กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไขได้รับการผ่านโดย รัฐสภา และจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ต้นปี 2568 โดยควบคุมเงินฝากสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคต
โดยเฉพาะมาตรา 17 แห่งพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แก้ไขเพิ่มเติม กำหนดว่า ผู้ลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ไม่มีสิทธิมอบอำนาจให้องค์กรหรือบุคคลอื่นลงนามในสัญญาวางมัดจำ ซื้อขาย โอน หรือเช่าซื้อบ้านในงานก่อสร้าง พื้นที่ก่อสร้างในงานก่อสร้าง และสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการอสังหาริมทรัพย์
พร้อมกันนี้ มาตรา 23 วรรค 5 แห่งพระราชบัญญัติฉบับนี้ยังกำหนดรายละเอียดเกี่ยวกับเงินมัดจำและการชำระเงินสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคตอีกด้วย นักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์สามารถเรียกเก็บเงินมัดจำได้ไม่เกินร้อยละ 5 ของราคาขายหรือเช่าซื้อจากลูกค้าเมื่อโครงการที่อยู่อาศัยหรือการก่อสร้างได้ปฏิบัติตามเงื่อนไขทั้งหมดในการดำเนินกิจการแล้วเท่านั้น
โครงการอพาร์ตเมนต์ Hanoi Time Tower ในเขตเมือง Van Phu (ฮาดง ฮานอย ) ถูกทิ้งร้างมานานหลายปี (ภาพถ่าย: ฮาฟอง)
ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า กฎระเบียบการฝากเงินดังกล่าวได้ยุติการฝากเงินในรูปแบบข้อตกลงที่กินเวลานาน ขณะเดียวกัน กฎระเบียบการฝากเงินยังช่วยรับประกันการทำสัญญาและปกป้องสิทธิของผู้ซื้อบ้านอีกด้วย
นายเล ฮวง โจว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีลักษณะพิเศษของการทำธุรกรรมฝากเงิน ในขณะเดียวกัน กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 2549 และ 2557 ไม่ได้ควบคุมการฝากเงินที่เกิดขึ้นก่อนเวลาที่โครงการอสังหาริมทรัพย์หรือที่อยู่อาศัยมีสิทธิ์ลงนามในสัญญาหรือระดมทุนเพื่อขายที่อยู่อาศัยในอนาคต โดยเฉพาะที่ดิน
นายโจวกล่าวว่า การใช้ประโยชน์จากมาตรา 328 วรรค 1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งปี 2558 ซึ่งไม่ได้กำหนดมูลค่าและอัตราของเงินฝาก ทำให้ผู้เก็งกำไร นายหน้าที่ดิน และธุรกิจที่ไม่ซื่อสัตย์ได้รับเงินฝากมูลค่าสูง โดยบางรายสูงถึง 90-95% ของมูลค่าทรัพย์สินที่ซื้อขาย ผู้เก็งกำไรยังตั้ง "โครงการผี" โดยไม่มีฐานทางกฎหมายเพื่อจุดประสงค์ในการฉ้อโกง ทำให้ลูกค้าสูญเสียเงินจำนวนมากและทำลายความสงบเรียบร้อยในสังคม ซึ่งมักเป็นกรณีฉ้อโกงที่เกิดขึ้นในบริษัทอาลีบาบา
โครงการเมืองอูซิลค์ (ฮาด่ง ฮานอย) ล่าช้ากว่ากำหนดมาหลายปี ทำให้ความหวังของลูกค้าหลายพันคนที่จะตั้งหลักปักฐานและหาเลี้ยงชีพต้อง "สูญสลายไป" (ภาพ: ฮาฟอง)
นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่า เงินมัดจำไม่เพียงแสดงถึงการลงนามในสัญญาซื้อขายเท่านั้น แต่ยังช่วยให้ผู้ลงทุนสามารถพิจารณาความต้องการของตลาดและรับรองผลผลิตของโครงการได้อีกด้วย
“ระเบียบการฝากเงินในกฎหมายมีความสมเหตุสมผลมาก แต่จากประสบการณ์ของประเทศที่พัฒนาแล้ว พวกเขาใช้บุคคลที่สาม เช่น ธนาคารและสถาบันสินเชื่อ เพื่อดูแลและจัดการเงินจำนวนนี้ด้วยบัญชีร่วมโดยไม่ให้ “เงินไหลเข้า” กระเป๋าของผู้ลงทุน หากผู้ลงทุนไม่ปฏิบัติตามคำมั่นสัญญา ลูกค้าสามารถรับเงินคืนได้ และธนาคารจะเป็นผู้รับผิดชอบเงินจำนวนนี้” นายดิงห์เน้นย้ำ
ผู้สื่อข่าว แดนตรี เผยว่าในความเป็นจริงมีโครงการบ้านจัดสรรหลายโครงการที่เก็บเงินมัดจำและเงินผ่อนจากลูกค้าผ่านบริษัทนายหน้าหรือจากนักลงทุนโดยตรง อย่างไรก็ตาม นักลงทุนไม่ได้ดำเนินโครงการหรือดำเนินการครึ่งๆ กลางๆ แล้วหยุดดำเนินการไปหลายสิบปี ทำให้ผู้ซื้อบ้านต้องตกอยู่ในสถานการณ์ที่ "ร้องไห้ครึ่งๆ กลางๆ"
จุดร่วมของโครงการเหล่านี้ก็คือผู้ลงทุนได้ถือเงินฝากและเงินงวดล่วงหน้าของลูกค้าไว้สูงถึงหลายร้อยล้านดอง ซึ่งหลายคนต้องแบกรับภาระดอกเบี้ยเงินกู้ธนาคารเพื่อซื้อบ้านและจ่ายค่าเช่ารายเดือน
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)