 ล้านดองต่อตรม. มีการขายอพาร์ทเมนท์ 3 ห้องนอนขนาด 108 ตร.ม. ในราคา 7.5 พันล้านดอง หรือเทียบเท่ามากกว่า 69 ล้านดอง/ตร.ม.

หลายๆ คนต้องละทิ้งความฝันในการซื้อบ้านในเขตชานเมืองฮานอย

ในเขตญาลัม มีอพาร์ทเมนท์ราคาตั้งแต่ 80 ล้านดอง/ตรม. ไปจนถึงมากกว่า 90 ล้านดอง/ตรม. ห้องชุดขนาดพื้นที่ 62 ตรม. ขายในราคา 5.7 พันล้านดอง หรือเกือบ 92 ล้านดองต่อตรม.

ในเขตด่งอันห์ ราคาอพาร์ทเมนท์มีความผันผวนอยู่ระหว่าง 40 - 60 ล้านดองต่อตารางเมตร ขายอพาร์ทเมนต์ขนาด 58 ตรม. ราคา 3.6 พันล้านดอง หรือเกือบ 60 ล้านดอง/ตรม.

นายเหงียน กัวค คานห์ รองประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ให้ความเห็นว่า ไม่เพียงแต่ราคาอพาร์ตเมนต์ในตัวเมืองเท่านั้นที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่ราคาอพาร์ตเมนต์ในเขตชานเมืองก็เพิ่มขึ้นถึงระดับใหม่ด้วยเช่นกัน โดยแตะระดับ 60 - 70 ล้านดองต่อตารางเมตร

“ นี่คือสิ่งที่ผมไม่เคยคาดคิดมาก่อนในช่วง 15 ปีที่ผ่านมา ราคาไม่ได้ต่ำกว่าในเขตเมืองมากนัก ทำให้ผู้คนโดยเฉพาะผู้มีรายได้ปานกลางและรายได้น้อยมีความยากลำบากมากขึ้นในการเป็นเจ้าของบ้าน ” นายคานห์กล่าว

นายหวู่ เกวง กวีเยต ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ Dat Xanh North ซึ่งมีความเห็นตรงกัน กล่าวว่า ในปัจจุบันราคาอพาร์ทเมนต์ในเขตชานเมืองไม่ได้ถูกเลย โดยราคาเฉลี่ยจะผันผวนอยู่ที่ประมาณ 50 - 60 ล้านดองต่อตารางเมตร

นาย Quyet อธิบายว่าเหตุใดราคาอพาร์ตเมนท์ในเขตชานเมืองจึงยังคงเพิ่มขึ้น ทั้งๆ ที่อยู่ห่างไกลจากใจกลางเมืองและมีสภาพแวดล้อมที่แย่กว่าในเขตเมืองมาก โดยกล่าวว่าสาเหตุคือต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้น การชดเชยพื้นที่ก่อสร้างที่สูง และภาษีที่สูง จึงทำให้ผู้ลงทุนขายได้ในราคาถูกได้ยาก

นอกจากนี้ตลาดในปัจจุบันไม่ได้ผ่านช่วงเวลาที่ยากลำบากจึงไม่มีนักลงทุนเข้าร่วมมากนัก ขณะเดียวกันอุปทานของอพาร์ทเมนต์ในใจกลางเมืองยังมีน้อย จึงส่งผลให้ราคาของอพาร์ทเมนต์ในเขตชานเมืองสูงขึ้นตามไปด้วย

นอกจากนี้ เมื่อกองทุนที่ดินในปัจจุบันมีอยู่อย่างจำกัดมากขึ้น การพัฒนาที่อยู่อาศัยของรัฐก็ไม่ใช่เรื่องง่าย ส่งผลให้ราคาอพาร์ตเมนท์ในเขตชานเมืองสูงขึ้น

จากมุมมองอื่น คุณ Nguyen Quoc Anh รองผู้อำนวยการ PropertyGuru Vietnam วิเคราะห์ว่าราคาที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องส่งผลให้ราคาอพาร์ตเมนต์ก็เพิ่มสูงขึ้นเช่นกัน หากราคาที่ดินเพิ่มขึ้นปีละ 20-30% ราคาห้องชุดจะเพิ่มขึ้นประมาณ 9-10%

นอกจากนี้ แนวคิดเรื่องพื้นที่ใจกลางเมืองฮานอยก็เปลี่ยนไปมากเช่นกัน ก่อนหน้านี้ ฮว่านเกี๋ยมเป็นเขตศูนย์กลางของเมือง ส่วนเขตใกล้เคียงอย่าง ด่งดา, ไฮบ่าจุง, บาดิญห์, เก๊ากิ่ว... ถือเป็นเขตศูนย์กลางของฮานอย แต่ในปัจจุบัน พื้นที่ที่พัฒนาแล้วมีโครงสร้างพื้นฐาน การเชื่อมต่อที่สะดวกสบาย และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ก็ถือเป็นพื้นที่ส่วนกลางด้วยเช่นกัน นี่ก็เป็นเหตุผลว่าทำไมอพาร์ทเมนต์ในเขตชานเมืองจึงได้รับการ "ปรับปรุง" และราคาสูงขึ้น

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวด้วยว่า อาคารอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่ที่ถือว่าอยู่ไกลจากใจกลางเมือง เช่น ด่งอันห์ นามตูเลียม ฮาดง นามตูเลียม ซาลัม... มีราคาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เนื่องมาจากโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการปรับปรุงดีขึ้นเรื่อยๆ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ถนนสายหลัก ทางหลวง และสะพานลอยแม่น้ำแดงได้รับการลงทุนและสร้างขึ้นเพื่อเพิ่มการเชื่อมต่อระหว่างพื้นที่เหล่านี้กับใจกลางเมือง ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น

สาเหตุอีกประการหนึ่งก็คือกลไกนโยบายยังไม่สอดคล้องกัน ทำให้เกิดสถานการณ์ที่อุปทานไม่สามารถตอบสนองความต้องการได้ โครงการต่างๆ ไม่ผ่านการอนุมัติ หรือได้รับการอนุมัติยากมาก ในขณะเดียวกันความต้องการที่อยู่อาศัยก็เพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยโดยทั่วไปเพิ่มสูงขึ้น ทำให้ผู้มีรายได้น้อยซื้อบ้านในตัวเมืองได้ยากและมีแนวโน้มที่จะย้ายออกไปชานเมืองมากขึ้น ความต้องการที่สูงส่งผลให้มีอุปทานขาดแคลนอย่างรวดเร็ว ดังนั้นราคาอพาร์ตเมนต์ในเขตชานเมืองจึงเพิ่มขึ้นตามกฎของตลาด

เจา อันห์

แหล่งที่มา