เจ้าของที่ดินในเขตด่งอันห์หยุดขึ้นราคา ธุรกรรมต่างๆ ก็ช้าลง

(แดน ตรี) - จากการสำรวจพบว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในเขตด่งอันห์ในปัจจุบันลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับก่อนหน้านี้ ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าอสังหาริมทรัพย์ในเขตนี้ขายได้ในราคาที่เคยเป็นเมื่อหลายปีก่อน

ไม่มีฉากนักลงทุนแห่ “ล่า” ซื้อที่ดินอีกต่อไป

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในด่งอันห์ ( ฮานอย ) เมื่อปี 2024 พบว่าราคาเพิ่มขึ้นอย่างมาก อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบัน ราคาและธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้เริ่มมีสัญญาณชะลอตัวลง

จากการสำรวจของผู้สื่อข่าว แดนตรี พบว่าในพื้นที่ตำบลอุ้ยโน ด่งเฮ้ย วินห์ง็อก และเตียนเดือง ที่ดินเปล่าที่ตั้งอยู่ริมถนนสายธุรกิจเริ่มมีสัญญาณการชะลอตัวลงจากราคา 200-250 ล้านดองในเดือนกันยายน 2567 มาเป็น 180-220 ล้านดอง/ตร.ม.

ตัวอย่างเช่น ที่ดินแปลงหนึ่งในเมือง Vinh Ngoc เนื้อที่ 80 ตร.ม. ถูกเสนอขายในเดือนกันยายน 2024 ในราคา 17,700 ล้านดอง หรือประมาณ 220 ล้านดอง/ตร.ม. จนถึงปัจจุบัน ราคาของที่ดินแปลงนี้ลดลงเหลือ 16,000 ล้านดอง หรือประมาณ 200 ล้านดอง/ตร.ม. ผู้ขายแจ้งว่าเนื่องจากเจ้าของบ้านต้องการเงินด่วน จึงยอมลดราคาลงเล็กน้อยเพื่อขายได้อย่างรวดเร็ว

พื้นที่เขตเมืองในเขตด่งอันห์ (ภาพ: Duong Tam)

ในตำบลไห่โบยและซวนคานห์ (ด่งอันห์) ราคาขายที่ดินในซอยที่รถสัญจรได้อยู่ที่ 60-70 ล้านดอง/ตร.ม. ในขณะเดียวกัน ที่ดินที่ตั้งอยู่ริมถนนสายธุรกิจก็ขายได้ในราคา 100-110 ล้านดอง/ตร.ม. เมื่อเทียบกับเดือนกันยายน 2567 ราคาลดลงเล็กน้อยประมาณ 5-10%

ตัวอย่างเช่น ที่ดินเปล่าขนาด 50 ตร.ม. ในชุมชนไฮบอย ตั้งอยู่บนซอยกว้าง 4 เมตร กำลังเสนอขายในราคา 3.2 พันล้านดอง หรือ 64 ล้านดองต่อตร.ม. โดยผู้ขายแจ้งว่าที่ดินแปลงนี้เคยเสนอขายเมื่อเดือนตุลาคม 2567 ในราคา 3.5 พันล้านดอง แต่ปัจจุบันเจ้าของได้ลดราคาลงแล้ว

จากการสังเกตของผู้สื่อข่าว Dan Tri ขณะนี้ในตำบล Vinh Ngoc, Dong Hoi, Uy No, Hai Boi... ไม่มีฉากที่นักลงทุนแห่กันเข้ามาค้นหาและดูที่ดินอีกต่อไป

นายง็อก ชาวบ้านตำบลด่งเฮ้ย กล่าวว่า เมื่อกลางปีที่แล้ว ช่วงที่เริ่มมีโครงการต่างๆ ในเขตด่งอันห์ ก็มีผู้คนจากใจกลางกรุงฮานอยเดินทางมาหาที่ดินตามตรอกซอกซอยและถนนเป็นจำนวนมาก

ในเวลานั้น ชาวบ้านบางส่วนในละแวกที่เขาอาศัยอยู่กลัวจะเสียเงิน ดังนั้นแม้ว่าพวกเขาจะเสนอราคาที่สูงมาก แต่ก็ยังไม่ขาย โดยรอให้ราคาเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม ในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา ไม่มีฉากที่ผู้คน "มองหา" ที่ดินเพื่อซื้ออีกต่อไป ที่ดินหลายแปลงยังคงประกาศขายอยู่แต่ก็ไม่มีผู้ซื้อ

อสังหาฯในเขตด่งอันห์จะถูกขายในราคาที่หลายปีต่อมา?

คุณ Pham Duc Toan ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า เมื่อปีที่แล้ว อสังหาริมทรัพย์ในหลายพื้นที่ของฮานอยมีราคาเพิ่มขึ้นอย่างมาก รวมถึงพื้นที่ด่งอันห์ด้วย

อย่างไรก็ตาม ราคาที่เพิ่มขึ้นแต่ปริมาณการซื้อขายที่ลดลงไม่ได้สะท้อนถึงธรรมชาติที่แท้จริงของอุปทานและอุปสงค์ในตลาด ดังนั้น จึงเข้าใจได้ว่าเจ้าของที่ดินบางรายได้ลดราคาขายลงเมื่อเร็วๆ นี้ อย่างไรก็ตาม ราคาที่ปรับแล้วในปัจจุบันนั้นไม่ต่างอะไรกับการเพิ่มขึ้นดังกล่าว

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า อสังหาริมทรัพย์ในเขตด่งอันห์กำลังถูกขายในราคาที่สามารถคงอยู่ได้นานหลายปี (ภาพ: Duong Tam)

ตามที่เขากล่าว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตดงอันห์ประสบกับ "ความปั่นป่วน" หลายครั้งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์ในเขตนี้กำลังถูกขายในราคาที่อาจจะต้องใช้เวลานานหลายปีกว่าจะขายได้ ดังนั้นผู้ซื้อควรพิจารณาอย่างรอบคอบก่อนจะจ่ายเงิน

ดร. เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในด่งอันห์ประสบกับ "ภาวะถดถอย" หลายครั้งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ส่งผลให้ราคาหลักในตลาดสูงขึ้นมาก อย่างไรก็ตาม ราคาปัจจุบันไม่ได้สะท้อนถึงมูลค่าที่แท้จริงของผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ในที่นี่

ตามที่เขากล่าว ตลาดด่งอันห์ได้รับประโยชน์จากการปรับปรุงเขตและการก่อสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ แต่ราคาก็ได้รับการสะท้อนไปแล้วในอดีต ดังนั้น แม้ว่าราคาปัจจุบันจะปรับตัวเล็กน้อย แต่หากผู้ซื้อ "ลงเงิน" ทันที พวกเขาอาจยังต้องเผชิญกับความเสี่ยง ผู้ซื้ออาจใช้เวลาหลายปีกว่าจะทำกำไรได้หรือตลาดจะยังคงปรับตัวต่อไปหลังจากช่วงที่ร้อนแรงเกินไป

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-dat-huyen-dong-anh-bot-het-gia-giao-dich-chung-lai-20250111015415053.htm